Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[acen1975]

Леле, леле, остава и да си я опердашил Меркел и с това да си й налял материал за размисъл.

че за кво да я пердаша....аз съм един от бенефиторите от тва нейно решение....аз си я обичам.....моето съществуване е тясно свързано с тяхната гаменщина.....
сега мерел я няма....ама си имам лагарт....жива здрава де е и тя.....искрено й пожелавам още дългиииии да ви управлява монетарната политика......па ако не тя....то следващия Ецб "екзекютър" ......Асен1975 винаги печели......ако дойде някой,който да надхитри асен1975, то асен1975 ще загуби пари.....но ще придобие знание......знанието е по важно пт парите за хора,които могат да си позволят тва удоволствие....
. Ама само междудугото:
......ДО СЕГА НЯМА ЕЦБ УПРАВИТЕЛ,КОЙТО ДА Е ПРОДАЛ ЗНАНИЕ НА АСЕН1975 и асен1975 да е платил за него........до сега асен1975 е правел пари от ецбту,като им е продавал знание,чрез залагане на тяхното незнание.......

Ква е разликата знаеш ли?
Ами тва е ,че ако асен1975 сгреши,то трябва да заплати със собствените си пари,за това,че са го надхитрили.....
а ако лагарт сгреши и асен1975 я надхитри и Я обере,то тогава лагарт не губи собствените си пари,А ГУБИ ВАШИТЕ ПАРИ.......

[Laconic]

по просто казано, русия спира газа ..
в следствие на което индустрията в европа колабира ..
хиляди предприятия пред фалит и съответно невъзможност да обслужват задълженията си ..
следствие .. една камара банки в европа капут .. резултат .. доста банки стават американска собственост ..
съответно влиянието на американската политика в европа значително нараства .
не знам европа какъв джокер може да извади от ръкава, но ако няма такъв джокер ..
европа реско ще се върне 20-30 г назад ... нормализирането ще продължи като минимум 10 години

Имотите гледат на Юг с 50+...тъжна гледка!

[marsianec1]

по просто казано, русия спира газа ..
в следствие на което индустрията в европа колабира ..
хиляди предприятия пред фалит и съответно невъзможност да обслужват задълженията си ..
следствие .. една камара банки в европа капут .. резултат .. доста банки стават американска собственост ..
съответно влиянието на американската политика в европа значително нараства .
не знам европа какъв джокер може да извади от ръкава, но ако няма такъв джокер ..
европа реско ще се върне 20-30 г назад ... нормализирането ще продължи като минимум 10 години

[acen1975]

Досега не знам някой да е залагал срещу еврозоната и да е спечелил ?
Ти познаваш ли такива ?

Оооооо.не си бил във форумите преди 12 години,когато бях активен.....не само,че обраха евро банките тогава,ами дори подробно описвах как ще ги оберат,.......И ТО ПРЕДИ ЕВРОБАНКИТЕ ДА ЗНАЯТ,ЧЕ ЩЕ БЪДАТ ОБРАНИ......
. моа да питаш джулиъс....той е от старите играчи.....ако си спомня за кво съм доворил тогава...неща от рода на дебт колатерал облигейшънс....кредит дефолт суапс....ийлд деривативс на шорт гръцки/Лонг германски дълг.... и други неща,които във ВАШИЯ СВЯТ НЕ СЪЩЕСТВУВАТ.....

та...питай го,ако си спомня...кога меркел каза,че НЯМА ДА СПАСЯВА ГЪРЦИЯ ЩОТО ГЕРМАНИЯ НЕ БИЛА БЛАГОТВОРИТЕЛА АГЕНЦИЯ...след което казах,че ако меркелПОСМЕЕ ДА НЕ СПАСИ ГЪРЦИЯ ,то дойче банк ще се казва банк оф джордж сорос....и седмица по късно.....явно меркел е чела асен1975 В НЕГОВАТА ТЕМА АСЕН1975 ЗНАХАРСТВА..... и предпочете да спаси ГЪРЦИЯ......отколкото дойче банк да се казва банк ъф джордж сорос........

