Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Pringles]

https://www.investor.bg/po-sveta/453/a/rastiashtite-lihvi-po-ipotechnite-krediti-karat-amerikancite-da-zatiagat-biudjetite-si-351726/
Купувачите на жилище се примиряват с по-малка площ и се насочват към втора работа в отговор на намаляващата достъпност

Увеличените лихви сами по себе си няма да доведат до мечтания от поколението Y срив. Просто ще трябва да се примиряват с по-малка и по-малка площ. Поне тази част, която имат нужда от жилище, за инвеститорите упражнението става по-трудно. Изглежда, че следващите няколко години маломерката ще е цар.

[Специалист по всичко]

И какво толкова му харесваш на камъняка в Ница? Иначе градът е хубав и доста скъп. 15-20 евро салатата, 25 евро паста, 9-10 евро бира.

Песимиста го даде за пример, че излизало поне 50 евро на ден и аз само попитах с кой софийски басейн да го съпоставим. По същия начин може да съпоставим и ресторанти в двата града, качеството на стоките в магазините и т.н. А тези цени не са особено високи за европейския стандарт.
Правилото е, когато отидете на запад да сравнявате нашите цени и техните номинално, без превалутиране. Ако например тяхна цена 20 евро съответства на наша 20 лева, значи е нормално.

[pesimist4o na kvadrat]

Ама тогава трябва да включим и качеството на всички стоки и услуги, а и изобщо на заобикалящата среда. Плажът в Ница с кой плаж/басейн в и около София да го съпоставим?

С Рударци разбира се :-)

[anonymous1834]

И какво толкова му харесваш на камъняка в Ница? Иначе градът е хубав и доста скъп. 15-20 евро салатата, 25 евро паста, 9-10 евро бира.

Гледам менюто на първия изпречил ми се ресторант мид-рейндж в Трип Адвайзъра на Ница:

Souris d’agneau aux herbes de Provence et gratin dauphinois - 24 Евро.
Burrata, salade de chicorée avec anchois - 12 Евро

Първото е агнешко печено (френският ми е твърде слаб, признавам). В София минимум 30 кинта за подобно.
Второто е салата Бурата - във Викторията беше по спомен от преди 1 седмица около 15 лева.
За бирата не мога да видя менюта и не ми се търси, в София вече 6-7 лева е стандартът в Центъра. 9 Евро ме съмняват доста - в Женева беше 8 франка наскоро, а там е по-скъпо. Но е възможно.

Като цяло цени максимум x2, което на фона на разликата в заплатите е нищо

[segato]

Гледам , че този разговор се измести към какво можел да си купи "ницианеца" и софинеца. Ми не е това разговора. Ставаше дума за цена на апартамент в Ница и София. Цената в Ница трябва да е много по-висока зашото там отиват да живеят хора с пари, в София ходят хора от провинцията с мечти за 2000 лева заплата. Например хора с жилиша в Париж, след като се пенсионират продават жилишето и отиват в Ница на топло. Жилишата в Париж са над 10к м2, в Ница са доста под това, но пък трябва да им останат пари за живеене така че цените се въртят около 3-4к на м2. Има и 10к м2 но това са вили на брега, сравнявайте сходни неща. Един апартамент на Витошка би бил съпоставим с такъв в Musicians. Само , че около НДК виждам апартаменти, които отиват към цените в carre d'or, което е пълен абсурд.

[FMZK]

Налазвайте:
[ATTACH=CONFIG]n3920202[/ATTACH]

Ти си от всичкотемните тролей май , а .
''Налазвайте'' в имотната / биткойнер - ъпер в биткойн темата / ваксинатор в Ковидната / укролюбител в Военната

И навсякъде бой по шишарката .

[BONI]

Гледка от Ница:
https://www.google.com/maps/@43.6930...7i16384!8i8192

Гледка от Гоцето в София:
https://www.google.com/maps/@42.6675...7i16384!8i8192

Пред числата и снимките дори Песимистите мълчат.

