Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[segato]

Защо имоти ,а не акции за мен, този въпрос не стои на дневен ред изобщо. Акции на UBS, като цена преди 30 г. са със същата цена и днес, като е имало някакво повишение и намаление ,но важното е ,че днес цената е същата като преди 30 г. и не са донесли нищо. Апартамент купен преди 20 г. се е изплатил няколко пъти и капиталовата му е пет пъти поне . Това ми е много бързия отговор.

UBS сигурно са дивидентни акции. Ако не Ви харесва дивидент можете да изберете такива, при който се печели от разлика в цената.
Конкретно за сегашната ситуация , очевидно сме след продължителен период на нарастване на имотите, очаквате ли имотите да продължат да растат ? Тука много се говори за спасение на кеша и допускам , че става дума за кеш от корупция и сива икономика, зашото ако е легален за какво въобше стои като кеш. Който е взел имоти, вече е препрал парите. Сега сме в ситуация имотите да са много в червената област като се смятат спрямо доходите и наемите. Ако растежа се е изчерпал и в следвашите 1-2 години не се очаква голям растеж, дали сега ше се купи имот или парите ще стоят в чекмедже няма разлика. Акциите обаче вече минаха през спад и дори и той да продължи му се вижда края и ше започне растежа им. Та сме в ситуация в която имотите са в плато, акциите се очаква да започнат някакъв растеж (дали сега или след 1 година) и има хора с препрани пари, които все оше са затворени в имоти но вече са легални и няма нужда да стоят в имоти. Такава ситуация би била стабилна само ако имотите продължат да нарастват. Затова питам, очаквате ли имотите да продължат да нарастват ? Ако не , хората с препраните пари ше започнат да излизат от имотите и да вземат акции в очакване на растеж там, имотите ше тръгнат надолу зашото ще се увеличи предлагането, което означава че вече дори теоретично не спасяват от инфлация и ще тръгне като снежна топка защото в началото ще са само тези, които търсят по-висока доходност , но следвашата вълна са хората които нямат идея как да управляват парите си и почват да бягат от имотите по съшата причина поради която са влезли , т..е. да спасят парите си. Не знам дали това прави смисъл, но дори и да не е вярно, Ви дава идея че риска зависи от релативните стойности а не абсолютните. Т.е. растежа на имотите от 2000 насам трябва да се сравни с растеж на акциите , крипто, доход от производство и т.н. Намяляването на риска при акциите води до увеличаване при имотите и обратно. Очевидно модела е много опростен, както виждате дори не споменавам лихви и кредити. Едва ли някой тук знае как се изчислява риск, ако знае е добре дошъл да сподели. Аз също не знам и затова се опитвам с reverse engineering, т.е . от резултата да си извадя заключение за условитя. Та всичко се свежда до : очаква ли се допълнително покачване на имотите примерно в следвашата година. Е, очаквате ли такова ?

[manyyy]

Ще започна с това ,че ти желая успех !
Не забравяй и друго ,че Кавръков, чака да паднат имотите от 2017 г. поне ,а те от тогава се повишиха двойно. Другото с което трябва да внимаваш е ,че при един спад банките спират да финансират с по-голям процент , а и стават много взискателни относно оценките.
Отново пожелавам успех !

Благодаря ти!
Пропуснах да спомена , че намеренията, които имам не са на всяка цена.

ПП: Всеки си носи отговорността за взетите или невзетите решения

[Dury]

Към момента по-скоро съм в изчаквателна позиция да видя на къде ще тръгне икономическата обстановка.
Средно статистически коптор не в новопостроените квартали.
Със сигурност част от Финансирането ще бъде с помощ от Банка

Ще започна с това ,че ти желая успех !
Не забравяй и друго ,че Кавръков, чака да паднат имотите от 2017 г. поне ,а те от тогава се повишиха двойно. Другото с което трябва да внимаваш е ,че при един спад банките спират да финансират с по-голям процент , а и стават много взискателни относно оценките.
Отново пожелавам успех !

