Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/20-klub...moti-ot-pazara
Преслав Райков: Вдигането на лихвите ще освободи спекулативните имоти от пазара !!!!!!!!!!!

"Свиването на кредитирането е единственото нещо, което може да попречи на пазара в България. Пазарната структура предопределяше изключително много сделки с имоти, купени почти 90%+ с кредитно участие, ниски вноски за ипотеки - този модел ще започне да се променя с вдигането на лихвите и ще започнат да се освобождават доста имоти, които стояха спекулативно."

[nkavrakov1982]

Тука се пропуска един основен факт. Няма начин с една и съща лихва да бориш хем 8% инфлация (каквато е в Европа), хем 15% инфлация(каквато е тука). 8% инфлация може да борим с малки стъпки. 15% инфлация трябва да се бори с двойно и тройно по-големи стъпки (както е в ЕМ). Ние сега ще чакаме малките стъпки да ни оправят 15% инфлация докато Кирето сипва в тухли. Няма да стане.

До края на годината лихвите ще бъдат вдигнати със 150 пункта от сегашните нива !
На прост език това означава че към сегашните предложения за ипотека от 2.5-3% лихви имаш още едни до 3% отгоре и отиваш на до 6% лихви ,ДВОЙНО отгоре ,и това е само до края на годината !

[20000леваЗАПЛАТА]

https://www.bloombergtv.bg/a/20-klub...moti-ot-pazara

Предстои корекция в цените на жилищата в България.
Евтиния кредит наду балон на пазара ,и той се движи основно от спекула,която е на път да бъда приключена в вдигането на лихвите от лятото!!!
В цял свят вече пазарите на жилища се охлаждат .
Високата инфлация свива потреблението на хората+високите лихви допринасят допълнително за покупките на жилища и желанието за взимане на кредити !!!
Предстои и рецесия..

Тука се пропуска един основен факт. Няма начин с една и съща лихва да бориш хем 8% инфлация (каквато е в Европа), хем 15% инфлация(каквато е тука). 8% инфлация може да борим с малки стъпки. 15% инфлация трябва да се бори с двойно и тройно по-големи стъпки (както е в ЕМ). Ние сега ще чакаме малките стъпки да ни оправят 15% инфлация докато Кирето сипва в тухли. Няма да стане.

[pepe1234]

българския работодател вече се конкурира с европейския ..
един чуждоземец ми вика .. знаеш ли в европа за едно работно място се състезават 2 хиляди души, а тук не повече от 10 ..
викам за какво възнаграждение говорим .. тоя вика средно .

Което какво означава, няма мърдане от вдигане на заплатите.

[nkavrakov1982]

нали се оплаквахте от цените на горивата че били ниски и било пълно с коли :

Уважаеми клиенти,

Бихме искали да ви уведомим, че фиксирани седмични цени на следните горива ще бъдат променени от 11.06.2022 :
Shell FuelSave 95: от 2.77 лв. на 2.79 лв. без ДДС за литър
Shell FuelSave Diesel: от 2.83 лв. на 2.87 лв. без ДДС за литър
Shell V-Power Diesel: от 3.21 лв. на 3.27 лв. без ДДС за литър минус 0,09 лв. без ДДС промоционална отстъпка
Shell V-Power 95: от 2.95 лв. на 2.99 лв. без ДДС за литър минус 0,07 лв. без ДДС промоционална отстъпка
Shell V-Power Racing: от 3.13 лв. на 3.16 лв. без ДДС за литър минус 0,07 лв. без ДДС промоционална отстъпка

Фиксираните седмични цени на следните горива остават без промяна:
Shell Autogas: 1.34 лв. без ДДС за литър
Shell AdBlue: 2.54 лв. без ДДС за литър

Айде дизела отиде понеделнишки на 3,50 за литър !!!

[nkavrakov1982]

Ти пак ли започна да погребваш хората бе, ненормалнико. Моля ви се, помогнете му на тоя да купи там нещо, нали паднаха цените, че съвсем изплиска легена.

