Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[BobyB]

веднага ми става любим гуру.

Проф. Петров съветва хората да плащат за наем и междувременно да спестяват в злато и сребро.

"Жилищата са адски надценени, а златото е адско подценено. Имаме вековна история, която показва, че един квадрат в центъра на София струва 1/5 унция злато, т.е. около 300/400 евро", обясни той.

наема трябва да се плаща, професора така казва.

Култов. Тоя през 2004-2008ма пророкуваше балон и накрая го дочака. Ама 1/5 унция злато??? Дори и през 2003-2004 когато според него цените на жилищата са били нормални, гледам златото е било около 400 евро, значи би трябвало имотите да са били 80 евро квадрата по неговата логика???
Може ли да посочи поне един исторически момент, когато квадрат в центъра на София е бил 1/5 унция???
И да отбележим мимоходом, че със спукването на тогавашния балон цените никога не се доближиха до тези от 2003-2004та.

[ejonny2376]

Моите сметки съм ги правил с общите части - до чехли ми излизаше 300-400 евро. Сега би било поне 20% по-скъпо, че всичко е по-скъпо. Тук ми се смееха че съм се увлякъл, жената също ми се караше, че ного скъпо го правя. И принципно са прави се оказа, като е за наемоотдаване трябва да е по-тънко - поне сегмента който целех го няма вече и съм се попрецакал малко.... ама не мога да го върна....
А най-правилното решение в момента са тъмните прозорци след покупка щото наемите не си струват ремонтите... Когато/ако се увеличат тогава се довършва....

И пак зависи - ако имаш хол-конюшня 60 квадрата, идват само към 200 лева на квадрат за хубав паркет и средната цена би трябвало да падне.
Ако обаче правиш кутийка ново строителство и завършиш цяла баня, кухня, 20% общи части, тераса и пр. нещата придобиват други измерения.
Затова и питам - колко квадрата реални си обзавел. Виждаш и тук само вредата от фалшивите квадрати.

[pesimist4o na kvadrat]

250 върху коя площ? Светла (без стени), РЗП или с общи части?

Моите сметки съм ги правил с общите части - до чехли ми излизаше 300-400 евро. Сега би било поне 20% по-скъпо, че всичко е по-скъпо. Тук ми се смееха че съм се увлякъл, жената също ми се караше, че ного скъпо го правя. И принципно са прави се оказа, като е за наемоотдаване трябва да е по-тънко - поне сегмента който целех го няма вече и съм се попрецакал малко.... ама не мога да го върна....
А най-правилното решение в момента са тъмните прозорци след покупка щото наемите не си струват ремонтите... Когато/ако се увеличат тогава се довършва....

[pesimist4o na kvadrat]

Не видях да казва нещо глупаво. Балонът е факт. Факт е и че под наем е далеч по-изгоден вариант.
Не виждам да прави някакви прогнози за спукването на балона, само казва как това един ден ще стане.

Малко преувеличава единствено с тройната надценка на някои жилища. По-скоро е двойна, като примера с Гоцето и цена от 2500 за обзаведен. В общия случай е около 50%.

Разбира се че е така. От първият път като го гледах преди няколко години говореше същото, а от тогава имотиту са 50% нагоре, което не означава че няма да паднат 3 пъти.... Просто човека има фикс идея за имотни балони и това му е в цялата кариера....та каквото и да е реално положението той все ще твърди че е балон....:-)
А за живеенето под наем това което той каза го пиша от години тук / мобилност, без риск и т.н./ и в момента е върха на топа - абсолютно безпроблемно може да се наеме имот на 3% бруто, а в луксозният сегмент сигурно и на под 2.5% бруто... Топ сделки за наемателите....
Наистина голяма част от нещата които говори сме ги писали тук...да не кажа сичко....

[pepe1234]

А аз в такива тъпотии не задълбавам, грубо ми е достатъчно да си направя сметката за себе си. Нямам толкова време за губене. Предпочитам да се занимавам с по-приятни неща. Това съм го направил за да знам колко ми е излязло на квадрат всичко общо. Ако реша да продавам някога да съм наясно, колко ми е струвал квадрата.

[ejonny2376]

Всичко както е по нотариален акт. Говоря за ново строителство. Старо е доста повече.

Но това зависи и от големината на терасите, от общите части и пр. Ако половината площ ти е тераси (както много безумни нови строителства), нещата ще бъдат напълно различни.

Колко е площта на апартамента без тераси, стени и общи части и каква сума ти излезе общо? Няма как да не знаеш истинската площ на стаите си.

[pepe1234]

Всичко, както е по нотариален акт, както си плащаш на квадрат на строителя. По същия начин на квадрат го казвам. Говоря за ново строителство. Старо е доста повече.

[ejonny2376]

Ами на мен довършителни + обзавеждане ми излиза последно около 250Е квадрата без супер лукс, а то е еднакво и за Люлин и за Изток се толкова струва. Та така, ама за всеки влак си има пътници. Са който не му се занимава, щото майстори и обзавеждане си е огромна разправия си взема готово и си пести нервите.

250 върху коя площ? Светла (без стени), РЗП или с общи части?

[pepe1234]

Ами на мен довършителни + обзавеждане ми излиза последно около 250Е квадрата без супер лукс, а то е еднакво и за Люлин и за Изток се толкова струва. Та така, ама за всеки влак си има пътници. Са който не му се занимава, щото майстори и обзавеждане си е огромна разправия си взема готово и си пести нервите.

[ejonny2376]

Ооо, този е страхотен. И мой любимец също.... Много го харесвам как говори и представя нещата, около 2039 ще познае за имотиту....
Говори за много неща които сме писали тук...Дали чете :-)

Не видях да казва нещо глупаво. Балонът е факт. Факт е и че под наем е далеч по-изгоден вариант.
Не виждам да прави някакви прогнози за спукването на балона, само казва как това един ден ще стане.

Малко преувеличава единствено с тройната надценка на някои жилища. По-скоро е двойна, като примера с Гоцето и цена от 2500 за обзаведен. В общия случай е около 50%.

[ratten]

ratten всичкп ли отдаваш или има и греди?
Докарваш ли 4-5% бруто или пак греда?
Споко не може да има вечно навлеци при губеща инвестиция. Като фалират е нашия ред да косим и събираме трупове. Реално ще са трохите от големите играчи ама все е нещо

в момента всичко е заето, но имаше и по 2 маломерки висящи празни.
и срока за отдаване се увеличи.
зависи как ще ги смятаме, ако е по сегашни цени - към 5%

[pesimist4o na kvadrat]

Тоя определено ме кефи

https://www.dnes.bg/sofia/2021/07/01...te-naem.495520

Ооо, този е страхотен. И мой любимец също.... Много го харесвам как говори и представя нещата, около 2039 ще познае за имотиту....
Говори за много неща които сме писали тук...Дали чете :-)

[Andy`Z]

Тоя определено ме кефи

https://www.dnes.bg/sofia/2021/07/01...te-naem.495520

Тоя си противоречеше няколко пъти, но в едно е прав - инфлацията първо изяжда разполагаемия доход, а чак слееед това може би и ипотечката

[yalokin]

Тоя определено ме кефи

https://www.dnes.bg/sofia/2021/07/01...te-naem.495520

Още един успял икономист-наемател.

"За бога братя, не купувайте!"

[пасъм]

Хареса ми как един е писал в коментарите да изчакат да си продаде НИ и тогава да пишат за поевтиняване, а друг го пита от колко години вече се опитва да го продаде