Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Току що ми каза че договор година за година. Няма неустойки. Все пак, танкс Берти

година за година не се задължени да го заверят и впишат при нотариус ( може и да е вписан, но пак е ок), но определено е по-лесно да го прекратиш ако искаш. ако не е сключен при нотариус - отиваш при арендатора (ако не ти се скрие и ти разписва) ако ти се скрие се пуска нотариална покана и пак има чалъм, но е по-бавно.

ако си плаща зор нямаш и си прибираш рентата
цената на земята ни е ниска за ЕС, а стоката е експортен продукт.

поздрави

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/20-klub...paign=RSS_2019


Даниел Дончев: Напълно възможно е да има корекция на имотния пазар в България Даниел Дончев, изпълнителен директор на "Експат Асет Мениджмънт, "Клуб Investor", 19.02.2022 г.
21:31 | 19 февруари 2022
Автор: Даниел Николов
Play Video
Има сериозен ръст на пазара на недвижими имоти в Европейския съюз, особено в Словакия, България и някои от прибалтийските държави, заради ниските лихви и достъпността на кредитите. Украинската криза и противоречивите новини за случващото се са причина за голяма волатилност на пазарите, но едва ли ще има санкции срещу руските доставки на петрол и газ. Завръщането на иранския петрол няма да доведе до трайно поевтиняване на суровината заради изключителния недостиг. Това коментира Даниел Дончев, изпълнителен директор на "Експат Асет Мениджмънт", в ефира на предаването "Клуб Investor" с водещ Ивайло Лаков.

"Ако лихвите започнат да се повишават в еврозоната, това ще оскъпи кредитите и ще се отрази на пазара на недвижими имоти. Поради голямата ликвидност това е естествен избор на хората в България и други страни - да инвестират свободните си средства в имоти заради очаквания за поскъпване."

Ако тенденцията се обърне, това може да провокира негативен ефект и инвеститорите, които са закупили имотите си само с цел инвестиция, да започнат да разпродават, смята Дончев.

"До 2008 г. в България не беше интуитивно, че имотите могат да падат - през 2008 - 2009 г. цените на жилищата паднаха с близо 50%."

В един момент такъв спад става вероятен, каза Дончев и допълни, че макар строителните разходи да са се повишили през 2021 г., фирмите са до някаква степен предпазени, тъй като продават имоти с добър марж.

"По-скоро е вярно, че предвид огромното предлагане и може би в един момент задържащо се търсене, това със сигурност би означавало, че предлагането ще превиши търсенето и цените биха коригирали надолу. Това може да е валидно за България и други европейски държави, но не и в САЩ, където има недостиг на предлагане."

Украинската криза и противоречивите новини за случващото се са причина за голяма волатилност на пазарите.

"В краткосрочен план това оказва сериозно влияние на пазарите, особено на тези, които са зависими и близко до конфликта."

Рублата и руския пазар на пазар реагират предимно негативно заради евентуалните санкции от Запада срещу икономиката на страната. Ограниченото предлагане и неяснотата за доставките на руски газ и нефт са основна движеща сила за цените в Европа, каза Дончев.

Тези доставки няма да са обект на санкции, защото "практически, това е автогол за европейците", смята той.

"Винаги при подобни конфликти петролът е печелившият", коментира Дончев поскъпването на суровината тази седмица. "Доставките се затрудняват, по-трудно достигат танкерите, и това води до по-високи цени - това се е случвало винаги, така се случи и сега."

Надеждите за възобновяване на ядрената сделка с Иран и завръщането на страната на петролните пазари е причинило поевтиняване с около 2% в последните дни.

"Очаквам това да има сравнително не много дълготраен ефект върху цената - в момента търсенето е високо, а предлагането е много ниско. Все още има голям недостиг - дори добавянето на такъв ключив играч няма да доведе до трайно поевтиняване на петрола. Възможно е да се постигне баланс на още по-висока цена."

Акциите в САЩ са повляни най-вече от рязката промяна в политиката на Федералния резерв, като пазарите реагират на очакваното повишаване на лихвения процент.

През септември - октомври 2021 г, очакванията бяха за едно и две повишения на лихвите, а в момента пазарите очакват около седем повишения с 0.25% всяко през 2022 г., каза Дончев.

"Ако това се сбъдне, в края на годината лихвите биха били около 1.6%, което е много стръмно покачване."

Нагласите на Фед за инфлацията се промениха от временна към продължително висока, което пазарът интерпретира, че политиката ще бъде затегната. "Председателят Джером Пауъл каза на пресконференция, че най-вероятно през март лихвата ще се вдигне за пръв път и ще приключат с програмата за обратно изкупуване на активи съвсем скоро. Единственото неясно е с колко ще бъде вдигната лихвата през март."