Сега браточка е същия цирк.....само че са ги ударили с деривативи на дълговия им маркет.....които самите европейци са емитирани и продавали....че да НАПРАВЯТ ПАРИ ОТ НИЩОТО.....

ЗА ПОРЕДЕН ПЪТ.....ЗА ДА СЪЩЕСТВУВА ЕДИН ТАРИКАТ Е НУЖНО ДА СЪЩЕСТВУВА И БАЛЪК.....КОЙТО ДА БЪДЕ ОБРАН ОТ ТАРИКАТА...
НЯМАШ ЛИ БАКЪК,НЯМАШ И ТАРИКАТ.....
.

[bulgarian lev]

Много хубаво говориш, Асене, хем наУчно, хем като за прости хора (само инглизките думи са в повечко).

Лошото е че е невъзможно да предскажеш с точност резултата от тези наглед прости процеси, най-вече защото отдавна сме скъсали с икономическата (че и с конвенционалната) логика.

Какво би посъветвал човек, който 2016та е имал пари да си купи жилище (ЕПК в Красна поляна например), чакал е 6 години (търпейки битови и социални лишения), а цените са растяли по-бързо отколкото спестява? Колко още да изчака, имайки предвид че средната продължителност на живота в София е 76 години?

Важно е да не се мине с няколко хиляди евра...а се мина май с няколко десетки, може и сто.

[nkavrakov1982]

според мен ти подценяваш асен1975...
. Имотния маркет е най лесното нещо,което асен1975 може да предцени.....
Асен1975 е не само икономист,но и психолог...
Асен1975 се занимава с маркети,където има мега пъти повече неизвстни....
асен1975 дори може да ти каже защо ЕЦБту незнае да вдигне или да не вдигне лихвите....ама асен1975 го мързи да ти каже защо в целия свят се вдигат лихвите,а в ЕЦБту още си бъркат в носа и се чешат там където не ги сърби.....
. Айде от мен да мине,ще ти пусна малко трохички,че да има кво да кълвеш,ако си гладен(за знание) :
. Ако лагарт посмее да вдигне лихвите прекалено много или прекалено бързо...то тогава дойче банк ще се казва банк оъ джордж сорос,а ювс ще се казва банк оф голдмън сакс.....
ама така са я законтрили жената,че още не може да реши дали да се бори с инфлацията и да подари банковата си система на американските " побратими"....или да спаси банковата си система,но да колабира валутата си.....

Та.....мислиш ли,че ако знам кво ще направи шефа на ЕЦБту,преди тя да знае кво ще направи.....то няма да знам кво ще направи пеевски,преди той да знае кво ще направи?

Досега не знам някой да е залагал срещу еврозоната и да е спечелил ?
Ти познаваш ли такива ?

[Pringles]

Верно ли?...... браво на вас....забогатели сте.....точно както бе 2007 година....тогава имаше същите качвания....и тогава бехте забогатели....и то мнооого....
. Когато си попълвам данъчната декларация,трябва да опиша дадена инвестиция(трейд) в 2 графи....едната е риълайзд гейн/лос...другата е инриълайзд.....
Баба ми бе умна жена тя казваше:
Дорде не си продал краставицата,пари не си направил...независимо с колко е поскъпнала краставицата...

Ти браточка,от тва качване някви краставици продаде ли?
да не стане така,че в даначната декларация вместо да попълваш графата с реализирана печалба,то да попълваш графата с нереализирана загуба?

Не задавайте въпроси и аз няма да Ви лъжа.

[acen1975]

Много хубаво говориш, Асене, хем наУчно, хем като за прости хора (само инглизките думи са в повечко).

Лошото е че е невъзможно да предскажеш с точност резултата от тези наглед прости процеси, най-вече защото отдавна сме скъсали с икономическата (че и с конвенционалната) логика.

Какво би посъветвал човек, който 2016та е имал пари да си купи жилище (ЕПК в Красна поляна например), чакал е 6 години (търпейки битови и социални лишения), а цените са растяли по-бързо отколкото спестява? Колко още да изчака, имайки предвид че средната продължителност на живота в София е 76 години?

