Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

той се е минал 2 пъти. Първо такса на входа и изхода и 1.1% такса управление. Второ като е купил от "нормален фонд" я няма гаранцията от 500К USD ako фалира банката.Не че е голяма вероятността ама все пак.

Той се мина, че не купи тула с тези пари, ама му размътихте главата с диверсификации :-)
Иначе не се разправя с наематели което е ок предполагам за по-ниската доходност :–)

[pesimist4o na kvadrat]

Тук включват ли ипотеките, които са в онази схема със мораториума покрай ковид пандемията?
Тези ипотеки, които са 'излезли' от мораториума, но са все още топли топли - колко месеца трябват, за да ги пишат проблемни банките?

Да се редим ли на опашка пред ЧСИ-то ?

[bertram]

От които само 570 милиона са ипотечни! Делът на необслужваните ипотечни кредити продължава да пада:
2019 - 6,2%
2020 - 5,3%
2021 - 3,6%

Цената на ресурса за банките пада, риска от необслужване пада, цената на обезпечението нараства. Как ли ще се отрази това на лихвите по кредитите?

Тук включват ли ипотеките, които са в онази схема със мораториума покрай ковид пандемията?
Тези ипотеки, които са 'излезли' от мораториума, но са все още топли топли - колко месеца трябват, за да ги пишат проблемни банките?

ПП въпросът е към Бони, защото е вещ(а) в материята касаеща кредитирането.

[nradev]

Ми надали, той е през банка и нормален фонд, а не бот с бъгав алгоритъм. Не знам колко е но около 1% вероятно....

той се е минал 2 пъти. Първо такса на входа и изхода и 1.1% такса управление. Второ като е купил от "нормален фонд" я няма гаранцията от 500К USD ako фалира банката.Не че е голяма вероятността ама все пак.

[BONI]

направо са си 4% само данъка е 3%. ама 2 пъти. И комисион 3% без ДДС пак 2 пъти.

Я пак сметни. Стандартна цена за жилище в София е 100 хиляди евро, общински данък под 5000 лева, още 1300 лева такси, прави 3,2%.

И защо два пъти ще го плащаш само ти, нали делите разходите с другата страна по сделката?

За комисионната си прав, перонците мразят брокерите, ама винаги им плащате като попове!

[20000леваЗАПЛАТА]

От които само 570 милиона са ипотечни! Делът на необслужваните ипотечни кредити продължава да пада:
2019 - 6,2%
2020 - 5,3%
2021 - 3,6%

Цената на ресурса за банките пада, риска от необслужване пада, цената на обезпечението нараства. Как ли ще се отрази това на лихвите по кредитите?

Делът на необслужваните ипотеки РАСТЕ главоломно! Това което пада като проценти са критериите да се брои ипотека като необслужвана. Що се отанся до ЕЦБ дето нямало да подражава на Фед май още не сте разбрали че другия месец отпада пандемичната програма, 70% от изкупуването спира https://www.zurich.com/-/media/proje...in%20Q4%202021.

Това дето ЕЦБ нямало да подражава на Фед се отнася до централните лихви, но ипотечните зависят повече от изкупуването както се видя в САЩ.

Изобщо мечти мечти...

Преброяването го видяхте как излезе. 10% по малко хора. Тоя месец ще видим и етноса как е. Да не се окаже че малцинставата и неработоспособните са станали мнозинство. За земетресения и подпочвени пак да не вадя картите.

Срива в САЩ между другото е на фона на 2 милиона нови мигранти които пресякаха границата им последната година заради "гостоприемството" на Байдън. В България няма наплив от нови хора. Нито пък деца ще има занапред. Няма как да стане по-ясно че имотите в България са без перспективи.

[nradev]

Ако си купил някога с кредит си направил страшен удар! Например преди 5 години си купил с 50% кредит за 5 години, на цена 1000 евро на квадрат. Дал си от себе си 500 евро, изплатил си 540 евро на кв.м - общо 1040 евро на кв.м. Ако сега продадеш ще вземеш 1500 евро на кв.м. или печалбата ти е 460 / кв.м., при вложени собствени 500! Допълнителен бонус са събраните наеми.

