Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[segato]

[QUOTE=Dury;n3926002]

Нямаш причина да чакаш с продажба от наследство заради данъците, смени си съветника Не знам в каква благотворителност сте се забъркали ,но заради това повярвай пазара на НИ, няма да се промени. Няма да се промени и ако отидете и купите където и да е в Европа, или Румъния. Това са ваши проблеми и решения и никой друг не се интересува от това какво ще правите ,освен роднините ви
Ние, сме широко скроени хора, имаме много приятели и харесваме много България, чувстваме се чудесно както в Родината ни ,така и навсякъде в цивилизована Европа. Ето, сега съм тук, пия си кафето на терасата ,чета ви какво сте писали снощи и днес и гледам морето. Прекрасен живот, какво да не му харесам ?!

Аз не говоря за БГ данъци. Тук ше платя 30% данък върху парите оът продажбата в България , което обезмисля продажбата. Това дори не е водещото. Отношенията във фамилията ми харестват каквито са сега и не искам да се променят. Мисля , че си добронамерена и се опитваш да ми помогнеш. Благодаря ти, оценявам това, но наистина не търся съвет в тази област. По-скоро се опитвам да разбера зашо има такова разминаване между моите очаквания за цени в София и това което чета във форума. На няколко пъти поствах някакви сметки, може и бакалски да са и супер опростени и грешни, но все пак бяха някакви цифри. Като изключим теб и няколко други колеги, голямата част от отговорите са меко казано смайваши. Сякаш София е единственото място на света, сметките не вашат, или взимаш нещо при каквито и да е условия или си прецакан. Аз гледах за жилише в София защото смятах че заради лошото качество на живот, цените ще са сравнително ниски. За мен София би била приемлива зашото някои от негативите не ме касаят (образование , детски градини, нисък стандарт) а за други бих намерил начин да ги заобиколя. Например със сигурност няма да живея там през зимата. Ако поради някаква неразбираема (за мен) причина цените не са много по-ниски, няма смисъл да ходя в София и да търся начин да заобикалям негативите. Мога да отида в друг съпоставим като цени град с по-добро качество на живот. Просто на София единственото и предимство би била ниската цена и ако я няма, няма причини да се набутвам там. Споменах Румъния като пример , че дори когато се касае за ниски такси, където опциите са по-малобройни, има алтернативи. В Ръмъния също има ставки по 10% и ако България вдигне данъците (което ше бъде аналог на високите цени в София) просто ше загуби.

[pa4anga]

Ще бъде повишена толкова колкото е нужно за да приключи безумието с цените,ако прочетеш изявлението ще видиш че са готови и да минат неутралната граница,ако се наложи.
Целта е да се спре с харчовете,и да се кротнат цените.
И други писаха,ще припомня че лихвата не Централната банка е едно ,на търговските друго.
Ако имаш лихва от 3%на ниво Централна банка,то ипотеките ще хвръкнат над 6,7%.
Още дори не са почнали да ги вдигат и нашите банки почнаха да се размърдват по депозитите и да вдигат лихвите по тях,Берти писа и за ипотеки от 6%за жилища....
Много се унесохте и с цените и пазара,нужно е отрезвяване...

Ники знаеш ми мнението но тук няма да се съглася с теб. Еб....т ни във въздуха вече ! Лихва 10% трябва , да повторя пак 10% !!! Сещаш ли се какво ти казвам индиректно ?!

[anonymous1834]

Апартаментът не е лош и банята е с хубави плочки.

Може обзавеждането да е по-евтино, но не е мизерно, като за наематели,

Цената е нереална и непродаваема.

Ето го същото от друга агенция - с друга квадратура и с 5к отгоре:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...65330330398143

Има и куче, дето е сигурно опикало всичко. Плочките в банята са категория 20-30 лева макс. Трагично.

[pesimist4o na kvadrat]

Ето един "инвеститор" като теб - явно усетил се навреме да продава - ново ново, завършено, висок непоследен етаж, юг с гледка...Това ми прилича на перфектния апарт в Гоцето (ако игнорираме мебелите Виденов, евтиния Ламинат и факта, че си е за тотално изриване и правене наново) - нали уж такива имоти не се продаваха!!!

