Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[BobyB]

Виж сега,те искат да живеят на следната локация :"тихо място с комуникация, гараж и а е близо до ресторанти, театри и т.н. демек Центъра в уличките около Витошка, Ф. Нансен и подобни, вероятно в кооперация с асансьор и двор. ...
Искат даже и асансьор да имало забележи,тия хора не са в час за какво иде реч,в кооперациите в централната част на София трябва да се радват ако поне са сухи и мазетата не се наводняват,и сградата е в що годе прилично състояние,а пък за критериите им да не говорим
Бях писал и за Фритьоф Нансен ,ако изобщо са ходили по тези пресечки,сградите които са с техните изисквания ,не знам дали са наясно,че там и торби в пари да извадят няма кой да им продаде,апартаментите там са собственост на децата на комунистите и на част от тях,тия дето са живи все още.
Пример,нашия управител дето е женен за съдийкa от конституционния съд ,живее там,Еми...няма как и те да са му съседи,ако нямат червена кръв в родата си ..

Съмнявам се че е толкоз сложно, с изключение на няколко наистина ексклузивни сгради за цяла София. Няма начин в това каре да няма и свободна продажба на съответната цена. Ма като му се струва завишена, значи и тия два апартамента в "непрестижни, но не гета като Люлин райони" ще са на завишена цена, продава ги и си купува, какъв е проблема?
Или идеята е просто да плюем тука и да избиваме некакви комплекси от тип - ама на село кви сте прости.

[nkavrakov1982]

Като няма валю, защо ги държите тия два апартамента?
А цените са си горе долу такива в лева за по-качествената стока.

Виж сега,те искат да живеят на следната локация :"тихо място с комуникация, гараж и а е близо до ресторанти, театри и т.н. демек Центъра в уличките около Витошка, Ф. Нансен и подобни, вероятно в кооперация с асансьор и двор. ...
Искат даже и асансьор да имало забележи,тия хора не са в час за какво иде реч,в кооперациите в централната част на София трябва да се радват ако поне са сухи и мазетата не се наводняват,и сградата е в що годе прилично състояние,а пък за критериите им да не говорим
Бях писал и за Фритьоф Нансен ,ако изобщо са ходили по тези пресечки,сградите които са с техните изисквания ,не знам дали са наясно,че там и торби в пари да извадят няма кой да им продаде,апартаментите там са собственост на децата на комунистите и на част от тях,тия дето са живи все още.
Пример,нашия управител дето е женен за съдийкa от конституционния съд ,живее там,Еми...няма как и те да са му съседи,ако нямат червена кръв в родата си ..

[BobyB]

Песимистчо, пари има , value няма. Аз гледам за нещо във Франция и Италия. В България хвърлям по едно око заради жена ми. Нея я гони носталгията и иска да има нешо прилично където да може да ходи. И 2-мата имаме наследствени апартаменти в непрестижни квартали ( но не са и в гета като Люлин), които и 2-мата преценяваме като негодни за обитаване. Трябва ни нещо , което да е на тихо място с комуникация, гараж и а е близо до ресторанти, театри и т.н. демек Центъра в уличките около Витошка, Ф. Нансен и подобни, вероятно в кооперация с асансьор и двор. Цените на това което "става" са неприемливи. Ако трябва да купя апартамент в центъра на София за близка сума за подобен апатамент в Лион, Ница или Рим , ше намерим начин да преодолееме носталгията. Тия истории как нек'ви хора ходят да работят за жълти стинки по други места Лева ли Ви ги разправя ? С неговите 14 години в Германия и средно 50к брутна заплата вероятно картинката изглежда и така. Има и хора които правят по 200к брутно и то без частен бизнес и без да работят в топкомпании. Има и такива с пакети (заплата + акции) по половин милион $ годишно. Провери колко българи работят на средни позиции в Google, Apple, Twitter, Microsoft,, Linkedin, Facebook (че по се намират данни) Има и една камара стартъпи в биотехнологиите, икуствения интелект, управления на транспорта и каквото си помислиш, в които заплатите са по-ниски, от порядъка на 150-200к , но те пък раздават почвече акции и ако излезне продукт излизаш с милиони. Абе Вие как си мислите , че някакви недоучили писачи на код в България правят по 40к евро годишно чисти ? Кой ше им ги даде ако не са евтини ?
Така че моля, спрете да се излагате и не се изказвайте по теми без да имате идея дори за порядъците.

Като искате цените на имотите да са Ви като в равития свят трябва а се готови и за цени от порядъка 4 кинта за хляб, 50 кинта за кило rib eye, 40 кинта за кило прясна риба, поне 2к наем за двустаен и т.н. .Изберете си дали да е в лева, евро или $. Ако цените в България не са там, не виждам как очаквате цените на жилишата да са високи.

