Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[power grid]

Тоя съвсем е изплискал легена няма такова нещо като повишаване на цени на НИ при повишаване на лихви, никога не го е имало в историята, няма и да го има. Ако има дори леко повишаване на лихвите цените на НИ в най- добрия случай остават същите или по- вероятно тръгват надолу.

Бе то нямаше и такова чудо отрицателни лихви при 25% инфлация така проповядваха корифеите на пазарната икономика ама днеска всички им се смеят на учебниците.Затова говоря тука че УНСС требе се закрие и дипломите да се обявят за невалидни.

[power grid]

Начало / Имоти / По света Рекордният ръст на наемите в САЩ превръща търсенето на жилище в отчаяние

През юли наемите за новоподписани договори са нараснали със 17%, достигайки исторически връх

2
ПРЕПОРЪЧАЙ (0)

Share

Снимка: Bloomberg LP

Растящи цени. Конкуренция. Отчаяние. Драматичната среда за американските купувачи на жилища през миналата година сега прелива към наемния пазар, пише Bloomberg.

Собственици на имоти от Тампа, щата Флорида, до Мемфис, щата Тенеси, и Ривърсайд, щата Калифорния, повишават цените на наемите с рекордна бързина. За всяка обява кандидатстват множество хора. Някои наематели са принудени да отсядат в хотел, докато преследват имот, след като са останали с празни ръце твърде много пъти.

„Всеки желан имот под наем изчезва за няколко часа, точно като желаните имоти за продажба“, коментира Шанън Допкинс, брокер на недвижими имоти от Тампа.

След като отслабна в началото на пандемията заради боксуването на икономиката и напускането на младите хора по време на блокадите, наемният пазар сега отчита рекордно търсене. Броят на заетите апартаменти под наем в САЩ нарасна с около половин милион през второто тримесечие, най-големия годишен ръст от началото на воденето на статистика през 1993 г., съобщава консултантската компания RealPage. Миналия месец заетостта достигна нов връх от 96,9%.

Наемите по новоподписани наемни договори са нараснали със 17% през юли при сравнение с цената, която е плащал предходният наемател, достигайки най-високото ниво в историята, сочат данни на RealPage.





Ръстовете отразяват конкуренцията за ресурс, който става все по-трудно достижим – място, където да се живее. На фона на растящите цени на пазара за продажба на имоти и ожесточените наддавания за жилища кандидат-купувачите в губеща позиция са принудени да се насочат към имот под наем.

В същото време младите американци, търсещи първия си апартамент, се конкурират с други, които са отложили плановете си заради COVID-19. Работещите от разстояние с високите им заплати се насочват към райони с по-ниски разходи. А собствениците на малки еднофамилни жилища и апартаменти, изкушени от високите цени, извличат печалба, принуждавайки наемателите си да търсят отчаяно друго място.

„Целият жилищен пазар е нажежен – от жилищна собственост до имоти под наем, от високия до ниския сегмент от едното до другото крайбрежие“, коментира Марк Занди, главен икономист в Moody’s Analytics. „Жилището е основна необходимост, но става все по-недостъпно“, допълва той.

Забраната за принудително извеждане също играе роля за затягането на пазара, защото около 6% от наемателите обичайно са принудени да напускат дома си всяка година. Занди смята, че недостигът на достъпни имоти под наем в страната е най-тежкият поне от периода след Втората световна война насам.



ОЩЕ ПО ТЕМАТА
Наемателите в Манхатън бързат с нови договори, за да се възползват от отстъпките
Растящите наеми в САЩ са трайна тенденция с последици за цялата икономика
Наемите в САЩ наваксват изоставането, но не и в големите градове

Предприемачите прибавят ново предлагане, но в краткосрочен план затягането ще има икономически последици, защото служителите не могат лесно да се местят на работно място и ще разполагат с по-малко средства за харчене за различни от жилищата неща. Растящите разходи за наеми допринасят и за очакванията за инфлацията на Федералния резерв.



Те може да не са точно отразени в някои показатели. Еквивалентният наем за жилище, който съставлява почти една четвърт от индекса на потребителските цени, нарасна с 2,4% на годишна база през юли. Цифрата „изостава от реалността“, защото се основава на допитване за очакванията на собствениците на жилища за това какъв наем биха получили за имота си, казва Занди.

Няма къде да отидеш

Наемите растат най-много за хората, които подписват нови наемни договори. Но дори хора, които ги подновяват, са изправени пред шок. Кармен Сантяго, дентален асистент, която плаща 1479 долара на месец за двустаен апартамент в Тампа, изпратила уведомление за напускане до собственика на имота си през март, след като наемът бил увеличен с 300 долара.

