Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Половин процент по-голяма лихва (старт 2,5%)- около 6.7% по-ниска цена при 10%самоучастие.

До няколко години лихвите ще са с поне 3% нагоре. При 5,5 процента лихва цената трябва да падне с 43,7% (зависимостта не е линейна). Ако вземем един модел, който отчита инфлацията и ръста на доходите, наличните месечни средства за погасяване на ипотека при покачване на средната лихва до 5%-6% ще предполага спад на имотните цени с около 40% без изобщо да смятаме ефектът от демографията, който ще бъде опустошителен сам по себе си.

Как мислиш дали е имало такова понижение на цените в Щатите докато лихвата се е вдигала напоследък ?
Сега видях и че си доразвил нататък лихвеният проблем. Обзалагам е че дори лихвата да стане 10% по ипотеките в Щатите цените няма да паднат с 40%.
Сещаш се какво се случва с достъпността нали ?

[ratten]

Докато нулевите умуват макроикономиката, ето това се случва у нас:

Цените на имотите главоломно растат, но интересът не стихва

https://www.plovdiv24.bg/novini/Bylg...stihva-1214659

аман!
изчакайте поне още неко маломерка да купя, па тогава давайте тия новини.

[terziеv]

Тенденцията да се елиминира средната класа е много отдавна, според мен такава на запад вече почти не съществува... само бачкатори без келяв лев в джоба. (модерните роби на по две работи едновременно)

Не са бачкатори, а неквалифициран прекариат с един кош дипломи. Това с двете работи приключи именно защото на много хора им стана ясно, че и пет работи да хванат, не могат мръдна нагоре по социалната стълбица. Единственият изход е хазарт, защото там имаш някакъв шанс. Немалко играха хазарт дори с имоти. Както при всяка пирамида първите успяха, но който влиза сега ще има да реве.

Проблемите които генерирате са ескалирани на много високо ниво защото сте засегнали ключови процедури,свързани със стандартите и нормите залегнали във начина по който се комуникира в такава среда.

Пич, тука е клоака. Какви стандарти, какви норми. Икономически портал две години писа на първа страници за "фабричната активност"; миналата седмица писа руснаците как карат кървища.

[13ADROL]

Докато нулевите умуват макроикономиката, ето това се случва у нас:

Цените на имотите главоломно растат, но интересът не стихва

https://www.plovdiv24.bg/novini/Bylg...stihva-1214659

[nkavrakov1982]

тази рубрика титулярно я води нашия бански приятел.
аз само я поддържам, поради големия зрителски интерес.
докато купчо пробие модераторската блокада с нов ник.

накавръка традиционно се радва на събития, които са против неговите интереси.
макар, че сега точно има интерес от вдигане цените на етажите и гаражите.

Ти избягвай да поддържаш такива като Купчо,защото скоро може и ти да не можеш да пишеш във форума.
Модераторите сериозно са се заели и с него и с всички които си позволяват да пишат от различни никове,да обиждат,да се заяждат и да подклаждат дрязги и проблеми.
Вчера имам изпратени рипорти от Инвестор, за два ника които той е създал с данни за моето име.
Модераторите го следят изкъсо,не само него,а и всички,и има създадена организация това да приключи,и повярвай ми ще приключи.
Проблемите които генерирате са ескалирани на много високо ниво защото сте засегнали ключови процедури,свързани със стандартите и нормите залегнали във начина по който се комуникира в такава среда.
Казвам го после да не се чудите ако Ви бъде забранено да пишете тук.

[anonymous1834]

Ама рубриката на Ратко друго казва.
Ако не можеш сам да сметнеш помоли Джони да сметне при 30 годишна ипотека с колко процента трябва да падат цените при всеки половин процент на лихвата по нея нагоре. Да не се окаже, че това вдигане на лихвите всъщност е направило по-недостъпни имотитУ ? :-)

Половин процент по-голяма лихва (старт 2,5%)- около 6.7% по-ниска цена при 10%самоучастие.