Като няма валю, защо ги държите тия два апартамента?
А цените са си горе долу такива в лева за по-качествената стока.

[nkavrakov1982]

Песимистчо, пари има , value няма. Аз гледам за нещо във Франция и Италия. В България хвърлям по едно око заради жена ми. Нея я гони носталгията и иска да има нешо прилично където да може да ходи. И 2-мата имаме наследствени апартаменти в непрестижни квартали ( но не са и в гета като Люлин), които и 2-мата преценяваме като негодни за обитаване. Трябва ни нещо , което да е на тихо място с комуникация, гараж и а е близо до ресторанти, театри и т.н. демек Центъра в уличките около Витошка, Ф. Нансен и подобни, вероятно в кооперация с асансьор и двор. Цените на това което "става" са неприемливи. Ако трябва да купя апартамент в центъра на София за близка сума за подобен апатамент в Лион, Ница или Рим , ше намерим начин да преодолееме носталгията. Тия истории как нек'ви хора ходят да работят за жълти стинки по други места Лева ли Ви ги разправя ? С неговите 14 години в Германия и средно 50к брутна заплата вероятно картинката изглежда и така. Има и хора които правят по 200к брутно и то без частен бизнес и без да работят в топкомпании. Има и такива с пакети (заплата + акции) по половин милион $ годишно. Провери колко българи работят на средни позиции в Google, Apple, Twitter, Microsoft,, Linkedin, Facebook (че по се намират данни) Има и една камара стартъпи в биотехнологиите, икуствения интелект, управления на транспорта и каквото си помислиш, в които заплатите са по-ниски, от порядъка на 150-200к , но те пък раздават почвече акции и ако излезне продукт излизаш с милиони. Абе Вие как си мислите , че някакви недоучили писачи на код в България правят по 40к евро годишно чисти ? Кой ше им ги даде ако не са евтини ?
Така че моля, спрете да се излагате и не се изказвайте по теми без да имате идея дори за порядъците.

Като искате цените на имотите да са Ви като в равития свят трябва а се готови и за цени от порядъка 4 кинта за хляб, 50 кинта за кило rib eye, 40 кинта за кило прясна риба, поне 2к наем за двустаен и т.н. .Изберете си дали да е в лева, евро или $. Ако цените в България не са там, не виждам как очаквате цените на жилишата да са високи.

"Трябва ни нещо , което да е на тихо място с комуникация, гараж и а е близо до ресторанти, театри и т.н. демек Центъра в уличките около Витошка, Ф. Нансен и подобни, вероятно в кооперация с асансьор и двор. Ц"


...Вие с жена ти много скромни ...Заради множеството скромни като вас цените са такива ...

[segato]

Лордевич, всъщност гастерите са част от причината у нас цените да растат толкова бързо. Основната част от емиграцията от периода 2007-12 е поспестила нещо за тези 10-15 години, но разбира се то е недостатъчно за покупка там където са на желано място в голям град и се насочват към ''инвестиции'' у нас. Било първо за наем и после за тях като се пенсионират или да спасят кеша и т.н.
И какво става идват тук гледат с нагласата , че Берти с Мадарата ще им се моли да му го купят ама нъцки Берти прави повече кеш и купува повече от тях. Намират че вече няма ПРИНУДЕНИ да продават. Това, което е по оферти обикновено е боклук при това скъп за техните очаквания и почва МЯУ-то на излъганите им очаквания....:-)
Самият факт, колко много нови или стари замразени профили от този тип се появяват постоянно в темата да се жалват дава ясна представа за наплива....

Песимистчо, пари има , value няма. Аз гледам за нещо във Франция и Италия. В България хвърлям по едно око заради жена ми. Нея я гони носталгията и иска да има нешо прилично където да може да ходи. И 2-мата имаме наследствени апартаменти в непрестижни квартали ( но не са и в гета като Люлин), които и 2-мата преценяваме като негодни за обитаване. Трябва ни нещо , което да е на тихо място с комуникация, гараж и а е близо до ресторанти, театри и т.н. демек Центъра в уличките около Витошка, Ф. Нансен и подобни, вероятно в кооперация с асансьор и двор. Цените на това което "става" са неприемливи. Ако трябва да купя апартамент в центъра на София за близка сума за подобен апатамент в Лион, Ница или Рим , ше намерим начин да преодолееме носталгията. Тия истории как нек'ви хора ходят да работят за жълти стинки по други места Лева ли Ви ги разправя ? С неговите 14 години в Германия и средно 50к брутна заплата вероятно картинката изглежда и така. Има и хора които правят по 200к брутно и то без частен бизнес и без да работят в топкомпании. Има и такива с пакети (заплата + акции) по половин милион $ годишно. Провери колко българи работят на средни позиции в Google, Apple, Twitter, Microsoft,, Linkedin, Facebook (че по се намират данни) Има и една камара стартъпи в биотехнологиите, икуствения интелект, управления на транспорта и каквото си помислиш, в които заплатите са по-ниски, от порядъка на 150-200к , но те пък раздават почвече акции и ако излезне продукт излизаш с милиони. Абе Вие как си мислите , че някакви недоучили писачи на код в България правят по 40к евро годишно чисти ? Кой ше им ги даде ако не са евтини ?
Така че моля, спрете да се излагате и не се изказвайте по теми без да имате идея дори за порядъците.

