Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nradev]

Ще се изненадате, но не всички са такива големи тарикати и "на триците скъпи, а на брашното - евтини". Предпочитат да дадат още 2-3000лв за местен данък и нотарилани такси и да им е мирна главата т.е. - изповядват сделката на покупна цена.

А ддсто

[nradev]

Зависи от продавача. Имал съм случай - продавач юридическо лице. Настояваше да изповядаме на данъчна оценка и да му платя кеш. Отказах и сделката пропадна. Локацията беше точно там, където исках, средата на 2020 година. Беше ползвал данъчен кредит при това. Счетоводителката го беше научила на разни врътки. Аз исках да поема всички такси, даже да увеличим малко цената...Не. Като цяло - апартаменти, джипове, фирми, богатия. Но - кражбата и прецакването на държавата на първо място.

После въпросното жилище се продаде естествено.

Има ддс затова крият.


А иначе физическите лица кат продадат некой коптор за 100К ама пишат 40К нема кой да ги търси.Затова масово се продава на дан оценка заради местния данък от 3%

[anonymous1834]

Не е така. Скоро ще използвам пари в брой. Не е само заявяване. За да теглиш без такса, която не е малка се налижи да проуча в детайли всичко на всяка банка. Разкрих 1 м сметка разплащателна където мога да трансферирам пари от други сметки. И на падеж със заявка от поне 3 дни ще мога да тегля кеш без такса. Много тънки моменти има, на една банка се наложи аз да им казвам какво да направят. Уча ги, демек кви опции има. Иначе премълчават.

Нещо бъркаш. Открива се депозит, не разплащателна. Разплащателните нямат падеж. При теглене от разплащателна си има тарифа - средно май около 0,5% от сумата. Същото е при теглене от депозит, който не е на падеж. Има срочни депозити с кратки периоди и опция за довнасяне - правиш по едно пологче и малко преди падежа превеждаш парите и ги заявяваш за теглене. Никоя банка не може да ти откаже да се разпоредиш с парите както си искаш. Парите са си мои, мога да ги заровя в двора или да ги запаля ако искам. Длъжни са да ми ги осигурят.

И пак - 0,5% не е нищо на базата на ползите от такива сделки.

[Dury]

Не ги мисли, имат си вратичките! Как например мислиш, че си осигуряват служителите на минималните прагове (и това им е официалния разход по перо за заплати), а превеждат в ПЪТИ повече. Главни счетоводители и технически ръководители на по 600-800 лв. заплата (примерно)... айде, молим!

Строителите не ги мисля, но те също не ядат "доматите с колците ". Всички останали продавачи не вярвам да се съгласят да продават на данъчна оценка. Това е все едно аз като продавач да се съглася да изпера парите на купувача, а после да се чудя как да узаконя собственият си капитал. Няма как да се съглася !

[Julius_BG]

Много малко продавачи се съгласяват да изповядат сделка на данъчна оценка. После контрата остава в продавача при доказване на доход, а за такива големи суми ми се вижда абсурдно да се съгласят.

Не ги мисли, имат си вратичките! Как например мислиш, че си осигуряват служителите на минималните прагове (и това им е официалния разход по перо за заплати), а им плащат в ПЪТИ повече. Главни счетоводители и технически ръководители на по 600-800 лв. заплата (примерно)... айде, молим!

[anonymous1834]

Много малко продавачи се съгласяват да изповядат сделка на данъчна оценка. После контрата остава в продавача при доказване на доход, а за такива големи суми ми се вижда абсурдно да се съгласят.

Зависи от продавача. Имал съм случай - продавач юридическо лице. Настояваше да изповядаме на данъчна оценка и да му платя кеш. Отказах и сделката пропадна. Локацията беше точно там, където исках, средата на 2020 година. Беше ползвал данъчен кредит при това. Счетоводителката го беше научила на разни врътки. Аз исках да поема всички такси, даже да увеличим малко цената...Не. Като цяло - апартаменти, джипове, фирми, богатия. Но - кражбата и прецакването на държавата на първо място.

После въпросното жилище се продаде естествено.

[Dury]

Това пък какво значение има?
На каква стойност декларираш сделката е едно.... начина, по който плащаш на продавача - съвсем отделно.
За продавача (особено ако е строител) е достатъчно да декларира, че не продава ПОД себестойност!
За купувача долната граница на сделката е данъчната оценка! Върху нея дължи и данък за придобиване.

Н. акт се декларира на данъчна, а строителя казва - Ааа, ми аз тука вместо 3-камерна дограма съм сложил 5-камерна, вместо на шпакловка и змазка има шумоизолиращи подложки и прочее глупости и му се доплаща за "подобренията" и така данъчна+разлика = реалната, за която банката отпуска кредит. Сега последните години не знам как е, но това беше масовата практика дълги години.