До няколко години лихвите ще са с поне 3% нагоре. При 5,5 процента лихва цената трябва да падне с 43,7% (зависимостта не е линейна). Ако вземем един модел, който отчита инфлацията и ръста на доходите, наличните месечни средства за погасяване на ипотека при покачване на средната лихва до 5%-6% ще предполага спад на имотните цени с около 40% без изобщо да смятаме ефекта от демографията, който ще бъде опустошителен сам по себе си.

В периода 2025-2030 един спад от 50% не е никак нереален.

[nkavrakov1982]

Тенденцията да се елиминира средната класа е много отдавна, според мен такава на запад вече почти не съществува... само бачкатори без келяв лев в джоба.

Сега на ред е това което е останало от следващото ниво класа..

[pepe1234]

Точно така, средната класа вече се примирява с това че ще е вечен наемател. Не може да се дореди до имот, а повишените лихви правят НЕВЪЗМОЖНА покупката съвсем / лихвата нагоре, ама цените не са надолу или дори да паднат вноската по ипотечката ще им бъде повече/
Има много интересни неща в тази статия и теми за размисъл.

Тенденцията да се елиминира средната класа е много отдавна, според мен такава на запад вече почти не съществува... само бачкатори без келяв лев в джоба. (модерните роби на по две работи едновременно)

[nkavrakov1982]

Този не схваща, че това е целта, а не страничен ефект. Следователно никой няма намерение да променя нещата, да бори тенденцията. Човек със собственост по-трудно се унижава, по-трудно търпи гаври, по-трудно можеш го запратиш на хиляда колометра да мобилничи.

---

Държавата ще се погрижи за наемателите. Ако слушкат. Наемодателите са даже по-яко прецакани. Мораториумите в САЩ и Германия изхвърлиха малките от пазара и останаха само фондовете.

Пак подчертавам ,че пишете за неща с които не сте запознати .
По темата за наемателите само ще кажа че отказах сделка в Испания за апарт който беше с топ локация ,само поради причината че там наемателите ги пазят като писани яйца ,има такива закони че после не можеш и да го изгониш.
Познавам и брокер който имаше агенция във Валенсия и дойде в България именно поради техните уредби които силно защитават наемателите .
От Испания тръгна и кампанията която възрастен човек поде срещу банките и тяхната дискриминация към възрастните хора ,правителството веднага реагира .
Така че на Запад тече кампания обратно на това което си мислите ,точно със наемателите целта е постепенно жилищата да бъдат иззети от собствениците и реално да нямаш нищо или поне да си мислиш че имаш но да не можеш изцяло да разполагаш с него .

[ratten]

Ама рубриката на Ратко друго казва.
Ако не можеш сам да сметнеш помоли Джони да сметне при 30 годишна ипотека с колко процента трябва да падат цените при всеки половин процент на лихвата по нея нагоре. Да не се окаже, че това вдигане на лихвите всъщност е направило по-недостъпни имотитУ ? :-)

тази рубрика титулярно я води нашия бански приятел.
аз само я поддържам, поради големия зрителски интерес.
докато купчо пробие модераторската блокада с нов ник.

накавръка традиционно се радва на събития, които са против неговите интереси.
макар, че сега точно има интерес от вдигане цените на етажите и гаражите.

[pesimist4o na kvadrat]

Пишеш за неща с които не си запознат.
Първо в Щатите ,икономиката е основана на кредита,и пак кредита,и средната класа там никога не е могла да купи ,в ситуация на балон,но по важното е ,че опциите и възможностите са в пъти по големи,защото когато има растеж,наистина има растеж,а не само имитация на такъв В момента в Щатите икономиката ,е прегряла,имаш огромен ръст в заплатите и исторически ниска безработица.Затова и ФЕД,а ще вдига лихви,и който фалира,фалира,това е пазара,това е икономика,а не имитация на такава каквато презентираме в ЕС.
Никога не сравнявай Щатите с която и да е друга част от света.