според мен ти подценяваш асен1975...
. Имотния маркет е най лесното нещо,което асен1975 може да предцени.....
Асен1975 е не само икономист,но и психолог...
Асен1975 се занимава с маркети,където има мега пъти повече неизвстни....
асен1975 дори може да ти каже защо ЕЦБту незнае да вдигне или да не вдигне лихвите....ама асен1975 го мързи да ти каже защо в целия свят се вдигат лихвите,а в ЕЦБту още си бъркат в носа и се чешат там където не ги сърби.....
. Айде от мен да мине,ще ти пусна малко трохички,че да има кво да кълвеш,ако си гладен(за знание) :
. Ако лагарт посмее да вдигне лихвите прекалено много или прекалено бързо...то тогава дойче банк ще се казва банк оъ джордж сорос,а ювс ще се казва банк оф голдмън сакс.....
ама така са я законтрили жената,че още не може да реши дали да се бори с инфлацията и да подари банковата си система на американските " побратими"....или да спаси банковата си система,но да колабира валутата си.....

Та.....мислиш ли,че ако знам кво ще направи шефа на ЕЦБту,преди тя да знае кво ще направи.....то няма да знам кво ще направи пеевски,преди той да знае кво ще направи?

[acen1975]

Като гледам как кудкядяка форума, FOMO-то сигурно е ужасно в момента. Има райони в София, в които се удвоиха цените за година и половина!

Верно ли?...... браво на вас....забогатели сте.....точно както бе 2007 година....тогава имаше същите качвания....и тогава бехте забогатели....и то мнооого....
. Когато си попълвам данъчната декларация,трябва да опиша дадена инвестиция(трейд) в 2 графи....едната е риълайзд гейн/лос...другата е инриълайзд.....
Баба ми бе умна жена тя казваше:
Дорде не си продал краставицата,пари не си направил...независимо с колко е поскъпнала краставицата...

Ти браточка,от тва качване някви краставици продаде ли?
да не стане така,че в даначната декларация вместо да попълваш графата с реализирана печалба,то да попълваш графата с нереализирана загуба?

[yalokin]

Ти май си повече асенимист,отколкото икономист....
една от основните разлики между двете науки е тва,че в асеномиката психологията на участниците в даден маркет в по важна от фундаменталното ниво на този маркет.
В икономиката фундамента не само е най важен,а дори там психология дори НЕ СЪЩЕСТВУВА.....
. Или ако си учил икономика в харвард още 2018 ще кажеш - в бг има балон и цените ще падат

Ако си учил асеномика във форумите на инвестора,тогава ще кажеш:
. Балон в бг има,но бгетовеца има мозък на кокошка носачка,следователно цените не само няма да падат,ами ще продължат да се самобалонират.

Та прав си...
Дори за това,че не си съгласен с бертам и джулиъс,че глада ще натисне имотите надолу....
. В бг ще има глад,но не той ще повлиае на имотите....защото както каза ,този балон е балон на богатите българи,които са купували кеш,а не като предишния,който бе балон на бедните българи,финансиран от евро банките......

но повярвай ми,настъпва времето ,когато ще бъдат обрани богатите българи......
.
В асеномиката еластиситито е цял отдел....в икономиката едва се загатва...
. За да се разберат тези процеси е хубаво да се изучава историята на маркет корнеринг....и защо почти винаги завършва пагубно за милиярдерите,които са решили,че "ИМОТА ИЛИ КЪМОДИТИТО НИ ХЛЯБ ИСКА,НИ ВОДА "

ТА ПРОБЛЕМА НА ДУРИ,ЛЕВА ,ПЕЕВСКИ И ОСТАНАЛИТЕ "КЕШАДЖИИ" Е В ТОВА,ЧЕ ТРЯБВА ДА ПОЕМАТ РАЗЛИКАТА МЕЖДУ ЕКСЕС КАПАСИТИ И ОУВЪРКАПАСИТИ.