Като искате цените на имотите да са Ви като в равития свят трябва а се готови и за цени от порядъка 4 кинта за хляб, 50 кинта за кило rib eye, 40 кинта за кило прясна риба, поне 2к наем за двустаен и т.н. .Изберете си дали да е в лева, евро или $. Ако цените в България не са там, не виждам как очаквате цените на жилишата да са високи.

[bulgarian lev]

Лордевич, всъщност гастерите са част от причината у нас цените да растат толкова бързо. Основната част от емиграцията от периода 2007-12 е поспестила нещо за тези 10-15 години, но разбира се то е недостатъчно за покупка там където са на желано място в голям град и се насочват към ''инвестиции'' у нас. Било първо за наем и после за тях като се пенсионират или да спасят кеша и т.н.
И какво става идват тук гледат с нагласата , че Берти с Мадарата ще им се моли да му го купят ама нъцки Берти прави повече кеш и купува повече от тях. Намират че вече няма ПРИНУДЕНИ да продават. Това, което е по оферти обикновено е боклук при това скъп за техните очаквания и почва МЯУ-то на излъганите им очаквания....:-)
Самият факт, колко много нови или стари замразени профили от този тип се появяват постоянно в темата да се жалват дава ясна представа за наплива....

Гастарите недооцениха че едно е да живееш нормално с доход, друго е да можеш да плющиш 20 години всеки месец вноска за кредит и пак да живееш нормално. Имот се купува с пари, не със сметки за 20 години напред. Няма лошо, но може да излязат криви.

[bulgarian lev]

В момента за 3000 лв няма, няма и как да има, след като някои арендатори платиха по 170 лв/дка рента. Тухлата може да падне, но земята - едва ли.

Точно така. Инфото е че земята отхвръкна с 30-40% след началото на войната. Не само войната е причина, даже най-малката. Добре че захлупих 26 дка на смешни пари.

[bulgarian lev]

Много от тях са купили в София, но чакат да започне спада на Запад. Тръгне ли доминото разпродажбите предстоят!

Оле, майко, що си ме родила!

[redcretin]

Тези дни от няколко места чувам една мантра, но тя е само за един конкретен сценарии

Визирам колко било добре да се тегли кредит сега да се купи (ако че дебело) и като дойде яката инфлация и се обезценят парите с една две три заплати да се изплати.

Така се развиха нещата след виденовата зима и много хора си го представят този сценарии като единствено възможен. Уви обаче в повечето случаи се минава през схемата инфлацията катери, ЦБ я бори с лихви, доходите изостават, кредитите стават все по-трудно обслужваеми, бизнеса буксува и не може да расте и плаща , започват фалити, започват прибиране на ипотеки.

Големият процент живеещи под наем в 'развития запад' по чийто път вървим не е случайност, а продукт на поредица от подобни кризи, когато кредитора си 'взима своето с лихвите'.

При парите на депозит или общо казано кеш-а - играта е друга. Там загуба за държащият ги има и колкото по-рано ЦБ подгони инфлацията с лихви толкова по-скоро тази загуба спира да е такава и има възможност да се печели. Уви и там нещата не стават както искат спестителите. Първо са обрани те, а после кредитополучателите... обикновено така се развива при дебели кризи без хиперинфалция и ресет.

лесно няма!

Нищо не си схванал от играта на Запад Кредитора не може да си вземе "с лихвите", за разлика от БГ - където закон за личния фалит няма.
Обаче хората смятат по-адекватно кое и кога им е на сметка, отделно не се тъпчат всички в един град и са бая мобилни през целия си живот. Правиш кариера тук, после там - като знаеш че ще се местиш, защо ти е да купуваш?

Кешаджиите са винаги преебани - освен в кратките периоди на дефлация след поредната криза. Затова има акции, вложения и т.н. - народа не е чувал само за влог и имот, както в БГтовицата. Отделно че данъчно е много добре да си с кредит, ако ще печелиш от наеми примерно - пак не е игра за БГ, а за нормалния свят на Запад.

Кредитополучателите са големия печеливш при хиперинфлация поради простичкия факт, че кредитите им са с фиксирана лихва за целия период. Е, пак за разлика от тия в БГтовицата... та недей говори за Запада, не го разбираш ама хич Не пренасяй БГ условията на Запад, нищо общо нямат - оттам и мотивите на хората примерно да си платят дебело образование в елитен университет и да изкарат парите после още първата година - вместо да се влачат цял живот с мизерни перспективи.

