Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Специалист по всичко]

Колеги инвеститори, не успявам да вникна в цялата драма на споровете за лихвените проценти и няма да го правя, но попрегледах един договор за ипотечен заем и това, което видях там е, че лихвата по ипотечния кредит е обвързана с едно нещо, наречено СЛП (лихвен процент базиран на спестяванията), което е всъщност референтния лихвен процент, взаимозаменяеми са. Лихвата по заема е сумата от СЛП и надбавката на банката, която е договорена след тежките преговори за размера и. А СЛП се взема от статистиките на БНБ за лихвите по депозити, овърнайт и т. н., които тя публикува за предния месец и се взема като СЛП за следващия. Ако през май е била 0,08% лихвата по депозитите, то тя се изчислява юни и банката кредитор я приема от 1.7.2022г. примерно.

Не знам дали при всички банки е еднакво, но това е един реален пример отскоро.

Забравих да напиша, че кредита е в лева, може да има значение.

Повечето банки се ориентираха към подобна методика, обвързана с лихвите по депозити в системата. А това се случи, защото беше спрян другия индекс, който използваха - СОФИБОР.

[Julius_BG]

Не е лошо от време на време да мятате и по едно око на бг-рейта!

https://www.investor.bg/indexes/index/235/47/

[nkavrakov1982]

Водещият хедж фонд за криптовалути Three Arrows Capital е изпаднал в ликвидация, каза за CNBC човек, запознат с въпроса. През последните няколко дни се включи Teneo Restructuring, за да се справи с процеса на ликвидация.

Спадът на цените на цифровите валути, който доведе до изтриване на милиарди долари от пазара през последните седмици, навреди на 3AC и разкри ликвидна криза в компанията.

Големият хедж фонд за криптовалути Three Arrows Capital изпадна в ликвидация, каза пред CNBC човек, който е запознат с въпроса, отбелязвайки една от най-големите жертви от последната така наречена „крипто зима“.

[Julius_BG]

Защото вдигат лихвите по депозитите, затова. Това, което написах също показва, че има едно забавяне в системата, докато тръгнат нагоре и лихвите по кредитите. Банките естествено заемат позиции, преди още да е настъпило каквото и да е. Но кога точно и с колко ще стане вдигането на лихвите аз не прогнозирам, ти се справяш идеално с тази задача.

Еми то така започва - малко по малко като свият евтините пари централните банки и търговските се принуждават да дават по-изгодни условия, за да наберат средства -> вдигат депозитите -> това им свива печалбите -> те ще издържат малко на мускули, след което почват -> вдигат се таксички, вдигат се лихвички... като целта им е целия сектор плавно да затяга примката, но без да задушава пациента. Като с гарота...

И тогава вече почва да се следи за "черния лебед" - коя ще е първата банка, която се е оляла с раздаването на кредити, коя системно е занижавала оценката на риска, на коя капиталовата ѝ адекватност едва покрива изискванията... и първа клекне под натиска. Като моите залози и сега са за някоя инвестиционна в щатите/канадско... И тогава вече кредитирането буквално замръзва!

[nkavrakov1982]

Защото вдигат лихвите по депозитите, затова. Това, което написах също показва, че има едно забавяне в системата, докато тръгнат нагоре и лихвите по кредитите. Банките естествено заемат позиции, преди още да е настъпило каквото и да е. Но кога точно и с колко ще стане вдигането на лихвите аз не прогнозирам, ти се справяш идеално с тази задача.

Джулиъса е отговорил добре на въпроса ,иначе информацията е публична .
Вчера излезна испанската инфлация ,след данните за нея почнаха веднага коментари относно преразглеждане на първото вдигане ,което реално да бъде двойно на предвиденото за момента от края на Юли ще се случи

[Julius_BG]

В момента все още нивото на лихвите от ЕЦБ,е на отрицателна територия,но като гледам само до края на Юли се готвят да ги изкарат от това ниво.
Сега дори още няма стъпки и банките вече правят движенията нагоре

Лихвите на ЕЦБ даже няма нужда да ги гледаш.
Гледа се 6-месечния юрибор, защото той е бенчмарка на евровите кредити (юрибор + надбавка).
И той е който отразява тенденциите.
А юрибора от 6.юни вече е на положителна територия:
https://www.euribor-rates.eu/en/curr...rate-6-months/
Депозитите са бенчмарка за левовите кредити, нали преди няма и месец ги обсъждахме...

