Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Къща отоплаема на дърва....тези да не са били от маалата..
Ако къщата е направена като хората, разходите и са съотносими с тези на апартамент с подобна големина. От личен опит ти го казвам. Предимствата са неизброими. Е, по двора има работа....не е за мързеливи хора...но след това кефа е още по-голям.

Половината ми живот е минал в къща ,до време си е ,като станеш на около 60 и с нищо няма да ти се занимава .
Тогава къщата ще ти стане като воденичен камък ,и какво означава мързеливи ?
Ако не произвеждаш нещо ,храна например в двора ,всичко останало се обезмисля като поддръжка ,но и това да е като теглиш времето,разхода ,труда ,оставаш роб на двора си

[бай Митьо]

Айде ,мазохист си да живееш в къща,нон стоп има нещо по двора ,както се обърнеш и се почва ,да косиш,да плевиш,да пръскаш срещу вредители ,някакви гъсеници докато се усетя изядоха целия чемшир сега трябва да го режа ,защото няма какво да пръскаш,той е изяден ,тревата както я махна ,за нула време след първия дъжд пак пониква ,ами лозите ,да ги режеш и тях да ги пръскаш,по къщата и по нея си има все нещо да чоплиш и да правиш,изобщо не сядаш ,който е живял в къща знае ,който не си представя розови картинки от филмите .
Преди имах едни клиенти имяха къща до София ,фамилна ,и мъжа само ми се оплакваше колко разходи имат по къщата и как не могат да седнат и за минута да си отдъхнат ,да не говорим за отоплението и хамалогията с дървата ,дето и те поскъпнаха ,и пари добри да вадиш сам си прави сметката какъв процент отват в тая къща ,щото като вадиш повече пари и даваш повече ,съответно и процента на разходите също заминава в небето

Къща отоплаема на дърва....тези да не са били от маалата..
Ако къщата е направена като хората, разходите и са съотносими с тези на апартамент с подобна големина. От личен опит ти го казвам. Предимствата са неизброими. Е, по двора има работа....не е за мързеливи хора...но след това кефа е още по-голям.

[nkavrakov1982]

https://www.marica.bg/samo-v-marica/...sle-za-vsichki

Вдигат лихвите по кредити - първо за нови клиенти, после за всички !!!!!!!!!! /статия от преди 3 дни !

Десислава Николова - старши финансов анализатор





Ако ЕЦБ вдигне основната лихва с 0,25%, за кредитополучателя в България означава ли, че в един момент и неговата лихва ще се вдигне с 0,25%?

- Не, съвсем не. Може и да бъде повече. Освен от цената на ресурса, лихвата се формира и от т.нар. фиксирана надбавка. Банките по вече сключени договори нямат право да променят фиксираната надбавка, затова се нарича и „фиксирана“. Но те биха могли да изменят размера на тази фиксирана надбавка занапред, ако преценят, че средата, в която функционират, е по-рискова, отколкото е била преди.


От няколко месеца в офертите на банките се появиха по-високи лихви за спестявания. Наистина при по-малките банки и увеличението е доста семпло, но пък явно тенденцията се обръща. Колко скоро можем да разчитаме на масови лихви по спестявания, които да носят някаква доходност?

- Да, това наистина са първите признаци на обръщане на тенденцията. Една банка дори обяви, че премахва и таксата за съхранение, която начисляваше на големите си вложители в продължение на около година. Това са първите стъпки към възстановяване на интереса към привличане на нови депозити. Това също е новина, защото, знаете, още преди банките да въведат таксата за съхранение на пари, най-големите институции в страната тотално спряха да предлагат изобщо срочни депозити. Очаквам тези банки скоро да подновят офертите си.


Ще има ли затягане на условията за кандидат-кредитополучатели?

