Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ejonny2376]

Ми не мерси, Не искам да се разправям с гаранционни фондове по Бахамите . Представяш ли си инвестирам 20К , фонда гръмне и требе да отида до Бахамите да си зема парите образно казано :-)))) Ама то без ваксина мое ли да стигна до там ?! :-) Джони язе съм шоп - РЪКА ДА ВИДИ , ОКО ДА ПИПНЕ!
Тея с бинарните опции ще си получат ли парите някога ?
О, мерси за безплатните съвети. То Амунди ги има сигурно от 10+ години у нас ама карай :-) Преглеждах ги едно време на бързи обороти.....:и изненада.... тулата спечели.....-) Знам прекрасно кои са големите играчи по света в сферата. Не ми допада административната част , за да мога да сложа на подобно място сериозна сума за моите възможности . Да 10-20К може и да сложа , за да се забавлявам... ама и хазарта не ме влече и не би ми дало удовлетворение при печалба така че що да го правя ?!
Едно време в старата тема съм писал какъв ми е процента от активите в апарти и отговора е различен от всичко и жалко, че е така ама нали съм модерен и диверсифицирам та съм доста на минус от това сравнено с чиста тула....:-)
Нямам чисто инвестиционни имоти / за наем/ . Всичко е купувано с цел да се ползва от близките ми хора / сега или някога/ та не ми дреме след 30 години колко ще са лихвите, ще има ли наематели и т.н. Обаче ми дреме , че тогава децата ми ще са с този среден доход от 2К и няма да имат абсолютно никакъв шанс да си купят във Вазов или Гоцето..... Вероятно дори и под наем няма да може да живеят на тези места с този доход.... Това щото съм стъпил на земята и съм начсно, че няма да са между тези няколко процента от хората, които ще могат да си купят такъв имот. А ако стане чудо и са в тези проценти то е все тая какво съм им оставил..... Имотите никога няма да са по-достъпни от сега спрямо дохода/разходите на хората.... В момента у нас все още е тънко поради наследството от комунизма. Но с амортизацията на този фонд, застаряването на нацията и повишаването на себестойността на строителство/ремонти + административна тежест за нови строежи децата ми нямат никакъв шанс да си вземат нормален имот на прилично място сами.....
Поне съм им решил този проблем и няма нужда да почват от нулата като мен....:-)

Хм, а откъде си сигурен, че имотите няма да са далеч по-достъпни след години?
Пак ти казвам да помислиш - какви са сега лихвите и какви ще бъдат след години; колко незаети имоти има в момента; как се строи с усилени темпове; как страната е в демографска катастрофа; как все повече и повече изоставаме от белите държави...

Ти явно си мислиш, че София ще заприлича на Хонконг, Сингапур и Мюних - много младо и трудоспособно население, много работни места, международни компании с огромни инвестиции, висок доход и малко имоти. По абсолютно всички тези показатели ние сме дъното, абсолютното дъно - и изоставаме все повече и повече. Хуманният капитал е напълно изчерпан и предстои намаляването му.

Дай ми поне един фундаментален фактор, който да сочи към бъдещо поскъпване. Аз не виждам такъв. В момента високите цени и поскъпването на имотите се дължи единствено на глупостта на Българина и невъзможността/нежеланието да инвестира по друг начин, както и на прословутите ниски лихви. Търсене на жилищна площ в София няма.

[pesimist4o na kvadrat]

По-добро от мазилка нема. С налепени пластмаси по фасадата само се прикриват строителните дефекти.
Всяка панелка може да се облепи така и ще прилича 1 към 1 на твоята сграда.

Хайде дано доживеем да се пенсионираме. След 30 години ще направим оглед на моята сграда във Вазов (тухла около 70та година) и на твоята. Мога да се обзаложа, че старата тухла няма да е мръднала, а новият боклук ще е пропаднал от течове, при това разликата във възрастта им е 50 години.

А тези довършителни са нищо. Ако искаш примерно италиански диван (напр. Flexform) нагоре си с 15к само оттук.
Уреди Miele и масив - кухнята от 25к става на 50к аламинут. Паркет американски орех - още 300 лева на квадрат. Хайде и аз да не задълбочавам.