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...65331177131510

С Паркомястото и таксите по брокера и прехвърлянето - 278.500. При 550 Евро наем(написали са го в обявата) - 2,4% доходност (42 годишни наема).
За да има поне някаква прилична доходност, съобразена с новите лихвени условия, този апарт трябва да струва точно половината от обявеното.

Що не го купиш? Стиска ли ти? Май не. На приказки си гоУем, на действия те няма май.

Знам я сградата добре. Не става за мен. На 10 метра от булеварда е ... шумно и мръсно..... Мисля че и избамкаха нов друг блок пред нея точно та не знам колко е юг и има ли го..... Иначе по спомен общите части бяха малко , което е добре. Продаваше се на 1300-1500 по същото време когато купувах...та съм го гледал и мислил..Беше по-скъпо от Артекс на Гагарин....
След като не съм купил в нея когато беше още преди дупка защо мислиш, че сега бих купил ?! Няма логика....А цената на квадрат видя ли я каква е ?

[Laconic]

Бонке, правя прогноза!
Лихвата на ЕЦБ ще е 0.00 през Септември 2022.

https://www.investor.bg/novini/130/a...temvri-352697/
Лагард: Лихвите в еврозоната може да излязат от негативна територия до септември

А аз си мислех, че никой не го чете този форум, но от ЕЦБ явно хвърлят по едно око тук и там!

[Evgo]

Ето един "инвеститор" като теб - явно усетил се навреме да продава - ново ново, завършено, висок непоследен етаж, юг с гледка...Това ми прилича на перфектния апарт в Гоцето (ако игнорираме мебелите Виденов, евтиния Ламинат и факта, че си е за тотално изриване и правене наново) - нали уж такива имоти не се продаваха!!!

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...65331177131510

С Паркомястото и таксите по брокера и прехвърлянето - 278.500. При 550 Евро наем(написали са го в обявата) - 2,4% доходност (42 годишни наема).
За да има поне някаква прилична доходност, съобразена с новите лихвени условия, този апарт трябва да струва точно половината от обявеното.

Що не го купиш? Стиска ли ти? Май не. На приказки си гоУем, на действия те няма май.

Апартаментът не е лош и банята е с хубави плочки.

Може обзавеждането да е по-евтино, но не е мизерно, като за наематели,

Цената е нереална и непродаваема.

[BONI]

Със сигурност имотите ми не са в тази категория - на екранчето.....:-) Имота мое да го пипнеш, да го ползваш, да носи доход, да пази от инфлация, да успокоява съня като разкараш кеша....
А другото е само на екранчето.....нема нищо общо :-))))
Да продам нещо реално и да го заменя с нещо на екранче требе чавка да ми изпие мозъка :-)))))))

Видя ли как нито един от тези, дето години наред хвалеха как акциите са по-ликвидни, не си ги продаде навреме. Даже и сега ги стискат, дори "допълват". Радев беше събрал за половин панелна гарсониера, вече стигат само за коридора и кенефа.

[anonymous1834]

Със сигурност имотите ми не са в тази категория - на екранчето.....:-) Имота мое да го пипнеш, да го ползваш, да носи доход, да пази от инфлация, да успокоява съня като разкараш кеша....
А другото е само на екранчето.....нема нищо общо :-))))
Да продам нещо реално и да го заменя с нещо на екранче требе чавка да ми изпие мозъка :-)))))))

Ето един "инвеститор" като теб - явно усетил се навреме да продава - ново ново, завършено, висок непоследен етаж, юг с гледка...Това ми прилича на перфектния апарт в Гоцето (ако игнорираме мебелите Виденов, евтиния Ламинат и факта, че си е за тотално изриване и правене наново) - нали уж такива имоти не се продаваха!!!

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...65331177131510

С Паркомястото и таксите по брокера и прехвърлянето - 278.500. При 550 Евро наем(написали са го в обявата) - 2,4% доходност (42 годишни наема).
За да има поне някаква прилична доходност, съобразена с новите лихвени условия, този апарт трябва да струва точно половината от обявеното.

Що не го купиш? Стиска ли ти? Май не. На приказки си гоУем, на действия те няма май.

