Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Споко, Песимисте, след 2 години ще разправят ква евтиния е 3000€ метъра.

Мани, днес пооогледах предложенията и е ужасТ като цени..
Има гоУема вероятност така да се случи.... Обаче се чудя кой ще купува на тези пари. Мисля че за 95% от хората става невъзможно..
От друга страна сега гледам че и наемите са на рекордни нива вече. Минали са предковидните нива....

[bulgarian lev]

без да съм експерт в областта, но мисля, че тежестите върху ни имат 10 годишна давност.
затова и се вадят с такъв срок.

И аз не съм, но за задължения, дългове и пр. да, но при собственост и претенции мисля че не е така. Още повече ако и има официално предявени възражения и от рода. Сори за непрофи терминологията.

[bulgarian lev]

Е в този блок ще има евтини апарти. Дори мисля има и обяви за него, но пояснението липсва що няма Акт 16 :-)
Обаче от описаната ситуация от Бота как можеш да си направиш извод, че от утре апартите ще са без пари ? Или по-скоро ще са за много повече пари....

Споко, Песимисте, след 2 години ще разправят ква евтиния е 3000€ метъра.

[bota156]

На запад има апп от сорта "my home", в който влизам с пръстов отпечатък, и получавам всичко, от нотариален акт, до пълно описание и препоръки и за облагородяване (дори е описано кои субсидии мога да взема) на имота. Примерно какви слънчеви панели да сложа, и за колко време ще се изплатят.
Ако реша да копая в двора - пак там имам чертежи на тръби, кабели, отпечатвам и работя. Описание на почвите има. Ниво на шум дори.
Пълна програма на предстоящи ремонти и строежи в района, с таблица, карти, дати.
Може да не знам каква изолация е слагана преди на фасадата - там пак пише, че и фактурите от преди 20 години са там за всички подобрения.

А тука минават преброители на 10г да видят къде какво НЕЗАКОННО се е пръкнало

[ratten]

То много неща трябва да се направят.... ама няма.... няма желание. Ето сега тези общи части . Гледам обяви и ми изтръпна мозъка да събирам и изваждам за да разбера за колко ми го продават. Елементарно е да се разреши този проблем.
Такава е системата, а по нея корупцията и проблемите са на макс...
Сметката се плаща от купувачите

ако изчезнат рушветите, общите част ще намалеят.

[bota156]

То много неща трябва да се направят.... ама няма.... няма желание. Ето сега тези общи части . Гледам обяви и ми изтръпна мозъка да събирам и изваждам за да разбера за колко ми го продават. Елементарно е да се разреши този проблем.
Такава е системата, а по нея корупцията и проблемите са на макс...
Сметката се плаща от купувачите

Измислените квадрати е за 1 седмица решението. И след 1 година ще забравим какво е измама на дребно. По нат. акт всичко си е точно. НИЕ си искаме да се лъжем като на арабски пазар за боклуци. Опс ма то и имотиту са същите боклуци

[Майстора233]

Ако премахнат РУШВЕТИТЕ мой човек в общината ще паднат поне 500€ цените.
В центъра на София ще има само разрешение да правиш РЕМОНТ.
Аз бих ЗАБРАНИЛ нови строежи докато не се ДОВЪРШАТ ВСИЧКИ ЗАПОЧНАТИ.
За да е законно - колкото са недовършените толкова пъти по скъпо разрешението. 10 незавършени в квартала - 10х, 100 - 100х или 2-3к€ на квадрат РЗП. По същия начин за упътняването. 1% застроен квартала - 1 такса разрешение, 10% застроени - 10х. Със всеки строеж става все по скъпо да се вземе разрешение да се строи

Ако корупцията изведнъж изчезне и България стане правова държава . Цените ще се удвоят.

Това разбира се няма как да се случи , но това не пречи цените да пълзят още на горе подхранвани от мръсни пари и глобалният тренд.