През последния месец се наблюдава засилване на еврото спрямо долара, породено от пресконференция на Европейската централна банка, на която президентът Кристин Лагард даде сигнал, че стимулирането ще бъде намалено.

"Очакванията на пазара са много минимални, почти никакви за увеличение на лихвата от ЕЦБ, и една малка промяна в тази посока има силно влияние върху евро/долар."

Цените на металите тръгнаха нагоре след март 2020 г. заради повишено търсене и ограничено предлагане. Като основен производител случващото се на китайските пазари до голяма степен определя състоянието на световните.

"През 2021. Китай малко намали търсенето и цените се закрепиха на нивата си, но напоследък се забелязва подем на по-специфични метали като литий, никел, алуминий."

Производството на тези метали, както и на мед, в следващите до три години няма да могат да задоволят търсенето на пазарите и това ще причини допълнителен ръст на цените.

"Предвид малките инестиции в добивни мощности за тези метали през последните години, ще мине известен период преди компаниите да компенсират това изоставане."

Facebook (вече Meta) все още не е успяла да се възстанови от срива в цената след обявения спад в ежедневните потребители, като в момента се търгува на 45% под върха си от миналата година.

"Целият технологичен сектор беше най-негативно ударен от обръщането на политиката на Фед... В среда на повишаващи се лихви и висока инфлация акциите на големите технологични компании не се развиват достатъчно добре, защото паричните им потоци са изтеглени много напред във времето и всяка една малка промяна на лихвения процент има много високо влияние върху текущата им цена."

Биткойн и някои от най-иновативните компании и сектори също са коригирали надолу с около 40% - 45%, каза Дончев.

"Балоните в най-надутите сегменти на пазара започнаха да се пукат."

Каква би била реакцията на пазарите при още по-агресивна политика на Фед, какво може да се очаква при суровините и на имотните пазари може да гледате във видеото.

Разговорът не е предпоставка за взимане на инвестиционно решение.

Всички гости на предването "Клуб Investor" може да намеритетук.

Етикети
петрол Федерален резерв имоти лихви Даниел Дончев



Ако лихвите започнат да се повишават в еврозоната, това ще оскъпи кредитите и ще се отрази на пазара на недвижими имоти. Поради голямата ликвидност това е естествен избор на хората в България и други страни - да инвестират свободните си средства в имоти заради очаквания за поскъпване."
Ако тенденцията се обърне, това може да провокира негативен ефект и инвеститорите, които са закупили имотите си само с цел инвестиция, да започнат да разпродават, смята Дончев.

"До 2008 г. в България не беше интуитивно, че имотите могат да падат - през 2008 - 2009 г. цените на жилищата паднаха с близо 50%."

В един момент такъв спад става вероятен, каза Дончев и допълни, че макар строителните разходи да са се повишили през 2021 г., фирмите са до някаква степен предпазени, тъй като продават имоти с добър марж.

[bulgarian lev]

Току що ми каза че договор година за година. Няма неустойки. Все пак, танкс Берти

[nkavrakov1982]

Не, приятел от Шумен продава и местния Текезесар му я купува. Казах му, не...аз я купувам и толкоз. Дадох му с по 100 лв на дка от оня говнар. И договора за рента е моя работа.

Честито!
Страхотна сделка.
Лепни и едно сглобяемо къще и си готов..

[bulgarian lev]

ако се дават под аренда - поискай продавача да си сключи анекс за прекратяване и да ги купиш чисти имотите, а после си сключи договор с арендатора.

в района има и кофти договори с неустойки , за много години и тн (неразваляеми)- та е добре ако купуваш да е 'чиста' земята.

поздрави

ПП имам приятели със земя около Търговище, които берат ядове с подобен арендатор с кофти договори.
ако не си проверил арендатора - само чисти парцели. там се работи много и няма да ти останат пусти сигура.

Благодаря, Берти! Ще погледна това, мерси че ме подсети. Щото той и приятеля ми е шушумига, ще видя къв договор има.

[bulgarian lev]

Браво!
Предполагам, че не си я намерил по обява .

Не, приятел от Шумен продава и местния Текезесар му я купува. Казах му, не...аз я купувам и толкоз. Дадох му с по 100 лв на дка от оня говнар. И договора за рента е моя работа.

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/2-novin...-strana-na-fed
JPMorgan очаква девет поредни повишения на лихвите от страна на Фед

Банката се присъединява към други представители на Уолстрийт, които залагат на по-бързо затягане на политиката

9 повишения на лихвите !!!
Най голямото вдигане от 1982 година насам...