[Laconic]

Днес гледам всичко надолу - индекси, ойл, акции, злато, биткоин. Къде отиват тез мангизи?

КЕШът става цар! За рецесия бях писал и за петрола, но имаше съфорумци които не повярваха. Бягайте от имотите докато още можете, все още има заблудени "инвеститори"! В Нова Зеландия и Австралия цените вече падат, в САЩ сега започват. Рецесията ще е бърза!

https://money.bg/economics/petrolat-...tarseneto.html

[anonymous1834]

Тез дали са одили някога там - ей така да не се излагат да сравняват френската ривиера с блатото софия. Не че са им убави плажовете

Гледка от Ница:
https://www.google.com/maps/@43.6930...7i16384!8i8192

Гледка от Гоцето в София:
https://www.google.com/maps/@42.6675...7i16384!8i8192

Пред числата и снимките дори Песимистите мълчат.

[bota156]

С който и да го съпоставиш - София губи винаги и по всички параметри. Тези 50 Евро са измислени от него за пореден път. В общи линии дори цените в ресторантите са на път да се изравнят. Единствено Лидълските промоции на насипно сирене-имитиращ продукт са все още що-годе на ниво френски камембер.

Радвам се, че разгледахме точно Ница като пример. Там богатството е на всеки ъгъл, а Монако е на около 20 километра. Там живущите са с джобни пари колкото десет софийски годишни заплати.

Тез дали са одили някога там - ей така да не се излагат да сравняват френската ривиера с блатото софия. Не че са им убави плажовете

[anonymous1834]

Ама тогава трябва да включим и качеството на всички стоки и услуги, а и изобщо на заобикалящата среда. Плажът в Ница с кой плаж/басейн в и около София да го съпоставим?

С който и да го съпоставиш - София губи винаги и по всички параметри. Тези 50 Евро са измислени от него за пореден път. В общи линии дори цените в ресторантите са на път да се изравнят. Единствено Лидълските промоции на насипно сирене-имитиращ продукт са все още що-годе на ниво френски камембер.

Радвам се, че разгледахме точно Ница като пример. Там богатството е на всеки ъгъл, а Монако е на около 20 километра. По тези места живущите са с джобни пари колкото десет софийски годишни заплати. На фона на всичко това са двете обяви, които показах - чудни апартаменти, в богат район, на цени малко над Софийските, с несравнимо качествено и количествено превъзходство.

[BONI]

Ама тогава трябва да включим и качеството на всички стоки и услуги, а и изобщо на заобикалящата среда. Плажът в Ница с кой плаж/басейн в и около София да го съпоставим?

И какво толкова му харесваш на камъняка в Ница? Иначе градът е хубав и доста скъп. 15-20 евро салатата, 25 евро паста, 9-10 евро бира.

[segato]

Хора, как поствате отговори ? Отговорих на песимиста, но не излиза никъде. Вярно , че акаунта ми е нов, може би има някаква проврка и забавяне ?

[anonymous1834]

Днес гледам всичко надолу - индекси, ойл, акции, злато, биткоин. Къде отиват тез мангизи?

Засега се паркират и се чака, скоро ще почне да се свива паричната маса с по 100 милиарда месечно само в САЩ, после и в Европа. Много хартия ще се изгори в пещта, за да се пребори инфлацията. Много имотаджии, купили на тези безумни цени, ще страдат.

[segato]

Ми не знам: Ти даваш примери все с уникални имоти, които ако в София са 4-6К, аналогичните в Ница ще бъдат не 7К а 15-20К....
Иначе както и да разглеждаш цифрите поста ми беше провокиран само от това , че колегата лъже на дребно. Нито заплатата в Ница е 4К, нито топ имотите там са 4К, а по-скоро най-евтините са толкова.
Натам нашите кусури си ги знаем. Дадох табличките само за ясна видимост.

