Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Кой печели и кой губи от по-високите лихви на ЕЦБ?
Кредитът поскъпва

Търговските банки заемат пари от ЕЦБ, които от своя страна отпускат на домакинствата и бизнеса под формата на кредити. Години наред кредитополучателите успяваха да се възползват от изключително ниските лихвени проценти, предназначени да стимулират икономическия растеж. С повишаването на лихвите на ЕЦБ обаче банките ще прехвърлят тези по-високи разходи по заемите върху клиентите. Всичко, от покупката на жилище до рефинансирането на дълга или получаването на фирмен заем, ще поскъпне.

Кредиторите също така ще разглеждат по-внимателно и под лупа кандидатите за кредит, за да се уверят, че не поемат твърде много рискове. Въздействието вече се усеща на пазара на имоти, където лихвите по ипотечните кредити, макар и деликатно, вървят нагоре през последните месеци.

Насърчение за спестовниците

Досегашното поддържане на исторически ниски лихвени проценти означаваше, че спестяващите нямат почти никаква печалба от това, че държат пари в банките. ЕЦБ дори наложи на банките такса от 0,5% за съхраняване на излишни пари в централната банка, за да стимулира кредитирането. Много банки на дребно прехвърлят тези разходи на богати притежатели на сметки, чиито депозити надхвърлят определена сума. Тези клиенти могат да очакват с нетърпение да видят тази такса премахната, тъй като ЕЦБ се отказва от отрицателната си лихва по банковите депозити. Но повод за радост засега няма, тъй като много високата инфлация означава, че спестяванията все още ще бъдат изяждани в реално изражение за известно време. С други думи повишаването на основните лихвени проценти (съответно и лихвите по депозитите) няма да бъде достатъчно голямо, за да компенсира настоящите високи нива на инфлация.

Тежки времена за инвеститорите

Пазарите на акции и облигации отдавна се облагодетелстваха от свръхразхлабената парична политика на ЕЦБ, която тласкаше инвеститорите към по-рискови активи в търсене на по-висока възвръщаемост. Но тъй като ЕЦБ се присъединява към другите големи централни банки в борбата с инфлацията и с нарастващите страхове от рецесия, световните пазари се сриват.

Технологичният индекс "Насдак" (Nasdaq) на Нюйоркската фондова борса се понижи с 30% от края на 2021 г., тъй като хай-тек компаниите, които изпитват глад за пари, имат по-труден достъп до свежо финансиране. Криптовалутите също изпаднаха в неблагоприятно положение, тъй като инвеститорите в тях станаха все по-склонни към риск. Биткойнът например загуби повече от 40% от стойността си само през юни.

Големи сътресения на фондовите пазари сега обаче не се очакват. ЕЦБ овреме предупреди инвеститорите, че ще вдига лихвите. Инвеститори, внимавайте!
Копирано от standartnews.com

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/8-novin...a-na-razhodite

Втората по големина банка е Швейцария !

Резултатите са катастрофа !

[redcretin]

[QUOTE=Бонвиван;n3950331]

+ 1 към мнението. Риболова е търпение и железни нерви. Инвестираш много пари в скъпи такъми и стръв, залагаш примамката и чакаш. Моите двулевки съм ги заварил, вакуумирал и потопил. След години в подходящият момент ще изплават :-)))
500-1000% печалба са нормални и времето ги е доказало многократно:-)
Сурвакарите за 7 лв от 2002 обаче са номер 1 като % печалба...ехххх времена.

Точно риболова е 100% презентация

https://www.youtube.com/watch?v=Xu75...nnel=MrTrezviy

Затова и толкова шарани дадохте фира...

[Бонвиван]

[QUOTE=Julius_BG;n3950317]

Още преди края на годината двулевките на цена под 5 бона мисля, че напълно ще изчезнат.
(и ще циркулират все по-малко и по-малко бройки...)
И си мисля, че дори хората, които са купували на 4000+ също няма да са се минали!
А виждаш какво става с обикновените тройунции.
Чакаме сега срядата - да видим федералните дали само 0.75% ли ще пуцат или ще вадят Гатлинга 1%.

+ 1 към мнението. Риболова е търпение и железни нерви. Инвестираш много пари в скъпи такъми и стръв, залагаш примамката и чакаш. Моите двулевки съм ги заварил, вакуумирал и потопил. След години в подходящият момент ще изплават :-)))
500-1000% печалба са нормални и времето ги е доказало многократно:-)
Сурвакарите за 7 лв от 2002 обаче са номер 1 като % печалба...ехххх времена.

[Laconic]

И като напуснат ПП кой ще дойде според тебе? ГЕРБ, нали? България разполага с много лостове. Данъци - най-лесното и на доходи и на имоти. После кредитна политика. Лихви! Ти идея си нямаш от икономика. Просто желание за реформи няма.