Сантяго, която има две деца, впоследствие загубила над 1000 долара под формата на невъзстановяеми такси за кандидатстване, които платила на около десет собственика на имоти, като в някои случаи се редяла на опашка без дори първо да види имотите. Няколко дни преди изтичането на наемния ѝ договор през юни, Сантяго предприела последна офанзива. Тя посетила пет жилищни комплекса, в които всички жилища били заети. В шестия с 22 жилищни сгради имало само един наличен имот.

Двустайното жилище струва над 1900 долара на месец – повече, отколкото Сантяго щяла да плати, ако беше подновила стария си наемен договор. Тя трудно можела да си го позволи, но го взела преди да изчезне.
„Не знаех колко е трудно да намериш нещо. Връщайки се назад, може би трябваше да остана“, признава тя.

Растящото търсене е най-силно изразено в градовете от „слънчевия пояс“, които отчитат приток на нови жители от началото на пандемията. Районът на Финикс регистрира най-големия ръст на наемите в САЩ за еднофамилни жилища през юни с повишение от почти 17% на годишна база, сочат публикувани тази седмица данни на Corelogic.Следват Лас Вегас с ръст от 12,9%, Тъксън, щата Аризона, с 12,5% и Маями с 12,4%.

Това е обрат спрямо обичайните нива преди пандемията на затегнати жилищни пазари в по-гъстонаселени и скъпи градове – места като Ню Йорк, Бостън и Сан Франциско, които отчетоха отлив на офис служители по време на блокадите. Тези райони все още имат прекомерно предлагане на апартаменти във високия сегмент за „бели якички“. Но търсенето започва да нараства.

По-високи доходи

Наемателите, които сега се насочват към пазара, имат по-високи заплати, отчасти защото много от тях в обичайни времена щяха да купят жилище. Миграцията извън скъпите локации също тласка нагоре жилищните разходи за местните жители, особено в по-достъпни градове и отдалечени предградия.

Средните доходи на новите наематели достигнаха през юли рекордните 69 252 долара, сочат данни на RealPage, която събира данни за професионално управлявани сгради. От началото на годината техните доходи са се повишили със 7,5%.

Дори относително заспали райони като Спрингфийлд, щата Илинойс, на три часа път от Чикаго, регистрират недостиг. Собственикът Сет Морисън казва, че обявата за единствения му апартамент привлякла десетки обаждания преди да я свали.

„Имаме 270 апартаменти, но нито един не е свободен. В град като Спрингфийлд, в щат като Илинойс, да имаме такова търсене е истинска лудост“, споделя той.
По статията работиха: Божидарка Чобалигова, редактор Бойчо Попов

[bulgarian lev]

Той , нашия шампион по глупости, скаран от дете с аритметиката Та се скита после немил и недраг из Диарбекир с камилите...

Да, известни писатели и цели романи са написали...прототип на героите си...самите те. Та и те като теб.
Споко, всичко един ден ще свърши, мъката, кредита и почва един живот в Солун...може и да кешираш едно 70К€ за хана и ще имаш за мацки на 70.

[bulgarian lev]

Гастаре - лъжец КОЙ е на кредит 17% ГПР? Лева ли дето е на светлинни години от теб, хем в кеш, хем в имоти. Ти затова ли лузъри така подскачаше срещу него?

Остави го бре, Лордиевич, така е спокоен като си верва че някой се е набутал, не е само той демек. Рефинансирах един кредит от 9 хил лева от 2004 и на него му е кеф че не е бил на 1,4%. За 2,5 години кредита беше история.

[bulgarian lev]

При навиците ти да снасяш на банкасЪ 17% лихви няма особено значение кога си купил ...

За смешна сума за разходи по придобиване и дообзавеждане. И изплащам за 2 години макс. Не кат тебе мъка без пари и за килоти до дементна възраст. без собственост с половината доход десетилетия в джоба на банката.

[bulgarian lev]

аз съм прав
но ти не ги разбираш правилно нещата

няма да има повишение на НИ вече
е може някакви 3-4-5 % но това си е
неустановяемо общо за имотите
така че
чакаме СПАДА
дали през пари или злато - все тая
чакаме спада - та чаааааак до 2007 цени

хихихихих

Нема, споко, сега ще те изненадат до няколко месеца и с наемите...ти почети малко още как паднали наемите. Скоро в гараж под наем - прилично, чисто и евтинко.

