Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

Той дава примери но не съобразени с покупателна способност ,според което и сега имота е актив . обаче по всяка икономическа логика имот купен сега е пасив .

Съгласен съм, че е пасив. Но дори и актив да беше, не е единствен актив и не се набива всичко на едно място. Безумно е да раздаваш съвети как само имотите пазели от инфлация. Хората четат и вземат глупави решения точно заради такива кашкавал-разбирачи.

Масово българите имат собствени жилища. Ако един среден апартамент в момента струва 200к, купуваш втори тогава и само тогава, когато общото ти имущество е поне два милиона. Така процентуално не си с повече от 20% в една кошница. Пълно е обаче с разни дрисльовци с по 3000 лева заплата, без стотинка заделена настрани, дето си мислят че стават за "инвеститори" и почват с ипотеките и с глупостите. Как да им налееш мозък на такива?

[pa4anga]

И пак, за пореден път, говориш от позицията на купил перфектния имот на абсолютното възможно дъно (ако изобщо е вярно, че си купил на 800 Евро в Гоцето). Както и да е, това не отговаря на въпроса - спасяват ли имотите от инфлация и бият ли алтернативите по принцип. Твоето е било чист късмет, какъвто късмет са имали и тези, купили 2010 година по 10000 биткойна. Все едно е да тръбиш колко проценти бил направил биткойнът и как спасявал от инфлация. Абсолютно същото е, само по себе си е резултат от случайност, а случайните отминали събития не дават информация за бъдещето.

Вторият въпрос е - ако имам днес и сега едни 150к Евра свободен кеш (колкото максимум може да спести един простосмъртен), какво точно мога да купя за тези пари при актуалното предлагане на имоти и при факта, че вече имам имот(и), в които мога да живея при нужда. И тук идва отговорът - само боклуци, за които не знам утре ще струват ли и 1000 Евро дори. Сега, ако примерно утре Майкрософт реши да си премести централата в София и от Боянската река тръгне да тече петрол, сигурно имотите ще скочат десетократно. Може обаче случайно някой пиян руснак да изстреля един Топол М и тогава няма да знаем къде изобщо е била София. Всички тези събития са възможни, но са несигурни и затова не се спекулира с това кое може да стане и кое не може. Затова разумният инвеститор има следните варианти:

1) Ако има тайна информация, която не е известна на общността и не е отразена от пазарите, влиза там. Имаш ли информация за пазара на имоти, която другите не знаят? Нямаш. Затова продължаваме към точка 2.
2) Действа пасивно - купува от всичко и диверсифицира. Примерно 30% имот, 20% злато, 30% ETF върху световни индекси, 10% ценни книжа с висок рейтинг, 5% криптовалути, 5% процента кеш в стабилни валути като CHF. Ако вече имаш апартамент с пазарна цена 200к, това значи че над 50% от имуществото ти е вече в имоти. Дай поне една смислена причина да се набие и останалата част в имот, при това в същата държава и при актуалното нулево предлагане на имоти, ставащи за нещо. Абсолютно безсмислено и лишено от всякакъв разум.

Отново призовавам - щом твърдите, че имотите са решение на всички житейски проблеми, давайте конкретни примери какво към актуалния момент и пазар може и трябва да се купува, при какви бюджети и се аргументирайте защо. Останалото са безпочвени кръчмарски приказки

Той дава примери но не съобразени с покупателна способност ,според което и сега имота е актив . обаче по всяка икономическа логика имот купен сега е пасив .

[anonymous1834]

Не мислиш ли че в момента / или поне от известно време/ сме в този етап ? Тази дума диверсификация много се надценява. Ако човек го беше направил това преди 5 години по-равно - имоти-кеш-акции-злато нямаше да е добър резултата към момента и щеше да бие само чистият кеш..
Предполагам най-доброто в този случай е да инвестираш в знания и умения, но там не става въпрос за стотици хиляди колкото вече струват тулите. Т.е. не може да спасиш всичко по този начин.

И пак, за пореден път, говориш от позицията на купил перфектния имот на абсолютното възможно дъно (ако изобщо е вярно, че си купил на 800 Евро в Гоцето). Както и да е, това не отговаря на въпроса - спасяват ли имотите от инфлация и бият ли алтернативите по принцип. Твоето е било чист късмет, какъвто късмет са имали и тези, купили 2010 година по 10000 биткойна. Все едно е да тръбиш колко проценти бил направил биткойнът и как спасявал от инфлация. Абсолютно същото е, само по себе си е резултат от случайност, а случайните отминали събития не дават информация за бъдещето.