- БНБ вече няколко пъти повиши нивото на антицикличния капиталов буфер. Това са тъй наречените резерви, които банките трябва да заделят във връзка със своите кредити. БНБ преценява нивото на буфера на база съотношението БВП върху отпуснатите кредити и го повишава, защото преценява, че големите ръстове на пазара на жилищни кредити, предвид макроикономическата среда, в един момент могат да доведат до известно затруднение. По отношение на кредитирането към момента няма особени рестрикции. Това, което забелязвам обаче, е, че банките са малко по-предпазливи не откъм изисквания към кредитополучателите, а към управлението на риска. За пример мога да посоча, че все по-рядко например се предлагат жилищни кредити с фиксиран лихвен процент. Вероятно защото се подготвят за бъдещо увеличение на лихвите.

Но затягане ще има. Абсолютно винаги, когато има някакви сътресения в икономиката, банките редуцират размера на максималното финансиране при жилищните кредити. Това е съотношението между пазарната оценка на имота и средствата, които банката предоставя под формата на кредит. С други думи -кандидатите ще трябва да имат по-голяма сума за самоучастие при сключването на договора с банката.

[bulgarian lev]

https://www.imot.bg/88gytt

справката днес показва 1769. Як спад в цените. Цените продължалат да бъдат непосилни за некупилите навреме.

[troika]

Това е идеята - Жорковци не могат да си позволят да купят обикновено на такова място....скъпо е....Този който може да даде 500К лева примерно не го бъркат няколко десетки лева на месец. Иначе сградите ще остареят и живеешите в тях съответно ще нарасне желанието за неплащане. Засега този проблем сме го разрешили с всяка такса да има ФРД - събрани са над 10К към момента
При къщите всеки сам си решава какво да прави или не.... и плаща :-) , ама къща в Гоцето е сложно човек да има....:-)

Къща в Гоцето колко ли струва, 500к евро? Трябва да имаш парите, а тези не всеки ги има. Апартамента е много по-достъпно жилище.

[pesimist4o na kvadrat]

Проблема за тези локации сме писали отдавна какъв е ,цялата южна дъга +старите южни квартали са тотално омазани от строителство ,колкото и пъти да отида в тези райони ,отвсякъде си притиснат от сгради,коли,хора ,петънце няма да се обърнеш ,докато в Западна София ,има широки улици,пространства,зеленина ,простор,локалните са си локални и там стана трудно, но планирането не дава такова омазване като в Южна и Източна София

За това си прав и не мога да го променя. Обаче съседите с които живея мога в някаква степен. старите сгради са населени с нежелаещи да плащат, а в по-бедните райони / макар и по-хубави като простор/ и неможещи. Не ми трябват такива емоции. Не живея за да се карам със съседите за 100 лева....

[nkavrakov1982]

Това е идеята - Жорковци не могат да си позволят да купят обикновено на такова място....скъпо е....Този който може да даде 500К лева примерно не го бъркат няколко десетки лева на месец. Иначе сградите ще остареят и живеешите в тях съответно ще нарасне желанието за неплащане. Засега този проблем сме го разрешили с всяка такса да има ФРД - събрани са над 10К към момента
При къщите всеки сам си решава какво да прави или не.... и плаща :-) , ама къща в Гоцето е сложно човек да има....:-)

Проблема за тези локации сме писали отдавна какъв е ,цялата южна дъга +старите южни квартали са тотално омазани от строителство ,колкото и пъти да отида в тези райони ,отвсякъде си притиснат от сгради,коли,хора ,петънце няма да се обърнеш ,докато в Западна София ,има широки улици,пространства,зеленина ,простор,локалните са си локални и там стана трудно, но планирането не дава такова омазване като в Южна и Източна София

[pesimist4o na kvadrat]

Старо ,ново българина си е българин ,новото има същите проблеми на старото ,мрънкат за пари,за чистене ,за всичко особено сега при тия цени ,сам сметни семейства дето купуват и им изсмукват всичките пари ,,а на финала се почва и с разходи за поддръжка

Като не могат да ги поемат , да си намерят място което им е по джоба....или под наем. Наемите са много изгодни. В сградите около мен няма такива поне засега

[pesimist4o na kvadrat]

Трябва да си мазохист да живееш в апартамент изобщо, независимо дали е старо или ново строителство. В даден момент и новото строителство ще стане старо, а гаранция за съседската среда няма никаква, едни идват, други заминават. Може би по скоро редовите къщи са опция или най-много малки кооперацийки с по 4-6 апартамента максимум. Пример утре нашият Жорко тук вземе, че купи в твойта кооперация, ти как мислиш, че той ще дава пари за поддръжка, при положение, че дори от доматите от Кауфланд гледа да спести? (не, че наистина ще купи де, само като пример го дадох)