[manyyy]

Да, прав си, моят таргет имоти е такъв. Интересно ми е ти какви имоти търсиш и до каква цена ? Как мислиш и да ги финансираш ?
Не се заяждам с теб от сега го пиша

Към момента по-скоро съм в изчаквателна позиция да видя на къде ще тръгне икономическата обстановка.
Средно статистически коптор не в новопостроените квартали.
Със сигурност част от Финансирането ще бъде с помощ от Банка

[Zalmoxis]

Колега, може ли да представите някакви данни а не класификации ?

Мога и аз но сроса е на Агенцията по вписванията. Съветвам ви да се потрудите и сам да си ги извадите

[Dury]

За имотите , за които пишеш аз съм съгласен с мнението ти.
Съгласи се с мен , че подобни имоти не са преобладаващата част.
Твоят таргет или фокус предполагам са високият клас имоти, но далеч това не се отнася за всички инвестирали в недвижимо имущество.

Да, прав си, моят таргет имоти е такъв. Интересно ми е ти какви имоти търсиш и до каква цена ? Как мислиш и да ги финансираш ?
Не се заяждам с теб от сега го пиша

[Zalmoxis]

Не те знам какво разбра и какво - не, Залмокси? От Агенцията по вписв. са взети общия брой продажби по тримесечия за съотв. година за София и спрямо тях са съпоставени сключените сделки с ипотеч. кредит. Това дали отделните агенции са стигнали до същите изводи или - дали ще е Адрес или някоя друга - не променя фактите. Толкова от мен по темата.

https://imoteka.bg/za-pazara/novini/...i-sofia-kredit

Да - фалшифицирал съм ги данните!
Това по-долу за другия конспиратор, че няма да може да заспи тая вечер...

Поредните данни на брокерска агенция.

На сайта на агенцията по вписвания всичко е идеално представено, но е необходима функционална грамотност за разбиране на данните.

[manyyy]

А, имоти и от много висок клас и с много висок доход от наем може да излизат на пазара, но ще бъдат и с много високи цени защото за тях винаги ще има повече от 100 желаещи.
Такива имоти дори не излизат на пазара ,а се продават преди да се обявят.

За имотите , за които пишеш аз съм съгласен с мнението ти.
Съгласи се с мен , че подобни имоти не са преобладаващата част.
Твоят таргет или фокус предполагам са високият клас имоти, но далеч това не се отнася за всички инвестирали в недвижимо имущество.

[Dury]

Според мен дори и 30-40% от продажбите да са с ипотеки, по-голямата част от тях са за средностатистически имот ( малка част от инвестиралите в имот са имали шанса, информацията,, далновидността да изберат изключителна локация, на която дори и при по сериозен икономически трус ще запази отново по-висока стойност. Под инвестиция имам предвит за отдаване под наем. Имоти стоящи празни за собствениците (за всеки индивидуално) може да настъпи ситуация , в която да трябва да продадат или не трябва.
Така мисля

А, имоти и от много висок клас и с много висок доход от наем може да излизат на пазара, но ще бъдат и с много високи цени защото за тях винаги ще има повече от 100 желаещи.
Такива имоти дори не излизат на пазара ,а се продават преди да се обявят.

[manyyy]

Може и ти да си прав, но нека не забравяме, че на всеки 10 год. ипотеките се вписват отново / доколкото знам, не съм сигурна/ , което не означава, че наистина хубавите имоти ще станат и с изискуеми кредити. До тук съм забелязала, че излизат или боклуци или много ама много скъпи имоти и там според мен играта е друга.
В момента е много глупаво да се държи кеш и да гледаш как се изпарява от инфлация и ниски лихви.
Когато и ако скоро все пак спаднат цените на имотите първото което ще видим е как всичко което хората си мислят ,че е читаво изчезва от пазара. Спира строителството. Има и една друга уловка, че трябва и да има къде да се похарчат или "паркират" парите ,най-сигурно е ако лихвата по депозитите се вдигне толкова, че да е по-висока от наемите. Така беше до 2014 г. и с фалита на КТБ и спада на лихвите по депозитите започна и покачването на цените, както и се стартира строителството на нови сгради. Така се случват нещата за жалост.

