Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Julius_BG]

[QUOTE=Бонвиван;n3950313]

Юлка...имаш доста + от мен в тази тема! Стреляш като калашник-мощно и право в целта! Фен съм ти от темата за златните монети и златната двулевка. Бързаците направиха 500-600 лева печалба, но сомовете са в дълбините и чакат. :-))))
По темата и аз рентиерствам и от този бизнес ям бял хляб . Обаче чакам за нови рибки, които да потънат в дълбините за да ги хапна:-)
П.П. панелни рибки не ям...те нека си падат на дъното. За тях си има други профилирани хишници:-)

Още преди края на годината двулевките на цена под 5 бона мисля, че напълно ще изчезнат.
(и ще циркулират все по-малко и по-малко бройки...)
И си мисля, че дори хората, които са купували на 4000+ също няма да са се минали!
А виждаш какво става с обикновените тройунции.
Чакаме сега срядата - да видим федералните дали само 0.75% ли ще пуцат или ще вадят Гатлинга 1%.

[better]

Какво има да го мислим - утре затягат кредитирането и първото, което изгърмява са панелите. Банките казват - вече не ги финансираме! ... или - финансираме ги, но на не повече от 20%, останалите 80% самоучастие. Какво повече е нужно?

Ти продаваш 80 квадрата панел за 160 хил. евра... мислиш ли, че има човек с 1/2 млн. свободни пари, който ще реши да набие 300+ хил. лв. в един панел? Мислиш ли, че тоя човек не си цени парите? Подобни сделки се сключват от хора, които никога през живота си не са виждали толкова пари накуп! И затова с лекота се заробват. Тия пари си ги представи - една холна маса затрупана с пачки... Е! Ще ги дадеш ли с лека ръка за един 40+ годишен продукт? Особено при условие, че пазара ще предлага други много по-изгодни неща!

И така - нашия продавач вижда, че тая цена вече е непосилна за повечето купувачи - сваля на 240 хил. лв. но продължава да няма купувачи... в един момент този продукт става непродаваем, вечно твой! И виждаш, че пак става по-изгодно да го рентваш, защото доходът от наем се вдига от 2% на 5% и вече е съпоставим с инфлацията... но цената междувременно е слязла наполовина.


Апропо - честито начало на дефлационните процеси! - https://www.investor.bg/ikonomika-i-...-lityr-356829/

Точно, конкретно, без увъртания. Проблемът е, че това е само 1 от вс сценарии, мога опиша още няколко....

[better]

Икономиката от години не е съвсем пазарна, така че всичко може да се очаква. Аз примерно очаквах 10- 15% спад на имотите заради ковид кризата който не се получи- то не беше спасяване на зомби компании, евикшън мораториуми, стимули ....2014 още не виждах имотите като вариант за инвестиция и междувременно изплащах имота в който живея. Дай да помислим и защо точно имота трябва да падне с 40% при криза- мислиш ли, че при сегашните цени на труд, материали, разрешителни, земя и т.н ще е рентабилно да се строи и продава на цени с 40% под сегашните?

Ми много просто. При криза точно имотите спадат най-много, защото преди това са били най-много надути заради ниските лихви. Зависимостта е елементарна. Ниски лихви = високи цени. Високи лихви - ниски цени. Аз купих на - 30 тина %. Някои имоти бяха спаднали с 50%. Един точно тогава пък ми вдигна цената, въпреки, че стоеше от 5 год празен. Ще има и такива, които не са на зор, даже някои ще вдигат цените. Тва е свободния пазар.

[mitko2848]

Би ли купил 50 год панелка на гоцето дето е обяввна на 3000 евра за 1800 евра?

