Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[potentielle_energie]

Ето един "инвеститор" като теб - явно усетил се навреме да продава - ново ново, завършено, висок непоследен етаж, юг с гледка...Това ми прилича на перфектния апарт в Гоцето (ако игнорираме мебелите Виденов, евтиния Ламинат и факта, че си е за тотално изриване и правене наново) - нали уж такива имоти не се продаваха!!!

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...65331177131510

С Паркомястото и таксите по брокера и прехвърлянето - 278.500. При 550 Евро наем(написали са го в обявата) - 2,4% доходност (42 годишни наема).
За да има поне някаква прилична доходност, съобразена с новите лихвени условия, този апарт трябва да струва точно половината от обявеното.

Що не го купиш? Стиска ли ти? Май не. На приказки си гоУем, на действия те няма май.

120х550=

[anonymous1834]

Кое не разбра , за да ти повторя ? За мен мястото на сградата не става. Ако ставаше щях да съм купил преди 5 години в нея на половин цена.
Нататък си букмаркни обявата и гледай дали ще изчезне

Добре, кажи ми тогава - 3000 цена и 2,4% доходност изгодно и достъпно ли е? Да речем, че съм инвеститор с дългосрочен хоризонт - коя инвестиция ще ми препоръчаш? Този апартамент (с риска кучето на поредните наематели да съсипва ламината и да трябва да го сменям всеки път) или една проста безрискова Хамериканска ДЦК с над 3% доходност (за акции не споменавам, че там процентите са в пъти)?

Да речем и че съм член на това младо семейство, което го е наело този апарт. Имам 10% самоучастие (26к), както и всички такси поемам аз (още 18,5к).
При 30 годишна ипотека вноската ми ще бъде:

- 44500 Евро кеш +
- 1930 лева месечно при 3% лихва (малко вероятно)
- 2457 лева месечно при 5% лихва (по-вероятно)
- 3358 лева месечно при 8% лихва (в средносрочен план - твърде вероятно)

Срещу 1075 лева наем без начален кеш.
За сравнение - за да имаме при 3% лихва и нулево самоучастие вноска, равна на наема, цената на горния имот трябва да бъде 122к с паркомястото. Само тогава имаме паритет, имаме и прилична доходност при инвестиция.

Хайде да ви видим - теб и Бонка особено -обяснете ми в двата варианта защо бихте избрали горния имот? Брокерските тинтири - минтири съм ви ги чувал - пред математиката обаче и двамата издишате.

[pesimist4o na kvadrat]

Пак си противоречиш. Нали имотите са безценни и са най-изгодни в Европа? Защо оспорваш инвестицията в горния имот при сегашната му цена? Никой не се интересува какви са били цените преди 5 години. Говорим за пазара от днешна гледна точка - надценен ли е или подценен. Когато говориш общи брокерски приказки, имотите са най-добрата инвестиция, най-изгодни в Европа и пр.. Конкретно обаче - единствената обява за читав имот в района от 2-3 години насам не ставала.

Кое не разбра , за да ти повторя ? За мен мястото на сградата не става. Ако ставаше щях да съм купил преди 5 години в нея на половин цена.
Нататък си букмаркни обявата и гледай дали ще изчезне

[anonymous1834]

Знам я сградата добре. Не става за мен. На 10 метра от булеварда е ... шумно и мръсно..... Мисля че и избамкаха нов друг блок пред нея точно та не знам колко е юг и има ли го..... Иначе по спомен общите части бяха малко , което е добре. Продаваше се на 1300-1500 по същото време когато купувах...та съм го гледал и мислил..Беше по-скъпо от Артекс на Гагарин....
След като не съм купил в нея когато беше още преди дупка защо мислиш, че сега бих купил ?! Няма логика....А цената на квадрат видя ли я каква е ?

Пак си противоречиш. Нали имотите са безценни и са най-изгодни в Европа? Защо оспорваш инвестицията в горния имот при сегашната му цена? Никой не се интересува какви са били цените преди 5 години. Говорим за пазара от днешна гледна точка - надценен ли е или подценен. Когато говориш общи брокерски приказки, имотите са най-добрата инвестиция, най-изгодни в Европа и пр.. Конкретно обаче - единствената обява за читав имот в района от 2-3 години насам не ставала.

[pesimist4o na kvadrat]

Видя ли как нито един от тези, дето години наред хвалеха как акциите са по-ликвидни, не си ги продаде навреме. Даже и сега ги стискат, дори "допълват". Радев беше събрал за половин панелна гарсониера, вече стигат само за коридора и кенефа.

За съжаление е точно така. Предвид волатилността на акциите много често при вход извън върха има моменти когато е добре да се продадат и прехвърли кеша на нещо реално, но НИКОЙ не може и не знае кога да излезне... няма топки.... Разсъждава се ама то още малко само да се качи, ама още малко, после като тръгне надолЕ - ама то ще върне, после като съвсем са изтървали момента допълват....
И защо съм им тези емоции ?! Да инкасират само загуба или пропусната полза.
Убеден съм че дори сега акциите да дръпнат и да надминат имотите те пак няма да продадат в момента когато акциите са били по-добре....

