Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Minka]

Я сметни, колко щеше да спечелиш, ако преди 5 години не беше мислил така:



Да кажеш, че не ви предупреждавахме, ама напротив!

Ооооо Бони, я моля стига тъпни, кой кво казал преди 5 години. Както някой беше казал, когато се сменят времената, се сменят и мненията. От 2017 досега, спечеленото от акции и дивиденти многократно надминава НИ. Нали?! Всъщност няма как да знаем как е при теб, а който иска си държи само парите в НИ и си кротува. Рискови профили всякакви, има такива и само с кеш в банката.

[pesimist4o na kvadrat]

В Petrobras (PBR)! Но не е препоръка.

Доходността от апарт в София не е нито безрискова, нито пасивна, а на цени от последните години не бих я нарекъл и доходоносна!

Ако вземеш някоя от многото различни компании ще има огромна част , които ще се представят по-добре от имотите. И още по-голяма част която ще се представи по-зле. Голяма воалатилност изискваща здрави нерви. Все пак пишем не за инвестиция от 10К , а на стойност поне 1 Софийски апарт.
Абсурд е да се пише , че акциите са безрисково нещо щом трилионна компания може да загуби 20-30% от стойността си за 1 ден или пък стотици трилиони в хиляди компании да загубят отново 5-10% за 1 ден. Това е чиста проба хазарт.
На този фон имотите са като скала.....не може ги помръдна. А като доходност на оферта усреднено бия индексите без проблем. Наемите, които съм събрал са основно както казва Джони за амортизацията и поддръжката. Там особено ако си сметна времето печалба няма или е много малко....
Разбира се покупка на имот в момента вероятно няма да доведе до много добро, но ако наравим преглеждане на алтернатива като кеш в банка или акции , които са на много по-голям ''балон'' от имотите не е сигурно, че е толкова зле....

[BONI]

Чак пък безрискова...
Реално наемите ти покриват само данъците и поддръжката. Оттук нататък се надяваш Лагард да печата пари вечно и да дойдат 1 милион украинци-милионери в София. Иначе загубата ти е програмирана.

Пак тая Лагард...

Абе ние пишем тук много преди Лагард да стане шеф на печатницата, и к'во?

Иначе като си купил преди 5 години, сегашният наем покрива и данъка, и поддръжката и ипотеката. Реално придобиваш апартамент с парите на наемателя!

[BONI]

След 2008 цените добре коригираха, сега ще е същото. Твърде много пари в системата, а възможности за инвестиции твърде малко. Като цяло за мен това с имотите никога не е било вариант. Дори доходността от наеми е смешна.

Я сметни, колко щеше да спечелиш, ако преди 5 години не беше мислил така:

И аз съм съгласен с Бертрам. 2011-2013 беше момента за НИ, сега се продава.

Да кажеш, че не ви предупреждавахме, ама напротив!

[anonymous1834]

В какво има по-добра безрискова пасивна доходност от апарт в София ?
И да този в Красно село като коригира 30% получаваме 2200 на квадрат.... Тънкана....

ПП Всъщност мисля, че и при двете обяви са объркали валутата/цената. И двете са реално на половината цена....

Чак пък безрискова...
Реално наемите ти покриват само данъците и поддръжката. Оттук нататък се надяваш Лагард да печата пари вечно и да дойдат 1 милион украинци-милионери в София. Иначе загубата ти е програмирана.

За 450.000 лева това във Вазов го захлупвам на минутата. 2000 Евро на квадрат е все още висока цена, но апартът е точно каквото търся.

[nkavrakov1982]

https://www.dnes.bg/usa/2022/02/17/b...voto-si.520725

Мисля че света изплиска легена


Белият дом назначи първия "полово гъвкав" съветник в правителството си
Сам Бринтън е известен с това, че популяризира различни фетиши

Прочети още на: https://www.dnes.bg/usa/2022/02/17/b...voto-si.520725


Бринтън e непоколебим по отношение на правата на ЛГБТК+ хората и има история на популяризиране на сексуални фетиши и изкривявания, свързани с ролевите игри с животни. "Те" изнесоха лекция за "изследването на фетиши" в Политехническия институт Rensselaer през 2017 г. Бринтън разказа за собствения си опит с "играта на кученца", доминацията и как безопасно да душиш партньора си.