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 1-СТАЕН, 2-СТАЕН, 3-СТАЕН, 4-СТАЕН, МНОГОСТАЕН, МЕЗОНЕТ,
Местоположение: град София
Под райони: ЦЕНТЪР,
Да не се показват обяви, докладвани за проблем, Без оферти на АГЕНЦИИ ОТ ЧЕРНИЯ МИ СПИСЪК,

Средна цена на имотите в извадката: 202956 euro
Средна цена на кв.м: 1928 euro.

ПП Относно сравнението по достъпност остатъчният доход е интересен или тази цифра
Local Purchasing Power in Sofia is 27.12% lower than in Nice
При 3 пъти по-скъпи имоти

Колега , Вашата справка е много подвеждаща. В София Център се води района от бу; Сливница до НДК. Ако проверите цените на Раковска от 2-та края на улицата ше забалежите, че цените са 1:3. Цените около Лъвов мост са като в Младост.

Средната заплата в Ница е 4к евро, на Запад няма такова понятие като чиста заплата зашото за всеки чистата заплата е различна базирано на семейно положение, лихви, вноски за застраховки, пенсии и т.н. В Ница има масово и заплати от по 2000 евро на седмица, специално за персонал обслужваш вили, яхти, продажби на недвижими имоти и т.н. Много малко хора работят в производството зашото такова просто няма. Или си в туризма , или си в технологиите в София-Антиполис. Ако включиш средния доход в цялата ерия La Trinite и крайни квартали може дохода да падне, но тези хора не живеят и не купуват апартаменти в Ница.

Стига празни приказки. Ето Първия апартамент , който излезна като сложих цена 300к в Ница:
https://www.bienici.com/annonce/prod...941_43.6990187

и ето първия който излезна в София:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...61890223406027

Апартамента в Ница е по-голям от този в София, както вече казах, там има Carrez и се обявява чистата жилишна площ дори без стени и тераси.

Моят пример за Ница беше , че там цените на апартаментите трябва да са мого по-високи от тези в София зашото доходите са по-високи, условията по кредитите са много по-добри а и хората отиват там от цял свят с готови пари за да имат високо качество на живот. Надявам се поне за качеството на живот няма да се спори. Банките гледат брутния доход. Правилото е, че плашанията по всички кредити не трябва да надвишават 30% от брутния доход. За двата апартамента по-горе ако се вземе цялата сума като 30 годишен кредит плашанията ше бъдат 900 евро/месец в следвашите 30 години за Ница (1% фиксирана лихва) и 1050 евро/месец в следвашите 3-5 години за София (3% фиксирана за 3-5 години и после плаваша лихва) а след това (25-27 години) каквото дойде. Очевидно е че при среден доход от 4000 евро в Ница 900 евро са под 30% а при 1000 евро в София , 1000 евро вноска е абсурд. На всичкото отгоре наема на този апартамент в Ница ще бъде 1200-1500 евро , докато в София ше е 700 евро, та и за инвестиция не става освен ако не се приеме че цената ше се качва.което е още един абсурд. Най лесно е да проверите реалната стойност на един апартамент като проверите как се отдава по наем в AirBnb. В София , в района на Витошка, има доста апартаменти , които биха попаднали в 300к марджин и се отдават по наем за 60-80 евро на нощ. В Ница , съшия апартамент би бил 200-300 евро на нощ. Ако се опитате да букнете апартамент в София много верояртни е да е свободен по-всяко време дори на тази цена , дойкато в Ница е по-вероятно да е зает. Ето зашо е абсурдно цените за покупка да са толкова близки. Ако Ви притесняват точните цифри ок, но ше трябва да цитирате някакъв сорс различн от Numbeo. Numbeo е като Wikipedia,Събират се данни по различно време, от различен брой хора и обшо взето може да служи за много груб ориентир. Забележете , че за София данните се базират на мнението на 499 човека а в Ница на 61. Нямам идея как тия хора се разпределят във времето , но това е прекалено малко за да се смятат данните за достоверни. Ако направите сравнение между Кан и София нешата стават оше по недостоверни зашото от Кан има данни от само 14 човека . Моля не цитирайте Numbeo ако искате да Ви взимат насериозно.