Ми не може да облепиш панелката това ти написах. Както е построено по проект така си остава....
Имам снимки и съм проследявал цялото строителство на сградата. Няма никакви дефекти по грубата част и зидарията...като Лего беше буквално. И да виждал съм други нови в строеж с дупки, криви стени и т.н. , които се прикриват после с фасадата по някакъв начин....Случва се често....
След 30 години може би ще си прав не знам. Все пак във Вазов се е строило за специални хора с много държавен материал, но през тези 30 години до тогава усещането да живея тук вместо в сградата във Вазов е несъпоставимо.... Прекрасна визия отвън, влизам вътре в огромно фоайе с мрамор, картини, модерно осветление, ламперия и скъпи тапети по коридорите тип 5-звезден хотел, качествен асансьор до гаража и т.н. безкрай..... спрямо мирис на мухъл и старо неподдържано от екс компенсионери.....Ми то просто разликата е от небето до земята.....:-)
Сигурен съм че след 30 години и моята сграда ще изглежда така спрямо някоя нова към този бъдещ момент.... Ама само да ги изкарам тези 30 години и ще му мисля тогава.... То пък какво да му мисля ей го де е Радомир :-))))

[распутин]

децата ми нямат никакъв шанс да си вземат нормален имот на прилично място сами.....
Поне съм им решил този проблем и няма нужда да почват от нулата като мен....:-)

Доста имаха късмет да получат нещо от лошото комунистическо минало, и тука да се тупат какви са инвеститори в имоти.
А ти що така си почнал нулевак? И само със таблата и бакшишите по корабите ли се замогна?

[pesimist4o na kvadrat]

Хаха, явно си гледал само мошеническите фондове, предлагани в БГ. Както всичко друго, и фондовете в България са една измама и нищо повече.
Сега, ако си имал малко достъп с цивилизацията, все си видял белите хора как инвестират и в какво. Например Амунди, Вангард - индексни фондове. Но няма да ти давам повече безплатни съвети.

А рискът да притежаваш няколкостотин квадрата никому ненужна жилишна площ в град с топящо се население? При това - абсолютно цялото ти имущество в една кошница - имоти, пък и всички имоти в БГ. Гарантиран финансов фалит те чака. Когато ти дойде време за пенсия ще се падат по 5 пенсионера на работеща касиерка в Лидела, а лифите все за идните 20-30 години отново ще ударят 5-6%. Като ти треснат и по един-два процента данък годишно, пенсията ти няма да стига само за текущите разходи по поддръжката. А през това време хората, инвестирали с разум, ще си цъкат дивиденти от Сименс и Даймлер и ще си свиркат.

И не, нито с 2000, нито с 3000 лева доход можеш да си позволиш каквото и да било във Вазов - просто защото доходите в БГ са твърде ниски, за да може такива набалончени цени да се плащат.

Ми не мерси, Не искам да се разправям с гаранционни фондове по Бахамите . Представяш ли си инвестирам 20К , фонда гръмне и требе да отида до Бахамите да си зема парите образно казано :-)))) Ама то без ваксина мое ли да стигна до там ?! :-) Джони язе съм шоп - РЪКА ДА ВИДИ , ОКО ДА ПИПНЕ!
Тея с бинарните опции ще си получат ли парите някога ?
О, мерси за безплатните съвети. То Амунди ги има сигурно от 10+ години у нас ама карай :-) Преглеждах ги едно време на бързи обороти.....:и изненада.... тулата спечели.....-) Знам прекрасно кои са големите играчи по света в сферата. Не ми допада административната част , за да мога да сложа на подобно място сериозна сума за моите възможности . Да 10-20К може и да сложа , за да се забавлявам... ама и хазарта не ме влече и не би ми дало удовлетворение при печалба така че що да го правя ?!
Едно време в старата тема съм писал какъв ми е процента от активите в апарти и отговора е различен от всичко и жалко, че е така ама нали съм модерен и диверсифицирам та съм доста на минус от това сравнено с чиста тула....:-)
Нямам чисто инвестиционни имоти / за наем/ . Всичко е купувано с цел да се ползва от близките ми хора / сега или някога/ та не ми дреме след 30 години колко ще са лихвите, ще има ли наематели и т.н. Обаче ми дреме , че тогава децата ми ще са с този среден доход от 2К и няма да имат абсолютно никакъв шанс да си купят във Вазов или Гоцето..... Вероятно дори и под наем няма да може да живеят на тези места с този доход.... Това щото съм стъпил на земята и съм начсно, че няма да са между тези няколко процента от хората, които ще могат да си купят такъв имот. А ако стане чудо и са в тези проценти то е все тая какво съм им оставил..... Имотите никога няма да са по-достъпни от сега спрямо дохода/разходите на хората.... В момента у нас все още е тънко поради наследството от комунизма. Но с амортизацията на този фонд, застаряването на нацията и повишаването на себестойността на строителство/ремонти + административна тежест за нови строежи децата ми нямат никакъв шанс да си вземат нормален имот на прилично място сами.....
Поне съм им решил този проблем и няма нужда да почват от нулата като мен....:-)