"Те" разказва за едно преживяване как обича да връзва партньора си като маса и да вечеря върху него, докато гледат Star Trek.

[lefti]

В какво има по-добра безрискова пасивна доходност от апарт в София ?

В Petrobras (PBR)! Но не е препоръка.

Доходността от апарт в София не е нито безрискова, нито пасивна, а на цени от последните години не бих я нарекъл и доходоносна!

[pesimist4o na kvadrat]

След 2008 цените добре коригираха, сега ще е същото. Твърде много пари в системата, а възможности за инвестиции твърде малко. Като цяло за мен това с имотите никога не е било вариант. Дори доходността от наеми е смешна.

В какво има по-добра безрискова пасивна доходност от апарт в София ?
И да този в Красно село като коригира 30% получаваме 2200 на квадрат.... Тънкана....

ПП Всъщност мисля, че и при двете обяви са объркали валутата/цената. И двете са реално на половината цена....

[pesimist4o na kvadrat]

Не знам при наличието на подобни оферти как някой изобщо може да твърди, че нямало балон.

ЗАСЕГА са единични случаи. Като станат масово няма да има спор.

[pesimist4o na kvadrat]

Като не купува в Гоцето, така е.

Хихихи, яко. Ами като не чете форума така е ще поема загуби... :-)

[pesimist4o na kvadrat]

Ами като за начало могат да се актуализират данъчните оценки - от години общините плачат за това. Средната оценка на жилищата в София е от порядъка на 100 хиляди лева, ясно е че реално е поне 100 хиляди евро, поне в момента. Един апартамент 100 квадрата в центъра и 200 000 евра оценка, данъка му ако не е основен е 750 лева на година, с такса смет ако апартамента не се ползва са близо 1000 лева. Едва ли някой плаща нещо подобно в центъра, но ако апартамента стои празен някой наследник може да се замисли дали не е добра идея да го продаде.

Мислим, мислим и го измислих. Като си продам апарта в центъра за 200 000 евро, това е равно миминимум 21 000 евро загуба на година / 20К от инфлацията и 1К от банкови такси/ .....
Ще си ги плащам тези 750 лева....

[Minka]

Не знам при наличието на подобни оферти как някой иобщо може да твърди, че нямало балон.

След 2008 цените добре коригираха, сега ще е същото. Твърде много пари в системата, а възможности за инвестиции твърде малко. Като цяло за мен това с имотите никога не е било вариант. Дори доходността от наеми е смешна.

[pwise]

Повечето от тези жилища са ново строителство - купено на зелено с цел "инвестиция". Другите са като този в Ив. Вазов - наследствени на починали пенсионери.

Ето ви една нова атракция - ЕПК в Красно село, първи етаж, 3200 Евро Люкс:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...64509581912555

Повечето са селски къщи. Ще трябва да разбуташ из Априлци всичко.

[anonymous1834]

E почва да става неуправляемо положението. Нещата вместо да се влошат, стават критични!

Не знам при наличието на подобни оферти как някой изобщо може да твърди, че нямало балон.

[jore123]

Как ли ще паднат цените ако и у нас се въдеде това:

Ами като за начало могат да се актуализират данъчните оценки - от години общините плачат за това. Средната оценка на жилищата в София е от порядъка на 100 хиляди лева, ясно е че реално е поне 100 хиляди евро, поне в момента. Един апартамент 100 квадрата в центъра и 200 000 евра оценка, данъка му ако не е основен е 750 лева на година, с такса смет ако апартамента не се ползва са близо 1000 лева. Едва ли някой плаща нещо подобно в центъра, но ако апартамента стои празен някой наследник може да се замисли дали не е добра идея да го продаде.