Това е идеята - Жорковци не могат да си позволят да купят обикновено на такова място....скъпо е....Този който може да даде 500К лева примерно не го бъркат няколко десетки лева на месец. Иначе сградите ще остареят и живеешите в тях съответно ще нарасне желанието за неплащане. Засега този проблем сме го разрешили с всяка такса да има ФРД - събрани са над 10К към момента
При къщите всеки сам си решава какво да прави или не.... и плаща :-) , ама къща в Гоцето е сложно човек да има....:-)

[nkavrakov1982]

Трябва да си мазохист да живееш в апартамент изобщо, независимо дали е старо или ново строителство. В даден момент и новото строителство ще стане старо, а гаранция за съседската среда няма никаква, едни идват, други заминават. Може би по скоро редовите къщи са опция или най-много малки кооперацийки с по 4-6 апартамента максимум. Пример утре нашият Жорко тук вземе, че купи в твойта кооперация, ти как мислиш, че той ще дава пари за поддръжка, при положение, че дори от доматите от Кауфланд гледа да спести? (не, че наистина ще купи де, само като пример го дадох)

Айде ,мазохист си да живееш в къща,нон стоп има нещо по двора ,както се обърнеш и се почва ,да косиш,да плевиш,да пръскаш срещу вредители ,някакви гъсеници докато се усетя изядоха целия чемшир сега трябва да го режа ,защото няма какво да пръскаш,той е изяден ,тревата както я махна ,за нула време след първия дъжд пак пониква ,ами лозите ,да ги режеш и тях да ги пръскаш,по къщата и по нея си има все нещо да чоплиш и да правиш,изобщо не сядаш ,който е живял в къща знае ,който не си представя розови картинки от филмите .
Преди имах едни клиенти имяха къща до София ,фамилна ,и мъжа само ми се оплакваше колко разходи имат по къщата и как не могат да седнат и за минута да си отдъхнат ,да не говорим за отоплението и хамалогията с дървата ,дето и те поскъпнаха ,и пари добри да вадиш сам си прави сметката какъв процент отват в тая къща ,щото като вадиш повече пари и даваш повече ,съответно и процента на разходите също заминава в небето

[nkavrakov1982]

Това е проблема на старото - никой не иска да даде 5 лева за нищо общо. Представяш ли си как няколко пъти на ден 75-годишен дядо ще катери стълбите до 8-ми етаж ?! Най-добрият и стар приятел има панелка в Стрелбище на топ място - изходите за асансьора са зазидани на 3 етажа....Той е на последният етаж и сам плати за ремонта на покрива.... било си негов проблем. Никой стотинка не даде.
Трябва да си мазохист да живееш в такава съседска среда....

Старо ,ново българина си е българин ,новото има същите проблеми на старото ,мрънкат за пари,за чистене ,за всичко особено сега при тия цени ,сам сметни семейства дето купуват и им изсмукват всичките пари ,,а на финала се почва и с разходи за поддръжка

[bulgarian lev]

Това е проблема на старото - никой не иска да даде 5 лева за нищо общо. Представяш ли си как няколко пъти на ден 75-годишен дядо ще катери стълбите до 8-ми етаж ?! Най-добрият и стар приятел има панелка в Стрелбище на топ място - изходите за асансьора са зазидани на 3 етажа....Той е на последният етаж и сам плати за ремонта на покрива.... било си негов проблем. Никой стотинка не даде.
Трябва да си мазохист да живееш в такава съседска среда....