Ако е гарсониера я отнасям като куцо пиле домат на 1800 за реален квадрат

[Бонвиван]

[QUOTE=Julius_BG;n3950303]
Какво има да го мислим - утре затягат кредитирането и първото, което изгърмява са панелите./QUOTE]

Юлка...имаш доста + от мен в тази тема! Стреляш като калашник-мощно и право в целта! Фен съм ти от темата за златните монети и златната двулевка. Бързаците направиха 500-600 лева печалба, но сомовете са в дълбините и чакат. :-))))
По темата и аз рентиерствам и от този бизнес ям бял хляб . Обаче чакам за нови рибки, които да потънат в дълбините за да ги хапна:-)
П.П. панелни рибки не ям...те нека си падат на дъното. За тях си има други профилирани хишници:-)

[better]

Аз за мен сметката съм си я направил, говорим по принцип.Много общи приказки, всеки интересуващ се поне малко от икономика знае че финансовия свят като цяло се ориентира по фед- а и няма как там да има значително повишение на лихвите без другите големи централни банки да го последват макар и не в същия размер. Въпросът е за 3- ти път да повторя до какъв размер ще стигне повишаването на лихвите и колко време ще продължи. А за София 40% спад на цените е абсурд, даже 20% би ме учудило. При 40% спад бих взел на заем колкото пари могат да ми отпуснат банките и бих ги набил в имоти

Би ли купил 50 год панелка на гоцето дето е обяввна на 3000 евра за 1800 евра?

[Laconic]

Обазалаганията ги оставям на теб!

Централните банки ако видят, че лихва 2% (и 5%-6% при търговските банки) държи инфлацията под контрол не виждам никаква причина да си счупят краката да я свалят още Q1.

Но както казах басовете, пророчествата, залаганията са едно, а грамотността - съвсем друго! Ти и за Ецб май тука надуваше туитър-фанфарите, че щели да вдигнат само с 0.25%... а какво излезе в крайна с/ка?

Потвърждавам...заплатата е твърде объркан и с грешните си и нелогични заключения волно или неволно заблуждава членовете на форума!

[20000леваЗАПЛАТА]

Обазалаганията ги оставям на теб!

Централните банки ако видят, че лихва 2% (и 5%-6% при търговските банки) държи инфлацията под контрол не виждам никаква причина да си счупят краката да я свалят още Q1.

Но както казах басовете, пророчествата, залаганията са едно, а грамотността - съвсем друго! Ти и за Ецб май тука надуваше туитър-фанфарите, че щели да вдигнат само с 0.25%... а какво излезе в крайна с/ка?

Заключението на тая тема е че тея 0.50% на ЕЦБ са в замяна на тайните условия за новия ТПИ инструмент. Официално казаха че някои детайли няма да са публични и вероятно просто ще се ползва за бухалка по преценка на ЕС кой е изпълнил препоръките и кой не е. Едновременно с това 0.50% бута доста банки към ръба на фалита и този инструмент ще им е необходим по-скоро и така ЕЦБ продължава да увеличава властта си над Европа. От тая гледна точна ЕС се превърна в боклук.

В момента тече състезание банките ли ще фалират или лихвите ще тръгнат пак надолу. Някъде Q1-Q2 2023 Европа пак ще стимулира, и тогава също ще фалират и банки. За България теоретично най-удобно е банките да фалират по време на служебно правителство така че може малко да изпреварим събитията, но не ми е базов сценарии.Сигурно ще избутаме до зимата и тогава мазало.

[better]

Перспектива за такива има от много посоки. Обаче от перспектива до реалност пътят е дълъг.
Пак ще го напиша - за да има промо оферта продавача трябва да е сериозно притиснат. И е нужно не 1 продавач да е притиснат , а хиляди към десет хиляди в София.. Нужно е също разполагаемият кеш за покупка на имоти да намалее / изпари се някъде/.
Към момента няма нищо подобно , дори е обратното. Има по-голяма перспектива за увеличаване на кеша за покупки поне у нас в близките няколко години.

Ооох, ооохх, тез на капиталовите пазари мислеха по същия начин, че няма как да спадне, защото има мн пари и че дори да "спадне" спадът ще бъде изкупен. Така беше "изкупен", че продължава да дълбае вече 7 ми месец. За коина, суровините и златото, да споменавам ли? Лесните мангизи.....свършиха.

