Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[BONI]

Признаците на балон са описани отдавна:
- Рязък спад в предлагането
- Усилващо се търсене
- Покупните цени скачат с много по-бърз темп от наемите и доходите
- Приемане на силно завишените нива от някои купувачи, като се сключват сделки на цени, далеч надвишаващи реалната стойност на купеното

Ако допреди една година ръстът беше с по 5%-10% и евентуално беше близо до ръст на доходи и наеми, сега имаме пълен застой на доходите, падащи наеми и поява на оферти, които са 100% над средните за съответния район, при почти нулево предлагане на стойностни имоти и високо търсене заради нисколихвени кредити. Класически балон.

Когато такъв балон се спука, падането става много рязко.

Тук бъркаш много, доходите скочиха рязко. Средната заплата в София по НСИ е 2068 лева за март 2021. Преди 12 месеца беше 1841, това са над 12%. Апартаментите и те поскъпнаха с толкова, което е нормално и обяснимо. Сега като отмине ковид ще настъпи истинският бум в търсенето. Тези дето чакат ръст на лошите ипотеки ще останат с пръст в устата, а ако държат парите на депозит направо си е гуй в хъза.

[pesimist4o na kvadrat]

прозрял си толкова надалеч
не стой да пишеш във форум по цял ден
а се обличай и тичай да купуваш
ако можеш по 2 на ден
хихихихи

само това ще е умното и смислено твое
поведение след последното почернено изречение

ние които не мислим като теб и колегите ти
пишещи глупости за непрекъснат ръст
ще задържим до идването на
пуууууууууууууккккккккккккккк

Търся...., но не намирам желаното като параметри....
Всъщност имаше го но се заскръндзавих. Взел съм си поука ако има втори шанс.

[xshell]

Тази обява е поредното доказателство доколко са изпушили мозъците на продавачите. Подобно на онези в Гоцето с оферта за 2500. Да, пазарът е във възход, но да слагаш подобни офертни цени е тотално откъсване от реалността и за мен само доказва крайната фаза на балонизиране.

Типичен argument from ignorance. На посочената улица в Гоцето познат купи 100кв за 250К през 2017. Факт => доказателството ти фейлна.

[pesimist4o na kvadrat]

погледни назад и ще ги видиш циклите и никога не е еднозначно и точно, но ефектът е цикличност при имотите.
ако пък няма цикли рано или късно отиваме на кавръчето на схемата - конфискация от многоимотните, че да има за хората.

та по-добре цикличност

Гледал съм ги разбира се. Сега е различно.... Поне още 3-4 години няма мърдане у нас. Има много масло за поддържане на огъня....

[Dury]

Здравейте, повече от месец не влизам тук и днес гледам нищо не се е променило освен цените на НИ
Ето, кавръковата справка сега :

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 2-СТАЕН,
Местоположение: град София

Особености: Тухла
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 95044 euro
Средна цена на кв.м: 1335 euro.

[pesimist4o na kvadrat]

Признаците на балон са описани отдавна:
- Рязък спад в предлагането
- Усилващо се търсене
- Покупните цени скачат с много по-бърз темп от наемите и доходите
- Приемане на силно завишените нива от някои купувачи, като се сключват сделки на цени, далеч надвишаващи реалната стойност на купеното

Ако допреди една година ръстът беше с по 5%-10% и евентуално беше близо до ръст на доходи и наеми, сега имаме пълен застой на доходите, падащи наеми и поява на оферти, които са 100% над средните за съответния район, при почти нулево предлагане на стойностни имоти и високо търсене заради нисколихвени кредити. Класически балон.

Когато такъв балон се спука, падането става много рязко.

Да, някои от признаците започна да ги има, но това не е оказател за върха на балона, а според мен а само началото.
За рязкото връщане при спукване не съм съгласен. Трябва да има мотивация за продаане да се случи, а у нас за момента не виждам откъде ще дойде и затва спускането ще е плавно може би дълго....