[bertram]

Договорих 24 дка 3 и 4та категория земя в Нови Пазар. По 1300 лв.

ако се дават под аренда - поискай продавача да си сключи анекс за прекратяване и да ги купиш чисти имотите, а после си сключи договор с арендатора.

в района има и кофти договори с неустойки , за много години и тн (неразваляеми)- та е добре ако купуваш да е 'чиста' земята.

поздрави

ПП имам приятели със земя около Търговище, които берат ядове с подобен арендатор с кофти договори.
ако не си проверил арендатора - само чисти парцели. там се работи много и няма да ти останат пусти сигура.

[Dimitar.]

Договорих 24 дка 3 и 4та категория земя в Нови Пазар. По 1300 лв.

Браво!
Предполагам, че не си я намерил по обява .

[nkavrakov1982]

Договорих 24 дка 3 и 4та категория земя в Нови Пазар. По 1300 лв.

Колко рента ?

[bulgarian lev]

Договорих 24 дка 3 и 4та категория земя в Нови Пазар. По 1300 лв.

[nkavrakov1982]

Кавръков не те ли е срам да продаваш на двойна цена от средната на пазара? Ми то има цели къщи по-евтини. На такива алчни като теб държавата трябва да им определя цената. Даже смятам че трябва да ти конфискуват етажа и да се ползва за благото на народа. Ти и без това не живееш там и тази къща не ти трябва - защо да не се даде на някой който ще я ползва, а ще ти пълнят на теб гушата а?

В Карлово има апарти на по 50,60 000 евра.
Ти за колко искаш да обявиш 100 квадрата,с три спални,два гаража,пълен юг на двора до топ локация парк,стадион и панорама целия Балкан пред очите ти????
Това е едното,другото е че такъв тип имоти са купувани за по 60000 евра,по инфо от самия пазар,цената е офертна и може да претърпи корекции,сложена е за да може да се лавира.
Пловдив ти е на час път, имотите в Карлово активно се купуват и от Пловдивчани,защото в Пловдив вече е гмеж отвсякъде.
Преди за плещите глупости се информирайте.
Другия етаж,без гаражи,с пълен север се продаде тотал щета за ремонт в кеш за 53000 лева,но това беше преди 10 години.
И тогава цената беше астрономическа,чичо каза че това ще е ,и накрая дойдоха хората платиха кеш и филма приключи.
Няма закономерности кое ,колко струва,ако искаш точно да купиш някъде където не се предлага друг имот,и няма предлагане плащаш цената,дори има вариянт и да е по скъпо от областен град като Пловдив,но това е алтернатива ,без аналог,защото географски града е защитен от север от целия Балкан,няма бури,няма темп.аномалии,няма наводнения,въздуха е чист,пътищата са нови,включително и Подбалканския+пътя до Пловдив...всичко е без дупчица нов асфалт.
В момента ще се отварят два нови търговски паркове,ще стъпи и Лидл,съвсем официално,Кауфланд е на изток на изхода за Пловдив.
Карлово и Сопот на практика са се сляли,между двата града е застроено почти на 100%.
И още и,още има....но какво да говоря като коментарите са смешни отвсякъде.
Района е по жив от колкото можеш да си представиш.

[pwise]

Кавръков не те ли е срам да продаваш на двойна цена от средната на пазара? Ми то има цели къщи по-евтини. На такива алчни като теб държавата трябва да им определя цената. Даже смятам че трябва да ти конфискуват етажа и да се ползва за благото на народа. Ти и без това не живееш там и тази къща не ти трябва - защо да не се даде на някой който ще я ползва, а ще ти пълнят на теб гушата а?

[redcretin]

Джони, хора притежавщи 3-4 апарта в София вече са милионери!!!! Пониятието милионер отдавна е изпразнено от съдържание, а с инфлацията скоро ще има 2-3 пъти повече милионери.

И аз като песимиста планувам след година две да отворя пак малък портфейл, но само на БФБ. Към момента предпочитам нисколиквидните тухли. Никога не съм дължал и лев на банка и не желая, въпреки че е изгодно в момента.

Мелеонери, докато решат да продадат. Тогава рязко им се откроява разликата между офертна цена и сделка Некви 30%, какво са за офертния мелеонер...

[redcretin]

Мъка, мъка - българи купуват на 500 евро от руснаци/англичани платили на 1500. Лятото като почнат пак новините че няма място по черноморието ще си мълчиш естествено.

Купувачите на 500 евро нива хич и не си задават въпроса защо някой е склонен да преглътне загубата
Купилите след тях на 300 - и те. Класика.