И няма какво да му гледаш на Фед. Шефа на Фед е републиканец и неговия партиен интерест е инфлацията да е максимално висока за изборите за да загуби Байдън. Другите банки не само че не са принудени ами и не следват Фед. От къде ти хрумна това изобщо? Повечето банки вдигнаха лихвите преди Фед. Напротив няколко пъти съм казвал че този цикъл се води от китайската банка а не от Фед. Ти изобщо не четеш.

Но искам пак наблега колко е важно ГЕРБ да се върне на власт възможно най-скоро. Защото тая ситуация нама оправия по легален начин. Тука трябва да свършат ред неща тайно и нелегално против европейските норми за да няма катаклизми. Особено ако имотите почнат да падат по 10-20% ще трябва да се ползват доста креативни методи за предотвратяване на фалити. Кирето докато чака разрешение от господарите си сичко ще е заминало...

Съмнявам се, че ще успея да ти помогна, ако сам не проумееш какво искат да ти кажат другите участници във форума! При условие, че твоите прогнози не се сбъдват, не е зле да се запиташ къде грешиш!

[Julius_BG]

10 хил. $$$ заплата, моля те не го обръщай на политика!

Аз лично за последно гласувах, когато още нямаше лични карти, а биеха печати на вътр. странички на зелените паспорти. Оттогава спрях да чакам на външни фактори, взех нещата в свои ръце и не съм съжалявал нито за миг!

Единственото, което мога да се надявам е все пак дано е дошъл малко акъл в кратуните на част от хората и да няма повече гласуващия за плешивия чалгар, чийто принос към опростачването на съвременното поколение е меко казано неизмерим и за сметка на няколкото натрупани милиона е насъбрал негативна карма за барем 3 живота напред. 20-годишното неспирно налагане на татуирания, бръснат, нахален и агресивно прост модел от телевизора ще дава още няколко десетилетия напред лоши резултати.

[20000леваЗАПЛАТА]

Отново потвърждаваш, че си твърде объркан!
Преди време писах, че Кирчо и Кокорчо са бездарни артисти и скоро ще напуснат политическата сцена!
Но по-важното е, че България не разполага с икономически лостове, за да промени нещо в икономическата ситуация.
Отново повтарям, наблюдавай ФЕД, другите банки са принудени да ги следват! А ФЕД не само ще борят инфлацията, но и ще очакват бърз ефект, защото през Ноември имат избори!

И като напуснат ПП кой ще дойде според тебе? ГЕРБ, нали? България разполага с много лостове. Данъци - най-лесното и на доходи и на имоти. После кредитна политика. Лихви! Ти идея си нямаш от икономика. Просто желание за реформи няма.

И няма какво да му гледаш на Фед. Шефа на Фед е републиканец и неговия партиен интерест е инфлацията да е максимално висока за изборите за да загуби Байдън. Другите банки не само че не са принудени ами и не следват Фед. От къде ти хрумна това изобщо? Повечето банки вдигнаха лихвите преди Фед. Напротив няколко пъти съм казвал че този цикъл се води от китайската банка а не от Фед. Ти изобщо не четеш.

Но искам пак наблега колко е важно ГЕРБ да се върне на власт възможно най-скоро. Защото тая ситуация нама оправия по легален начин. Тука трябва да свършат ред неща тайно и нелегално против европейските норми за да няма катаклизми. Особено ако имотите почнат да падат по 10-20% ще трябва да се ползват доста креативни методи за предотвратяване на фалити. Кирето докато чака разрешение от господарите си сичко ще е заминало...

[Laconic]

По принцип са ти смислени постовете, но тук бъркаш- ВИНАГИ по- ниската цена на кредита увеличава икономическата активност и ВИНАГИ по- високата му цена я намалява. В US сега примерно в следствие на увеличената цена на кредита имаш намаляване на търсенето на кредити, от там съкращения на служители в сферата, от там кофти и за другите бизнеси.

Запиши си!
Тръгне ли икономическата активност в САЩ имотите в София ще се сринат!

[pinoccio]

По принцип са ти смислени постовете, но тук бъркаш- ВИНАГИ по- ниската цена на кредита увеличава икономическата активност и ВИНАГИ по- високата му цена я намалява. В US сега примерно в следствие на увеличената цена на кредита имаш намаляване на търсенето на кредити, от там съкращения на служители в сферата, от там кофти и за другите бизнеси.

Като имаш рецесия, каква икономическа активност очакваш? Просто ще имаш една по-ниска инфлация, за да не страдат хората. Няма да има това, няма да има онова - ще изчезнат.