[redcretin]

Те още се чудят с колко и кога да намалят стимулите, а за лихвите и през ум даже не им и минава

Също така перонистите пропускат че дори и да спрът стимулите и да вдигнат лихвите видят ли че пазара пада отново ще отвинтят крановете

Те не могат още да схванат че силните на деня нямат полза да падат имотите, а ги интересува да растът за да има инфлация

Перонджи сър

Ламби и инвестиции хахахаха, та значи имотята щели да поскъпват за да расте инфлацията, а тя както знаем стимулира производстввото - което пък привлича капитала, който о ужас - е в имотята ...

Както ти е навик, си поставил пак каруцата пред коня. Ко стаа, дойде ли баржата китайска, или още чакаш да цъфнат теменугите?

[redcretin]

Продимешки, аз де а знам кви са били цените 2007 бре. Тогава баш ни съм купувал, ни продавал. 2004 последно и после края на 2004 първите покупки - две наведнъж. Ако средната цена не е минала 2007, това е ок, а попитай се къде ще спре преди да ти замирише на спад.

При навиците ти да снасяш на банкасЪ 17% лихви няма особено значение кога си купил ...

[redcretin]

Оттук нататък - цените на НИ only UP.

Къде това?

[bulgarian lev]

Те още се чудят с колко и кога да намалят стимулите, а за лихвите и през ум даже не им и минава

Също така перонистите пропускат че дори и да спрът стимулите и да вдигнат лихвите видят ли че пазара пада отново ще отвинтят крановете

Те не могат още да схванат че силните на деня нямат полза да падат имотите, а ги интересува да растът за да има инфлация

Перонджи сър

Спрели на кантона от соца да чакат пътнически влак. Социалната политика и да я има не означава имот за всеки. Имоти за всеки има. Това не могат да разберат. Падат цените на имотите, да им изброя ли къде е с поне 10-20% по-тънко отпреди 3-4 години. Не, пролетариата иска топ локейшън и да струва колкото бащиния или дединия му имот в прованса.

[bulgarian lev]

Туй е лефа след гурбетчийството в камилария и засядането му в БГ

Четеш ли я тая кви ги ръси - за "актив" дето 14та година не може да стигне цените си от 2007-а? За 14 години при ниска доходност капитала следва па де удвоява ПОНЕ, а тук само разходи - и не може дори да навакса още...скоро ще стане цяло загубено поколение.

Продимешки, аз де а знам кви са били цените 2007 бре. Тогава баш ни съм купувал, ни продавал. 2004 последно и после края на 2014 първите покупки - две наведнъж. Ако средната цена не е минала 2007, това е ок, а попитай се къде ще спре преди да ти замирише на спад.

[13ADROL]

Как пандемията доведе най-големия ръст в цените на жилищата от десетилетия насам

https://webcafe.bg/pari/kak-pandemiy...iya-nasam.html

Дали ще има самоубийства на понижители

[Yandox]

Ето го цитата, и в твоя пост го има-

"Освен лихвите, цените на имотите ще продължат да се повишават и през следващата година заради поскъпването на строителните материали и свитото предлагане"

не не
тук е сгрешено в материала

не говори за вдигане на лихви никъде
наистина

това където си цитирал -
просто е пропусната дума за да има смисъл

между ''освен '' и ''лихвите''
е пропуснато ''заради ''
просто е грешка на набралия текста
ето го текста с правилния смисъл

"Освен ЗАРАДИ лихвите, цените на имотите ще продължат да се повишават и през следващата година заради поскъпването на строителните материали и свитото предлагане"

това разбира се не прави текстчето
вярно
спират стимули - вдигат лихви - падат имоти
-1/2 соственика не го преживява и скача от балконя
- доайенката и ромския славей публично си
правят взаимно харакири
- Станчева пали банско в знак на протест и
заживява в каравана в полето
хихиххихи

[mitko2848]

Сега остава да намериш цитат в публикацията в който да се говори за повишаване на лихвите, легенчо.

Ето го цитата, и в твоя пост го има-

"Освен лихвите, цените на имотите ще продължат да се повишават и през следващата година заради поскъпването на строителните материали и свитото предлагане"

[Yandox]

Те още се чудят с колко и кога да намалят стимулите, а за лихвите и през ум даже не им и минава

Също така перонистите пропускат че дори и да спрът стимулите и да вдигнат лихвите видят ли че пазара пада отново ще отвинтят крановете

Те не могат още да схванат че силните на деня нямат полза да падат имотите, а ги интересува да растът за да има инфлация

Перонджи сър

хихихихихи

чудиш се ти
защото просто ти се чуди

Пауъл изпрати силен сигнал, че Фед може да намали стимулите тази година

аз чудене тук не виждам
а пък лихвите - много силно ще изненадат
някой чудаци по тимберлиците

от там и имотите
хихихихихиххи

фалшиви захлюпвачи сър