Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[better]

Това е малко, много малко вероятно да се случи до 6 месеца или година.
ДАй ги тия официални прогнози?

Хора, след 2020 светът е друг! Първо беше ковид, сега война, следва рецесия, няма да се учудя и на депресия като 29 год. Никой незнае, какво им е в главите на тез с пурите.

[Zalmoxis]

За България официалните прогнози са за 5-6% лихви по ипотеките до 6 месеца .

Това е малко, много малко вероятно да се случи до 6 месеца или година.
ДАй ги тия официални прогнози?

[better]

Пълни глупости. И аз 2007 Май месец съм теглил на 6.2% точно с 6 месеца първоначално на 0%. До края на 2008 ми вдигнаха на почти 8% и погасих кредита. Какви 14%, какво чудо.... освен ако не са били бързи кредити....
След 6 месеца съм готов да се обзаложа на каквото искаш, че ще има ипотеки под 4% ГПР.

Глупости! Прокредитбанк беше и ми вдигна от 8 на 14%. Добре, че не беше много та го затворих с кански мъки. Оттогава кът чуя банка и се изприщвам. И 3 те ми имота ги купих само с лични пари. В момента нямам 1 ст. кредит! И никога не искам да имам. Внимавайте с банките и дребните шрифтове!

[pesimist4o na kvadrat]

Песимиста ги държи та да може един ден децата му да ги изядат и да ги изпият ?

Наемите покриват амортизацията докато децата и внуците решат да ги ползват. Напоследък доходността ми се подобри.... номинално....Не се оплаквам, но не я слагам в сметката въобще. Какво ме интересува примерно 10-15% нето доходност за 5 години при 100-150% капиталова ?!

[pesimist4o na kvadrat]

4% е абсурд! Аз съм теглил 2007~2008 на 7%, след няма 1 год ми я вдигнаха на 14%! Нямате си на представа банките, като останат без мангизи как вдигат лихвите. Не питай старило, питай патило!

Пълни глупости. И аз 2007 Май месец съм теглил на 6.2% точно с 6 месеца първоначално на 0%. До края на 2008 ми вдигнаха на почти 8% и погасих кредита. Какви 14%, какво чудо.... освен ако не са били бързи кредити....
След 6 месеца съм готов да се обзаложа на каквото искаш, че ще има ипотеки под 4% ГПР.

[unimog]

4% е абсурд! Аз съм теглил 2007~2008 на 7%, след няма 1 год ми я вдигнаха на 14%! Нямате си на представа банките, като останат без мангизи как вдигат лихвите. Не питай старило, питай патило!

В този случай погасяваш 50% от главницата предсрочно и си на същите нива. Кешът помага в такива моменти.

[pesimist4o na kvadrat]

Като е пасивна инвестиция защо държиш апартаменти без наематели? Нали няма занимавка?
Иначе повечето борсови инвестиции се оказаха по-добри оттогава насам, като имаш предвид че за дивидента не трябва да правиш ремонти и да търсиш наематели.

Как точно ПОВЕЧЕТО са по-добри ? Искаш да кажеш, че имотите за последните 5 години не са мръднали като цена ли ?
Дивидентните акции / не знам дали има такава статистика/ за последните 5 години са почти сигурно на минус без да се смята дивидента.
S&P 500
3,936.69+1,464.15 (59.22%)past 5 years
DAX PERFORMANCE-INDEX
13,251.14+1,011.08 (8.26%)past 5 years
STOXX Europe 600
423.04+42.88 (11.28%)past 5 years

ПП Имам друга пасивна инвестиция - многократно по-безрискова от борсите и посредниците, която е донесла съпоставим процент на СП500. Имам я поради тъпата идея за диверсификация. Човек се учи от грешките си обикновено.

[better]

При вече сключени договори, за да стане лихвата 5-6% трябва средната лихва по депозити да стане горе-долу толкова. Плаващата компонента на банките вече е обвързана с обективни критерии, а не както беше 2006-2009 г. Такова увеличение по подписани договори според мен е 99% невъзможно, вече.