Вторият въпрос е - ако имам днес и сега едни 150к Евра свободен кеш (колкото максимум може да спести един простосмъртен), какво точно мога да купя за тези пари при актуалното предлагане на имоти и при факта, че вече имам имот(и), в които мога да живея при нужда. И тук идва отговорът - само боклуци, за които не знам утре ще струват ли и 1000 Евро дори. Сега, ако примерно утре Майкрософт реши да си премести централата в София и от Боянската река тръгне да тече петрол, сигурно имотите ще скочат десетократно. Може обаче случайно някой пиян руснак да изстреля един Топол М и тогава няма да знаем къде изобщо е била София. Всички тези събития са възможни, но са несигурни и затова не се спекулира с това кое може да стане и кое не може. Затова разумният инвеститор има следните варианти:

1) Ако има тайна информация, която не е известна на общността и не е отразена от пазарите, влиза там. Имаш ли информация за пазара на имоти, която другите не знаят? Нямаш. Затова продължаваме към точка 2.
2) Действа пасивно - купува от всичко и диверсифицира. Примерно 30% имот, 20% злато, 30% ETF върху световни индекси, 10% ценни книжа с висок рейтинг, 5% криптовалути, 5% процента кеш в стабилни валути като CHF. Ако вече имаш апартамент с пазарна цена 200к, това значи че над 50% от имуществото ти е вече в имоти. Дай поне една смислена причина да се набие и останалата част в имот, при това в същата държава и при актуалното нулево предлагане на имоти, ставащи за нещо. Абсолютно безсмислено и лишено от всякакъв разум.

Отново призовавам - щом твърдите, че имотите са решение на всички житейски проблеми, давайте конкретни примери какво към актуалния момент и пазар може и трябва да се купува, при какви бюджети и се аргументирайте защо. Останалото са безпочвени кръчмарски приказки

[pesimist4o na kvadrat]

Вижте една хубава вила, в стар стил.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...1if&f1=1&fe7=1


И не е много скъпа,

Ходил съм в Студена. Мястото е хубаво, но къщата е скъпа.
Пак около Перник / в района на Радина чешма- Мещица/ гледах наскоро 1 нов проект за къщи като сравнение цената беше 750-800 евро. Сложи още 250 евро за тънки довършителни работи и обзавеждане и си на цената на това в чистак ново дето няма да го пипаш 10-20 години....

[pa4anga]

https://www.bloombergtv.bg/a/8-novin...sht-neizbezhna
Фед направи рецесията в САЩ неизбежна

Намаляването на инфлацията ще бъде за сметка на работните места и икономическия растеж

Фед никога не е постигал „меко приземяване”, когато е трябвало да повиши значително безработицата. Нека погледнем правилото на Sahm за идентифициране на рецесии в реално време. Според това правило рецесията е неизбежна, когато тримесечната средна стойност на равнището на безработица се увеличи с поне 0,5 процентни пункта над най-ниската си точка през предходните 12 месеца. По-лошото е, че пълноценните рецесии винаги са били съпроводени от много по-големи увеличения: по-конкретно, през последните 75 години, не по-малко от 2 процентни пункта.

Фед трябва да коригира начина, по който прилага на практика рамката на паричната си политика. Той не трябва да чака пасивно, докато инфлацията надхвърли целевата стойност и пазарът на труда е изключително свит. Подобно крайно "търпение" го принуждава да натиска спирачките, увеличавайки вероятността от ранна рецесия. Освен това отговорните власти трябва да бъдат по-откровени по отношение на пътя напред: Намаляването на инфлацията ще бъде за сметка на работните места и икономическия растеж.

Така де но като счупи икономиката пак ще почне да излива пари и положението ще си такова таковата . Затова и моето мнение е че някои активи ще излетят в космоса .