Както казава Лева -ретро анализ. А ако си купил преди 14 години на ГПР 12% как е сметката?

[nradev]

И като как са 10% разходи? Малко над 3% са данъкът и таксите.

направо са си 4% само данъка е 3%. ама 2 пъти. И комисион 3% без ДДС пак 2 пъти.

[nradev]

Ми надали, той е през банка и нормален фонд, а не бот с бъгав алгоритъм. Не знам колко е но около 1% вероятно....

Е това че се е минал е друг въпрос.Аз му казах ама него не му се разправяло.Да попитам кой фонд е "нормален" и кой "ненормален"?

[pesimist4o na kvadrat]

Ако си купил някога с кредит си направил страшен удар! Например преди 5 години си купил с 50% кредит за 5 години, на цена 1000 евро на квадрат. Дал си от себе си 500 евро, изплатил си 540 евро на кв.м - общо 1040 евро на кв.м. Ако сега продадеш ще вземеш 1500 евро на кв.м. или печалбата ти е 460 / кв.м., при вложени собствени 500! Допълнителен бонус са събраните наеми.

Да в момента такава се оказа сметката, но ако бъдем честни вируса поразбърка нещата доста. Без него и държавните решения нямаше да е толкова добра.
Въпросът е като завършиш тази ''успешна'' сделка с останалият кеш от нея можеш ли да си купиш повече тула ?! Не мисля, че е така и Ратко може да го потвърди.....
Не всяка кешова печалба всъщност е печалба :-)

[BONI]

Посмали малко. по 3 ама на офертна.Първо няма да можеш да продадеш на офертна и 2ро колко време ще ти отнеме и колко са транзакционните разходи. То ако купиш и продадеш имаш 10% разходи.

И като как са 10% разходи? Малко над 3% са данъкът и таксите.

[pesimist4o na kvadrat]

Баси цакането 0,09%

Ми надали, той е през банка и нормален фонд, а не бот с бъгав алгоритъм. Не знам колко е но около 1% вероятно....

[pesimist4o na kvadrat]

Посмали малко. по 3 ама на офертна.Първо няма да можеш да продадеш на офертна и 2ро колко време ще ти отнеме и колко са транзакционните разходи. То ако купиш и продадеш имаш 10% разходи.

Да, за повечето неща си прав горе и особено в частта за транзакционни разходи затва тула купена НЕ СЕ ПРОДАВА :-).
Съществената част, която пропускаш е че ако тези 5 години бях държал този кеш в банка сега и гараж в сградата немаше да мое да си купя. Ако бях в ЕТФ-а дето даде вместо тристаен в блока щях гарсониера да взема....
ОПА в блока и района НЕ СЕ ПРОДАВАТ нито гаражи, нито боксониери нито тристайни... НЕМА и у складо нема :-))))) Тази част съвсем си я изпуснАл ;-)

[BONI]

Ако си купил някога с кредит става. И ще останат некви пари .....ама то артията без стойност въобще не тежи като ТУЛАТА“

Ако си купил някога с кредит си направил страшен удар! Например преди 5 години си купил с 50% кредит за 5 години, на цена 1000 евро на квадрат. Дал си от себе си 500 евро, изплатил си 540 евро на кв.м - общо 1040 евро на кв.м. Ако сега продадеш ще вземеш 1500 евро на кв.м. или печалбата ти е 460 / кв.м., при вложени собствени 500! Допълнителен бонус са събраните наеми.

[nradev]

Той не е в този и го цакат с годишни такси / ПОВЕЧЕ от данъците и поддръжката на имот/.
Но и в този не виждам нищо, което да бие имотите..... В най-добрият случай на равно. И това при положение, че индекса е почти на върха :-)
С нагледен пример - имот който съм купил/платил/ преди 5 години сега е с офертна цена 3 пъти повече / айде с отстъпката нека да е 2.5 пъти/. Фонда е по 2.....слаба работа без да броим инфарктите от фонда по пътя :-)

Баси цакането 0,09%