Според мен дори и 30-40% от продажбите да са с ипотеки, по-голямата част от тях са за средностатистически имот ( малка част от инвестиралите в имот са имали шанса, информацията,, далновидността да изберат изключителна локация, на която дори и при по сериозен икономически трус ще запази отново по-висока стойност. Под инвестиция имам предвит за отдаване под наем. Имоти стоящи празни за собствениците (за всеки индивидуално) може да настъпи ситуация , в която да трябва да продадат или не трябва.
Така мисля

[Dury]

Dury, спасяването на кеша в имот би имало смисъл само при условие, че цената на имота ше се качва. Смятате ли , че имотите ше продължат нагоре ? Ако да, защо имотите а не акциите на Форд примерно ?

Защо имоти ,а не акции за мен, този въпрос не стои на дневен ред изобщо. Акции на UBS, като цена преди 30 г. са със същата цена и днес, като е имало някакво повишение и намаление ,но важното е ,че днес цената е същата като преди 30 г. и не са донесли нищо. Апартамент купен преди 20 г. се е изплатил няколко пъти и капиталовата му е пет пъти поне . Това ми е много бързия отговор.

[segato]

Данните на агенцията показват, че през миналата година 55 % от сделките с жилища са сключени с ипотечен кредит.
Т.е. данните на Адрес. Агенцията Адрес, а не агенцията по вписванията.

Имаме си работа с функционална неграмотност тук.

Колега, може ли да представите някакви данни а не класификации ?

[segato]

Може и ти да си прав, но нека не забравяме, че на всеки 10 год. ипотеките се вписват отново / доколкото знам, не съм сигурна/ , което не означава, че наистина хубавите имоти ще станат и с изискуеми кредити. До тук съм забелязала, че излизат или боклуци или много ама много скъпи имоти и там според мен играта е друга.
В момента е много глупаво да се държи кеш и да гледаш как се изпарява от инфлация и ниски лихви.
Когато и ако скоро все пак спаднат цените на имотите първото което ще видим е как всичко което хората си мислят ,че е читаво изчезва от пазара. Спира строителството. Има и една друга уловка, че трябва и да има къде да се похарчат или "паркират" парите ,най-сигурно е ако лихвата по депозитите се вдигне толкова, че да е по-висока от наемите. Така беше до 2014 г. и с фалита на КТБ и спада на лихвите по депозитите започна и покачването на цените, както и се стартира строителството на нови сгради. Така се случват нещата за жалост.

Dury, спасяването на кеша в имот би имало смисъл само при условие, че цената на имота ше се качва. Смятате ли , че имотите ше продължат нагоре ? Ако да, защо имотите а не акциите на Форд примерно ?

[Julius_BG]

Не те знам какво разбра и какво - не, Залмокси? От Агенцията по вписв. са взети общия брой продажби по тримесечия за съотв. година за София и спрямо тях са съпоставени сключените сделки с ипотеч. кредит. Това дали отделните агенции са стигнали до същите изводи или - дали ще е Адрес или някоя друга - не променя фактите. Толкова от мен по темата.

https://imoteka.bg/za-pazara/novini/...i-sofia-kredit

Да - фалшифицирал съм ги данните!
Това по-долу за другия конспиратор, че няма да може да заспи тая вечер...

[Dury]

[QUOTE=Julius_BG
[/QUOTE]

Може и ти да си прав, но нека не забравяме, че на всеки 10 год. ипотеките се вписват отново / доколкото знам, не съм сигурна/ , което не означава, че наистина хубавите имоти ще станат и с изискуеми кредити. До тук съм забелязала, че излизат или боклуци или много ама много скъпи имоти и там според мен играта е друга.
В момента е много глупаво да се държи кеш и да гледаш как се изпарява от инфлация и ниски лихви.
Когато и ако скоро все пак спаднат цените на имотите първото което ще видим е как всичко което хората си мислят ,че е читаво изчезва от пазара. Спира строителството. Има и една друга уловка, че трябва и да има къде да се похарчат или "паркират" парите ,най-сигурно е ако лихвата по депозитите се вдигне толкова, че да е по-висока от наемите. Така беше до 2014 г. и с фалита на КТБ и спада на лихвите по депозитите започна и покачването на цените, както и се стартира строителството на нови сгради. Така се случват нещата за жалост.