[segato]

[QUOTE=Dury;n3926002]

Нямаш причина да чакаш с продажба от наследство заради данъците, смени си съветника Не знам в каква благотворителност сте се забъркали ,но заради това повярвай пазара на НИ, няма да се промени. Няма да се промени и ако отидете и купите където и да е в Европа, или Румъния. Това са ваши проблеми и решения и никой друг не се интересува от това какво ще правите ,освен роднините ви
Ние, сме широко скроени хора, имаме много приятели и харесваме много България, чувстваме се чудесно както в Родината ни ,така и навсякъде в цивилизована Европа. Ето, сега съм тук, пия си кафето на терасата ,чета ви какво сте писали снощи и днес и гледам морето. Прекрасен живот, какво да не му харесам ?!

Аз не говоря за БГ данъци. Тук ше платя 30% данък върху парите оът продажбата в България , което обезмисля продажбата. Това дори не е водещото. Отношенията във фамилията ми харестват каквито са сега и не искам да се променят. Мисля , че си добронамерена и се опитваш да ми помогнеш. Благодаря ти, оценявам това, но наистина не търся съвет в тази област. По-скоро се опитвам да разбера зашо има такова разминаване между моите очаквания за цени в София и това което чета във форума. На няколко пъти поствах някакви сметки, може и бакалски да са и супер опростени и грешни, но все пак бяха някакви цифри. Като изключим теб и няколко други колеги, голямата част от отговорите са меко казано смайваши. Сякаш София е единственото място на света, сметките не вашат, или взимаш нещо при каквито и да е условия или си прецакан. Аз гледах за жилише в София защото смятах че заради лошото качество на живот, цените ще са сравнително ниски. За мен София би била приемлива зашото някои от негативите не ме касаят (образование , детски градини, нисък стандарт) а за други бих намерил начин да ги заобиколя. Например със сигурност няма да живея там през зимата. Ако поради някаква неразбираема (за мен) причина цените не са много по-ниски, няма смисъл да ходя в София и да търся начин да заобикалям негативите. Мога да отида в друг съпоставим като цени град с по-добро качество на живот. Просто на София единственото и предимство би била ниската цена и ако я няма, няма причини да се набутвам там. Споменах Румъния като пример , че дори когато се касае за ниски такси, където опциите са по-малобройни, има алтернативи. В Ръмъния също има ставки по 10% и ако България вдигне данъците (което ше бъде аналог на високите цени в София) просто ше загуби.

[pa4anga]

Ще бъде повишена толкова колкото е нужно за да приключи безумието с цените,ако прочетеш изявлението ще видиш че са готови и да минат неутралната граница,ако се наложи.
Целта е да се спре с харчовете,и да се кротнат цените.
И други писаха,ще припомня че лихвата не Централната банка е едно ,на търговските друго.
Ако имаш лихва от 3%на ниво Централна банка,то ипотеките ще хвръкнат над 6,7%.
Още дори не са почнали да ги вдигат и нашите банки почнаха да се размърдват по депозитите и да вдигат лихвите по тях,Берти писа и за ипотеки от 6%за жилища....
Много се унесохте и с цените и пазара,нужно е отрезвяване...

Ники знаеш ми мнението но тук няма да се съглася с теб. Еб....т ни във въздуха вече ! Лихва 10% трябва , да повторя пак 10% !!! Сещаш ли се какво ти казвам индиректно ?!

[anonymous1834]

Апартаментът не е лош и банята е с хубави плочки.

Може обзавеждането да е по-евтино, но не е мизерно, като за наематели,

Цената е нереална и непродаваема.

Ето го същото от друга агенция - с друга квадратура и с 5к отгоре:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...65330330398143

Има и куче, дето е сигурно опикало всичко. Плочките в банята са категория 20-30 лева макс. Трагично.

[pesimist4o na kvadrat]

Ето един "инвеститор" като теб - явно усетил се навреме да продава - ново ново, завършено, висок непоследен етаж, юг с гледка...Това ми прилича на перфектния апарт в Гоцето (ако игнорираме мебелите Виденов, евтиния Ламинат и факта, че си е за тотално изриване и правене наново) - нали уж такива имоти не се продаваха!!!

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...65331177131510

С Паркомястото и таксите по брокера и прехвърлянето - 278.500. При 550 Евро наем(написали са го в обявата) - 2,4% доходност (42 годишни наема).
За да има поне някаква прилична доходност, съобразена с новите лихвени условия, този апарт трябва да струва точно половината от обявеното.

Що не го купиш? Стиска ли ти? Май не. На приказки си гоУем, на действия те няма май.