[pesimist4o na kvadrat]

Ако премахнат РУШВЕТИТЕ мой човек в общината ще паднат поне 500€ цените.
В центъра на София ще има само разрешение да правиш РЕМОНТ.
Аз бих ЗАБРАНИЛ нови строежи докато не се ДОВЪРШАТ ВСИЧКИ ЗАПОЧНАТИ.
За да е законно - колкото са недовършените толкова пъти по скъпо разрешението. 10 незавършени в квартала - 10х, 100 - 100х или 2-3к€ на квадрат РЗП. По същия начин за упътняването. 1% застроен квартала - 1 такса разрешение, 10% застроени - 10х. Със всеки строеж става все по скъпо да се вземе разрешение да се строи

То много неща трябва да се направят.... ама няма.... няма желание. Ето сега тези общи части . Гледам обяви и ми изтръпна мозъка да събирам и изваждам за да разбера за колко ми го продават. Елементарно е да се разреши този проблем.
Такава е системата, а по нея корупцията и проблемите са на макс...
Сметката се плаща от купувачите

[bota156]

Е в този блок ще има евтини апарти. Дори мисля има и обяви за него, но пояснението липсва що няма Акт 16 :-)
Обаче от описаната ситуация от Бота как можеш да си направиш извод, че от утре апартите ще са без пари ? Или по-скоро ще са за много повече пари....

Ако премахнат РУШВЕТИТЕ мой човек в общината ще паднат поне 500€ цените.
В центъра на София ще има само разрешение да правиш РЕМОНТ.
Аз бих ЗАБРАНИЛ нови строежи докато не се ДОВЪРШАТ ВСИЧКИ ЗАПОЧНАТИ.
За да е законно - колкото са недовършените толкова пъти по скъпо разрешението. 10 незавършени в квартала - 10х, 100 - 100х или 2-3к€ на квадрат РЗП. По същия начин за упътняването. 1% застроен квартала - 1 такса разрешение, 10% застроени - 10х. Със всеки строеж става все по скъпо да се вземе разрешение да се строи

[nkavrakov1982]

В сграда без акт16 рисковете са доста повече. Не че апартамент с акт 16 е безрисков. Например може някое от предходните придобивания да е с порок, например фалшиво пълномощно или удостоверение за наследници. Като цяло проучвай внимателно, ако предните 1-2 прехвърляния са в кратък срок или съмнителни като природа. Най-добре е в такъв случай да имаш опитен адвокат.

Вие в банката как процедирате ?

[nkavrakov1982]

Е в този блок ще има евтини апарти. Дори мисля има и обяви за него, но пояснението липсва що няма Акт 16 :-)
Обаче от описаната ситуация от Бота как можеш да си направиш извод, че от утре апартите ще са без пари ? Или по-скоро ще са за много повече пари....

Тези процеси ги е имало винаги в България и при предишната криза,както видя в огромни обеми ,но цените пак паднаха ,това не е фактор

[BONI]

мерси.
какво следва да се гледа внимателно в такъв случай?

В сграда без акт16 рисковете са доста повече. Не че апартамент с акт 16 е безрисков. Например може някое от предходните придобивания да е с порок, например фалшиво пълномощно или удостоверение за наследници. Като цяло проучвай внимателно, ако предните 1-2 прехвърляния са в кратък срок или съмнителни като природа. Най-добре е в такъв случай да имаш опитен адвокат.

[pesimist4o na kvadrat]

В Студенстки град бяха построили една сграда която не получи акт 16 и то тези години -2015-2016,2017 защото при проверките за терена са хванали до 10 годишен период и сега обаче е излезнал казус който реално е възникнал преди този 10 годишен период и един от съсобствениците на терена има претенции към него и се съдят ,и затова сградата няма акт 16

Е в този блок ще има евтини апарти. Дори мисля има и обяви за него, но пояснението липсва що няма Акт 16 :-)
Обаче от описаната ситуация от Бота как можеш да си направиш извод, че от утре апартите ще са без пари ? Или по-скоро ще са за много повече пари....

[nkavrakov1982]

мерси.
какво следва да се гледа внимателно в такъв случай?

Казуса най общо е че имаш проверка върху собственост и всичко свързано с нея /за терена например /за 10 години назад,само че в момент се появяват претенции или излиза случай който е факт преди тези 10 години ,например излиза друг човек който има претенции върху терена и това не е било обект на проверката ,почват делата ,почва се едно влачене до безкрай .
Трябва да провериш до кога изобщо можеш да видиш ясно какво е дереджето със терена или сградата максимално назад

[val/she]

мерси.
какво следва да се гледа внимателно в такъв случай?

Проучваш собствеността до първия собственик. Това се отнася както за сградата, така и за земята, ако има такава. Колкото повече история има един имот, толкова повече документи са ти необходими.
п.п Има и едни друг елемент - законност.