Ама рубриката на Ратко друго казва.
Ако не можеш сам да сметнеш помоли Джони да сметне при 30 годишна ипотека с колко процента трябва да падат цените при всеки половин процент на лихвата по нея нагоре. Да не се окаже, че това вдигане на лихвите всъщност е направило по-недостъпни имотитУ ? :-)

[pesimist4o na kvadrat]

Този не схваща, че това е целта, а не страничен ефект. Следователно никой няма намерение да променя нещата, да бори тенденцията. Човек със собственост по-трудно се унижава, по-трудно търпи гаври, по-трудно можеш го запратиш на хиляда колометра да мобилничи.

---

Държавата ще се погрижи за наемателите. Ако слушкат. Наемодателите са даже по-яко прецакани. Мораториумите в САЩ и Германия изхвърлиха малките от пазара и останаха само фондовете.

Съгласен съм с всяка дума от написаното, но някои хора не го осъзнават все още.
Собствеността особено за средностатистическият роб/работник дава възможности за вредни мисли за свобода и неподчинение. Такова нещо е невъзможно да се допусне пък било то с ипотечка , която е пак форма на верига.
Само гледай развитието на казуса с тираджиите.... Армията ще вика онзи , подстъпите за подкрепа блокирани и т.н. Това при положение, че вируса е на приключване и при тяхното ваксинално покритие с лекота могат да се разхлабят мерките. Няма преговори, няма дискусия.... има авторитарни извънредни мерки като тук през комунизма. Т.е. проблема от този протест е на друго място и свободата трябва да бъде стъпкана по такъв начин, че никой повече да не си помисля за протести за каквото и да било....
Поживял съм през комунизма и помня нещата, сега през ''демокрацията'', явно ще видя и нов вид управление....

[nkavrakov1982]

Точно така, средната класа вече се примирява с това че ще е вечен наемател. Не може да се дореди до имот, а повишените лихви правят НЕВЪЗМОЖНА покупката съвсем / лихвата нагоре, ама цените не са надолу или дори да паднат вноската по ипотечката ще им бъде повече/
Има много интересни неща в тази статия и теми за размисъл.

Пишеш за неща с които не си запознат.
Първо в Щатите ,икономиката е основана на кредита,и пак кредита,и средната класа там никога не е могла да купи ,в ситуация на балон,но по важното е ,че опциите и възможностите са в пъти по големи,защото когато има растеж,наистина има растеж,а не само имитация на такъв В момента в Щатите икономиката ,е прегряла,имаш огромен ръст в заплатите и исторически ниска безработица.Затова и ФЕД,а ще вдига лихви,и който фалира,фалира,това е пазара,това е икономика,а не имитация на такава каквато презентираме в ЕС.
Никога не сравнявай Щатите с която и да е друга част от света.

[terziеv]

Точно така, средната класа вече се примирява с това че ще е вечен наемател. Не може да се дореди до имот, а повишените лихви правят НЕВЪЗМОЖНА покупката съвсем / лихвата нагоре, ама цените не са надолу или дори да паднат вноската по ипотечката ще им бъде повече/
Има много интересни неща в тази статия и теми за размисъл.

Този не схваща, че това е целта, а не страничен ефект. Следователно никой няма намерение да променя нещата, да бори тенденцията. Човек със собственост по-трудно се унижава, по-трудно търпи гаври, по-трудно можеш го запратиш на хиляда колометра да мобилничи.

---

Държавата ще се погрижи за наемателите. Ако слушкат. Наемодателите са даже по-яко прецакани. Мораториумите в САЩ и Германия изхвърлиха малките от пазара и останаха само фондовете.

[pesimist4o na kvadrat]

По Щатската тема и за рубриката на Ратко - скоро и у нас:
https://www.investor.bg/po-sveta/453...mpaign=tag_box