Никой не съм погребвал,пожелах на Лорда всичко да е ок,я сподели ти как си се отнасял с него в миналото и как си го нападал и обиждал ??

[nkavrakov1982]

Не знам как четеш статията, но това е от същата :

На имотния пазар в САЩ се наблюдава леко охлаждане, защото потребителите започват да усещат инфлацията и отлагат разходи и инвестиции. Наливането на евтин кредит е повишило цените на много места по света, включително България, но не може да се очаква срив, освен на прекалено надценени пазари, тъй като финансовата система е по-подготвена след серията регулации.

и това :

Балансите са много плашещи - не знам дали е възможно да се нормализират. През 2024 г. може да видим отново тръгване към нулеви лихви, за да се пребори тази рецесия."

Я си загледай видеото и тогава пиши небивалици.
България попада в местата с надценени жилища ДО 60%?!!!
Това дори го има и в анализи на Европейската банка.
До 60 %,мисля че всеки може да извади едни 40,50% от цените в момента,и то от цените на които се сключват сделки,а не тези дето ги качват да плащат гаргите и обявите да висят.
Сега гледах обяви за жилища в Света троица,които е квартал широк център.
От няколко месеца не са мръднали,висят си обявите на ,не малко са с корекции от по едни 20% надолу,и това се отнася не само за Света троица,а и за други локации..

За България човека каза че пазара е много надут заради евтиния кредит и инвестициите тип Чичо Митко в кредита и сметките да го плащат наемателите ...само че като се качи вноската на чичо Митко с едни 30,40% до ,4,,5% а недай си Боже и да остане без наематели за някакво време ще видим какво ще прави...
Масово са така ...

[Meandmyself]

Така е.Дано повече време се радваш на добри старини.
Жалкото е че масово хората си заминават рано.
.

Ти пак ли започна да погребваш хората бе, ненормалнико. Моля ви се, помогнете му на тоя да купи там нещо, нали паднаха цените, че съвсем изплиска легена.

[Dury]

https://www.bloombergtv.bg/a/20-klub...moti-ot-pazara

Предстои корекция в цените на жилищата в България.
Евтиния кредит наду балон на пазара ,и той се движи основно от спекула,която е на път да бъда приключена в вдигането на лихвите от лятото!!!
В цял свят вече пазарите на жилища се охлаждат .
Високата инфлация свива потреблението на хората+високите лихви допринасят допълнително за покупките на жилища и желанието за взимане на кредити !!!
Предстои и рецесия..

Не знам как четеш статията, но това е от същата :

На имотния пазар в САЩ се наблюдава леко охлаждане, защото потребителите започват да усещат инфлацията и отлагат разходи и инвестиции. Наливането на евтин кредит е повишило цените на много места по света, включително България, но не може да се очаква срив, освен на прекалено надценени пазари, тъй като финансовата система е по-подготвена след серията регулации.

и това :

Балансите са много плашещи - не знам дали е възможно да се нормализират. През 2024 г. може да видим отново тръгване към нулеви лихви, за да се пребори тази рецесия."

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/20-klub...moti-ot-pazara

Предстои корекция в цените на жилищата в България.
Евтиния кредит наду балон на пазара ,и той се движи основно от спекула,която е на път да бъда приключена в вдигането на лихвите от лятото!!!
В цял свят вече пазарите на жилища се охлаждат .
Високата инфлация свива потреблението на хората+високите лихви допринасят допълнително за покупките на жилища и желанието за взимане на кредити !!!
Предстои и рецесия..

[potentielle_energie]

Така е.Дано повече време се радваш на добри старини.
Жалкото е че масово хората си заминават рано.
Знам.финансовия на ПИБ си замина преди няколко месеца на около 62,63 години.
Хубава заплата,стабилен стандарт и....
Рядко са случаите по учебник..
Наскоро ми разказаха за друг но уникален случай пенсионер ,който се е пенсионирал на около 50 години ,починал на 93 години,а дъщеря му се пенсионира на 63,беше началник отдел в една банка.
Човека е живял като пенсионер почти половин век.

