Първоначално изпратено от ejonny2376
Разгледай мнение
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?
Collapse
X
-
- 1 like
-
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение
2014 защо ли продаваха хората, а 2008 не продаваха?
Отричаш ли, че сривът след 2009 беше процентуално еднакъв както в Люлин, така и във Вазов?
Или мислиш, че светът се е променил коренно и вече сценарият няма да се повтори?
Народът измира от Ковид както виждаш. Кой ще живее в тези апарти? Като отмине пандемията мислиш ли, че англичаните ще продължат да гладуват и няма пак цяла източна Европа да се изсипе там?
Криза ще има.Ще има и срив на всички надценени активи. Колкото и да не ти се иска, този момент няма как да не дойде.
Като каза Берлин - ето вече една добра статистика за цените на "новото ново", при това завършено до ключ (там извращения като шпакловка и замазка няма) и на базата на светлата площ без стени и тераси:
https://www.immobilienscout24.de/neu...en-berlin.html
Примерите са за 80 Берлински квадрата, т.е. около 120 Български (с общи части). В хубавите квартали цените са около 2500-3000 с ДДС в момента.
Като сложиш и довършителни средна ръка за 300 Евро, излиза че един среден тристаен в Лозенец излиза колкото идентичен тристаен в Берлин с лоша към средна локация или колкото идентичен тристаен в Берлин на топ локация през 2016 година.
Наясно ли си на колко светлинни години София е по-назад от Берлин 2016? Виж и в мапса улиците в Груневалд (Берлинският Лозенец) и ще ти стане ясно.
И сега всеки продал 2014 си скубе косите за най-голямата глупост в живота си....Всеки си е извадил поуката от подобна глупост. Хората у нас се научават бавно кое има стойност, къде има риск, колко струва труда им, какво е скрита инфлация 3 пъти над официалната и т.н. и от тук идва сегментирането.
Срива на предлагането откъде идва според теб ? Хората поумняха....Ако не е новото строителство, което върви само с подкупи и меки регулации ще е ад.... Затегнат ли се нещата там само гледай какво става , а те ще се затегнат....
Сега НЯМА алтернатива за кеша за 95% от хората. Има няколко процента авантюристи онлайн и хора с бизнес / малък/ , които бавно загряват , че Кумчо Вълчо гигантският идва да им изземе бизнеса....
Това е ситуацията у нас. Ако ще и да стане по-скъпо от Берлин за мен покупка на имот в чужбина не е било алтернатива / единствено точно Берлин разглеждах преди 5-6 години щото ми изглеждаше много евтино, но се отказах бързо/ Как ще менажирам имот там като дори не мога да отида ... Въобще в момента покупката на имот в чужбина се видя колко голямо безумие е.... Та все ми е тая какви са цените и дали е по-скъпо щом няма да живея в него....Ти си имаш Немски паспорт и ако искаш да живееш там нищо не ти пречи да си купиш....Ако си тук приемаш местните реалности хубави или лоши....:-)Last edited by pesimist4o na kvadrat; 28.09.2021, 19:57.
- 1 like
Коментар
-
Никой не мисли за бизнес, никой не мисли да харчи пари за други неща.
Това е написано от ejonny. Не отговаря на истината. Хората си движат бизнеса, а печалбата инвестират.
Вчера четох една статия. 4/5 от покупките на имоти не са с ипотека, а със спестени пари. Това не се отнася за района зад Централна гара.
Никой не е луд да си зареже бизнеса (дойната крава). Това са просто приказки. Има да чакате да купите евтини имоти от невъзможност за изплащане на кредитите. По-добре се надявайте на конфискации, национализации и тото.Партия была, есть и будет есть!