[Laconic]

Аз за мен сметката съм си я направил, говорим по принцип.Много общи приказки, всеки интересуващ се поне малко от икономика знае че финансовия свят като цяло се ориентира по фед- а и няма как там да има значително повишение на лихвите без другите големи централни банки да го последват макар и не в същия размер. Въпросът е за 3- ти път да повторя до какъв размер ще стигне повишаването на лихвите и колко време ще продължи. А за София 40% спад на цените е абсурд, даже 20% би ме учудило. При 40% спад бих взел на заем колкото пари могат да ми отпуснат банките и бих ги набил в имоти

От тази есен да края на 2023 доста ще се учудваш, но можеш да бъдеш сигурен в едно, че кешът на купувачите няма да спаси продавачите в София...просто защото в Южна Европа офертите ще стават все по-изгодни.

[polax]

Няма как и да издържи, като всяка год присъединяват, към 2000 нови жилища. Зимата, като застудее става весело, сега ще е весело х 2.

Проблема е, че според постовете във ФБ не е само зимата, а и в горещото лято и това май е само началото. Следва Бриз....

[Laconic]

Ти явно не четеш какво съм написал. Инфлацията е проблем, но и спада на икономиката и увеличаването на безработицата са проблем. Въпросът беше къде ще е пресечната точка( максимумът на оскъпяване на кредита който може да понесе икономиката) и колко време ще продължи този период. Аз лично силно се съмнявам, че ще продължи до достигане на официалната цел на ЕЦБ от 2% инфлация годишно

Не се съмнява, а се довери! ФЕД ти го заявиха преди месец, а ЕЦБ ще ги следват. Инфлация над 2% е вредна за икономиката и те добре го знаят, но се правиха на разсеяни, за да се назобят банките! Сега започва доенето и някои ще спечелят трилиони.

[Julius_BG]

Дай да помислим и защо точно имота трябва да падне с 40% при криза- мислиш ли, че при сегашните цени на труд, материали, разрешителни, земя и т.н ще е рентабилно да се строи и продава на цени с 40% под сегашните?

Какво има да го мислим - утре затягат кредитирането и първото, което изгърмява са панелите. Банките казват - вече не ги финансираме! ... или - финансираме ги, но на не повече от 20%, останалите 80% самоучастие. Какво повече е нужно?

Ти продаваш 80 квадрата панел за 160 хил. евра... мислиш ли, че има човек с 1/2 млн. свободни пари, който ще реши да набие 300+ хил. лв. в един панел? Мислиш ли, че тоя човек не си цени парите? Подобни сделки се сключват от хора, които никога през живота си не са виждали толкова пари накуп! И затова с лекота се заробват. Тия пари си ги представи - една холна маса затрупана с пачки... Е! Ще ги дадеш ли с лека ръка за един 40+ годишен продукт? Особено при условие, че пазара ще предлага други много по-изгодни неща!

И така - нашия продавач вижда, че тая цена вече е непосилна за повечето купувачи - сваля на 240 хил. лв. но продължава да няма купувачи... в един момент този продукт става непродаваем, вечно твой! И виждаш, че пак става по-изгодно да го рентваш, защото доходът от наем се вдига от 2% на 5% и вече е съпоставим с инфлацията... но цената междувременно е слязла наполовина.


Апропо - честито начало на дефлационните процеси! - https://www.investor.bg/ikonomika-i-...-lityr-356829/

[better]

И Възраждане са така, макар там да казват, че било от старата водопреносната мрежа. Обаче и там много се настрои, така, че водопреносната мрежа не издържа на напъна.

Няма как и да издържи, като всяка год присъединяват, към 2000 нови жилища. Зимата, като застудее става весело, сега ще е весело х 2.

[Laconic]

Ти явно не четеш какво съм написал. Инфлацията е проблем, но и спада на икономиката и увеличаването на безработицата са проблем. Въпросът беше къде ще е пресечната точка( максимумът на оскъпяване на кредита който може да понесе икономиката) и колко време ще продължи този период. Аз лично силно се съмнявам, че ще продължи до достигане на официалната цел на ЕЦБ от 2% инфлация годишно

Твоите притеснения нямат нищо общо с икономическата логика! Инфлацията може да падне под 2% само от настъпващата рецесия. Последващото намаляване на лихвите няма да увеличи икономическата активност, камо ли да възстанови инфлацията.