От вашите уста в божиите уши "Марджанджа".

[nkavrakov1982]

Прав си, но, ако си я взимам 5 г. преди когато е дал Господ, това какво е, не е ли дар от Бога?

Така е.Дано повече време се радваш на добри старини.
Жалкото е че масово хората си заминават рано.
Знам.финансовия на ПИБ си замина преди няколко месеца на около 62,63 години.
Хубава заплата,стабилен стандарт и....
Рядко са случаите по учебник..
Наскоро ми разказаха за друг но уникален случай пенсионер ,който се е пенсионирал на около 50 години ,починал на 93 години,а дъщеря му се пенсионира на 63,беше началник отдел в една банка.
Човека е живял като пенсионер почти половин век.

[13ADROL]

За пенсията ,нали знаеш,не е важен размера ,а за колко време ще я взимаш след пенсия(жив и здрав да стигнеш до там).

Прав си, но, ако си я взимам 5 г. преди когато е дал Господ, това какво е, не е ли дар от Бога?

[nkavrakov1982]

Предложението ми е редактирано, именно в частта на срока. Бях го фиксирал, но го премахнах умишлено. Сега се убедих, че не съм сбъркал.

Добре, да кажем така- в срок до 12 месеца, комисионна в размер на 5%........над 12 месеца месеца.

Разбира се, не говорим за някой коптор, който да е за пълно и цялостно изриване.

Говорим за цена на квадрат ,а не за състоянието на жилището.
Защото спада ще започне след един 6 месеца ,говоря вече за сериозни процеси на спад в цените,щото и в момента всичко дето гледате и сравнявате масово просто виси от 2*3*4 месеца и така си седят обяви.
На тия измислени цени никой не купува,чат чат ако се появи нещо което е що годе нормално,ок да купува се.
В момента банките почват да си правят наново бюджетите точно заради лихвите и тяхното вдигане от ЕЦБ.

[nkavrakov1982]

Нивата на възвръщаемост от инвестициите в имоти в България се запазват на нивата си от края на 2021 г., а именно за офис площи - 7.75%, търговски площи - 7.75%, индустриални площи 8.5% и жилищни площи - 5%, разкрива последният доклад на Colliers..



Всички са в пъти по-доходни от алтернативата депозит
https://www.pariteni.bg/novini/imoti...i-u-nas-242700.
Предупреждавам участниците да се придържат към темата, а не да ми сравняват акции с безмерно по-висок риск. Айде няма нужда да сравняваме фурнир с круши

И коментар под статията :
В момента, ако човек се хване на брокерските въжделения и си купи "двустаен" апартамент за 200,000 лева, който заедно с ремонта му ще излезе чисто около 230,000 лева при нелуксозен, обикновен ремонт. Ако тази сума се изтегли при 3% лихва за срок от 20 години, то заедно с лихвите сумата нараства до 306,000 лева.
За да са верни изчислените горе 5% възвръщаемост, то трябва в първия слушай (всичко купено кеш), да получаваме месечен наем от 1000 лева от този имот, а във втория случай - около 1300 лева. Това в общият случай са нереалистични наеми в София в момента. Разбира се, за 20-годишен период има сериозна инфлация, но не е и ясно как ще се движат лихвите по кредита за толкова дълъг период от време. Освен това, иака изчислената доходност разчита на това, че имотът ще бъде отдаван под наем в 100% от времето, което както знаем, най-често не се случва, когато се гони максимално висок наем. Очертават се също така, неблагоприятните демографски прогнози, в идващото десетиление, да станат осезаеми и в градовете, поради застаряването и намаляването на механичния прираст. Всичко това поставя под съмнение въпросната възвръщемост от жилищни имоти. Може би една по-реалистична оценка би била някъде около 3%, която поставя под въпрос смисъла от инвастиция в жилища при днешните цени на имотите. Разбира се, за имоти, купени да кажем през 2012-2015 година, този процент може да бъде и над 10, но не и за имоти, които се купуват сега.