- 3 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение
Основната причина е: Имат имот, който не им трябва. В който не живеят, който само генерира разходи и разправии. Наемателите са кът. Страната ни няма човешки ресурс. Има и наследствени имоти, които с постоянен темп се увеличават заради застаряващото население. В един момент човек решава да се отърве и с парите да направи нещо смислено В момента всичко живо се е вкопчило в имотите, все едно са манна небесна. Никой не мисли за бизнес, никой не мисли да харчи пари за други неща. Правят се паник-покупки, за да се спаси уж кешът от инфлация. А тази инфлация скоро ще утихне съвсем, да не говорим че дефакто само се компенсира дефлацията от началото на 2020 по този начин. Всички пискат от цената на петрола а забравят, че сега сме на нивата от 2018. 2008 пък няма да я стигнем скоро такаили иначе. Китайците спряха да произвеждат алуминий, в един момент ще почнат пак. Всичко е на цикли.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Джони, на никой не му харесва ситуацията в момента. Ама наистина не разбирам защо някой с хубав имот ще иска да го продаде когато цените паднат ? Защо да го прави бре Джони ? Освен това не си ли наясно, че повечето с хубави имоти имат повече от 1 имот ? И ако по някаква чудна причина му се наложи/ наистина след всичко преживяно последната година не виждам какво би накарало някой да продава/ да продава СПЕШНО то това няма да е хубавият имот.
Десетки пъти вече пиша, че при най-добрите ми апарти НЯМА ипотеки в сградите. Няма бедни и принудени, а ако някой реши да продаде съседите се избиват да го купят....Проумяваш ли го това нещо ? Ипотеки има на куците места които не харесваш. Ето Митето ако закъса ще му вземеш панелката в Люлин. Искаш ли я ?
А цените са си изцяло обосновани с изключение на ръста последната година. Той е с 5-10% над нормалното, но пък предните беше по-малко от нормалното....Така че поне засега няма драма. Ако продължи ръста с подобни темпове още 2-3 години тогава ще стане притеснително....
А и на теб какво ти пука къде са цените ? Нали изкарваш побече от инвестициите ти ? Т.е. дългосрочно ще купиш повече тула....
А иначе е добре да се ориентираш, че когато нещо в Гоцето е станало 2500 то със СЪЩИЯТ темп растат и цените в целият свят / и Берлин е там/. Нали не мислиш, че е нормално по света да поскъпват имотите , а у нас да падат ?!
Отричаш ли, че сривът след 2009 беше процентуално еднакъв както в Люлин, така и във Вазов?
Или мислиш, че светът се е променил коренно и вече сценарият няма да се повтори?
Народът измира от Ковид както виждаш. Кой ще живее в тези апарти? Като отмине пандемията мислиш ли, че англичаните ще продължат да гладуват и няма пак цяла източна Европа да се изсипе там?
Криза ще има.Ще има и срив на всички надценени активи. Колкото и да не ти се иска, този момент няма как да не дойде.
Като каза Берлин - ето вече една добра статистика за цените на "новото ново", при това завършено до ключ (там извращения като шпакловка и замазка няма) и на базата на светлата площ без стени и тераси:
https://www.immobilienscout24.de/neu...en-berlin.html
Примерите са за 80 Берлински квадрата строено след 2018, среден клас довършителни и обзавеждане, т.е. около 120 Български (с общи части). Тук в хубавите квартали цените на новото са около 2500-3000 с ДДС в момента. Като сложиш и довършителни средна ръка за 300 Евро, излиза че един среден тристаен в Лозенец излиза колкото идентичен тристаен в Берлин с лоша към средна локация или колкото идентичен тристаен в Берлин на топ локация през 2016 година.
Наясно ли си на колко светлинни години София е по-назад от Берлин 2016? Виж и в мапса улиците в Груневалд (Берлинският Лозенец) и ще ти стане ясно.
ПС: В Гоцето преди една година средната офертна беше 1300, сега е 1700. Това са си 30% и е не просто обезпокоително, а направо критично.Last edited by ejonny2376; 28.09.2021, 19:41.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение
Основната причина е: Имат имот, който не им трябва. В който не живеят, който само генерира разходи и разправии. Наемателите са кът. Страната ни няма човешки ресурс. Има и наследствени имоти, които с постоянен темп се увеличават заради застаряващото население. В един момент човек решава да се отърве и с парите да направи нещо смислено В момента всичко живо се е вкопчило в имотите, все едно са манна небесна. Никой не мисли за бизнес, никой не мисли да харчи пари за други неща. Правят се паник-покупки, за да се спаси уж кешът от инфлация. А тази инфлация скоро ще утихне съвсем, да не говорим че дефакто само се компенсира дефлацията от началото на 2020 по този начин. Всички пискат от цената на петрола а забравят, че сега сме на нивата от 2018. 2008 пък няма да я стигнем скоро такаили иначе. Китайците спряха да произвеждат алуминий, в един момент ще почнат пак. Всичко е на цикли.