[распутин]

Няма общо твоето мнение с темата, единствено сочи безсилие да смогваш на цените, които не ги определям аз.

бъркаш ме с някой друг, споделял съм,че обитавам две къщи, на север и на юг от София и давам апартамент във града под наем

[13ADROL]

Aко не се лъжа,Джони обиколи света и през ден е със нова кака,а ти с какво ще се похвалиш г-н Президент

Няма общо твоето мнение с темата, единствено сочи безсилие да смогваш на цените, които не ги определям аз.

[ejonny2376]

Така си е. Затва най-близките роднини на инвеститора живеят в сегашният ми блок и офиса му е тук.....Требе специално за тях/себе си да е строил супер некачествено . Избрал е този блок при примерно 20 други построени... Що ли ?! :-)
Относно външният вид ако не знаеш както е по проект после не може да се променя. Та сградата е с перфектна визия и няма как да загрознее през годините ....Няма мазилка която да избледнее, няма висящи кабели и климатици дето им падне.... Да не влизам в детайли..... обяснението е лесно НОВО.....:-))))
Тези цифри дето ги пишеш за довършителни работи ме плашат малко....:-) Номчето види ли ги шъ те напраи на 2 стинки... Като му писах едно време колко ми е изленало леко ме гъбаркаше :-).... или сега всичко е много нагоре....

По-добро от мазилка нема. С налепени пластмаси по фасадата само се прикриват строителните дефекти.
Всяка панелка може да се облепи така и ще прилича 1 към 1 на твоята сграда.

Хайде дано доживеем да се пенсионираме. След 30 години ще направим оглед на моята сграда във Вазов (тухла около 70та година) и на твоята. Мога да се обзаложа, че старата тухла няма да е мръднала, а новият боклук ще е пропаднал от течове, при това разликата във възрастта им е 50 години.

А тези довършителни са нищо. Ако искаш примерно италиански диван (напр. Flexform) нагоре си с 15к само оттук.
Уреди Miele и масив - кухнята от 25к става на 50к аламинут. Паркет американски орех - още 300 лева на квадрат. Хайде и аз да не задълбочавам.

[ejonny2376]

Колко трябва да струва един имот, че да оправдае 500 евро на квадрат за настилки, мазилки и обзавеждане? По мое мнение поне пет пъти повече. Точно затова е неизгодно да купиш апартамент в смотан квартал - колкото по-скъпи довършителни работи да правиш, толкова повече се набутваш. Обратно, в топ квартал 500е/квадрат довършителни може да му вдигнат цената и с 1000е/квадрат.

Тук вече съм съгласен с теб на 100%. Въпросният имот е в топ центъра на Л.Каравелов.
Лошото е. че един такъв основен ремонт дори с евтини материали според мен ще излезе минимум половината.
Тоест: Инвестиция в имот - да, но само на топ локация, качествени довършителни и лично ползване. Наемите приключиха. Който има стар коптор за отдаване - има. Сега обаче да купиш апартамент, да го обзаведеш и отдаваш - изгубена кауза.

[pesimist4o na kvadrat]

При него е още по-зле. Набил се е в ново стриителство, което ще падне много преди панела. Виж това от 90те на какво прилича. След 25 години е леш. Тогава поне е имало майстори, сега е някакъв ужас.

