Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Специалист по всичко]

Пандемията, предизборната обстановка и публичния харчлък през последната година изкривяват макроикономическите показатели и правят обоснованото прогнозиране трудно. Така че няма смисъл да гадаете.

[ejonny2376]

Прочети внимателно предният ми пост да не се чудиш защо са ти излезнали грешни сметките

За да може спадът с 40% да се изравни със сегашното ниво, трябва първоначален ръст от 66%, не от 30%-40% както ти пишеш.
1.66x0.6=1
Математика за 4 клас драги.

[ledosvetlenie]

Дори така да стане, поне ще има читави оферти. Помниш 2012 година какво беше предлагането и какво е сега. Аз сега дори и да искам да купя на тези цени, няма какво.

Апа 2029 какви оферти ще има ехееееее, ще ги раздават апартите в комплект с по 3 бастуна

Зарчетата да не забравите

[20000леваЗАПЛАТА]

Това че влизаме в балон го написах преди половин година - Също тогава Ви написах че тази година имотите ще скочат с 20% вие ми разправяхте че съм брокераст и тн

Също тогава ви разправях че балон няма - вие ми се лигавехте на члена

Хубаво е че си осъзнал очевадното от случващото се до момента

Сега просто трябва да приемеш и това което ти казвам че предстои да се случи

Надуване с още около 30-40% до към края на следващата година след което ще последва редукция с горе долу същият % но не веднага както ви се иска а както ти каза и Берто в рамките на 2-3 години

И след 4-5 години като купите на днешните цени да не забравите да ни кажете как сте направили мегасделката на живота си

До тогава обаче си купете повече зарчета ще ви трябват

Ма тя половината година свърши пък още сме на нива от паниката през окомври. Кога ще се събере 20%?

[ledosvetlenie]

Tоест 2500*1,1*0,6=1650. Бива, значи ще чакаме 2025.

Прочети внимателно предният ми пост да не се чудиш защо са ти излезнали грешни сметките

[ejonny2376]

Това че влизаме в балон го написах преди половин година - Също тогава Ви написах че тази година имотите ще скочат с 20% вие ми разправяхте че съм брокераст и тн

Също тогава ви разправях че балон няма - вие ми се лигавехте на члена

Хубаво е че си осъзнал очевадното от случващото се до момента

Сега просто трябва да приемеш и това което ти казвам че предстои да се случи

Надуване с още около 30-40% до към края на следващата година след което ще последва редукция с горе долу същият % но не веднага както ви се иска а както ти каза и Берто в рамките на 2-3 години

И след 4-5 години като купите на днешните цени да не забравите да ни кажете как сте напарвили мегасделката на живота си

До тогава обаче си купете повече зарчета ще ви трябват

Дори така да стане, поне ще има читави оферти. Помниш 2012 година какво беше предлагането и какво е сега. Аз сега дори и да искам да купя на тези цени, няма какво.

[ledosvetlenie]

Признаците на балон са описани отдавна:
- Рязък спад в предлагането
- Усилващо се търсене
- Покупните цени скачат с много по-бърз темп от наемите и доходите
- Приемане на силно завишените нива от някои купувачи, като се сключват сделки на цени, далеч надвишаващи реалната стойност на купеното

Ако допреди една година ръстът беше с по 5%-10% и евентуално беше близо до ръст на доходи и наеми, сега имаме пълен застой на доходите, падащи наеми и поява на оферти, които са 100% над средните за съответния район, при почти нулево предлагане на стойностни имоти и високо търсене заради нисколихвени кредити. Класически балон.

Когато такъв балон се спука, падането става много рязко.

Това че влизаме в балон го написах преди половин година - Също тогава Ви написах че тази година имотите ще скочат с 20% вие ми разправяхте че съм брокераст и тн

Също тогава ви разправях че балон няма - вие ми се лигавехте на члена

Хубаво е че си осъзнал очевадното от случващото се до момента

Сега просто трябва да приемеш и това което ти казвам че предстои да се случи

Надуване с още около 30-40% до към края на следващата година след което ще последва редукция с горе долу същият % но не веднага както ви се иска а както ти каза и Берто в рамките на 2-3 години

И след 4-5 години като купите на днешните цени да не забравите да ни кажете как сте направили мегасделката на живота си

До тогава обаче си купете повече зарчета ще ви трябват

[20000леваЗАПЛАТА]

Типичен argument from ignorance. На посочената улица в Гоцето познат купи 100кв за 250К през 2017. Факт => доказателството ти фейлна.

250К евро? Айде бе. И какво стана после след покупката можеш ли да кажеш?

