Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

Демографията у нас е фактор и има реални примери какво се случва с имотите при лоша такава точно в Щатите / Детройт и Бъфало/. И това е причината цените да са толкова ниски у нас. А фундамента поне за мен е ясен - минимума цена под която няма да паднат цените в София в близките 100 години в София е следният - строителната себестойност за места на 50 км от града и по 5 на желаните места

Каква себестойност те гони? С построените вече сгради-призраци какво правим? Артекс нека строят и продават на себестойност x 5 на балъците - нямам нищо против. Съседната сграда обаче е строена преди 60 години. Там каква е себестойността?

Разбери, че светът не се върти около твоя любим строител. Нито той е единствен на пазара.

[bota156]

Хазарта е поредната самозаблуда защото винаги има казино, което прибира отчисление / в случая на борси има посредници - видяхме с Робин худ историята, хора с вътрешно инфо, ФОНДОВЕ с такова/. Шанса ти за успех в дългосрочен план е отново клонящ към нула.
Всъщност ВСИЧКИ топ 1000 публични компании се управляват от няколко фонда , които имат мажоритарен дял в тях със съответните последици за цените на акциите в тях и статистите азартаджии.
От друга страна имаше в старата тема линк от Шелчо / който не пише напоследък в темата което е жалко/ за Германия - та там целият бизнес, дефаакто всичко се управлява от едни и същи фамилии от СТОЛЕТИЯ.... Нов е невъзможно да припари дори да е изкарал пари по някакъв начин.

Тя германия е по-млада от хамерика - 150години, кви столетия. От 100 години са фамилните бизнеси. Не могат щото и досега немците са РОБИ. най-голямото им постижение е да си плащат наема, лизинга и да отидат 2-3 пъти на почивка по 1 седмица

[pesimist4o na kvadrat]

Те много добре знаят за какво иде реч

Според теб дали са добре психически тези хора ?
По долу са данни за фалишивите профили които се създават ,има и линкове

kavraka
Junior Member
Последна активност: 30.01.2022, 08:13 -
Регистриран: 30.01.2022
Местоположение:

koliokavraka
Junior Member
Последна активност: 27.01.2022, 22:59
Регистриран: 27.01.2022
Местоположение:


User Profile - Форум Инвестор.БГ (investor.bg)

User Profile - Форум Инвестор.БГ (investor.bg)

Концентрирал си се върху частта със заяжданията, които пък винаги са били двупосочни вместо да мислиш и вникнеш в нещата по темата които Купчо пишеше тук. Ако ги беше чел по-внимателно вече нямаше да имаш проблем с имотите или с кеша....

[terziеv]

Хазарта е поредната самозаблуда

Не съм съвсем съгласен. В настоящия момент единствено хазартът ти дава някакъв, макар и минимален шанс. Ето при имотите кои спечелиха - които играха хазарт и купиха без самоучастие - ипотечен + потребителски. Такива естествено ще ти кажат, че са били много умни, много прозорливи, много са работили...

Един празен имот не е нищо реално - това са профукани пари.

Нъц. Точно това не разбираш. Тези празни имоти не са купени с пари, а с прясно напечатана нищонеструваща шума. Не са само имотите естествено. Затова имаш nft-a, един мильон различни криптоси...

[anonymous1834]

Какво значение има фундаментът, когато имаш шума, с която все още можеш да купиш нещо реално. Сравнително малък процент купуват, за да стават рентиери. Ковид шашмата изля милиарди в България и сигурно половината от тези пари отиват в някакъв вид имоти. Производствен капитал няма, няма и да има.

А когато спрат да се изливат пари и инвеститорите потърсят някака възвращаемост от тези имоти какво става? Времето на разюзданите монетарни политики свърши, идва затягане. Всичко е празно бе човек, на ден по 2 блока в София се освобождават заради починали старци и отрицателен прираст. Паралелно се строи с невиждани темпове, хората търсещи жилища намаляват всяка година заради раждаемостта след 1990та, която е наполовина от тази през 80те. Като сложим и 3% лихва отгоре - трагично е положението.

Един празен имот не е нищо реално - това са профукани пари.

[pesimist4o na kvadrat]

Недей много да се обзалагаш. Мисли за комбинирания проблем - недостъпност и демография. При софийските имоти нещата са толкова очевидни, цените в момента са толкова далеч от фундамента, че само тотален балък може да мисли за инвестиции при тези нива.

Демографията у нас е фактор и има реални примери какво се случва с имотите при лоша такава точно в Щатите / Детройт и Бъфало/. И това е причината цените да са толкова ниски у нас. А фундамента поне за мен е ясен - минимума цена под която няма да паднат цените в София в близките 100 години в София е следният - строителната себестойност за места на 50 км от града и по 5 на желаните места

[nkavrakov1982]

nkavrakov1982, Абе пролетариат, кога ще разбереш, къде ти е мястото в обществото. Колкото и да се напъваш все там. Омръзна ми да те чета, защото някой те е цитирал. Години наред вещаеш, спадове кризи, преврати, национализации, масов мор от ковид и какво ли не. Модове моля, бан за цялостен принос в творчеството...

Коментара ти съдържа препратки които генерират среда за заяждане и ще бъде изтрит .

[pepe1234]

nkavrakov1982, Абе пролетариат, кога ще разбереш, къде ти е мястото в обществото. Колкото и да се напъваш все там. Омръзна ми да те чета, защото някой те е цитирал. Години наред вещаеш, спадове кризи, преврати, национализации, масов мор от ковид и какво ли не. Модове моля, бан за цялостен принос в творчеството...

