Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[power grid]

Отделно на това аз се питам, защо брокерите никога не калкулират следните важни параметри:

1) Риск: Рискът има цена и то висока. На колко хиляди калкулираме риска да останем на улицата, всички спестявания глътнати от банката, с остатъчен дълг хиляди Евро?

2) Време: 20-30 години са половин човешки живот, реално единствените активни години на всеки (между 25 и 50). Загробването с ипотека дефакто те поставя в надупено положение и заради единия апартамент трябва да жертваш младостта си и да се ограничаваш. На колко хиляди се оценява младостта на един човек?

3) Развод: Вероятност да се стигне до там към 50%. И тогава какво? Финансов колапс.

Когато купувам облигации, акции или други инвестиционни активи, горните фактори (поне първите два) са калкулирани в цената. При имотите - греда. Бай Гошо решил да иска 2000 евро за кофтора си, същевременно някой тарикат като Бонка успява да пробута кредит на някой наивник и животът си тече. Никаква реална оценка на стойността на този имот - чиста спекула и лъжа от страна на брокери и банки.

Ми защото това не е работа на брокерите....Не те са взели решението за покупка.Ако не си разбрал глупостта и простотията невежеството и алчността не могат да бъдат забранени със закон или предотвратени от друг.

[power grid]

Разходи по закупуване - 10% - такси, застраховки
Амортизацията на имота е 4% годишно - демек за 25г нямаш нищо.
Един имот е 250к лева (2-ен приличен 75кв мръсно, 3-ен в непрестижен квартал). Или 10к лева на година загуба.
Отделно го получаваш НС на ШЗ дето иска още 200€ за довършване и обзавеждане - скромно като за наем.
Това довършване кара 10г макс + 5г обзавеждането = още 2250€ годишно загуби - 4500лв
Чувствам че няма да можете да направите сметките
200€х75кв=15к€.
Половината довършване - 7,5/10= 750€
половината обзавеждане - 7,5/5= 1500
Общо загуби 14500лв - 1200лв МЕСЕЧНО.
(за 3-ен в крайните квартали поне 100лв месечно повече ЗАГУБИ от обзавеждането)
ИМА ЛИ 2-ен на толкова НАЕМ ИЗОБЩО в който и да е квартал за да си на НУЛА.
Без да плашаш ЛИХВИ, данъци. Без да си смяташ "разправии" с наематели

Бота сметката ти не е грешна просто е смешна.

[bota156]

Всички тия "сметки" безсмъртие ли трябва да предполагат? Ако не даваш пари за жилище каквото ти харесва, можеш да харчиш минимално като Бота някъде далеч от големия град или направо при мама и тате? И тогава каквото изкарваш го даваш за пътешствия, мурви и прочие, това ли ти е представата за добре изживян живот? Всеки си плаща за това което е ценно за него, не разбирам защо си мислиш че хората трябва да мислят като тебе. Семейство с три деца като тебе, стария ерген ли трябва да си харчи парите?

там е работата че вместо да изгледаш 4 деца за 20 години изглеждаш 4 стени

[BobyB]

Отделно на това аз се питам, защо брокерите никога не калкулират следните важни параметри:

1) Риск: Рискът има цена и то висока. На колко хиляди калкулираме риска да останем на улицата, всички спестявания глътнати от банката, с остатъчен дълг хиляди Евро?

2) Време: 20-30 години са половин човешки живот, реално единствените активни години на всеки (между 25 и 50). Загробването с ипотека дефакто те поставя в надупено положение и заради единия апартамент трябва да жертваш младостта си и да се ограничаваш. На колко хиляди се оценява младостта на един човек?

3) Развод: Вероятност да се стигне до там към 50%. И тогава какво? Финансов колапс.

Когато купувам облигации, акции или други инвестиционни активи, горните фактори (поне първите два) са калкулирани в цената. При имотите - греда. Бай Гошо решил да иска 2000 евро за кофтора си, същевременно някой тарикат като Бонка успява да пробута кредит на някой наивник и животът си тече. Никаква реална оценка на стойността на този имот - чиста спекула и лъжа от страна на брокери и банки.

Всички тия "сметки" безсмъртие ли трябва да предполагат? Ако не даваш пари за жилище каквото ти харесва, можеш да харчиш минимално като Бота някъде далеч от големия град или направо при мама и тате? И тогава каквото изкарваш го даваш за пътешствия, мурви и прочие, това ли ти е представата за добре изживян живот? Всеки си плаща за това което е ценно за него, не разбирам защо си мислиш че хората трябва да мислят като тебе. Семейство с три деца като тебе, стария ерген ли трябва да си харчи парите?

[Dury]

Не мога да ви разбера защо всички се чудите дали трябва да си купувате имоти ? Не, не трябва ! Собственици на имоти са малка част от обществото, останалите са наематели, какво има да се чудите . Не всеки трябва да притежава имот

[bota156]

Отделно на това аз се питам, защо брокерите никога не калкулират следните важни параметри:

1) Риск: Рискът има цена и то висока. На колко хиляди калкулираме риска да останем на улицата, всички спестявания глътнати от банката, с остатъчен дълг хиляди Евро?

