Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Как си представяш - цяла София се набутала в новото и плаща по 5000 Евро за да живее там, а всичкото старо стои пусто и не се продава. Такъв сценарии няма. Просто ще спре новото строителство (което ще е добре за града) и ще се стигне до баланс търсене-предлагане. Съответно и до средна пазарна цена. Сградите в добро състояние ще са над средната, тези в лошо под нея. Но никой няма да плати цена 5 пъти над средната само защото на бай Иван му струва толкова, за да построи ново. Това не са краставици, при които цената зависи от себестойността на новата реколта.

Отново подчертавам, а ти отричай колкото си искаш: Демографията е единственият фундаментален фактор, формиращ цената на жилищата. При лоша демография и висока себестойност производството на ново се свива и изчезва. Лихвите са само с временен ефект - понякога действат положително, понякога отрицателно. Средностатистически обаче всичко зависи пак и пак от демографията - нуждата и търсенето на жилищна площ. След 20 години няма да има никакво значение какви са били лихвите днес и на колко бай Гошо е купил. Значение ще имат дългосрочните парични потоци, които инвестицията генерира.

Не си го представям както си го описал.
Може да не се строи повече ново на нови места. Просто трябва 1% от старото всяка година да се бута и строи наново.
И това ново построено на старото ще струва колкото строителната себестойност с бутането в Радомир и до по 5 във Вазов.
Който иска може да си живее/купува/продава в останалите 99% стари жилища тънко.

[anonymous1834]

Моят приятел строи само при продадени над 50% на тъмно зелено. Освен за големите проекти но и там има проучване никой малък не почва да строи без да има гарантирани продажби в достатъчна степен.
По твоята логика ако приемем , че вече са построени необходимият брой жилища в София за близките 100 години / населението ще бъде плюс минус 20% от сега в този период/ не трябва да се строи повече и да се ползва само старото. Е да ама старото в даден момент не става за обитаване и никой не иска да го ползва. Нали не мислиш , че някой строител ще строи на загуба за да може да живееш в ново ?

Как си представяш - цяла София се набутала в новото и плаща по 5000 Евро за да живее там, а всичкото старо стои пусто и не се продава. Такъв сценарии няма. Просто ще спре новото строителство (което ще е добре за града) и ще се стигне до баланс търсене-предлагане. Съответно и до средна пазарна цена. Сградите в добро състояние ще са над средната, тези в лошо под нея. Но никой няма да плати цена 5 пъти над средната само защото на бай Иван му струва толкова, за да построи ново. Това не са краставици, при които цената зависи от себестойността на новата реколта.

Отново подчертавам, а ти отричай колкото си искаш: Демографията е единственият фундаментален фактор, формиращ цената на жилищата. При лоша демография и висока себестойност производството на ново се свива и изчезва. Лихвите са само с временен ефект - понякога действат положително, понякога отрицателно. Средностатистически обаче всичко зависи пак и пак от демографията - нуждата и търсенето на жилищна площ. След 20 години няма да има никакво значение какви са били лихвите днес и на колко бай Гошо е купил. Значение ще имат дългосрочните парични потоци, които инвестицията генерира.

ПС: Осъзнаваш ли, че след 20 години купеното 2017 ще е точно толкова ново, колкото и това от 70те? Тогава значение ще има здравината на сградата, не дали е строена преди 20 или 50 години и не дали общите части са с плочки или с мозайка. Спрямо сградите, строени 70те твоите сгради нямат шанс. За да постигаш търсения ефект, трябва да подменяш жилищния си фонд всеки 10 години. Ще успяваш ли?

[pesimist4o na kvadrat]

Абе, преди и аз така си мислех, обаче повечето хора с пари са шокиращо прости.

Ох добре, че не съм с пари :-)
Доходите /като келнерувам/ си ги изкарвах в чужбина при това с връзки на няколко континента. През годините е можело да купя имот в друга страни. Резултата нямаше да е по-добър от у нас. Всъщност гарантирано по-лош дори и на места където цените са нараснали с повече от у нас.

[pesimist4o na kvadrat]

Ще се рушат сградите, но няма да се продават за без пари. Баща ми живее в сграда от 56-та на попа. С голям вътрешен двор. Точно половината апартаменти са празни, покривът тече, но не се дават пари за ремонт. Балконите се разпадат. Асансьор няма, а етажите са шест. В жилища от по 80-100 квадрата се моткат по един двама пенсионери. Има един реален наемател и втори, който никой не е виждал, но си плащал.

Примера ти е добър и илюстрира това за което пиша. Старите сгради в 90% от случаите не стават за живеене и трябва тон пари да се ремонтира / но остават структурните недостатъци спрямо съвременните изисквания и стандарти / или да се бутне и построи наново.. В случая на Попа цената ще се определя от мястото, в случая на Радомир само от строителната себестойност.

[nkavrakov1982]

Абе, преди и аз така си мислех, обаче повечето хора с пари са шокиращо прости.

Тук си право в десетката

[terziеv]

И аз така си помислих..Хората с такива възможности,спрямо обявените цени инвестират или извън България или в други локации с по запазени сгради.

Абе, преди и аз така си мислех, обаче повечето хора с пари са шокиращо прости.

[nkavrakov1982]

И неговите данни бяха изкарани публично тук точно от Берти по спомен. Така че процеса винаги е бил двустранен макар и неговият език да е бил по-остър.

