Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

И аз слагам врачански варовик/камък или мрамор...както дойде. Вчера говорих с майстора варовика е поскъпнал 2-3 пъти на фона на тва дето платих преди 3 години....Обясних преди няколко дни как са и климатиците. На плочките които слагам по баните майстора вече взимал по 80 лева на квадрат....на обикновените по 40....Не става при тези разходи отдаването под наем на тези наемни нива . Просто не излиза сметката.
Има 2 варианта - или няма да има ново за наем и ще отдават само неща ремонтирани преди 20+ години или наемите трябва да скочат двойно....

Виж сега баничаря и хлебаря имат огромни сметки за ток ,разходи за суровини скочили с огромни проценти,но могат да вдигнат цената на баничката с не повече от 20% да речем и го правят ,обаче сметките растат още и накрая затварят .
Ресурсите на едно предприятие могат да помогнат до 20-30%, но при 300% увеличение на основен ресурс за производство е невъзможно да бъде компенсирано.
При теб,строителя пак не излиза сметката ,при хора теглили кредити с цел изплащане на жилища от наеми ,къде отиват те ?-Фалират,защото наемите не могат да покрият вноската ,при спад в тях и отделно вдигане на лихвата по заема .
Така ,сега всичко това го проектираме мащабно в икономиката като процеси и получаваме ръст в безработицата ,от където се генерира и всяка една криза или за да сме точни ,това са ефектите от нея .
Най-важното е че тази инфлация в момента е от лошия тип,този тип инфлация която води до криза ,защото тя просто не е изработена от икономическите субекти,и просто ги поваля .

[BobyB]

Данъка за неосновно жилище вече го удвоиха преди 2-3 години с премахване на отстъпката.... Сега всяка гпдина да вдигаме данъците в пъти е забавно...и никога няма да се случи поне в рязък порядък. Принципно съм съгласен с теб че трябва да има промени в имотните данъци и най-вече оценки. Не е редно да плащам примерно 500 лева данък за жилище, а съседната панелка със същият размер да е с 50-100 лева данък....
Дори и да се случи това обаче няма да намали довършителните разходи по жилищата и наема пак ще е скъп....

ПП и 5000 лева да ми направят данъка на апарт и да е тъмен прозорец пак нищо няма да продам....:-)

То и на нова кола не е редно да е 500 лв. данъка а за някой 20 годишен таралясник 15 лв, щото "имал катализатор", ама това е.
Ти може и да държиш на 5000 лв. данък, но повечето няма да го направят, а това е което има значение за пазара. Също като антиваксърите, могат да се крият в гората ако щат, ама това не променя нищо.

[pesimist4o na kvadrat]

Има и трети вариант - вдигане в пъти на данъка за неосновно жилище. Това ще обезсмисли "тухлените депозити" и без да се вдигат лихвите, така ще се развижи и пазара.

Данъка за неосновно жилище вече го удвоиха преди 2-3 години с премахване на отстъпката.... Сега всяка гпдина да вдигаме данъците в пъти е забавно...и никога няма да се случи поне в рязък порядък. Принципно съм съгласен с теб че трябва да има промени в имотните данъци и най-вече оценки. Не е редно да плащам примерно 500 лева данък за жилище, а съседната панелка със същият размер да е с 50-100 лева данък....
Дори и да се случи това обаче няма да намали довършителните разходи по жилищата и наема пак ще е скъп....

ПП и 5000 лева да ми направят данъка на апарт и да е тъмен прозорец пак нищо няма да продам....:-)

[BobyB]

И аз слагам врачански варовик/камък или мрамор...както дойде. Вчера говорих с майстора варовика е поскъпнал 2-3 пъти на фона на тва дето платих преди 3 години....Обясних преди няколко дни как са и климатиците. На плочките които слагам по баните майстора вече взимал по 80 лева на квадрат....на обикновените по 40....Не става при тези разходи отдаването под наем на тези наемни нива . Просто не излиза сметката.
Има 2 варианта - или няма да има ново за наем и ще отдават само неща ремонтирани преди 20+ години или наемите трябва да скочат двойно....

Има и трети вариант - вдигане в пъти на данъка за неосновно жилище. Това ще обезсмисли "тухлените депозити" и без да се вдигат лихвите, така ще се развижи и пазара.