[Laconic]

Заплатката наистина е доста объркан защото тия ходове на централните банки и правителства са невъобразимо тъпи и нагли. Цените на имотите са само една страна, като най големия актив. Но това е абсурдно. Особено в България политиката няма никаква логика. Киро-инфлация е или далавераджия или некомпетент или марионетка. С намаляващо население има толкова мерки за подобряване на жилищната политика, а той се радва колко му поскъпнали имотите.

Все повече се убеждавам че ГЕРБ е единственото бъдеще за България, евентуално със възраждане. Но това са теми малко над твоето ниво, понеже се възхищаваш на хардвардските отрепки и други подобни. ГЕРБ са намерили формулата на баланса между про-европейски настроения, задкулисие и национален интерес. Възраждане повдигат правилните въпроси на които никой про-европеец не иска да каже отговора. Нищо че нямат обучени икономисти, те са прости въпросчета дето всеки ги разбира.

Отново потвърждаваш, че си твърде объркан!
Преди време писах, че Кирчо и Кокорчо са бездарни артисти и скоро ще напуснат политическата сцена!
Но по-важното е, че България не разполага с икономически лостове, за да промени нещо в икономическата ситуация.
Отново повтарям, наблюдавай ФЕД, другите банки са принудени да ги следват! А ФЕД не само ще борят инфлацията, но и ще очакват бърз ефект, защото през Ноември имат избори!

[mitko2848]

ЗАПИШИ си бисера. Да се смееш сам на простотиите си догодина

Записвам го, даже скрииншот си направих

[Julius_BG]

Точно, конкретно, без увъртания. Проблемът е, че това е само 1 от вс сценарии, мога опиша още няколко....

Така е, това е само един от няколкото вероятни сценария.
Предния път знаеш ли как започна?
С едно ей такова мило писъмце! Чак да те просълзи...

Уважаеми партньори,

Поради настъпилите изменения на банковия пазар Ви уведомяваме, че в сила от **.**.****г. банка Х, повиши базовите лихвени проценти, както следва: Увеличението по нови кредити е: 1% за EUR & 1.5% за лв.

В частта на кредитирането задължително ще фокусираме върху оценката на кредитния риск. Считано от днес **.**.****г. въвеждаме промени в критериите за анализ и оценка на риска по ипотечни кредити, както следва:

- Преустановява се напълно приемането като обезпечения по ипотечни кредити на имоти, находящи се в извънградски и курортни райони;
- Преустановява се напълно приемането като обезпечения по ипотечни кредити на панелни имоти както и урегулирани поземлени имоти;
- Въвеждат се ограничения по отношение приемането за обезпечения по ипотечни кредити на имоти в процес на строителство /без издадени Актове Образец 15 или Образец 16 - Разрешение за ползване/;
- Преустановява се напълно финансирането на покупки, строеж и довършване на имоти с инвестиционна цел... и т.н.

[mitko2848]

Твоите притеснения нямат нищо общо с икономическата логика! Инфлацията може да падне под 2% само от настъпващата рецесия. Последващото намаляване на лихвите няма да увеличи икономическата активност, камо ли да възстанови инфлацията.

По принцип са ти смислени постовете, но тук бъркаш- ВИНАГИ по- ниската цена на кредита увеличава икономическата активност и ВИНАГИ по- високата му цена я намалява. В US сега примерно в следствие на увеличената цена на кредита имаш намаляване на търсенето на кредити, от там съкращения на служители в сферата, от там кофти и за другите бизнеси.

[bota156]

Ако е гарсониера я отнасям като куцо пиле домат на 1800 за реален квадрат

ЗАПИШИ си бисера. Да се смееш сам на простотиите си догодина

[20000леваЗАПЛАТА]

Потвърждавам...заплатата е твърде объркан и с грешните си и нелогични заключения волно или неволно заблуждава членовете на форума!

Заплатката наистина е доста объркан защото тия ходове на централните банки и правителства са невъобразимо тъпи и нагли. Цените на имотите са само една страна, като най големия актив. Но това е абсурдно. Особено в България политиката няма никаква логика. Киро-инфлация е или далавераджия или некомпетент или марионетка. С намаляващо население има толкова мерки за подобряване на жилищната политика, а той се радва колко му поскъпнали имотите.

Все повече се убеждавам че ГЕРБ е единственото бъдеще за България, евентуално със възраждане. Но това са теми малко над твоето ниво, понеже се възхищаваш на хардвардските отрепки и други подобни. ГЕРБ са намерили формулата на баланса между про-европейски настроения, задкулисие и национален интерес. Възраждане повдигат правилните въпроси на които никой про-европеец не иска да каже отговора. Нищо че нямат обучени икономисти, те са прости въпросчета дето всеки ги разбира.