Много малко продавачи се съгласяват да изповядат сделка на данъчна оценка. После контрата остава в продавача при доказване на доход, а за такива големи суми ми се вижда абсурдно да се съгласят.

[bulgarian lev]

Защо да е трудно? Имаш доказани средства в банка, заявяваш сумата и я теглиш. Не могат да те пипнат. Строителят пък плаща на работниците под масата и кой откъде е.
Всичко е измама в България, всичко!

Не е така. Скоро ще използвам пари в брой. Не е само заявяване. За да теглиш без такса, която не е малка се наложи да проуча в детайли всичко на всяка банка. Разкрих 1 м сметка разплащателна където мога да трансферирам пари от други сметки. И на падеж със заявка от поне 3 дни ще мога да тегля кеш без такса. Много тънки моменти има, на една банка се наложи аз да им казвам какво да направят. Уча ги, демек кви опции има. Иначе премълчават.

[val/she]

Така е, вече има немалко и такива, но това не беше масовата практика (по време на предния балон).

При предния, да с изключение на чужденците.

[Julius_BG]

Ще се изненадате, но не всички са такива големи тарикати и "на триците скъпи, а на брашното - евтини". Предпочитат да дадат още 2-3000лв за местен данък и нотарилани такси и да им е мирна главата т.е. - изповядват сделката на покупна цена.

Така е, вече има немалко и такива, но това не беше масовата практика (по време на предния балон).

[val/she]

Това пък какво значение има?
На каква стойност декларираш сделката е едно.... начина, по който плащаш на продавача - съвсем отделно.
За продавача (особено ако е строител) е достатъчно да декларира, че не продава ПОД себестойност!
За купувача долната граница на сделката е данъчната оценка! Върху нея дължи и данък за придобиване.

Н. акт се декларира на данъчна, а строителя казва - Ааа, ми аз тука вместо 3-камерна дограма съм сложил 5-камерна, вместо на шпакловка и змазка има шумоизолиращи подложки и прочее глупости и му се доплаща за "подобренията" и така данъчна+разлика = реалната, за която банката отпуска кредит. Сега последните години не знам как е, но това беше масовата практика дълги години.

Не ми се спори.
ОК, така е както казвате.

[Julius_BG]

Все по-трудно се използват пари в брой. Помислете над това.

Това пък какво значение има?
На каква стойност декларираш сделката е едно.... начина, по който плащаш на продавача - съвсем отделно.
За продавача (особено ако е строител) е достатъчно да декларира, че не продава ПОД себестойност!
За купувача долната граница на сделката е данъчната оценка! Върху нея дължи и данък за придобиване.

Н. акт се декларира на данъчна, а строителя казва - Ааа, ми аз тука вместо 3-камерна дограма съм сложил 5-камерна, вместо на шпакловка и змазка има шумоизолиращи подложки и прочее глупости и му се доплаща за "подобренията" и така данъчна+разлика = реалната, за която банката отпуска кредит. Сега последните години не знам как е, но това беше масовата практика дълги години.

[val/she]

0,5% от сумата. Ако имотът струва 500к, таксата ще ти излезе 2500 лева. При 100к спестено ДДС не виждам чак такъв проблем.

Ще се изненадате, но не всички са такива големи тарикати и "на триците скъпи, а на брашното - евтини". Предпочитат да дадат още 2-3000лв за местен данък и нотарилани такси и да им е мирна главата т.е. - изповядват сделката на покупна цена.

[pesimist4o na kvadrat]

0,5% от сумата. Ако имотът струва 500к, таксата ще ти излезе 2500 лева. При 100к спестено ДДС не виждам чак такъв проблем.

Да , строителя ей сега ще ти ги даде тези от ДДС-то.
Може да е шок за теб , но при последната ми покупка всичко беше по банка и мина сделката на реалната цена / данъка беше 3%, сега мисля го вдигнаха на 3.5% + нотариалните такси/. Инвеститорите/строители напоследък предпочитат да си изперат техните пари по този начин и дори ти да искаш кеш те не са съгласни....и да може да плащат кеш на работниците , но искат всичко да им е в банката....

[val/she]

Изобщо не са на реални, а на данъчни!
Не знам защо си мислите, че са на реални?!

Не си мисля, а знам.

p.s.

И да ти кажа, знам го от моя адвокат - ако се стигне до развод, като се дели жилището - тоя, който получава тази 1/2 понеже пак дължи данък - съдиите често не приемат оценката по Акт, именно защото знаят, че е данъчна и пращат оценители! Щото и тези хиени се хранят от % който измъкнат в полза на държавата...

Искат оценки и експертизи по съвсем други причини. Иначе - публична продан.

Досега се въздържах от писане в темата и виждам, че е имало защо. Малко ми е безсмислен спора.