Имотите се купуват за да СЪХРАНЯВАТ стойност, а не да получиш ненунежен кеш.... Това освен ако не си строител....
Нямаш идея какво се случва сега в Китай. Ледчо не знам дали е наясно, но транспорта е бял кахър....:-)...Накратко очаквай поскъпване на всичко дошло от там в нашите магазини с 25%+ след година....Last edited by pesimist4o na kvadrat; 28.09.2021, 19:26.
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от Dury Разгледай мнение
Джони ,хайде се замисли ,че тези които сега не искат да продават / причините нямат значение / защо ще започнат да продават когато цените паднат, а няма да чакат както правят и сега ? Трябва да има нещо което да ги накара да го направят, нали ? Затова пиша, покажете ми какви са тези причини
Коментар
-
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение
Че има какво да се купи - има, и то предостатъчно. Просто не е обявено. Защото в момента никой не продава, освен ако не е спешно. Безкрайна алчност и заблуда, че цените ще растат вечно. Последните месеци превърнаха имотите в истински форекс - крайна еуфория и нарастване с 30% в квартали като Гоцето, което накара разни Гошовци да обявят кофтори на цени 2500+. Нали усещаш, че няма никакъв фундамент, който да крепи тези ценови шокове?
Очаквам коренно различна картинка в момента, в който се види как няма кой вече да плаща тези цени, когато позакъсат тези с кредитите и когато банките затегнат условията. Не забравяй, че контингентът от купувачи не е неизчерпаем - София не е Лондон все пак. Хората с пари вече са намерили начини как да ги вложат.
Десетки пъти вече пиша, че при най-добрите ми апарти НЯМА ипотеки в сградите. Няма бедни и принудени, а ако някой реши да продаде съседите се избиват да го купят....Проумяваш ли го това нещо ? Ипотеки има на куците места които не харесваш. Ето Митето ако закъса ще му вземеш панелката в Люлин. Искаш ли я ?
А цените са си изцяло обосновани с изключение на ръста последната година. Той е с 5-10% над нормалното, но пък предните беше по-малко от нормалното....Така че поне засега няма драма. Ако продължи ръста с подобни темпове още 2-3 години тогава ще стане притеснително....
А и на теб какво ти пука къде са цените ? Нали изкарваш побече от инвестициите ти ? Т.е. дългосрочно ще купиш повече тула....
А иначе е добре да се ориентираш, че когато нещо в Гоцето е станало 2500 то със СЪЩИЯТ темп растат и цените в целият свят / и Берлин е там/. Нали не мислиш, че е нормално по света да поскъпват имотите , а у нас да падат ?!
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение
Че има какво да се купи - има, и то предостатъчно. Просто не е обявено. Защото в момента никой не продава, освен ако не е спешно. Безкрайна алчност и заблуда, че цените ще растат вечно. Последните месеци превърнаха имотите в истински форекс - крайна еуфория и нарастване с 30% в квартали като Гоцето, което накара разни Гошовци да обявят кофтори на цени 2500+. Нали усещаш, че няма никакъв фундамент, който да крепи тези ценови шокове?