Знам я сградата добре. Не става за мен. На 10 метра от булеварда е ... шумно и мръсно..... Мисля че и избамкаха нов друг блок пред нея точно та не знам колко е юг и има ли го..... Иначе по спомен общите части бяха малко , което е добре. Продаваше се на 1300-1500 по същото време когато купувах...та съм го гледал и мислил..Беше по-скъпо от Артекс на Гагарин....
След като не съм купил в нея когато беше още преди дупка защо мислиш, че сега бих купил ?! Няма логика....А цената на квадрат видя ли я каква е ?

[Laconic]

Бонке, правя прогноза!
Лихвата на ЕЦБ ще е 0.00 през Септември 2022.

https://www.investor.bg/novini/130/a...temvri-352697/
Лагард: Лихвите в еврозоната може да излязат от негативна територия до септември

А аз си мислех, че никой не го чете този форум, но от ЕЦБ явно хвърлят по едно око тук и там!

[Evgo]

Ето един "инвеститор" като теб - явно усетил се навреме да продава - ново ново, завършено, висок непоследен етаж, юг с гледка...Това ми прилича на перфектния апарт в Гоцето (ако игнорираме мебелите Виденов, евтиния Ламинат и факта, че си е за тотално изриване и правене наново) - нали уж такива имоти не се продаваха!!!

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...65331177131510

С Паркомястото и таксите по брокера и прехвърлянето - 278.500. При 550 Евро наем(написали са го в обявата) - 2,4% доходност (42 годишни наема).
За да има поне някаква прилична доходност, съобразена с новите лихвени условия, този апарт трябва да струва точно половината от обявеното.

Що не го купиш? Стиска ли ти? Май не. На приказки си гоУем, на действия те няма май.

Апартаментът не е лош и банята е с хубави плочки.

Може обзавеждането да е по-евтино, но не е мизерно, като за наематели,

Цената е нереална и непродаваема.

[BONI]

Със сигурност имотите ми не са в тази категория - на екранчето.....:-) Имота мое да го пипнеш, да го ползваш, да носи доход, да пази от инфлация, да успокоява съня като разкараш кеша....
А другото е само на екранчето.....нема нищо общо :-))))
Да продам нещо реално и да го заменя с нещо на екранче требе чавка да ми изпие мозъка :-)))))))

Видя ли как нито един от тези, дето години наред хвалеха как акциите са по-ликвидни, не си ги продаде навреме. Даже и сега ги стискат, дори "допълват". Радев беше събрал за половин панелна гарсониера, вече стигат само за коридора и кенефа.

[anonymous1834]

Със сигурност имотите ми не са в тази категория - на екранчето.....:-) Имота мое да го пипнеш, да го ползваш, да носи доход, да пази от инфлация, да успокоява съня като разкараш кеша....
А другото е само на екранчето.....нема нищо общо :-))))
Да продам нещо реално и да го заменя с нещо на екранче требе чавка да ми изпие мозъка :-)))))))

Ето един "инвеститор" като теб - явно усетил се навреме да продава - ново ново, завършено, висок непоследен етаж, юг с гледка...Това ми прилича на перфектния апарт в Гоцето (ако игнорираме мебелите Виденов, евтиния Ламинат и факта, че си е за тотално изриване и правене наново) - нали уж такива имоти не се продаваха!!!

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...65331177131510

С Паркомястото и таксите по брокера и прехвърлянето - 278.500. При 550 Евро наем(написали са го в обявата) - 2,4% доходност (42 годишни наема).
За да има поне някаква прилична доходност, съобразена с новите лихвени условия, този апарт трябва да струва точно половината от обявеното.

Що не го купиш? Стиска ли ти? Май не. На приказки си гоУем, на действия те няма май.

[Julius_BG]

Със сигурност имотите ми не са в тази категория - на екранчето.....:-) Имота мое да го пипнеш, да го ползваш, да носи доход, да пази от инфлация, да успокоява съня като разкараш кеша.... А другото е само на екранчето.....нема нищо общо :-))))
Да продам нещо реално и да го заменя с нещо на екранче требе чавка да ми изпие мозъка :-)))))))

п.с.
Май Прешъс Като Ам-Гъл и пръстена, но в кирпичена версия!

[pesimist4o na kvadrat]

Стойностно е дотолкова, доколкото може да му видиш цената в кеш на екранчето и да можеш да го продадеш на тази цена срещу кеш на секундата.
Твоите кофтори не се вписват в тази категория - съответно стойността им е една функция на времето t с граница нула при t клонящо към идните 10-15 години.

Със сигурност имотите ми не са в тази категория - на екранчето.....:-) Имота мое да го пипнеш, да го ползваш, да носи доход, да пази от инфлация, да успокоява съня като разкараш кеша....
А другото е само на екранчето.....нема нищо общо :-))))
Да продам нещо реално и да го заменя с нещо на екранче требе чавка да ми изпие мозъка :-)))))))