Друг е въпросът по нови договори за кредит какви ще са условията.

Бъди сигурен, че ще стане, щом на запад стана и тук ще стане. Печатницата освен че спря, но и фед гори по 100 млрд на мес. Ще направят рецесия и окото им няма да мигне. Виж пазарите (40 трлн се изтриха) и си прави сметка кво следва!

[better]

Прогнози на кого ?
На какво искаш да се обзаложим, че няма да са толкова високи ? Дори твърдя, че след 6 месеца ще има все още под 4% ГПР.

4% е абсурд! Аз съм теглил 2007~2008 на 7%, след няма 1 год ми я вдигнаха на 14%! Нямате си на представа банките, като останат без мангизи как вдигат лихвите. Не питай старило, питай патило!

[nkavrakov1982]

Като е пасивна инвестиция защо държиш апартаменти без наематели? Нали няма занимавка?
Иначе повечето борсови инвестиции се оказаха по-добри оттогава насам, като имаш предвид че за дивидента не трябва да правиш ремонти и да търсиш наематели.

Песимиста ги държи та да може един ден децата му да ги изядат и да ги изпият ?

[BobyB]

Не забравяй, че тулите са относително пасивна инвестиция. Та кое подобно като усилия нещо се е представило по-добре от тях от 2016 насам ?

Като е пасивна инвестиция защо държиш апартаменти без наематели? Нали няма занимавка?
Иначе повечето борсови инвестиции се оказаха по-добри оттогава насам, като имаш предвид че за дивидента не трябва да правиш ремонти и да търсиш наематели.

[pesimist4o na kvadrat]

напротив не греша, а не искам да се радвам на капиталова някоя и друга година..иначе беше ясно, че яху-то тръгва
въпрос на разбиране е кога да кажеш - катерете без мен аз съм до тук.

Не забравяй, че тулите са относително пасивна инвестиция. Та кое подобно като усилия нещо / rеално, а не въображаема измама/ се е представило по-добре от тях от 2016 насам ?

[nkavrakov1982]

Малко снимки от района на Московска ,докато снимах едвам не паднах в една дупка само да кажа

[bertram]

....Че грешиш за тулите от 2016 насам никой не се съмнява :-) Съвсем друг въпрос е че алтернативата ти е поне съпоставима, а може в даден момент и да е по-добра.
Напоследък не съм много уверен в доброто краткосрочно бъдеще на тулите у нас / предлагането е прекалено голямо и лесно се строи ново/, така че може да има и по-добри варианти на други места.

напротив не греша, а не искам да се радвам на капиталова някоя и друга година..иначе беше ясно, че яху-то тръгва
въпрос на разбиране е кога да кажеш - катерете без мен аз съм до тук.

[pesimist4o na kvadrat]

факт

от 2016-та пазарът на НИ в София ми е в графа 'ще дойдат пак интересни времена...евентуално'
за последните 5 години купувам само земеделска земя, защото ми харесва и защото имам някаква идея какво да правя с нея.
напоследък се замислям, че дойде ли тежка рецесия в Европа имам по-интересни локации (поне 2) да купя нещо ~150К евра
без да си кривя душата идеята ми дойде след един разговор с крети, ако, че не спира да ни храни какви балъчета сме тук

Споделял си какво правиш и съм сигурен, че няма грешка. Резултата ще е добър към отличен, но при Замаушката като примерно 100+ шерпи пишат ишлеме цифрите са в други измерения.... , а ако има и собствен продукт за навън пък съвсем други....
Че грешиш за тулите от 2016 насам никой не се съмнява :-) Съвсем друг въпрос е че алтернативата ти е поне съпоставима, а може в даден момент и да е по-добра.
Напоследък не съм много уверен в доброто краткосрочно бъдеще на тулите у нас / предлагането е прекалено голямо и лесно се строи ново/, така че може да има и по-добри варианти на други места.