КВО Е ТВА:
ами когато един балон думне,ако е прекалено голям,той рухва по базисната цена на производство....и производителите,в случая строителите,фалират и спират производството до тогава,докато е балансира еластиситито.....
пример:
Първия балон в бг в началото на 90те гръмна по Виденов време....той не бе в следствие на оувъркапасити(презастрояване) ,а вследствие на масова емиграция....което доведе до оувърсъплай.....
И после 7=8 години термина строител в бг не съществуваше....демек имаш ексес капасити...
. До 2002 година,когато цените почнаха да се качват лека полека и прескочи базисната цена на цена на построяване....и строителите пак се появиха.....стигаме до 2005,когато почнаха да се наливат чужди инвестиции в очакване на влизане в ЕС....,което доведе до оувекапасити(презастрояване) и при кризата 2009 балона пак гръмна,падна под цена на застрояване,строителите пак фалираха..Отново ексес капаситИ,..и се стигна до 2014,когато ЕЦБ вместо да вдига лихвите,щото имаше подем,то тя не само ги свали,ами ги направи дори отрицателни.......и пак строителите се появиха....

сега пак идва рецесия и ако дури и пеевски искат да поддържат моментните цени,то те трябва да поемат дисбаланса от аксес капасити/оуверкапасити.....
. Демек ,на тези цени строителите ще им бълват нова продукция с такава скорост,че и малкото кеш,който не са го затворили в тухли и бетон,я им стигне за година,я не.....
. и при най малкото падане,остава само пеевски,дури вече не е в уравнението,защото тамън преди месец два ,тя си купи ОЩЕ ЕДИН ИМОТ НА "ДАЛАВЕРА".....БЪРЗИЧКО ГО ГРАБНА....ЧЕ ДА НЕ Й ИЗБЯГА.....

та....преди писах на кавръка,че смятам,че в бг този път падането ще е по бавно,защото пеевски е инвестиционен гамен,а ако дадеш пари на такава личност,то той не може да поема малка загуба,съответно ще поеме КОЛОСАЛНА ЗАГУБА,НО В ПО КЪСЕН ПЕРИОД.

П.П.
ако пеевски посмее да вкарва стотици милиони в софийския маркет,за да поддържа цените на тези нива в рецесия.....ще направи нищо повече,освен да ПРЕВЪРНЕ СОФЕТО В СЛЕДВАЩОТО БАНСКО.....
. В АСЕНОМИКАТА ИМА ПРЕВРАТНИ ТОЧКИ....стигне ли се до оувър съплай в следствиена оувъркапасити в маркет като софия,където няма от къде да расте населението в бъдеще време.....десетилетия напред цените на имотите ще са под цена на застрояване.....или както казах-новото банско.....

ТА В СЛУЧАЯ ЗА ДА ДУМНЕ БАЛОНА, НЕ Е НУЖНО ДУРИ И ПЕЕВСКИ ДА ПРОДАВАТ....НУЖНО Е САМО ДА СПРАТ ДА КУПУВАТ!!!!!!!

Много хубаво говориш, Асене, хем наУчно, хем като за прости хора (само инглизките думи са в повечко).

Лошото е че е невъзможно да предскажеш с точност резултата от тези наглед прости процеси, най-вече защото отдавна сме скъсали с икономическата (че и с конвенционалната) логика.

Какво би посъветвал човек, който 2016та е имал пари да си купи жилище (ЕПК в Красна поляна например), чакал е 6 години (търпейки битови и социални лишения), а цените са растяли по-бързо отколкото спестява? Колко още да изчака, имайки предвид че средната продължителност на живота в София е 76 години?

[Pringles]

Като гледам как кудкядяка форума, FOMO-то сигурно е ужасно в момента. Има райони в София, в които се удвоиха цените за година и половина!