[pesimist4o na kvadrat]

Разбира се,че се взимат под внимание тези неща.

Те се взимат,под внимание, но въпросът е че има субективен фактор когато трябва да се замести дадено нещо вече извън пазара с ново. Не знам и как се изчислява теглото на отделни групи в инфлацията защото ако у нас за храна отиват 35% от доходите на хората, то в Германия отиват примерно 15% Доколкото си спомням имотите и свързани с тях неща въобще ги няма в кошницата. Още колко ли такива липсват.
Всъщност не знам и как и откъде се взимат цените и какви са те. Например има продукти, които купувам са на еднаква непромо цена от преди година, обаче тогава като беше промо беше минус 40%, а сега е на минус 20%. Търговеца продава в пъти повече обем като цената е промо, а в статистиката ако се взима стандартната цена не е ок.
Едва ли са много хората у нас за които /неговата кошница/ инфлацията у нас последната година да е под 20%.
Не знам кое , как се прави при изчисляването на инфлацията, но има много места където може да се пипнат данните... неволно....

[Специалист по всичко]

О не , има със сигурност. С какво заместваш да речем препарат за съдове който е бил в кошницата на даденият статистически институт като 1 литър бутилка, после тя се спира и се замества от 900мл, после от 750 мл. ? Преизчислява ли се на милилитър ? А сортовете плодове и зеленчуци, а марки и т.н. които изчезват през годините с какво се заместват ? А промените в методиките за изчисление ? И т.н. безкрай варианти.
Ето 1 примерен сайт за положението на нещата....
http://www.shadowstats.com/alternate...flation-charts

Разбира се,че се взимат под внимание тези неща.

[Laconic]

https://www.investor.bg/po-sveta/453...vinagi-351358/
Убежище ли са имотите срещу инфлацията - не винаги

Този път инвеститорите трябва да са много внимателни къде влагат парите си

Имотите може да са убежище във време на висока инфлация, но само ако тенденциите при предлагането и търсенето са благоприятни. Инвеститорите в имоти трябва да внимават в избора си на локация, в която купуват.

Опичайте си акъла, защото ще ближете рани дълги години!
При 30% празни имоти чакащи да се обърне тренда, трябва много да се внимава!

[pesimist4o na kvadrat]

Няма манипулации, просто всеки си има различна потребителска кошница, съответно различна лична инфлация.

О не , има със сигурност. С какво заместваш да речем препарат за съдове който е бил в кошницата на даденият статистически институт като 1 литър бутилка, после тя се спира и се замества от 900мл, после от 750 мл. ? Преизчислява ли се на милилитър ? А сортовете плодове и зеленчуци, а марки и т.н. които изчезват през годините с какво се заместват ? А промените в методиките за изчисление ? И т.н. безкрай варианти.
Ето 1 примерен сайт за положението на нещата....
http://www.shadowstats.com/alternate...flation-charts

[13ADROL]

Лордевич, всъщност гастерите са част от причината у нас цените да растат толкова бързо. Основната част от емиграцията от периода 2007-12 е поспестила нещо за тези 10-15 години, но разбира се то е недостатъчно за покупка там където са на желано място в голям град и се насочват към ''инвестиции'' у нас. Било първо за наем и после за тях като се пенсионират или да спасят кеша и т.н.
И какво става идват тук гледат с нагласата , че Берти с Мадарата ще им се моли да му го купят ама нъцки Берти прави повече кеш и купува повече от тях. Намират че вече няма ПРИНУДЕНИ да продават. Това, което е по оферти обикновено е боклук при това скъп за техните очаквания и почва МЯУ-то на излъганите им очаквания....:-)
Самият факт, колко много нови или стари замразени профили от този тип се появяват постоянно в темата да се жалват дава ясна представа за наплива....

Ама големи ревлювци са тия. Сигурен съм, че нито ти ще им продадеш четиристайката в Гоцето, нито аз къщата ми в Редута. А, те нека да продължат лая по кервана

[pesimist4o na kvadrat]

Аз лично познавам поне една дузина чужденци /не българи/, които ще се опитат да продадат тук, за да купят в известни курорти! Ще ти издам една малка тайна, наблюдават спредът на 10 и 2 годишните съкровищни облигации и са готови да действат щом той се влоши, а това ще е съвсем скоро.

О да, чужденци може да продават. Вирусната и военната криза показаха, че притежаването на имот в чужда държава е огромен риск. Съвсем нормално е чужденци да се опитат да продадат особено ако имота е инвестиционен, а не за собствено ползване / туризъм/.
Обаче се съмнявам, че много чужденци притежават имоти в София....та за София клонящо към нула ефект.....по курортите е различно....Интересно какво ще се случи по морето.