Така си е. Затва най-близките роднини на инвеститора живеят в сегашният ми блок и офиса му е тук.....Требе специално за тях/себе си да е строил супер некачествено . Избрал е този блок при примерно 20 други построени... Що ли ?! :-)
Относно външният вид ако не знаеш както е по проект после не може да се променя. Та сградата е с перфектна визия и няма как да загрознее през годините ....Няма мазилка която да избледнее, няма висящи кабели и климатици дето им падне.... Да не влизам в детайли..... обяснението е лесно НОВО.....:-))))
Тези цифри дето ги пишеш за довършителни работи ме плашат малко....:-) Номчето види ли ги шъ те напраи на 2 стинки... Като му писах едно време колко ми е изленало леко ме гъбаркаше :-).... или сега всичко е много нагоре....

[ejonny2376]

Джони, не мое сички да са убави и умни. Некои от нас требе да праим грешки та да мое вие да печелите повече :-)
Ти да си чувал как е с гаранционните фондове за акционни посредници в КФН ? Може ли сумата да покрие поне 1 гараж или трудно ? Нататък не ме интересува дали е ЕТФ, бинарни опции / четох че много фърфят напоследък у нас/ или па че койна станал мелеон.... Ма ич не ме брига :-) Земи ги ти тея печалби и ми вервай, че не ти завиждам за тях. Заслужени са спрямо риска. :-)

Джони кажи сега възможно ли е човек със средна заплата 2К в София да си купи имот във Вазов ?

Хаха, явно си гледал само мошеническите фондове, предлагани в БГ. Както всичко друго, и фондовете в България са една измама и нищо повече.
Сега, ако си имал малко достъп с цивилизацията, все си видял белите хора как инвестират и в какво. Например Амунди, Вангард - индексни фондове. Но няма да ти давам повече безплатни съвети.

А рискът да притежаваш няколкостотин квадрата никому ненужна жилишна площ в град с топящо се население? При това - абсолютно цялото ти имущество в една кошница - имоти, пък и всички имоти в БГ. Гарантиран финансов фалит те чака. Когато ти дойде време за пенсия ще се падат по 5 пенсионера на работеща касиерка в Лидела, а лифите все за идните 20-30 години отново ще ударят 5-6%. Като ти треснат и по един-два процента данък годишно, пенсията ти няма да стига само за текущите разходи по поддръжката. А през това време хората, инвестирали с разум, ще си цъкат дивиденти от Сименс и Даймлер и ще си свиркат.

И не, нито с 2000, нито с 3000 лева доход можеш да си позволиш каквото и да било във Вазов - просто защото доходите в БГ са твърде ниски, за да може такива набалончени цени да се плащат.

[13ADROL]

Ти за ETF-и да си чувал?
БФБ не става, но пък имаме достъп до световните пазари.

Инвеститор, набил целия си капитал в апартаменти, при това в град като София, където сме в демографска катастрофа, 30% празни жилища и лихви на исторически ниски нива (движение възможно само нагоре оттук нататък)... Че и мислиш още да купуваш...

В момента в София има точно X на брой песимиста като теб, които имат повече жилищна площ, отколкото им трябва. Всички те са налапали де що има имоти на зелено, затова и няма никакви оферти. Всичко живо ще "спасява" парите в имоти. Наемите пък падат, а наемателите ще стават кът. Ситуацията почва много да ми прилича на биткойна. Никакъв фундамент, но набалончени цени. Напълно излишна жилищна площ, която става все повече и повече. Биткойнът поне има шанс да стане глобална валута и тогава цената му може и да мине милион долара. А имотите в София? Кой ще живее в тях след 20 години? Кой ще плаща наеми, за да покрива качващите се данъци, амортизацията, ремонтите? Кой?

Ако отвориш тема за ETF , разбираемо да дуеш този актив, ама ти, както и други герои, упорито не излизате от темата за имотите

[pesimist4o na kvadrat]

Млади - дъщери ако имаш, като плевенския гастар
100 няма да направите, панела пада след 70. Тогава и да мислите - булдозера и аре!

Хихихи. Имам си сичко дето съм поискал Крети....Ама панелите не е от тях :-)))) А от 2015 примерно + 70 години....Пак бива .....:-)

[pesimist4o na kvadrat]

А на 'сичкото отгоре е и антиваксър!

Затриха популацията, не остана кой да го купува тоя цимент!

Ако мислеха малко повече в перспектива - щяха да кажат на хората да се вардят малко повече...