[Julius_BG]

Със сигурност имотите ми не са в тази категория - на екранчето.....:-) Имота мое да го пипнеш, да го ползваш, да носи доход, да пази от инфлация, да успокоява съня като разкараш кеша.... А другото е само на екранчето.....нема нищо общо :-))))
Да продам нещо реално и да го заменя с нещо на екранче требе чавка да ми изпие мозъка :-)))))))

п.с.
Май Прешъс Като Ам-Гъл и пръстена, но в кирпичена версия!

[pesimist4o na kvadrat]

Стойностно е дотолкова, доколкото може да му видиш цената в кеш на екранчето и да можеш да го продадеш на тази цена срещу кеш на секундата.
Твоите кофтори не се вписват в тази категория - съответно стойността им е една функция на времето t с граница нула при t клонящо към идните 10-15 години.

Със сигурност имотите ми не са в тази категория - на екранчето.....:-) Имота мое да го пипнеш, да го ползваш, да носи доход, да пази от инфлация, да успокоява съня като разкараш кеша....
А другото е само на екранчето.....нема нищо общо :-))))
Да продам нещо реално и да го заменя с нещо на екранче требе чавка да ми изпие мозъка :-)))))))

[anonymous1834]

Ооо съня ми е перфектен защото съм спасил голяма част от кеша / не всичкият заради глупавата диверсификация/.
Наистина пишеш като човек, който никога не е притежавал нищо....:-) Всяко нещо различно от кеш е стойностно.... дори и виртуалните глупости може да са по-ценни от кеш. :-)

Стойностно е дотолкова, доколкото може да му видиш цената в кеш на екранчето и да можеш да го продадеш на тази цена срещу кеш на секундата.
Твоите кофтори не се вписват в тази категория - съответно стойността им е една функция на времето t с граница нула при t клонящо към идните 10-15 години.

[nkavrakov1982]

На колко да бъде повишена? На 2-3-4-5%? При инфлация 25% никой няма да си остави парите в банка да му ги яде инфлацията! Лихва под 10% няма да повлияе изобщо на имотния пазар. Хубавите имоти ще се търсят!

Ще бъде повишена толкова колкото е нужно за да приключи безумието с цените,ако прочетеш изявлението ще видиш че са готови и да минат неутралната граница,ако се наложи.
Целта е да се спре с харчовете,и да се кротнат цените.
И други писаха,ще припомня че лихвата не Централната банка е едно ,на търговските друго.
Ако имаш лихва от 3%на ниво Централна банка,то ипотеките ще хвръкнат над 6,7%.
Още дори не са почнали да ги вдигат и нашите банки почнаха да се размърдват по депозитите и да вдигат лихвите по тях,Берти писа и за ипотеки от 6%за жилища....
Много се унесохте и с цените и пазара,нужно е отрезвяване...

[anonymous1834]

На колко да бъде повишена? На 2-3-4-5%? При инфлация 25% никой няма да си остави парите в банка да му ги яде инфлацията! Лихва под 10% няма да повлияе изобщо на имотния пазар. Хубавите имоти ще се търсят!

Обясни как купуването на хубав имот предпазва от инфлация, след като се изплаща с поне 35-40 годишни наема минимум и носи доходност от под 3%.

Още с покупката на подобен надценен кофтор губиш 50%.

[Julius_BG]

Лихва под 10% няма да повлияе изобщо на имотния пазар.

Струва си да запазим за архива част от бисерите!

[anonymous1834]

Така е, но това не променя факта, че почти всичко (90%) се изкупува на мига а цените хвърчат ли хвърчат. Освен дивата спекула (то сякаш на капиталовите пазари няма) и прането на пари бих добавил и огромните спестявания на хората, които просто няма какво да ги правят. Банките ги притискат с отр. лихви (за над 200-400 к лв) от другата страна ги притиска инфлацията, офиц. 12% (реално 25%). Просто хората с пари (може би около 10%) нямат никакъв избор и заравят л заряват пари в нещо, което може да се види, пипне, ако пък може и да се даде под наем е +. Аз така си го обяснявам този невероятен не бум ами гръм!

Всяко нещо има начало и край. Когато имотите ти носят под 2% годишно, а едни скапани ДЦК над 3%, значи нещо не е наред с имотите. Хората с пари не са глупави и всеки ще иска някаква възвращаемост в дългосрочен план.