[pesimist4o na kvadrat]

Не са бачкатори, а неквалифициран прекариат с един кош дипломи. Това с двете работи приключи именно защото на много хора им стана ясно, че и пет работи да хванат, не могат мръдна нагоре по социалната стълбица. Единственият изход е хазарт, защото там имаш някакъв шанс. Немалко играха хазарт дори с имоти. Както при всяка пирамида първите успяха, но който влиза сега ще има да реве.



Пич, тука е клоака. Какви стандарти, какви норми. Икономически портал две години писа на първа страници за "фабричната активност"; миналата седмица писа руснаците как карат кървища.

Хазарта е поредната самозаблуда защото винаги има казино, което прибира отчисление / в случая на борси има посредници - видяхме с Робин худ историята, хора с вътрешно инфо, ФОНДОВЕ с такова/. Шанса ти за успех в дългосрочен план е отново клонящ към нула.
Всъщност ВСИЧКИ топ 1000 публични компании се управляват от няколко фонда , които имат мажоритарен дял в тях със съответните последици за цените на акциите в тях и статистите азартаджии.
От друга страна имаше в старата тема линк от Шелчо / който не пише напоследък в темата което е жалко/ за Германия - та там целият бизнес, дефаакто всичко се управлява от едни и същи фамилии от СТОЛЕТИЯ.... Нов е невъзможно да припари дори да е изкарал пари по някакъв начин.

[terziеv]

Недей много да се обзалагаш. Мисли за комбинирания проблем - недостъпност и демография. При софийските имоти нещата са толкова очевидни, цените в момента са толкова далеч от фундамента, Само тотален балък може да мисли за инвестиции при тези нива.

Какво значение има фундаментът, когато имаш шума, с която все още можеш да купиш нещо реално. Сравнително малък процент купуват, за да стават рентиери. Ковид шашмата изля милиарди в България и сигурно половината от тези пари отиват в някакъв вид имоти. Производствен капитал няма, няма и да има.

[nkavrakov1982]

Казваш, който пише/дава правилни прогнози за ръсТТа и е познавал идващото с години си е за перманентен бан :-)

Те много добре знаят за какво иде реч

Според теб дали са добре психически тези хора ?
По долу са данни за фалишивите профили които се създават ,има и линкове

kavraka
Junior Member
Последна активност: 30.01.2022, 08:13 -
Регистриран: 30.01.2022
Местоположение:

koliokavraka
Junior Member
Последна активност: 27.01.2022, 22:59
Регистриран: 27.01.2022
Местоположение:


User Profile - Форум Инвестор.БГ (investor.bg)

User Profile - Форум Инвестор.БГ (investor.bg)

[anonymous1834]

Как мислиш дали е имало такова понижение на цените в Щатите докато лихвата се е вдигала напоследък ?
Сега видях и че си доразвил нататък лихвеният проблем. Обзалагам е че дори лихвата да стане 10% по ипотеките в Щатите цените няма да паднат с 40%.
Сещаш се какво се случва с достъпността нали ?

Недей много да се обзалагаш. Мисли за комбинирания проблем - недостъпност и демография. При софийските имоти нещата са толкова очевидни, цените в момента са толкова далеч от фундамента, че само тотален балък може да мисли за инвестиции при тези нива.

[terziеv]

pesimist4o na kvadrat , тенденцията е ясна, но има прекалено много променливи и предвид недостига на здрав разум по високите етажи е по-вероятно да не се получи баш по план. При разкап на фондовете един 40% спад при имотите не е немислим. В Китай сега се намесиха, иначе точно това ги чакаше. Прекалено много празни имоти има.

[pesimist4o na kvadrat]

Ти избягвай да поддържаш такива като Купчо,защото скоро може и ти да не можеш да пишеш във форума.
Модераторите сериозно са се заели и с него и с всички които си позволяват да пишат от различни никове,да обиждат,да се заяждат и да подклаждат дрязги и проблеми.
Вчера имам изпратени рипорти от Инвестор, за два ника които той е създал с данни за моето име.
Модераторите го следят изкъсо,не само него,а и всички,и има създадена организация това да приключи,и повярвай ми ще приключи.
Проблемите които генерирате са ескалирани на много високо ниво защото сте засегнали ключови процедури,свързани със стандартите и нормите залегнали във начина по който се комуникира в такава среда.
Казвам го после да не се чудите ако Ви бъде забранено да пишете тук.

Казваш, който пише/дава правилни прогнози за ръсТТа и е познавал идващото с години си е за перманентен бан :-)

[pesimist4o na kvadrat]

Половин процент по-голяма лихва (старт 2,5%)- около 6.7% по-ниска цена при 10%самоучастие.

До няколко години лихвите ще са с поне 3% нагоре. При 5,5 процента лихва цената трябва да падне с 43,7% (зависимостта не е линейна). Ако вземем един модел, който отчита инфлацията и ръста на доходите, наличните месечни средства за погасяване на ипотека при покачване на средната лихва до 5%-6% ще предполага спад на имотните цени с около 40% без изобщо да смятаме ефектът от демографията, който ще бъде опустошителен сам по себе си.

Как мислиш дали е имало такова понижение на цените в Щатите докато лихвата се е вдигала напоследък ?
Сега видях и че си доразвил нататък лихвеният проблем. Обзалагам е че дори лихвата да стане 10% по ипотеките в Щатите цените няма да паднат с 40%.
Сещаш се какво се случва с достъпността нали ?