Хиххихи, Юлка мани я другата тема. Понякога съм леко възмутен от някои спонсорирани мнения и не се сдържам, ама съм почти сигурен, че рядко ще се повтори. Който иска да се ваксинира, който иска не. За себе си имам отговора и всичко необходимо / естествен имунитет/ . Поне докато не ми поискат КЮР код за купуване на имоти.....:-)
Кажи сега за златото например колко съм изгубил в последните 5 години , че не го купих , а се набутах с тея тъпи тули ? Даже можеше и по-добре да е - да продам имот и да купя злато и сега като продам това злато да купя с парите 2 имота нали ? :-)

[pesimist4o na kvadrat]

Ти за ETF-и да си чувал?
БФБ не става, но пък имаме достъп до световните пазари.

Инвеститор, набил целия си капитал в апартаменти, при това в град като София, където сме в демографска катастрофа, 30% празни жилища и лихви на исторически ниски нива (движение възможно само нагоре оттук нататък)... Че и мислиш още да купуваш...

В момента в София има точно X на брой песимиста като теб, които имат повече жилищна площ, отколкото им трябва. Всички те са налапали де що има имоти на зелено, затова и няма никакви оферти. Всичко живо ще "спасява" парите в имоти. Наемите пък падат, а наемателите ще стават кът. Ситуацията почва много да ми прилича на биткойна. Никакъв фундамент, но набалончени цени. Напълно излишна жилищна площ, която става все повече и повече. Биткойнът поне има шанс да стане глобална валута и тогава цената му може и да мине милион долара. А имотите в София? Кой ще живее в тях след 20 години? Кой ще плаща наеми, за да покрива качващите се данъци, амортизацията, ремонтите? Кой?

Джони, не мое сички да са убави и умни. Некои от нас требе да праим грешки та да мое вие да печелите повече :-)
Ти да си чувал как е с гаранционните фондове за акционни посредници в КФН ? Може ли сумата да покрие поне 1 гараж или трудно ? Нататък не ме интересува дали е ЕТФ, бинарни опции / четох че много фърфят напоследък у нас/ или па че койна станал мелеон.... Ма ич не ме брига :-) Земи ги ти тея печалби и ми вервай, че не ти завиждам за тях. Заслужени са спрямо риска. :-)

Джони кажи сега възможно ли е човек със средна заплата 2К в София да си купи имот във Вазов ?

[BONI]

Трудно е да се каже. От опит на познати - апаратамент със 75 квадрата светла площ (95 квадрата РЗП) е излязъл около 100 хиляди лева.
Ползвани са обаче висок клас материали.

- За майсторите (труд, гипсокартони, лепила, къртене, ВИК, Електро)- 20.000 лева
- Кухня: Лакиран MDF, каменни плотове и гръб, уреди BOSCH - 25.000 лева
- Естествен трислоен дъбов паркет: 100-150 лева на квадрат
- Италиански гранитогреси за баня, кухня и коридори: 100лева на квадрат и нагоре
- Вграден, душ, вградена тоалетна - всичко италианско и швейцарско (Geberit)
- Поръчкови мебели - 30 000 лева
- Климатици мултисплит система 5000 лева
- Телевизори, друга техника - 5000 лева
- Декоративни мазилки, ламперии, скъпи осветителни тела, окачени тавани....

Най-много гълтат кухнята, банята, настилките, санитарията и душовете (дали ще се вграждат или не), мебелите ако са поръчкови са сериозна цифра също, климатиците, класът техника в кухнята...

Има и вариант с евтини плочки по 15-20 лева, класическо казанче и душ, ламинат по 30 лева, уреди Беко, кухня изцяло ПДЧ с термоплот, мебели Виденов, отказ от климатици, евтино осветление, всичко на латекс без мазилки и подобни....
В такъв случай предполагам 50.000 лева ще стигнат.

Колко трябва да струва един имот, че да оправдае 500 евро на квадрат за настилки, мазилки и обзавеждане? По мое мнение поне пет пъти повече. Точно затова е неизгодно да купиш апартамент в смотан квартал - колкото по-скъпи довършителни работи да правиш, толкова повече се набутваш. Обратно, в топ квартал 500е/квадрат довършителни може да му вдигнат цената и с 1000е/квадрат.