Купувачите на жилища "при никакви обстоятелства" не трябва да теглят големи ипотеки за закупуване на имот, предупреди един от водещите британски експерти по жилищно строителство.
Пол Чешир, бивш правителствен съветник и почетен професор в Лондонското училище по икономика и политически науки, каза, че пазарът е най-изложен на постоянно падащи цени от началото на 90-те години и прогнозира спад в цялата страна с най-малко 10 процента.
Той предупреди бъдещите купувачи да не теглят големи заеми точно когато пазарът може да изпадне в свободно падане.
„Последният път, когато жилищният пазар изглеждаше толкова зле, беше през 1989 г. Тогава космите по тила ми ми подсказваха, че ще има истински проблеми. Инстинктът ми в момента е, че при никакви обстоятелства няма да взема много пари назаем, за да си купя къща", каза той.
Днешните перспективи са по-лоши, отколкото по време на световната финансова криза, защото натискът от растящата инфлация и падането на реалните доходи ще се усети на целия пазар, каза г-н Чешир.
Край на евтината ипотека Реалните заплати падат точно както изчезва защитата от ниските лихви . Дислокацията между цените на жилищата и печалбите досега до голяма степен беше маскирана от ниските лихвени проценти, което поддържаше относително нисък дял от средния доход, необходим за изплащане на ипотека.
Но банковият лихвен процент вече достигна 13-годишен връх и според някои прогнози се очаква да се утрои следващата година.
Capital Economics, изследователска група, очаква цената на месечната ипотека да надвиши месечния наем за първи път от 2004 г. по-късно тази година.
Реклама
Андрю Уишарт от Capital Economics каза: „Когато ипотечните плащания са надвишавали наемите в миналото, това е било предвестник на спада на цените на жилищата. Това е така, защото бъдещите купувачи избират да наемат вместо това, когато покупката е по-скъпа, претегляйки при поискване.
Колко може да паднат цените на жилищата?
Г-н Чешир каза, че спадът на цените с 10 процента би бил логичен. „Може да е по-голямо, но има много несигурност. Не знаем как ще продължи войната в Украйна или колко тежки ще бъдат опитите на правителството да предоговори търговски договор с ЕС. Има няколко несигурности, които могат да доведат до наистина лоши обрати на съдбата."
Цените на селските жилища, които отбелязаха едни от най-големите скокове в страната след пандемията, сега са най-изложени, каза г-н Чешир.
„Имаше значително относително увеличение на цените на селските домове. Мисля, че това е към края си. Когато натискът да се върнат в офиса се увеличи и хората се сблъскат с реалността на пътуването до работното място, стойността на тези къщи може да падне още повече“, каза г-н Чешир.
Пол Чешир, бивш правителствен съветник и почетен професор в Лондонското училище по икономика и политически науки, каза, че пазарът е най-изложен на постоянно падащи цени от началото на 90-те години и прогнозира спад в цялата страна с най-малко 10 процента.
Той предупреди бъдещите купувачи да не теглят големи заеми точно когато пазарът може да изпадне в свободно падане.
„Последният път, когато жилищният пазар изглеждаше толкова зле, беше през 1989 г. Тогава космите по тила ми ми подсказваха, че ще има истински проблеми. Инстинктът ми в момента е, че при никакви обстоятелства няма да взема много пари назаем, за да си купя къща", каза той.
Днешните перспективи са по-лоши, отколкото по време на световната финансова криза, защото натискът от растящата инфлация и падането на реалните доходи ще се усети на целия пазар, каза г-н Чешир.
Край на евтината ипотека Реалните заплати падат точно както изчезва защитата от ниските лихви . Дислокацията между цените на жилищата и печалбите досега до голяма степен беше маскирана от ниските лихвени проценти, което поддържаше относително нисък дял от средния доход, необходим за изплащане на ипотека.
Но банковият лихвен процент вече достигна 13-годишен връх и според някои прогнози се очаква да се утрои следващата година.
Capital Economics, изследователска група, очаква цената на месечната ипотека да надвиши месечния наем за първи път от 2004 г. по-късно тази година.
Реклама
Андрю Уишарт от Capital Economics каза: „Когато ипотечните плащания са надвишавали наемите в миналото, това е било предвестник на спада на цените на жилищата. Това е така, защото бъдещите купувачи избират да наемат вместо това, когато покупката е по-скъпа, претегляйки при поискване.
Колко може да паднат цените на жилищата?
Г-н Чешир каза, че спадът на цените с 10 процента би бил логичен. „Може да е по-голямо, но има много несигурност. Не знаем как ще продължи войната в Украйна или колко тежки ще бъдат опитите на правителството да предоговори търговски договор с ЕС. Има няколко несигурности, които могат да доведат до наистина лоши обрати на съдбата."
Цените на селските жилища, които отбелязаха едни от най-големите скокове в страната след пандемията, сега са най-изложени, каза г-н Чешир.
„Имаше значително относително увеличение на цените на селските домове. Мисля, че това е към края си. Когато натискът да се върнат в офиса се увеличи и хората се сблъскат с реалността на пътуването до работното място, стойността на тези къщи може да падне още повече“, каза г-н Чешир.
Заминали сте в кофата до 30 години още, децата ти ще доживеят да го видят - споко.
Още сте в еуфория, но...
Коментар