[ejonny2376]

След 2009-та трябваха 2-3 години - А ние в момента сме в 2007-ма

Тоест в най добрият случай изгодните имоти ще се появят след около 4-5 години

Чакащите да се запасят с карти и зарчета за табла щото като падне някое зарче между релсите в каманяка ходи го търси

И да може би 2025 ще има -40% оферти но те няма да се от днешните цени а от цените 2022 - после да не мрънкя някой че не е разбрал

Tоест 2500*1,1*0,6=1650. Бива, значи ще чакаме 2025.

[ledosvetlenie]

кризата обръща палачинката - особено на пазари с толкова много тъмни прозорци като нашият. това са бели пари за черни дни съхранявани в тухли, но съхранителите си дават малко смекта, че баш когато е криза и мазало тегленето на този 'депозит' става трудно, скъпо и неизгодно.

след 2009-та трябваха 2-3 години за да обърне палачинката и да има интересни имоти на добри цени.

всичко е на цикли.

След 2009-та трябваха 2-3 години - А ние в момента сме в 2007-ма

Тоест в най добрият случай изгодните имоти ще се появят след около 4-5 години

Чакащите да се запасят с карти и зарчета за табла щото като падне някое зарче между релсите в каманяка ходи го търси

И да може би 2025 ще има -40% оферти но те няма да се от днешните цени а от цените 2022 - после да не мрънкя някой че не е разбрал

[megamind]

Тук бъркаш много, доходите скочиха рязко. Средната заплата в София по НСИ е 2068 лева за март 2021. Преди 12 месеца беше 1841, това са над 12%. Апартаментите и те поскъпнаха с толкова, което е нормално и обяснимо. Сега като отмине ковид ще настъпи истинският бум в търсенето. Тези дето чакат ръст на лошите ипотеки ще останат с пръст в устата, а ако държат парите на депозит направо си е гуй в хъза.

https://www.monitor.bg/bg/a/view/nag...razmeri-268747

В тази връзка може голям апарт нормален квартал да си гони 1млн. от догодина, като правило

[ejonny2376]

Типичен argument from ignorance. На посочената улица в Гоцето познат купи 100кв за 250К през 2017. Факт => доказателството ти фейлна.

Значи твоят познат е пълен тъпак, защото на цена 2500 през 2017 е можел да купи на много по-добро място.
Нищо не е "фейлнало", даже напротив.

Виж, ако ти като брокер си излъгал приятеля си и си му пробутал двойно надценен имот в калпав квартал, значи съвестта трябва да тежи на твоя гръб, не на моя.

[BONI]

Признаците на балон са описани отдавна:
- Рязък спад в предлагането
- Усилващо се търсене
- Покупните цени скачат с много по-бърз темп от наемите и доходите
- Приемане на силно завишените нива от някои купувачи, като се сключват сделки на цени, далеч надвишаващи реалната стойност на купеното

Ако допреди една година ръстът беше с по 5%-10% и евентуално беше близо до ръст на доходи и наеми, сега имаме пълен застой на доходите, падащи наеми и поява на оферти, които са 100% над средните за съответния район, при почти нулево предлагане на стойностни имоти и високо търсене заради нисколихвени кредити. Класически балон.

Когато такъв балон се спука, падането става много рязко.

Тук бъркаш много, доходите скочиха рязко. Средната заплата в София по НСИ е 2068 лева за март 2021. Преди 12 месеца беше 1841, това са над 12%. Апартаментите и те поскъпнаха с толкова, което е нормално и обяснимо. Сега като отмине ковид ще настъпи истинският бум в търсенето. Тези дето чакат ръст на лошите ипотеки ще останат с пръст в устата, а ако държат парите на депозит направо си е гуй в хъза.

[pesimist4o na kvadrat]

прозрял си толкова надалеч
не стой да пишеш във форум по цял ден
а се обличай и тичай да купуваш
ако можеш по 2 на ден
хихихихи

само това ще е умното и смислено твое
поведение след последното почернено изречение

ние които не мислим като теб и колегите ти
пишещи глупости за непрекъснат ръст
ще задържим до идването на
пуууууууууууууккккккккккккккк

Търся...., но не намирам желаното като параметри....
Всъщност имаше го но се заскръндзавих. Взел съм си поука ако има втори шанс.

[xshell]

Тази обява е поредното доказателство доколко са изпушили мозъците на продавачите. Подобно на онези в Гоцето с оферта за 2500. Да, пазарът е във възход, но да слагаш подобни офертни цени е тотално откъсване от реалността и за мен само доказва крайната фаза на балонизиране.

Типичен argument from ignorance. На посочената улица в Гоцето познат купи 100кв за 250К през 2017. Факт => доказателството ти фейлна.