2) Време: 20-30 години са половин човешки живот, реално единствените активни години на всеки (между 25 и 50). Загробването с ипотека дефакто те поставя в надупено положение и заради единия апартамент трябва да жертваш младостта си и да се ограничаваш. На колко хиляди се оценява младостта на един човек?

3) Развод: Вероятност да се стигне до там към 50%. И тогава какво? Финансов колапс.

Когато купувам облигации, акции или други инвестиционни активи, горните фактори (поне първите два) са калкулирани в цената. При имотите - греда. Бай Гошо решил да иска 2000 евро за кофтора си, същевременно някой тарикат като Бонка успява да пробута кредит на някой наивник и животът си тече. Никаква реална оценка на стойността на този имот - чиста спекула и лъжа от страна на брокери и банки.

Това е отделно - да си прецениш силите.
Ама ако не можеш да покриеш непосредствените загуби ВИНАГИ ще си набутан.
А това че си загубваш целия живот за 4 стени си е ...... (че ще ме изтрият). Не че 99% постигат нещо в живота си, ама на 25-30г да си го провалиш САМ без възможност да изплуваш

[redcretin]

Еми то 90% от апартаментите в София са над 25г, демек според теб не съществуват вече.

Тъпо е да вземеш счетоводител да ти строи сградата, все едно строител да ти води счетоводството.

Тъпо е да нямаш паспортизация и да се отлага няколко пъти, щото ще лъсне истината че всичко е за бутане именно
Още по-тъпо е някой да плаща по немски цени за тия съборетини и то на тая локация.
А най-тъпото е да не можеш дори ипотека с ниска фиксирана лихва да сключиш - и така да осъмнеш с имот, изплатен на двойна и тройна цена накрая, с двойни вноски спрямо евентуалния приход от наем. Което ликвидира целия сектор на имоти, построени за доходност от наеми - показвайки и колко рязко са набутани всички тия глупави хорица "инвестирали" в имотята - от брокерастите...

[ejonny2376]

браво bota156

ето това е сметката и калкулацията
но ИСТИНСКАТА

а не напудрено-лъжовната
и измамно - брокерската сметка с калкулатора elka

даже има и още неща които могат да се включат
и да увеличат загубата която се инкасира
от покупка на имот СЕГА

това трябва да се отбележи : СЕГА
на тези цени - при тези условия

някой сега може и да кажат с детински
наивитет
ама как така

ами хей така
просто факти и добра финансово- икономическа
подготовка

Отделно на това аз се питам, защо брокерите никога не калкулират следните важни параметри:

1) Риск: Рискът има цена и то висока. На колко хиляди калкулираме риска да останем на улицата, всички спестявания глътнати от банката, с остатъчен дълг хиляди Евро?

2) Време: 20-30 години са половин човешки живот, реално единствените активни години на всеки (между 25 и 50). Загробването с ипотека дефакто те поставя в надупено положение и заради единия апартамент трябва да жертваш младостта си и да се ограничаваш. На колко хиляди се оценява младостта на един човек?

3) Развод: Вероятност да се стигне до там към 50%. И тогава какво? Финансов колапс.

Когато купувам облигации, акции или други инвестиционни активи, горните фактори (поне първите два) са калкулирани в цената. При имотите - греда. Бай Гошо решил да иска 2000 евро за кофтора си, същевременно някой тарикат като Бонка успява да пробута кредит на някой наивник и животът си тече. Никаква реална оценка на стойността на този имот - чиста спекула и лъжа от страна на брокери и банки.

[Yandox]

Разходи по закупуване - 10% - такси, застраховки
Амортизацията на имота е 4% годишно - демек за 25г нямаш нищо.
Един имот е 250к лева (2-ен приличен 75кв мръсно, 3-ен в непрестижен квартал). Или 10к лева на година загуба.
Отделно го получаваш НС на ШЗ дето иска още 200€ за довършване и обзавеждане - скромно като за наем.
Това довършване кара 10г макс + 5г обзавеждането = още 2250€ годишно загуби - 4500лв
Чувствам че няма да можете да направите сметките
200€х75кв=15к€.
Половината довършване - 7,5/10= 750€
половината обзавеждане - 7,5/5= 1500
Общо загуби 14500лв - 1200лв МЕСЕЧНО.
(за 3-ен в крайните квартали поне 100лв месечно повече ЗАГУБИ от обзавеждането)
ИМА ЛИ 2-ен на толкова НАЕМ ИЗОБЩО в който и да е квартал за да си на НУЛА.
Без да плашаш ЛИХВИ, данъци. Без да си смяташ "разправии" с наематели

браво bota156

ето това е сметката и калкулацията
но ИСТИНСКАТА

а не напудрено-лъжовната
и измамно - брокерската сметка с калкулатора elka

даже има и още неща които могат да се включат
и да увеличат загубата която се инкасира
от покупка на имот СЕГА

това трябва да се отбележи : СЕГА
на тези цени - при тези условия

някой сега може и да кажат с детински
наивитет
ама как така

ами хей така
просто факти и добра финансово- икономическа
подготовка

[Ташунко със сапа]

Изследванията показват, че топ 3 източника на богатство за последните 100 години са финансови услуги, технологични иновации и имоти.

