Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pepe1234]

Някой с наблюдения може ли да обобщи, колко процента са поскъпнали имотите вече за тази половин година почти?

[bertram]

Хората свикват лесно на хубавото и забравят бързо. Ниските лихви по кредитите са като 'хап за щастие' с бързо действие, който прави много хора авансово преуспели. Много хора имат задължения, които ще станат непосилни при една офанзива с лихвените проценти. ЦБ не са балъци, банките също. Ще започнат от потребителски и ипотечни за масовката без да бутат стълбове(на глинени основи) на икономиката. Така беше 2008-ма така ще бъде и 2022-3-та. Определени бизнеси останаха със значително по-ниски лихви от 9-10-11-12+% с които брулиха малките риби.

Второ жилище с 'хубава ипотека' (разбирайте голяма сума изтеглена на малка лихва), нова кола (една или две) на лизинг, добра почивка редовно, някой и друг потребителски за покриване на извънредни нужди като ремонтче или нещо лъскаво за душата. Това при добри и сигурни (в последните години) доходи + ниски лихви беше (и все още е) идеалната среда за формиране на това всеобщо усещане за благосъстояние и добруване. Ето дизела 3.20 - шосета и круроти фулл за празниците. Вечер около големите молове лудница не може да се мине и тн и тн.

Сякаш първата шокова вълна на инфлацията попремина и със затоплянето на времето се успокоихме всички, че ето и така може. Въпросът е какво правим с втората и третата вълни, които се задават.

Един пример какво се задава: Овърдрафт на хубава фирма с наложена марка и добри резултати в момента е около 2% (+/- 0.2%). При разговор с банката (след съвет от финансист) за фиксиране на въпросната лихва за период от 3-4 години - Отговорът на банката е ОК няма проблем 3.5+% лихва... това поне за мен е индикация какво очакват в сектора. Ако на въпросната фирма лихвата е 3.5 може да сте сигурни, че на потребителските или ипотечните за физически лица лихвата ще бъде вдигната с повече от 1,5% поне 2-3% според мен.

едно такова повишение в комбинация с инфлация и повишени разходи за храна, енергия (особено енергия), мед. обслужване и тн и тн ще принуди много хора да преосмислят начина си на живот.

[nkavrakov1982]

По принцип е тенденция това, но пък и преброяването беше такава пародия, че едва ли преброиха и 70% от населението. Пълна катастрофа и фалшиви числа.

Левчо,дали са се махнали 700 човека,дали са били 500,или не ,важна е цялата картинка и тренда.
За съжаление тренда е негативен,и като погледнеш числата виждаш отрицателен прираст.
Това което ще напиша,и съм го писал пак,е че на нашата територия просто ще има други раси и други народи,такива които имат висока раждаемост,но не и българи.
Българите са в процес на естествено претопяване.

[redcretin]

Като сме тръгнали да обсъждаме черноморието. Преди 1 месец един стар Украински (или Руски беше?) дрон прелетя половин европа и се заби в Хърватска, без никаква реакция от пво. Представете си нещо такова да падне някъде по черноморието ? Туризмът и сделките с имоти директно ще катастрофират.

Ти как си представяш ПВО по дрон по-точно? Особено композитен

[redcretin]

То ще проличи скоро. Но се съмнявам, румънците са достатъчно тъпо решителни и ще изкупят повечето.

Май не осъзнаваш, че не е изгодно

[segato]

Цените би трябвало да падат. В вдигането на лихвите доста хора ше трябва да плащат по-високи суми за кредити и като се има предвид , че живота поскъпна с 20-30% е много вероятно доста жилища да излезнат на пазара. Като се вземе предвид , че има доста нови имоти в строеж а пазара се храни главно от хора , който искат да спасят парите си от нфлацията картинката с продажбите не изглежда розова. При инфлация 10% можеш да си спасиш парите само ако имота расте с повече от 15% годишно, иначе защо ше поемаш риск, ше плащаш подръжка и т.н. 15% ръст е много малко вероятен, така , че "инвеститорите" вероятно ше се насочат другаде и цените ше тръгнат надолу. В съшото време материалите си поскъпват и това ше донесе сътесения сред строителните компании, така , че може да се стигне и до фалити, недоверие ....

Имотите в София са силно надценени така или иначе. В момента около НДК цените бият цените в добри квартали на Ница. Ница е доста по-малък град, но стандарта на живот е 2-3 пъти по-висок от София и няма място за сравнение. Като се вземе предвид , че във Франция лихвите по кредитите доскоро бяха 1% фксиран за 30 години а в София е 3% и май няма фиксирани лихви за повече от 5 години и ,че в Ница средната заплата е към 4000 евро а в София 1000 евро е трудно обяснимо как цените и на двете места може да гравитират около 3000-4000 евро м2.На всичкото отгоре Ница е магнит за заможни хора, идващи със спестявания докато София е привлекателна само за хора от провинцията за които 3000 лева заплата са мечтата на живота. Пазара в Ница лека-полека се успокоява и дори като , че ли тръгва надолу и София неминуемо ше го последва. В София обаче катаклизмите ше са много по-сериозни защото надценяването е по-голямо. Дори да се пренебрегнат дългосрочните наеми, там картинката е потресаваша, краткосрочните наеми са направо зашеметяваши. Тристаен апартамент в Ница и София със сходна квадратура се отдават под наем в AirBnb за 250-300 евро на нощ в Ница и 80-150 евро в София. Продажните цени и на 2-та апартамента са около 300 000 евро

[bulgarian lev]

https://segabg.com/hot/category-bulg...lemite-gradove

Намаляват жителите на София и големите градове !
За 2021 година София е намаляла с близо 700 души !!!

