Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bota156]

Не купувайте бе, идиоти! Българинът най-беден, но с най-много и скъпи имоти

https://frognews.bg/novini/kupuvaite...api-imoti.html

Понеже 90% не четат и линковете
Два метода са приети в световната практика за оценка на пазара на недвижими имоти, което се премълчава умишлено в България.
Първият метод е чрез използване на коефициента наем спрямо цена, който се изчислява на годишна база и по този начин показва каква е текущата възвръщаемост на инвестицията. Според този метод за оценка, нормалната възвръщаемост при инвестициите в имоти е 10-12% за година, а към момента при имотите в София той е не повече от 4%, което е надценяване и „балон“.
Вторият метод е чрез използването на коефициента цена към доход, като този показател показва съотношението колко брутни годишни дохода са нужни на едно домакинство, за да си закупи недвижим имот. В повечето европейски страни този индекс е до 10 г. Елементарно е всеки да изчисли колко заплати трябва да вложи българинът за един среден по размери цена имот. Отново говорим за рекорд и абсурд! Цените са раздути до небесата и съвсем логично възниква съмнение за някакви договорки между строители и имотни агенции (и банки и банки дядо попе). Не твърдим, че ги има, но така изглежда…
Пълна лудница! Най-бедни, но с най-много собствени жилища.

Абе тоз кога УСПЯ да ми прочете мнението и да публикува статията

[Laconic]

https://www.capital.bg/politika_i_ik...jen_i_po-skup/

финансирането вече е проблем.....на последният аукцион банките се отдръпват и са притиснали пенсионните фондове за да набавят средства от втори опит.....първи неуспешен!
Банките отказват ипотечни заеми заради безумните цени, върви само кешът. Лихвите се покачват, гответе се за рецесия. Който купи сега ще изгуби най-много, шоуто започва! Имате ли пуканки?

[superexpert]

Не купувайте бе, идиоти! Българинът най-беден, но с най-много и скъпи имоти

https://frognews.bg/novini/kupuvaite...api-imoti.html

[bulgarian lev]

Левчо парата не е никакъв проблем.Могат да напечатят колкото си искат...Големият въпрос е какво ще може да се купи с нея...Дано си попаднал на читави арендатори и да има брашно и олио че инак уята ша е голям

Точно това му казвам. Пара има, може и още да има, печатане до безкрай. Но ето защо имотите няма да останат на тези нива, а нагоре. И както казваш какво ще може да се купи с парата.
Не разчитам на арендаторите само да ме хранят. Но така е - оттук малко, оттам малко, няма друга формула.

[national power]

Да, Джони, но събитията които предстоят във финансов аспект, несигурност, кризи на всички фронтове според мен 2029 се отлага. Може да се окаже че тогава ще има ръст и на цени, и на доходи. Но нв и спад. Не бъди доверчив че цикъла е свършил. Пара има много, това е разликата с 2009.

Левчо парата не е никакъв проблем.Могат да напечатят колкото си искат...Големият въпрос е какво ще може да се купи с нея...Дано си попаднал на читави арендатори и да има брашно и олио че инак уята ша е голям

[national power]

Рисковете на живота, но човек е в по- благоприятна позиция с ипотеката отколкото под наем. И да се застрахова, другото е Божа работа. Едва ли се стига до 5к без риск, ипотеката е още един премерен риск.

Това е категорично невярно.България е пълна с папурковци които искат да са баровци.Няма пари ама има големи желания и потребности.Всеки опит да притежаваме неща които не можем да си позволим води до катастрофи.

[Майстора233]

https://tradingeconomics.com/bulgari...ent-bond-yield

Лихвите по 10 годишният дълг на България скочиха от 0.15 до 1.9 процента и се на нива от 2017 година.


Гледам и банките са намалили сроковета на възможност за фисирана лихва от 10 на 3 и 5 години.
Което общо взето обезмисля тая работа като се има предвит че ипотекта е 20 -30 години.

[bota156]

Базира се на здравия ми разум и на образованието ми. Когато предплатиш инфлацията за 10 години напред, купувайки нещо дето не струва и половината, си финансов самоубиец.