Трябва да си мазохист да живееш в апартамент изобщо, независимо дали е старо или ново строителство. В даден момент и новото строителство ще стане старо, а гаранция за съседската среда няма никаква, едни идват, други заминават. Може би по скоро редовите къщи са опция или най-много малки кооперацийки с по 4-6 апартамента максимум. Пример утре нашият Жорко тук вземе, че купи в твойта кооперация, ти как мислиш, че той ще дава пари за поддръжка, при положение, че дори от доматите от Кауфланд гледа да спести? (не, че наистина ще купи де, само като пример го дадох)

[pesimist4o na kvadrat]

Незнам колко струва ремонта на стар асансьор, примерно 5000 лв, а за изхвърлянето на боклуците и качването на материалите на ръка трябва да се дадат 1000 лв. или 2000 лв. допълнително, вообще недалновидност. Много по-добре е да си оправят асансьора, даже ако може продавача на апартамента да го оправи и даде 5000лв, а не да намаля цената с по 2,000 евро всеки път. За всички в блока е по-добре да си оправят асансьора, ако искат да получат по-добра цена за жилищата си, но явно не мислят като мен.

Това е проблема на старото - никой не иска да даде 5 лева за нищо общо. Представяш ли си как няколко пъти на ден 75-годишен дядо ще катери стълбите до 8-ми етаж ?! Най-добрият и стар приятел има панелка в Стрелбище на топ място - изходите за асансьора са зазидани на 3 етажа....Той е на последният етаж и сам плати за ремонта на покрива.... било си негов проблем. Никой стотинка не даде.
Трябва да си мазохист да живееш в такава съседска среда....

[pesimist4o na kvadrat]

Така като гледам пак ще чакаме Щатите да свършат отговорната работа на повечето Централни банки ,защото инфлацията там освен че е рекордна здраво се затвърждава

https://www.investor.bg/novini/130/a...o-nivo-356337/

Ефекта на пеперудата ,по стар обичай да се реализира там та да повлече и света след него

Каква работа да свършат САЩ ? Играта с лихвите помага ... временно, забавя или премахва рецесия и т.н. Толкова. Обаче има някои базови условия по-силни от лихви....
Като дадено нещо преди ти е струвало 50 пари да го произведеш и си го продавал на 70, сега като ти струва 100 пари пак ли ще го продаваш на 70 щото са вдигнали лихвите ?
След като петрола/газа/енергията поскъпнаха няколко пъти как ще спреш инфлацията ?! Тя е там и баланса на цените на стоките/услугите и т.н. е нарушен. Огромна част от живота ни икономиката, услуги, производство, земеделие / питай Берти дали му е гот с трактора да върти на двойна нафта/ зависят от енергията. Теоретично тези поскъпваия да стигнат до крайният потребител са нужни до 2 години може и повече, Пример - Тошо прави хляб и сега го цакат само със скъп газ и нафта за печене и транспорт, ама догодина Гошо ще му вдигне брашното защото в мелницата ного скъп ток отива при Иво, а пък Иван ще продаде на двойна цена зърното т новата реколта на Иво щото нафтата и торовете са пъти нагоре. До мен като краен потребител ПОСЛЕДНОТО увеличение може и 3 години да минат.. Лихвите като ги вдигнат ще ограничат малко потреблението и същевременно оскъпят кредита на всички по веригата. Могат да забавят поради потреблението нарастването на цените, но не могат да променят константните неща / всичко е по-скъпо/
След това дори секторите които не зависят толкова много от енергията / има ли такива/ ще си коригират цените щото ако 1 квадрат е бил 1000 кила хляб по 1.50 после няма как за дълго време 1 квадрат да е 500 кила хляб. Ако се чудиш как ще стане. Ами всички строители ще решат да стават хлебари и ще се получи пренасищане на хлебарите и липса на строители и така ще се саморегулира.

Ох дълго стана...сещай се..... / иначе в момента има пренасищане на строители така че е нормално да върне нещо/

[BONI]

Заради поскъпването на имотите, рекламите за ипотечни кредити ще стават все по-актуални.

пп. Защо в рекламата не използват името на реалния типаж, а използват някакъв Жорко?

В милионните градове на западна европа е НЕВЪЗМОЖНО обикновено семейство да си купи апартамент само със спестявания. В София можехме да си позволим този лукс, даже още е възможно в някои крайни квартали. Само най-залупените стискат парите за жилище, не купуват докато могат и пропиляват живота си в мизерия. Накрая вместо за апартамент и ремонт, парите ще стигнат само за плочки и дограма.