[pesimist4o na kvadrat]

вътрешните на прозорците не външните, така ги издават повечето строители. Предния път бях взимал преди пластмасови. Но сега тези са по-широки и не са стандартни, а и дограмата е черна и не става с пластмасовите белите. Строителите гледат да минат тънко, колкото могат все пак. Та сега ще обикалям да търся някакво приемливо решение.

Аз лично харесвам врачанският варовик/камък, но е светъл и не знам дали ще ти пасне с другите неща. По принцип трябва да се импрегнира , но пак може да поеме цвят и да потъмнее....ако нещо се разсипе върху него и т.н.

[pesimist4o na kvadrat]

Скоро наистина нови жилища за под наем няма да има. Днес за первази на прозорците за около 4квадрата ми искаха 2800+1500 лв. Това е лудост. Вероятно и нови жилища няма да има, ако цените и на двете не станат двойни.

И аз слагам врачански варовик/камък или мрамор...както дойде. Вчера говорих с майстора варовика е поскъпнал 2-3 пъти на фона на тва дето платих преди 3 години....Обясних преди няколко дни как са и климатиците. На плочките които слагам по баните майстора вече взимал по 80 лева на квадрат....на обикновените по 40....Не става при тези разходи отдаването под наем на тези наемни нива . Просто не излиза сметката.
Има 2 варианта - или няма да има ново за наем и ще отдават само неща ремонтирани преди 20+ години или наемите трябва да скочат двойно....

[Evgo]

Точно.
На бившата ми жена баща и беше цял живот одитор в ДСК то ,блока на ДСК в Иван Вазов ,та там апарта беше голям ,с голям коридор ,и се беше хванал за главата ,само го лъжеха ,идваха пияни майстори и накрая се хвана сам ,и си купи плочки ,и направи коридора сам ,а искам д ати кажа че коридора беше голям ,около 8 квадрата ,на финала имаше само 1 плочка дето скрцаше малко ,но си остана така .

Моят коридор е с теракот Ибиса, черен. Красив е. Лепи ми ги един майстор ром, за 150 лв общо с перваза. Тогава нямах пари много и ми ги налепи промоционално, защото беше започнала финансовата криза.

И един балкон ми направи за 100 лв с плочки.

Някой майстори се навиват, когато има надница 200 лв на ден. А преди 10г беше 100 лв на ден.

[pwise]

вътрешните на прозорците не външните, така ги издават повечето строители. Предния път бях взимал преди пластмасови. Но сега тези са по-широки и не са стандартни, а и дограмата е черна и не става с пластмасовите белите. Строителите гледат да минат тънко, колкото могат все пак. Та сега ще обикалям да търся някакво приемливо решение.

Че ти и мрамор да сложиш ще е по-евтино, но няма да се връзва на черната дограма и трябва да се импрегнират че поемат петна. Гранита ще е по-добре но той си е доста скъп. Иначе аз вземах 3 парчета импрегниран мрамор лятото, за праг на входна врата и за под камина и ми излезе 100лв материала. Като имаше заобляне, ръбове и лепене. Сигурно общо са към половин квадрат.

[ejonny2376]

На един приятел му искаха 6000 -7000 лева за плочките в един коридор ,познай дали им даде .
Намери си други за нормални цени .
Те те преценяват ,виждат какво си купил,къде и си казват ,тоя го удря парата здраво и се почва ,отделно зависи и към кой си се обърнал ,ако е фирма ще те засилят здраво,намери си някой който работи на черни и си ок, пък и в крайна сметка едни первази и сам можеш да си ги сложиш
Затова се казва че има балон на пазара ,защото наема не може да избие разходите и за покупка и за ремонти и за каквото се сетиш,наемите няма как да станат двойни защото икономиката не генерира такива доходи .
Мисля че отиваме в стагфлация ,нисък растеж и висока инфлация ,догодина може да преминем и в стагнация

Марковите италиански гранитогреси са в ценови диапазон около 100 лева (Флавикер, Мараци и подобни). Евтини плочки пък има и по 20 лева. Цена на труд и лепило в момента седвижи около 40 лева.
Коридор 10 квадрата няма как да излезе над 1500-2000 лева всичко, освен ако не попаднеш на измамници и не си пълен глупак.

[nkavrakov1982]

Освен това, като изключим ВиК и ел. инсталациите, другите ремонти не са много трудни. Може човек сам да се научи да реди плочки и ламинат.