[troika]

Страхотно,айде сега си отговори сам на въпроса защо в момента вече ,подчертавам вече ,лихвите по депозитите плавно,засега бавно катерят нагоре?
Понеже на няколко пъти писах за бюджета на конкретна банка ,защото имам вътрешно инфо само за нея,но то важи и донякъде за системата,в момента банките първо,започват да вдигат лихвените проценти по депозитите,а не по кредитите..
В момента все още нивото на лихвите от ЕЦБ,е на отрицателна територия,но като гледам само до края на Юли се готвят да ги изкарат от това ниво.
Сега дори още няма стъпки и банките вече правят движенията нагоре

Защото вдигат лихвите по депозитите, затова. Това, което написах също показва, че има едно забавяне в системата, докато тръгнат нагоре и лихвите по кредитите. Банките естествено заемат позиции, преди още да е настъпило каквото и да е. Но кога точно и с колко ще стане вдигането на лихвите аз не прогнозирам, ти се справяш идеално с тази задача.

[nkavrakov1982]

Колеги инвеститори, не успявам да вникна в цялата драма на споровете за лихвените проценти и няма да го правя, но попрегледах един договор за ипотечен заем и това, което видях там е, че лихвата по ипотечния кредит е обвързана с едно нещо, наречено СЛП (лихвен процент базиран на спестяванията), което е всъщност референтния лихвен процент, взаимозаменяеми са. Лихвата по заема е сумата от СЛП и надбавката на банката, която е договорена след тежките преговори за размера и. А СЛП се взема от статистиките на БНБ за лихвите по депозити, овърнайт и т. н., които тя публикува за предния месец и се взема като СЛП за следващия. Ако през май е била 0,08% лихвата по депозитите, то тя се изчислява юни и банката кредитор я приема от 1.7.2022г. примерно.

Не знам дали при всички банки е еднакво, но това е един реален пример отскоро.

Страхотно,айде сега си отговори сам на въпроса защо в момента вече ,подчертавам вече ,лихвите по депозитите плавно,засега бавно катерят нагоре?
Понеже на няколко пъти писах за бюджета на конкретна банка ,защото имам вътрешно инфо само за нея,но то важи и донякъде за системата,в момента банките първо,започват да вдигат лихвените проценти по депозитите,а не по кредитите..
В момента все още нивото на лихвите от ЕЦБ,е на отрицателна територия,но като гледам само до края на Юли се готвят да ги изкарат от това ниво.
Сега дори още няма стъпки и банките вече правят движенията нагоре

[troika]

Колеги инвеститори, не успявам да вникна в цялата драма на споровете за лихвените проценти и няма да го правя, но попрегледах един договор за ипотечен заем и това, което видях там е, че лихвата по ипотечния кредит е обвързана с едно нещо, наречено СЛП (лихвен процент базиран на спестяванията), което е всъщност референтния лихвен процент, взаимозаменяеми са. Лихвата по заема е сумата от СЛП и надбавката на банката, която е договорена след тежките преговори за размера и. А СЛП се взема от статистиките на БНБ за лихвите по депозити, овърнайт и т. н., които тя публикува за предния месец и се взема като СЛП за следващия. Ако през май е била 0,08% лихвата по депозитите, то тя се изчислява юни и банката кредитор я приема от 1.7.2022г. примерно.

Не знам дали при всички банки е еднакво, но това е един реален пример отскоро.

Забравих да напиша, че кредита е в лева, може да има значение.