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/8-novin...sht-neizbezhna
Фед направи рецесията в САЩ неизбежна

Намаляването на инфлацията ще бъде за сметка на работните места и икономическия растеж

Фед никога не е постигал „меко приземяване”, когато е трябвало да повиши значително безработицата. Нека погледнем правилото на Sahm за идентифициране на рецесии в реално време. Според това правило рецесията е неизбежна, когато тримесечната средна стойност на равнището на безработица се увеличи с поне 0,5 процентни пункта над най-ниската си точка през предходните 12 месеца. По-лошото е, че пълноценните рецесии винаги са били съпроводени от много по-големи увеличения: по-конкретно, през последните 75 години, не по-малко от 2 процентни пункта.

Фед трябва да коригира начина, по който прилага на практика рамката на паричната си политика. Той не трябва да чака пасивно, докато инфлацията надхвърли целевата стойност и пазарът на труда е изключително свит. Подобно крайно "търпение" го принуждава да натиска спирачките, увеличавайки вероятността от ранна рецесия. Освен това отговорните власти трябва да бъдат по-откровени по отношение на пътя напред: Намаляването на инфлацията ще бъде за сметка на работните места и икономическия растеж.

[pa4anga]

Защото другите неща обикновено се определят на световно ниво, а имотите у нас преди и все още стартираха от много ниска база, защото строителите не бяха захлебили достатъчно и купувачите не им вярваха и караха с ниски печалби. А тези неща се променят с времето. Ето Пепе даде цифри - Артекс му продават на 1200 , а сега искат 2200 при нека да приемем 200 евро увеличена строителна себестойност, а не 1000. Как да го напиша - вече не им пука колко купувачи има защото те кеш имат предостатъчно и трескат цени за техен кеф, а цените на строителите определят тези на вторичният пазар. И не виждам кое би спряло строителите да увеличават все повече алчността си. Да не пиша, че всички в 1 район са в картел и се договарят на колко да продават...няма реална конкуренция....

Бъркаш в основните си изводи. Примерно имотите стартираха от ниска база не заради липсата на алчност у строителя а заради покупателната способност която ти не отчиташ никога ! Днешната им лакомия е пирон в собствения им ковчег !
ПП в България конкуренция няма !!!

[pesimist4o na kvadrat]

Имаме напредък браво ! Идеята е дивесификация , от там натам има детайли ,личен вкус и прочие ..... но мантрата имот на квато и да е цена е простотия . и ти го знаеш много добре а това защо прокламираш обратното е въпрос със "много" отговори !

Защото другите неща обикновено се определят на световно ниво, а имотите у нас преди и все още стартираха от много ниска база, защото строителите не бяха захлебили достатъчно и купувачите не им вярваха и караха с ниски печалби. А тези неща се променят с времето. Ето Пепе даде цифри - Артекс му продават на 1200 , а сега искат 2200 при нека да приемем 200 евро увеличена строителна себестойност, а не 1000. Как да го напиша - вече не им пука колко купувачи има защото те кеш имат предостатъчно и трескат цени за техен кеф, а цените на строителите определят тези на вторичният пазар. И не виждам кое би спряло строителите да увеличават все повече алчността си. Да не пиша, че всички в 1 район са в картел и се договарят на колко да продават...няма реална конкуренция....

[pa4anga]

Точно така. Прав си. Има само 2 детайла. Първо не бъди категорично уверен , че пазара ще бъде със сигурност на дъно през 10-15 години. Може да са и 20-25 , а може и повече. Историята познава такива периоди. И какво правя с кеша докато чакам това дъно ?! Нали си съгласен че не може да седия 20 години на кеш да дойде дъното ? Още повече това дъно може би е връщане на цените САМО няколко години назад. Не връща 20 години. Например ако приемем 2013 за дъно то беше равно на периода Юли 2007 като цена / поне в моят район/. А нали разбираш, че когато имотите падат същото правят и много други неща, за да не напиша почти всичко друго. Така че трудно ще намериш нещо което да върви в обратна на имотите посока.

Пак сравняваш цени при различна покупателна способност а научи се де !!! Докато чакаш дъното влагаш в нещо което ще скочи докато пада имота . А имотите сега могат да падат и 20 години , факт !!! Но в предвид , некотролируемата вече инфлация за европата е труден японския сценарий .

[pesimist4o na kvadrat]

Така де,огромна бъдеща загуба !!!
ПП песимиста е фен само на имота,ок значи трябва да купува само като пазара и долу т.е. през 10-15г , така съм съгласен !!! или в дупки породени от обстоятелства, каквато се задава на морето сега,каквато е в банско и т.н.