[acen1975]

Според мен също няма никакъв шанс за поевтиняване на недвжимите имоти в България. Повечето от това което се изкупи през последнита1-1,5 години е без кредит, т.е. спестени пари, непотребни пари. Българин за да продаде нещо на цена по-ниско отколкото го е купил трябва да стане някакъв световен катаклизъм. Нали е наша поговорката - "кръв повръщам, пари не връщам". Той ще гладува, ще рови по кофите, но скъпоценния апартамент няма да бъде продаден никога на цена по-ниска, отколкото го е купил. Това би бил чутовен житейски провал! Всички знаем, че е дълбоко вкоренено в човешката психология да не си признаваме грешките. Токова вкоренено, колкото при 95 % от българите е вкоренено, че всяка спестена стотинки трябва да се вкарва в апартаменти, къщи, вили и т.н. недвижимости, без значение дали му трябват или не.

"Ако ще 5-10 години ще го продавам, но няма да намаля цената!"

С такива продавачи човек не може да се бори. Трябва или човекът да е на смъртен одър и да чака кръвопреливане или пари за операция или някакъв световен катаклизъм да е настъпил, за да намали цената. И в крайна сметка купувачите или се примиряват и плащат поисканата цена или си търсят късмета на друго място (къдено обикновено е още по-скъпо). Кой както прецени.

Ти май си повече асенимист,отколкото икономист....
една от основните разлики между двете науки е тва,че в асеномиката психологията на участниците в даден маркет в по важна от фундаменталното ниво на този маркет.
В икономиката фундамента не само е най важен,а дори там психология дори НЕ СЪЩЕСТВУВА.....
. Или ако си учил икономика в харвард още 2018 ще кажеш - в бг има балон и цените ще падат

Ако си учил асеномика във форумите на инвестора,тогава ще кажеш:
. Балон в бг има,но бгетовеца има мозък на кокошка носачка,следователно цените не само няма да падат,ами ще продължат да се самобалонират.

Та прав си...
Дори за това,че не си съгласен с бертам и джулиъс,че глада ще натисне имотите надолу....
. В бг ще има глад,но не той ще повлиае на имотите....защото както каза ,този балон е балон на богатите българи,които са купували кеш,а не като предишния,който бе балон на бедните българи,финансиран от евро банките......

но повярвай ми,настъпва времето ,когато ще бъдат обрани богатите българи......
.
В асеномиката еластиситито е цял отдел....в икономиката едва се загатва...
. За да се разберат тези процеси е хубаво да се изучава историята на маркет корнеринг....и защо почти винаги завършва пагубно за милиярдерите,които са решили,че "ИМОТА ИЛИ КЪМОДИТИТО НИ ХЛЯБ ИСКА,НИ ВОДА "

ТА ПРОБЛЕМА НА ДУРИ,ЛЕВА ,ПЕЕВСКИ И ОСТАНАЛИТЕ "КЕШАДЖИИ" Е В ТОВА,ЧЕ ТРЯБВА ДА ПОЕМАТ РАЗЛИКАТА МЕЖДУ ЕКСЕС КАПАСИТИ И ОУВЪРКАПАСИТИ.

КВО Е ТВА:
ами когато един балон думне,ако е прекалено голям,той рухва по базисната цена на производство....и производителите,в случая строителите,фалират и спират производството до тогава,докато е балансира еластиситито.....
пример:
Първия балон в бг в началото на 90те гръмна по Виденов време....той не бе в следствие на оувъркапасити(презастрояване) ,а вследствие на масова емиграция....което доведе до оувърсъплай.....
И после 7=8 години термина строител в бг не съществуваше....демек имаш ексес капасити...
. До 2002 година,когато цените почнаха да се качват лека полека и прескочи базисната цена на цена на построяване....и строителите пак се появиха.....стигаме до 2005,когато почнаха да се наливат чужди инвестиции в очакване на влизане в ЕС....,което доведе до оувекапасити(презастрояване) и при кризата 2009 балона пак гръмна,падна под цена на застрояване,строителите пак фалираха..Отново ексес капаситИ,..и се стигна до 2014,когато ЕЦБ вместо да вдига лихвите,щото имаше подем,то тя не само ги свали,ами ги направи дори отрицателни.......и пак строителите се появиха....