Очаквам коренно различна картинка в момента, в който се види как няма кой вече да плаща тези цени, когато позакъсат тези с кредитите и когато банките затегнат условията. Не забравяй, че контингентът от купувачи не е неизчерпаем - София не е Лондон все пак. Хората с пари вече са намерили начини как да ги вложат.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от Dury Разгледай мнениеМомчета, хайде да успокоим топката и да започнем да разсъждаваме малко. Тук сме се събрали хора с интерес към НИ, едни се занимаваме с това от години ,други сега започват или искат да прекупят още нещо. Разбирам , че всички ни интересува да купуваме по-евтино ,но нека се замислим дали е възможно и какво ще купим на ниска цена. Пишете тук ,че с идващата криза много хора ще имат проблем с плащането на ипотечните си вноски ,но задавате ли си въпроса ако има такива хора, те какви апартаменти са купували и най-важното е къде са ги купували. Ето, много хора ви пишат ,че в момента няма нищо хубаво на пазара, а сега си представете, че цените паднат с 20 - 30 % примерно какво ще присъства на тезгяха. Да не дава Господ, строителните фирми ако спрат тогава пък какво става. Не е на добре, че няма какво хубаво да се купи, както пише Джони, при висок пазар и високи цени.
Очаквам коренно различна картинка в момента, в който се види как няма кой вече да плаща тези цени, когато позакъсат тези с кредитите и когато банките затегнат условията. Не забравяй, че контингентът от купувачи не е неизчерпаем - София не е Лондон все пак. Хората с пари вече са намерили начини как да ги вложат.
Коментар
-
Първоначално изпратено от Bearfox Разгледай мнение
Те сигурно го правиш с лекота . Щом се смееш на друг , че не може , би трябвало да до го чешешОстанете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс
Коментар
-
Момчета, хайде да успокоим топката и да започнем да разсъждаваме малко. Тук сме се събрали хора с интерес към НИ, едни се занимаваме с това от години ,други сега започват или искат да прекупят още нещо. Разбирам , че всички ни интересува да купуваме по-евтино ,но нека се замислим дали е възможно и какво ще купим на ниска цена. Пишете тук ,че с идващата криза много хора ще имат проблем с плащането на ипотечните си вноски ,но задавате ли си въпроса ако има такива хора, те какви апартаменти са купували и най-важното е къде са ги купували. Ето, много хора ви пишат ,че в момента няма нищо хубаво на пазара, а сега си представете, че цените паднат с 20 - 30 % примерно какво ще присъства на тезгяха. Да не дава Господ, строителните фирми ако спрат тогава пък какво става. Не е на добре, че няма какво хубаво да се купи, както пише Джони, при висок пазар и високи цени.
Коментар
-
Първоначално изпратено от BONI Разгледай мнение
Положението за Жонката е отчайващо:
Вид имот: 3-СТАЕН,
Местоположение: град София
Под райони: МЛАДОСТ 1, МЛАДОСТ 1А, МЛАДОСТ 2, МЛАДОСТ 3, МЛАДОСТ 4,
Особености: Панел
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,
Средна цена на имотите в извадката: 122492 euro
Средна цена на кв.м: 1527 euro.
Парите от тати стигат само за тристайна панелка нейде из Папурково.
Отделно облигации и акции към 250к пазарна стойност, които са високоликвидни.
Отделно нови почти 100к кеш, които се насъбраха последните месеци ей така от нищото.
Златото и платината (не са много) няма и да ги споменавам.
Да не говорим, че банкерките се подмокрят като чуят какви са ми доходите и са готови да ми дадат веднага 500к с лихва под 1%, при това не ипотечен кредит ами свободен кеш на разположение,с вноски колкото си поискам месечно. Говоря за банки в белите държави. Българските банки не ме интересуват ама хич.
Вярно е, без кредити и с наличния кеш не мога да купя нищо ново във Вазов. Знаеш ли обаче колко ми пука, хехехехе? Ще дойде момент, когато ще ми се молят да им купя кофтора разни закъсали с кредити чичаци, запомни го!Last edited by ejonny2376; 28.09.2021, 18:33.
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от bulgarian lev Разгледай мнение
Добре...сърби го мозъка и нема ка да си бръкне през носа и да се почеше.
Коментар
-
Първоначално изпратено от yalokin Разгледай мнение
Много ниска топка си ми Янко (с всичките си никове).
Мисля да се оттегля от темата за известно време.
Успех с бутането на цените и не го мисли много, то живота ти си мина
и аз винаги зад теб
и идея си нямаш
колко високо мога да ти подам топките
хихихихи
довиждане и на този ти ник
пускай другия да му подам и на него
Коментар
Коментар