За разлика от първите 2, които носят голям риск и несигурност - имотите са сигурен и доказан начин за създаване на дългосрочно богатство

[bota156]

Еми то 90% от апартаментите в София са над 25г, демек според теб не съществуват вече.

Тъпо е да вземеш счетоводител да ти строи сградата, все едно строител да ти води счетоводството.

Всички инвеститори са прости в ЦЯЛ свят сал бонка е най-умната и не смята амортизация на сградите ....
25г сграда без поддръжка е за БУТАНЕ. По евтино излиза да я построиш наново отколкото да я ремонтираш.
Справка недовършената детска болница от 87г

[BONI]

Амортизацията на имота е 4% годишно - демек за 25г нямаш нищо.

Еми то 90% от апартаментите в София са над 25г, демек според теб не съществуват вече.

Тъпо е да вземеш счетоводител да ти строи сградата, все едно строител да ти води счетоводството.

[bota156]

Разходи по закупуване - 10% - такси, застраховки
Амортизацията на имота е 4% годишно - демек за 25г нямаш нищо.
Един имот е 250к лева (2-ен приличен 75кв мръсно, 3-ен в непрестижен квартал). Или 10к лева на година загуба.
Отделно го получаваш НС на ШЗ дето иска още 200€ за довършване и обзавеждане - скромно като за наем.
Това довършване кара 10г макс + 5г обзавеждането = още 2250€ годишно загуби - 4500лв
Чувствам че няма да можете да направите сметките
200€х75кв=15к€.
Половината довършване - 7,5/10= 750€
половината обзавеждане - 7,5/5= 1500
Общо загуби 14500лв - 1200лв МЕСЕЧНО.
(за 3-ен в крайните квартали поне 100лв месечно повече ЗАГУБИ от обзавеждането)
ИМА ЛИ 2-ен на толкова НАЕМ ИЗОБЩО в който и да е квартал за да си на НУЛА.
Без да плашаш ЛИХВИ, данъци. Без да си смяташ "разправии" с наематели

[BobyB]

С трамвай 7, от Борово до НДК са някъде 10 минути, от Гоцето са по-малко, там има и метростанция.

От другата страна (Борис 3) имаш трамвай 5, чиято линия в момента се ремонтира основно и вече са закупени нови мотриси.

До южните квартали ти е Витоша, до Надежда - Бакърени гробища и Обеля.

От там идва разликата в цената

Гоцето няма метростанция, най-близките са през друг квартал - Стрелбище или Красно село. Само това трамбоване пеша е поне половин час, иначе самото метро може и да е 10 мин. да.

Ми много ясно откъде идва разликата в цената, затова е въпрос на сметка. Иначе всеки иска нов мерцедес, и почти всеки може да си вземе на лизинг ама повечето хора ще им излезе през носа и ще я карат на хляб и вода в детската стая.
Отделно че Витоша, център а и каквото и да е напоследък не е точно "до южните квартали", защото задръстванията са зверски във всички посоки през деня. Твърде много хора налитат на престижното, та не знам колко е престижно вече.

[yalokin]

Странно, как пътуваш с метро за 20-30 минути до центъра? Доколкото си спомням от коя да е станция в Надежда до Сердика е макс. 10 мин. Пробвай го това от който и да е южен квартал.
И тези цени дето споменаваш (1300 на квадрат) не те ли ограничават до такива квартали като Надежда реално? Сигурно би предпочел в Гоце Делчев примерно, щото е престижно, нали, ама оттам дори няма начин да стигнеш до център за 10 мин, освен с кола в 3 през нощта. И това за потъване на сгради и прочие кусури нали не си мислиш че се случва само в непрестижни квартали?
Имаш право за масовката съседи, макар че и това не е гаранция, но Джони има пари за най-скъпите квартали, ти нямаш. Повечето хора не могат да си позволят такива цени, затова и са топ.
Всички правим компромис с едно или друго, оплакването във форум няма промени нищо,

С трамвай 7, от Борово до НДК са някъде 10 минути, от Гоцето са по-малко, там има и метростанция.

От другата страна (Борис 3) имаш трамвай 5, чиято линия в момента се ремонтира основно и вече са закупени нови мотриси.

До южните квартали ти е Витоша, до Надежда - Бакърени гробища и Обеля.

От там идва разликата в цената