От големите градове най-много жители през 2021 г. губят Добрич и Русе. В Добрич населението е намаляло с 1667 души и вече е под 80 000 – 79 269. В Русе намалението е с 1627 и жителите му са вече 133 813.
С повече от 1000 човека е намаляло населението в още 8 областни града: Плевен (с 1296), Перник (с 1219), Хасково (с 1212), Стара Загора (с 1133), Сливен (с 1120), Габрово (с 1042), Пазарджик (с 1019) и Враца (с 1008).

В София отливът е с 613 души, а има още градове, които намаляват с повече: Видин – с 899, Кюстендил – с 830, Ямбол - със 779, Ловеч - с 694, Силистра - с 671, Монтана - с 667, и Шумен - с 655.

От останалите областни центрове Бургас намалява с 558 човека, Смолян с 558, Разград с 468, Благоевград с 368, Търговище с 346 и Велико Търново с 310. Най-малък сред областните градове е отливът в Кърджали – само 52-ма души.

По принцип е тенденция това, но пък и преброяването беше такава пародия, че едва ли преброиха и 70% от населението. Пълна катастрофа и фалшиви числа.

[bulgarian lev]

Даваш за 30~40 дни, а подръжката е 12 месеца. Ако наводнят или чупят нещо пък майсторите дерат кожи. Смяна бойлер 200 кинта при цена на бойлера 300 кинта.
То ако имаше файда нямаше да се продават от 10 год на 200 евра.

Има някои имоти с потенциал и биха се отдавали и извън сезона. Такива за по 40 дни да си ги отдават брокерите.

[bulgarian lev]

Идеален момент посредниците да бъдат наказани за алчността им

То ще проличи скоро. Но се съмнявам, румънците са достатъчно тъпо решителни и ще изкупят повечето.

[bulgarian lev]

Аз съм от Варна и съм израстнал дет се вика на Дружба(така се казваше тогава).Като студент бях и 5години спасител там вместо бригада.Още тогава плажовете се задъхваха от хора а хотелите няма и 1/10 от това което е.Това вече не е курорт а квартал и то пренаселен.За ваканционни имоти просто забрави.

Това е така. Няма и помен от тогавашния курорт с гранд хотела и дома на учените Жулио-Кюри. Със зеленината, уникалните дървета, кактуси и прочие.

[travelboy]

Изключително неприятна леля и безумно неграмотни цървулски коментари. От това ли съдите за пазара?...

И на мен ми е супер неприятна.Като всички лъжливи брокерки.Аз досега съм купил и продал общо 7 имота и не съм ползвал брокер.Последният път се бях навил за един гараж ама след многото и лъжи за срокове се отказах и си взех капарото.

[nkavrakov1982]

Като сме тръгнали да обсъждаме черноморието. Преди 1 месец един стар Украински (или Руски беше?) дрон прелетя половин европа и се заби в Хърватска, без никаква реакция от пво. Представете си нещо такова да падне някъде по черноморието ? Туризмът и сделките с имоти директно ще катастрофират.

То ще катастрофират не само по Черноморието ,но и в България ,стигне ли се до там да има косвени и явни такива случки.

[better]

Като сме тръгнали да обсъждаме черноморието. Преди 1 месец един стар Украински (или Руски беше?) дрон прелетя половин европа и се заби в Хърватска, без никаква реакция от пво. Представете си нещо такова да падне някъде по черноморието ? Туризмът и сделките с имоти директно ще катастрофират.

[better]

Изключително неприятна леля и безумно неграмотни цървулски коментари. От това ли съдите за пазара?...

Не е ли вярно? Пълно е с украинци, но те стоят в хотели, защото държавата плаща на хотелиерите. Тук те са на безплатна почивка ол инклузив. На 1 юни спира тази програма и почти всички ще се изнесат на запад. Няма как да се купуват имоти (ако изобщо имат мангизи) на място, което е на 300 км от военен конфликт и то между ядренни държави! Една ракета към някой реактор и този имот струва колкото в Припят.

[redcretin]

Не съм казал туристи - 300 000 имота х 4 човека ~1.2 млн. руснаци. Всички те, ядат, пият, зареждат гориво, ползват ресторанти ит.н. Да кажем 40 лв да ден ~ 50 млн - на ден само от руснаци. Хубавите хотели може би са пълни, но другите дет чакат сиромаси, ще гризнат дръвцето ми се струва. Ресторантите, атракционите, магазинчетата не ги виждам при тези - 1 млн човека.

Бакалски сметки, по принцип 1млн, на практика 100 000 и то мизерници