[Yandox]

Съгласен съм с всичко което си написал теоретично, но за настоящата ситуация и у нас имотно нещата ще са стабилни още доста време дори да има световна криза. Защо ? Ами щото у нас за пасивна инвестиция няма добри алтернативи - да приемем, че чуждите борси са ок, но са сложни и скъпи процеси като регистрация, данъци и сигурност, има много държавнокрадени пари, които с лекота отиват в тухла, има инфлация и макар тухлата да не е идеална защита то е по-добре от кеша., идват ЕС Ковид милиардите = още крадене за тухла, гледаме какво е ставало в ББР и се чудя ако някой ''обезпечен'' многомиионен кредит гръмне хората с пари в банките как ще реагират и т.н. безкрай фактори....
Наистина не виждам в близките няколко години какво трябва да стане за да гръмнат имотите, а и дори да стане балон после цените няма да върнат нито толкова много нито достатъчно бързо....

прозрял си толкова надалеч
не стой да пишеш във форум по цял ден
а се обличай и тичай да купуваш
ако можеш по 2 на ден
хихихихи

само това ще е умното и смислено твое
поведение след последното почернено изречение

ние които не мислим като теб и колегите ти
пишещи глупости за непрекъснат ръст
ще задържим до идването на
пуууууууууууууккккккккккккккк

[bertram]

Съгласен съм с всичко което си написал теоретично, но за настоящата ситуация и у нас имотно нещата ще са стабилни още доста време дори да има световна криза. Защо ? Ами щото у нас за пасивна инвестиция няма добри алтернативи - да приемем, че чуждите борси са ок, но са сложни и скъпи процеси като регистрация, данъци и сигурност, има много държавнокрадени пари, които с лекота отиват в тухла, има инфлация и макар тухлата да не е идеална защита то е по-добре от кеша., идват ЕС Ковид милиардите = още крадене за тухла, гледаме какво е ставало в ББР и се чудя ако някой ''обезпечен'' многомиионен кредит гръмне хората с пари в банките как ще реагират и т.н. безкрай фактори....
Наистина не виждам в близките няколко години какво трябва да стане за да гръмнат имотите, а и дори да стане балон после цените няма да върнат нито толкова много нито достатъчно бързо....

погледни назад и ще ги видиш циклите и никога не е еднозначно и точно, но ефектът е цикличност при имотите.
ако пък няма цикли рано или късно отиваме на кавръчето на схемата - конфискация от многоимотните, че да има за хората.

та по-добре цикличност

[ejonny2376]

Съгласен съм, че тези цени са неадекватни. Проблема е че при намаляващото предлагане дори още по-големи коптори ще се равняват по тези цени и познай какво се случва ? Наистина ще стане балон.... Единственият шанс да се избегне е да има някой продавач на зор, а засега такива са рядкост....

Признаците на балон са описани отдавна:
- Рязък спад в предлагането
- Усилващо се търсене
- Покупните цени скачат с много по-бърз темп от наемите и доходите
- Приемане на силно завишените нива от някои купувачи, като се сключват сделки на цени, далеч надвишаващи реалната стойност на купеното

Ако допреди една година ръстът беше с по 5%-10% и евентуално беше близо до ръст на доходи и наеми, сега имаме пълен застой на доходите, падащи наеми и поява на оферти, които са 100% над средните за съответния район, при почти нулево предлагане на стойностни имоти и високо търсене заради нисколихвени кредити. Класически балон.

Когато такъв балон се спука, падането става много рязко.

[pesimist4o na kvadrat]

кризата обръща палачинката - особено на пазари с толкова много тъмни прозорци като нашият. това са бели пари за черни дни съхранявани в тухли, но съхранителите си дават малко смекта, че баш когато е криза и мазало тегленето на този 'депозит' става трудно, скъпо и неизгодно.

след 2009-та трябваха 2-3 години за да обърне палачинката и да има интересни имоти на добри цени.

всичко е на цикли.

Съгласен съм с всичко което си написал теоретично, но за настоящата ситуация и у нас имотно нещата ще са стабилни още доста време дори да има световна криза. Защо ? Ами щото у нас за пасивна инвестиция няма добри алтернативи - да приемем, че чуждите борси са ок, но са сложни и скъпи процеси като регистрация, данъци и сигурност, има много държавнокрадени пари, които с лекота отиват в тухла, има инфлация и макар тухлата да не е идеална защита то е по-добре от кеша., идват ЕС Ковид милиардите = още крадене за тухла, гледаме какво е ставало в ББР и се чудя ако някой ''обезпечен'' многомиионен кредит гръмне хората с пари в банките как ще реагират и т.н. безкрай фактори....
Наистина не виждам в близките няколко години какво трябва да стане за да гръмнат имотите, а и дори да стане балон после цените няма да върнат нито толкова много нито достатъчно бързо....