Да лепи тапети и да боядисва.

Точно.
На бившата ми жена баща и беше цял живот одитор в ДСК то ,блока на ДСК в Иван Вазов ,та там апарта беше голям ,с голям коридор ,и се беше хванал за главата ,само го лъжеха ,идваха пияни майстори и накрая се хвана сам ,и си купи плочки ,и направи коридора сам ,а искам д ати кажа че коридора беше голям ,около 8 квадрата ,на финала имаше само 1 плочка дето скрцаше малко ,но си остана така .

[ejonny2376]

Скоро наистина нови жилища за под наем няма да има. Днес за первази на прозорците за около 4квадрата ми искаха 2800+1500 лв. Това е лудост. Вероятно и нови жилища няма да има, ако цените и на двете не станат двойни.

По-добре да няма, от нови жилища София няма нужда - ако се заемат тъмните прозорци, градът може да поеме още милион население (което пък няма откъде да дойде).

[nkavrakov1982]

вътрешните на прозорците не външните, така ги издават повечето строители. Предния път бях взимал преди пластмасови. Но сега тези са по-широки и не са стандартни, а и дограмата е черна и не става с пластмасовите белите. Строителите гледат да минат тънко, колкото могат все пак. Та сега ще обикалям да търся накакво приемливо решение.

Хвани се и си ги направи сам.
Първо виж какво продават ,отиди в Бриколаж,Практикер ,вземи си размери ,събери информация какви материали да използваж при монтажа ,и след като си се подготвил се хвани и си ги сложи .
Както каза и Евго като изключиш тока и ел ,инсталацията всичко останало не е чак толкова сложно,аз съм циклил 8 квадрата плюс хол около 24 квадрата дюшеме сам ,със едни шкурки на ръка /машина беше минала но не ми хареса и лака беше разреден дето платихме/,после си купих и фуга ,всичко ,лакове и сам си го направих за чудо и приказ и то за няколко дни .
Не си давай парите на вятъра

[Evgo]

На един приятел му искаха 6000 -7000 лева за плочките в един коридор ,познай дали им даде .
Намери си други за нормални цени .
Те те преценяват ,виждат какво си купил,къде и си казват ,тоя го удря парата здраво и се почва ,отделно зависи и към кой си се обърнал ,ако е фирма ще те засилят здраво,намери си някой който работи на черни и си ок, пък и в крайна сметка едни первази и сам можеш да си ги сложиш
Затова се казва че има балон на пазара ,защото наема не може да избие разходите и за покупка и за ремонти и за каквото се сетиш,наемите няма как да станат двойни защото икономиката не генерира такива доходи .
Мисля че отиваме в стагфлация ,нисък растеж и висока инфлация ,догодина може да преминем и в стагнация

Освен това, като изключим ВиК и ел. инсталациите, другите ремонти не са много трудни. Може човек сам да се научи да реди плочки и ламинат.

Да лепи тапети и да боядисва.

[pepe1234]

вътрешните на прозорците не външните, така ги издават повечето строители. Предния път бях взимал преди пластмасови. Но сега тези са по-широки и не са стандартни, а и дограмата е черна и не става с пластмасовите белите. Строителите гледат да минат тънко, колкото могат все пак. Та сега ще обикалям да търся някакво приемливо решение.

[nkavrakov1982]

Скоро наистина нови жилища за под наем няма да има. Днес за первази на прозорците за около 4квадрата ми искаха 2800+1500 лв. Това е лудост. Вероятно и нови жилища няма да има, ако цените и на двете не станат двойни.

На един приятел му искаха 6000 -7000 лева за плочките в един коридор ,познай дали им даде .
Намери си други за нормални цени .
Те те преценяват ,виждат какво си купил,къде и си казват ,тоя го удря парата здраво и се почва ,отделно зависи и към кой си се обърнал ,ако е фирма ще те засилят здраво,намери си някой който работи на черни и си ок, пък и в крайна сметка едни первази и сам можеш да си ги сложиш
Затова се казва че има балон на пазара ,защото наема не може да избие разходите и за покупка и за ремонти и за каквото се сетиш,наемите няма как да станат двойни защото икономиката не генерира такива доходи .
Мисля че отиваме в стагфлация ,нисък растеж и висока инфлация ,догодина може да преминем и в стагнация