сега пак идва рецесия и ако дури и пеевски искат да поддържат моментните цени,то те трябва да поемат дисбаланса от аксес капасити/оуверкапасити.....
. Демек ,на тези цени строителите ще им бълват нова продукция с такава скорост,че и малкото кеш,който не са го затворили в тухли и бетон,я им стигне за година,я не.....
. и при най малкото падане,остава само пеевски,дури вече не е в уравнението,защото тамън преди месец два ,тя си купи ОЩЕ ЕДИН ИМОТ НА "ДАЛАВЕРА".....БЪРЗИЧКО ГО ГРАБНА....ЧЕ ДА НЕ Й ИЗБЯГА.....

та....преди писах на кавръка,че смятам,че в бг този път падането ще е по бавно,защото пеевски е инвестиционен гамен,а ако дадеш пари на такава личност,то той не може да поема малка загуба,съответно ще поеме КОЛОСАЛНА ЗАГУБА,НО В ПО КЪСЕН ПЕРИОД.

П.П.
ако пеевски посмее да вкарва стотици милиони в софийския маркет,за да поддържа цените на тези нива в рецесия.....ще направи нищо повече,освен да ПРЕВЪРНЕ СОФЕТО В СЛЕДВАЩОТО БАНСКО.....
. В АСЕНОМИКАТА ИМА ПРЕВРАТНИ ТОЧКИ....стигне ли се до оувър съплай в следствиена оувъркапасити в маркет като софия,където няма от къде да расте населението в бъдеще време.....десетилетия напред цените на имотите ще са под цена на застрояване.....или както казах-новото банско.....

ТА В СЛУЧАЯ ЗА ДА ДУМНЕ БАЛОНА, НЕ Е НУЖНО ДУРИ И ПЕЕВСКИ ДА ПРОДАВАТ....НУЖНО Е САМО ДА СПРАТ ДА КУПУВАТ!!!!!!!

[bota156]

https://www.imot.bg/

сайта се срина заради спадовете и корекциите в обявите !

Според мен превалутират в долари.

[Laconic]

Да проверим какво значи "пазар на купувача" и "плачевно положение":
Въпреки очакванията за охлаждане жилищните цени във Великобритания отново растат

През юни те са отбелязали най-бързото си годишно покачване от 18 години

https://www.investor.bg/po-sveta/453...mpaign=tag_box

пп Сега разбрах, когато на купувачите им се реве е пазар на купувача!

Данните контрастират с признаците в последно време, че пазарът се охлажда. Конкурентният кредитор Nationwide Building Society съобщи миналата седмица, че цените са нараснали само с 0,3% през юни, а имотният портал Zoopla обяви, че договорените продажби през май са били надолу с 13 на сто на годишна база.

Данни за ипотечното кредитиране от миналата седмица показаха, че имотният пазар остава стабилен поне в краткосрочен план, като броят на одобрените кредити неочаквано нарасна през май.

Според Гали устойчивостта на пазара се дължи на тенденцията купувачите на жилища да са от по-богати домакинства, които все още имат много натрупани спестявания по време на пандемията. Те също така не са толкова засегнати от ускоряващата се инфлация, колкото по-бедните домакинства.

Гали обаче предупреди, че жилищният пазар не може „да остане имунизиран от предизвикателната икономическа среда“.

Шменти - капели!
Чети съдържанието, а не само заглавието! Сделките падат и се опитват с кредити да задържат пазара, но няма да е за дълго!!!

[20000леваЗАПЛАТА]

https://fakti.bg/imoti/695005-eto-s-...ar-na-jilishta
Ето с колко е надценен българския пазар на жилища ?

близо 20-30% е надценен нашия пазар...Младен Митов ,шефа на Явлена !

От къде на къде 20%. То само евро-долар е загубило толкова. Пък 20% е нагоре само за няколко месеца сега. Най много да се върне 2020-та ама в обезценено евро. Тъй че липсват няколко вида коректност н тези оценки.