Точно така. Прав си. Има само 2 детайла. Първо не бъди категорично уверен , че пазара ще бъде със сигурност на дъно през 10-15 години. Може да са и 20-25 , а може и повече. Историята познава такива периоди. И какво правя с кеша докато чакам това дъно ?! Нали си съгласен че не може да седия 20 години на кеш да дойде дъното ? Още повече това дъно може би е връщане на цените САМО няколко години назад. Не връща 20 години. Например ако приемем 2013 за дъно то беше равно на периода Юли 2007 като цена / поне в моят район/. А нали разбираш, че когато имотите падат същото правят и много други неща, за да не напиша почти всичко друго. Така че трудно ще намериш нещо което да върви в обратна на имотите посока.

[pa4anga]

Че да не би имотите и индексите да са по-зле от златото от 2015 насам ?! Те са по-добре дори.
Включването на койни в сметката е интересен момент.... ако не е било в оне койн ли беше :-) Ок приемам че е имало прозорливи смелчаци инветирали във вакуума и сега са спечелили много на хартия. Ако решат да кешират сега какво ще стане тогава с диверсификацията им ..... май ще останат без едно перо :-)
Иначе съм съгласен че не може да е добре да се инвестира само в едно нещо при това такова което предните 10 години е било много нагоре.. Логично е други неща да са по-добре нататък. Обаче нещата не са толкова праволинейни...има детайли ....

Имаме напредък браво ! Идеята е дивесификация , от там натам има детайли ,личен вкус и прочие ..... но мантрата имот на квато и да е цена е простотия . и ти го знаеш много добре а това защо прокламираш обратното е въпрос със "много" отговори !

[pesimist4o na kvadrat]

Глупости говориш , само златото от 2015 на спот 1100 долара, направи 100% , Аз затова ти казвам , за актив се дебне а не сядаш в понеделник и купуваш за 1мил квото има . Сещаш ли се ? за 5-10% коини в портфейла 2015г няма да говора
ПП Сега тия с кеш тряя да дебнат актив , щото пасива имот не е опция !

Че да не би имотите и индексите да са по-зле от златото от 2015 насам ?! Те са по-добре дори.
Включването на койни в сметката е интересен момент.... ако не е било в оне койн ли беше :-) Ок приемам че е имало прозорливи смелчаци инветирали във вакуума и сега са спечелили много на хартия. Ако решат да кешират сега какво ще стане тогава с диверсификацията им ..... май ще останат без едно перо :-)
Иначе съм съгласен че не може да е добре да се инвестира само в едно нещо при това такова което предните 10 години е било много нагоре.. Логично е други неща да са по-добре нататък. Обаче нещата не са толкова праволинейни...има детайли ....

[pa4anga]

А,точно в момента не само че имота не е опция,ами е огромна загуба

Така де,огромна бъдеща загуба !!!
ПП песимиста е фен само на имота,ок значи трябва да купува само като пазара и долу т.е. през 10-15г , така съм съгласен !!! или в дупки породени от обстоятелства, каквато се задава на морето сега,каквато е в банско и т.н.

[nkavrakov1982]

Глупости говориш , само златото от 2015 на спот 1100 долара, направи 100% , Аз затова ти казвам , за актив се дебне а не сядаш в понеделник и купуваш за 1мил квото има . Сещаш ли се ? за 5-10% коини в портфейла 2015г няма да говора
ПП Сега тия с кеш тряя да дебнат актив , щото пасива имот не е опция !

А,точно в момента не само че имота не е опция,ами е огромна загуба

[pa4anga]

Не мислиш ли че в момента / или поне от известно време/ сме в този етап ? Тази дума диверсификация много се надценява. Ако човек го беше направил това преди 5 години по-равно - имоти-кеш-акции-злато нямаше да е добър резултата към момента и щеше да бие само чистият кеш..
Предполагам най-доброто в този случай е да инвестираш в знания и умения, но там не става въпрос за стотици хиляди колкото вече струват тулите. Т.е. не може да спасиш всичко по този начин.

Глупости говориш , само златото от 2015 на спот 1100 долара, направи 100% , Аз затова ти казвам , за актив се дебне а не сядаш в понеделник и купуваш за 1мил квото има . Сещаш ли се ? за 5-10% коини в портфейла 2015г няма да говора
ПП Сега тия с кеш тряя да дебнат актив , щото пасива имот не е опция !