[bertram]

Богатите са богати, защото знаят в какво да си влагат парите. Ако на някого са му тотално излишни 840к, би си купил мансарда 40 квадрата до Айфеловата кула, не и стар кофтор в мръсна София.

Тази обява е поредното доказателство доколко са изпушили мозъците на продавачите. Подобно на онези в Гоцето с оферта за 2500. Да, пазарът е във възход, но да слагаш подобни офертни цени е тотално откъсване от реалността и за мен само доказва крайната фаза на балонизиране.

италия - умбрия

https://www.green-acres.it/en/proper..._medium=banner

[bertram]

Съгласен съм, че тези цени са неадекватни. Проблема е че при намаляващото предлагане дори още по-големи коптори ще се равняват по тези цени и познай какво се случва ? Наистина ще стане балон.... Единственият шанс да се избегне е да има някой продавач на зор, а засега такива са рядкост....

кризата обръща палачинката - особено на пазари с толкова много тъмни прозорци като нашият. това са бели пари за черни дни съхранявани в тухли, но съхранителите си дават малко смекта, че баш когато е криза и мазало тегленето на този 'депозит' става трудно, скъпо и неизгодно.

след 2009-та трябваха 2-3 години за да обърне палачинката и да има интересни имоти на добри цени.

всичко е на цикли.

[pesimist4o na kvadrat]

Богатите са богати, защото знаят в какво да си влагат парите. Ако на някого са му тотално излишни 840к, би си купил мансарда 40 квадрата до Айфеловата кула, не и стар кофтор в мръсна София.

Тази обява е поредното доказателство доколко са изпушили мозъците на продавачите. Подобно на онези в Гоцето с оферта за 2500. Да, пазарът е във възход, но да слагаш подобни офертни цени е тотално откъсване от реалността и за мен само доказва крайната фаза на балонизиране.

Съгласен съм, че тези цени са неадекватни. Проблема е че при намаляващото предлагане дори още по-големи коптори ще се равняват по тези цени и познай какво се случва ? Наистина ще стане балон.... Единственият шанс да се избегне е да има някой продавач на зор, а засега такива са рядкост....

[bertram]

Богатите са богати, защото знаят в какво да си влагат парите. Ако на някого са му тотално излишни 840к, би си купил мансарда 40 квадрата до Айфеловата кула, не и стар кофтор в мръсна София.

Тази обява е поредното доказателство доколко са изпушили мозъците на продавачите. Подобно на онези в Гоцето с оферта за 2500. Да, пазарът е във възход, но да слагаш подобни офертни цени е тотално откъсване от реалността и за мен само доказва крайната фаза на балонизиране.

такива обяви се пускат от хора без особена нужда от пари консултирани от брокери, за които е престижно да им надуят цената.
после такива обяви стават като ракета носител за други сделки - виж този апартамент за 3500Е метъра, в съседната сграда се продава един за 5000Е метъра - бутай се с лакти,че ще отлети.... и така.

когато има пари за харчене и стаден импулс ... не търси разумна оценка.

този имот за 5К ойро метъра ако може да се отдава на 20-30Е метъра под наем - ок да си държи цената , но съм скептичени, кой ще плати 4-5К евро на месец наем за подобен апартамент.

сбъркана работа

[ejonny2376]

Пробвай ги, мое да се съгласят :-)
И да не забраиш рУлетката, че нещо май послъгват с квадратите :-)

Богатите са богати, защото знаят в какво да си влагат парите. Ако на някого са му тотално излишни 840к, би си купил мансарда 40 квадрата до Айфеловата кула, не и стар кофтор в мръсна София.

Тази обява е поредното доказателство доколко са изпушили мозъците на продавачите. Подобно на онези в Гоцето с оферта за 2500. Да, пазарът е във възход, но да слагаш подобни офертни цени е тотално откъсване от реалността и за мен само доказва крайната фаза на балонизиране.