Берти качи данни СЛЕД като Купата публикува данни за неговото име и още лични неща .

[nkavrakov1982]

Хаха, я пак? Значи ако твоят приятел построи в Гоцето за 5000 Евро на квадрат, а всичко останало стои празно и необитаемо, всички ще плащат цените на твоя приятел? Бъркаш тотално сметките. В тази ситуация твоят приятел фалира, фалираш и ти ако си купил на зелено.

Той вече е фалирал защото е набил всичко в имоти и то само в България .
От ден на ден се вдига риска за война ,и ако стане нещо заминава ,иначе да беше купил нещо и навън да диверсифицира ,но от тънки сметки утре нищо няма да му остане ,недай си боже .
А,иначе има и пари и възможности да е купил имоти и в по-стабилни държави от България .

[pesimist4o na kvadrat]

Хаха, я пак? Значи ако твоят приятел построи в Гоцето за 5000 Евро на квадрат, а всичко останало стои празно и необитаемо, всички ще плащат цените на твоя приятел? Бъркаш тотално сметките. В тази ситуация твоят приятел фалира, фалираш и ти ако си купил на зелено.

Моят приятел строи само при продадени над 50% на тъмно зелено. Освен за големите проекти но и там има проучване никой малък не почва да строи без да има гарантирани продажби в достатъчна степен.
По твоята логика ако приемем , че вече са построени необходимият брой жилища в София за близките 100 години / населението ще бъде плюс минус 20% от сега в този период/ не трябва да се строи повече и да се ползва само старото. Е да ама старото в даден момент не става за обитаване и никой не иска да го ползва. Нали не мислиш , че някой строител ще строи на загуба за да може да живееш в ново ?

[pesimist4o na kvadrat]

Така наречения Купчо,използваше лични данни,не само на мен ,снимки,дори вкарваше информация за членове на семейството с имена и данни за определени хора като Берти,така че поради тази причина неговите действия са обект на засилен контрол.
Той сам си е виновен,и никой не се е занимавал с него,просто прекали .
Нали не мислиш че ще занимавам с такива като него ,с ментални проблеми,понеже здравомислещ човек с две деца,няма как да има такова поведение ?

И неговите данни бяха изкарани публично тук точно от Берти по спомен. Така че процеса винаги е бил двустранен макар и неговият език да е бил по-остър.

[pesimist4o na kvadrat]

Тя германия е по-млада от хамерика - 150години, кви столетия. От 100 години са фамилните бизнеси. Не могат щото и досега немците са РОБИ. най-голямото им постижение е да си плащат наема, лизинга и да отидат 2-3 пъти на почивка по 1 седмица

Манталитета е ясен / още от детската градина и училище и това е известен прийом. Неслучайно мюсюлманите формират мисленето на децата от най-ранна възраст/ , но няма грешка - столетия. Германия като обединена може да е от 150 години, но шефчетата са от преди това....
Пак в старата тема беше линка не мога да го намеря сега, а Шелчо не пише напоследък да го повтори....

[anonymous1834]

Сгради над 100 години не стават за живеене.Или трябва да се ремонтират на стойност повече от това да се построи наново, за да стават. И сега има жилища в провинцията за по 5-10К , но никой не иска да ги обитава. Цените се формират от строителите и цената да се построи нещо и така ще бъде и в бъдеще. Разбира се може да има периоди по 5 или дори 10 години временно да има продажби на нежелани места застояли имоти под себестойност , но това ще са изключения редувани с другите такива продажба на много над тази себестойност.

Хаха, я пак? Значи ако твоят приятел построи в Гоцето за 5000 Евро на квадрат, а всичко останало стои празно и необитаемо, всички ще плащат цените на твоя приятел? Бъркаш тотално сметките. В тази ситуация твоят приятел фалира, фалираш и ти ако си купил на зелено.

[nkavrakov1982]

Ще се рушат сградите, но няма да се продават за без пари. Баща ми живее в сграда от 56-та на попа. С голям вътрешен двор. Точно половината апартаменти са празни, покривът тече, но не се дават пари за ремонт. Балконите се разпадат. Асансьор няма, а етажите са шест. В жилища от по 80-100 квадрата се моткат по един двама пенсионери. Има един реален наемател и втори, който никой не е виждал, но си плащал.

И аз така си помислих..Хората с такива възможности,спрямо обявените цени инвестират или извън България или в други локации с по запазени сгради.

[anonymous1834]

Ще се рушат сградите, но няма да се продават за без пари. Баща ми живее в сграда от 56-та на попа. С голям вътрешен двор. Точно половината апартаменти са празни, покривът тече, но не се дават пари за ремонт. Балконите се разпадат. Асансьор няма, а етажите са шест. В жилища от по 80-100 квадрата се моткат по един двама пенсионери. Има един реален наемател и втори, който никой не е виждал, но си плащал.

То и няма кой да ги купи. Имат чисто виртуална стойност тези имоти.

[ratten]

Ще се рушат сградите, но няма да се продават за без пари. Баща ми живее в сграда от 56-та на попа. С голям вътрешен двор. Точно половината апартаменти са празни, покривът тече, но не се дават пари за ремонт. Балконите се разпадат. Асансьор няма, а етажите са шест. В жилища от по 80-100 квадрата се моткат по един двама пенсионери. Има един реален наемател и втори, който никой не е виждал, но си плащал.

е на тази сграда какви пари да и търсиш.
плаща се само мястото минус разхода по събаряне и извозване.