Не е единствен - 99% са такива. И се хвалят един друг кой повече се е прекарал. Естествено само един друг, а тЕрикатите строители, банки и брокери ВСИЧКИ тях вкупом
И злобеят че АЗ НЕ СЕ прекарвам.
Бил съм продал само на 2-на цена, а сега били тройни, че и 5-ни. Е аз не дружа с неграмотни, откъде да знам че ще попадна и на 5-6 ПЪТИ НЕГРАМОТЕН. За мен и 2 пъти е БЕЗУМНО голяма неграмотност.
Има си елементарни правила - 7+% брутна ДОХОДНОСТ(за имот туй нящу е наема) при 5% си на ръба и всеки повей на вятъра те изхвърля от пазара (ака ФАЛИРАШ).
Може да упорстваш и цял живот като наливаш странични доходи в ГУБЕЩАТА единствена имотна "инвестиция". Това обаче НИКОГА няма да те направи успешен. Да ИЗПЛАТИШ за 30г един котур пред пенсия (на 50-60г) те прави ПРОПИЛЯЛ ЖИВОТА си неудачник.
Моите (дето ги продадох) ги купих на 27-28 години, взех 3к заем да обзаведа и го изплатих заема за 1 година.

[bulgarian lev]

Не, като начало ще съм в района на Конщанц. Имам и готово жилище, където ще отида в началото. После ще наема или ще купя нещо, най-вероятно къща. Вече съм почти готов, още месец макс и ме няма.

Щом си решил и имаш възможност за работа, развитие и новости действай и не се колебай. Но си имай едно наум.
Ти пък ще вземеш да изчезнеш и имотите ще се срупаят, ти да видиш.

[nkavrakov1982]

Собственик продава 3 апетитни имота в гр. Априлци (ТРОЯНСКИЯ БАЛКАН) Имотите са с уникална панорама към вр. Ботев. На асвалтов път са и са с подготвени актуални документи за продажба.
Цена 30 лв. за кв.м. Тел. 0988 220994

Гр. Априлци, п.к. 5641, ул. "Соколска", местноста Боголонта
Поземлен имот с кадастрален номер: 52218.545.61
Имота е в регулация с право на строеж и площ 1443 кв.м.

Гр. Априлци, кв. ОСТРЕЦ, местноста Боголонта (ТРОЯНСКИЯ БАЛКАН)
Поземлен имот с кадастрален номер: 52218.545.83
Имота е на главен път, в регулация с обща площ 1420 кв. м

Гр. Априлци кв. Острец местноста Боголонта.
Кадастрален номер: 52218.545.81
Площ: 1490 кв.м.

[anonymous1834]

Е как бре? От кое време на Крети къщата на село мина 650К€. Теб там ли те влече?

Не, като начало ще съм в района на Конщанц. Имам и готово жилище, където ще отида в началото. После ще наема или ще купя нещо, най-вероятно къща. Вече съм почти готов, още месец макс и ме няма.

[bulgarian lev]

Значи споделих, че търс(ех) старо строителство. Тази сграда сме я обсъждали много пъти тук. Не струва. Особено локацията, но и много други неша не са ОК.

И не, не бих дал 650к за апартамент в София, при положение че за тази сума мога да си купя цяла къща в Германия. Втората обява пък няма изобщо какво да я коментираме.

ПС: Вече не търся нищо, тъй като се изнасям от България.

Е как бре? От кое време на Крети къщата на село мина 650К€. Теб там ли те влече?

[13ADROL]

ПС: Вече не търся нищо, тъй като се изнасям от България.

Е, не е честно, много ще ни липсваш..на германците още по-малко..

[anonymous1834]

едва ли мога да я извадя от ръкава, но това не ви ли удовлетворява:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=7x8s5p&f1=2
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=7x8s5p&f1=2
и колкото да има дъвка във форума:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=7x8s0r&f1=1

зависи с колко милиона сте готави да се разделите, но едва ли е проблем за топ 0,1%, доходите трябва да позволяват поне първите две оферти. които са на 3К и 5К квадрата, вярно голяма площ и неясни общи части и поддръжка, но да кажем че това са дребни неща за това ниво купувачи

Значи споделих, че търс(ех) старо строителство. Тази сграда сме я обсъждали много пъти тук. Не струва. Особено локацията, но и много други неша не са ОК.

И не, не бих дал 650к за апартамент в София, при положение че за тази сума мога да си купя цяла къща в Германия. Втората обява пък няма изобщо какво да я коментираме.

ПС: Вече не търся нищо, тъй като се изнасям от България.

[13ADROL]

И слушал Кретена да купи в Атина апарти. Ама Кретеня хитър - чопнал един имот за 8К€ и го дал за 100€. Е, то заето по един месец макс, ама и Кретеня си подсигурил място като сложи памперса. А Ботича осъзнал грешката си взел поука и се насочил кам Истанбул - пак в сегмент дето и бедняците не купуват.

Бота156 е някак, велико изключение на всичко смислено в инвестициите. За него може книга да се напише под работно заглавие: " Ти за какво точно се бориш?"