[nkavrakov1982]

Част от интервюто на шефа на Корадо България е Инвестор ...

https://www.investor.bg/novini-i-ana...-kriza-354645/

Въпреки че поддържате политиката си спрямо акционерите, те калкулират суровинната криза и рисковете на войната и акциите на компанията поевтиняват с 11,25% за една година. Как смятате да отговорите на опасенията на инвеститорите?
Ако цената на акциите ни падне само с 10%, бих го счел за изумително постижение. Страхувам се, че капиталовият пазар ще изпита по-голяма болка. Много инвеститори ще търсят парична ликвидност, независимо от цената на акциите или стойността на конкретната компания. Накратко, това не е грижа на инвеститорите, а чист режим на оцеляване за тези, които ще се нуждаят от пари.

Много акции ще изчезнат, след като реалното увеличение на лихвите дойде, а то вече се задава. Тези, които имат дългове, ще страдат и мнозина няма да оцелеят. Както знаете, ние се готвим за подобни сценарии от две десетилетия. От 120 млн. евро дълг на Групата около 2000 г. сега сме на 3 млн. евро, но с налични пари в брой, значително надвишаващи малко оставащия дълг.

Спомняме си как бяхме критикувани от някои инвеститори, че сме твърде предпазливи и може би пропускаме някои възможности за придобивания, защото избягвахме да трупаме дългове. Дори по време на листването ни на борсата бяхме изправени пред банки и фондове със съмненията дали не трябва да поемаме повече задължения. Въпреки това вярвам, че не беше толкова трудно да се предвиди „аномалията“ на безплатните пари, която след повече от десетилетие трябваше да спре и светът трябваше да се върне към нормалност, т.е. парите не са безплатни и трябва да се плащат лихви върху тях.

Времето, когато длъжниците бяха облагодетелствани, а спестителите - наказвани, свърши завинаги. Неподготвените няма да оцелеят. Аз лично си спомням лихви върху спестяванията в Обединеното кралство от над 10%, когато живях там през 90-те години на миналия век. Този път за лихвените проценти граница няма.

[nkavrakov1982]

Проблема не е че ЕЦБ,то ще вдигне лихвите,проблема е че заради бавенето и чакането това вдигане ще е рязко и шоково.

[redcretin]

А, да ,та да ме е яд още повече като губя хахаха Много съм си хубава и така, не искам повече хубост и работа Много добре направих ,че спасих поне половината си пари с покупката на втората къща в Созопол

Машалла, фабрика на 8 Септември Не стигнаха ли за Банско поне... аз те мислех за по-заможна, на тая възраст и с далаверите от миналото?

[redcretin]

Това не е вярно!!! Останалото е в сферата на спекулациите, а отрасъла е един от най-печелившите за икономиката, т.е. никой с всичкия си няма да разбутва нищо там. Камоли някой да пипа едно от най-големите ни конкурентни предимства - данъците... виъсоките данъци са подходящи за един по късен етап на развитие на страната

И двамата сте прави
Браншът е пълен смях, но икономиката е още по-голям смях - затова ишлеметията е върха на сладоледа и трябва да я стискате като умрял-свещ
ПП: данъците в БГ са високи, на такива доходи по цял свят се плащат по-ниски данъци (да не говорим че са и необлагаеми до размера на примерно средните БГ доходи).

[redcretin]

Аз имах такъв заем в продължение на 5г. В Allianz bank.

За теб нямам и съмнение. И за , тоя пък се прочу даже с 15% ГПР

[13ADROL]

Браточка,успокой се малко ,че съвсем оспами форума.ОЛП в бг няма и няма как да има.....
ако наистина има такъв индекс,то той е индекс за измерване на КРЕТЕНИЗМА ,от който страда управителния съвет на Българската Несъществуваща Банка,а не индекс по който определя лихвена база.....
. ако не ми вярваш,намери заем в цивилизована банка в бг,който е вързан към ОЛП.
. НАМЕРИ ЕДИН ТАКЪВ ЗАЕМ И ЕЛА ДА НИ НАШОКАШ РЕПИТЕ ,ЧЕ НИЩО НЕ РАЗБИРАМЕ ...
. а до като намериш такъв,вземи се поооооспри малко с млаткането по клавиатурата...

Аз имах такъв заем в продължение на 5г. В Allianz bank.