Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat
Разгледай мнение
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?
Collapse
X
-
- 1 like
-
Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнение
Ама ти разбрираш ли че тези графики те не ги разбират.Това е все едно да ги учиш да пилотират самолет.
Реална инфлация НАД 10%, а лихвата по дълга станала 2.5 гоУем праЗ :-)
https://knoema.com/atlas/Greece/topi...Inflation-rate
In December 2021, inflation rate for Greece was 5.1 %. Inflation rate of Greece increased from -2 % in January 2021 to 5.1 % in December 2021 growing at an average annual rate of 53.94%.
Коментар
-
Първоначално изпратено от terziеv Разгледай мнение
Спасе, не те знам от коя философска школа си, обаче помислих, че ще се аргументираш. Въобразих си, че говорим като възрастни хора. Естествено, че ако някоя сутрин ми звъннат на вратата и ми изръмжат "дължиш ми пари" няма да ми е приятно. И обратно - ако спечеля 80 хил. от тотото, ще се наакам от кеф.
Естествено е обаче и друго - далеч за предпочитане е да съм взел заем 80 хил., отколкото да ги държа тези 80 хил.
Алтернатива 1:
Да приемем, че имаш кеш 80к и теглиш кредит от още 80к, купувайки имот с цена 150к. 10к са ти точно разходите по брокери и нотариус/данък.
При 30 години срок и 3% лихва вноската ти ще бъде 337 Евро.
Алтернатива 2:
Алтернативно без кредит трупаш месечната вноска в банката без лихва върху началните 80к.
След 10 години:
Алтернатива 1: Остатъчен дълг от 60816 Евро, нетно богатство X-60816, където X е пазарната оценка на имота
Aлтернатива 2: Кеш от 80.000+120*337=120.440
Алтернативи 1 превъзхожда Алтернатива 2 само ако X>181256 (2% средногодишен ръст на пазарната стойност)
Горните сметки естествено:
- Не вземат предвид разходите по поддръжка на имота (в.т.ч. данък сгради, такса смет и.т.н.)
- Приемат лихвата по кредита за фиксирана на 3%, тази на депозита - 0%
- Не отчитат риска от тотална загуба при невъзможност да се плаща ипотеката. Рискът винаги има цена, която трябва да се калкулира в проценти.
Да опитаме сега един малко по-реалистичен сценарии:
- Покачване на лихвата (за депозит и за кредит) с по 0,3 процента след всяка пълна календарна година.
- Допълнителна застраховка (рискова премия) срещу риска при Алтернатива 2, равняваща се на 1% годишно от остатъчния дълг
В този сценарии сметката е малко по-сложна, едни 5 минути игра на Ексел. Получената стойност за X е 214458 (ако искаш го смятай). Тук вече необходимият среден ръст на пазарната цена е от порядъка на 3,6% годишно.
При по-голям ръст на лихвите съответно X приема по-висока стойност.
Следователно всичко зависи от това, доколко си способен да поемеш риск. А при качващи се лихви цените на имотите падат - хем е необходим по-висок пазарен ръст, хем качващите се лихви оказват натиск върху цената и е твърде възможно цената дори да падне. Имаш два ефекта на качващите се лихви, които играят заедно срещу теб. За да бъдат компенсирани, трябва да има други, фундаментални причини, поради стойността X да нараства. А всички сме наясно как фундамент при имотите (за разлика от акциите) липсва в много голяма степен.
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от 20000леваЗАПЛАТА Разгледай мнениеГърция, за 1 месец над 1% нагоре. Сещай се како. Седларов сериозно ли вече не пише тука?
Коментар
-
Първоначално изпратено от bota156 Разгледай мнение
Спокойно ще ИМА, най-вече предлагане на ТРУД.
Убиха бизнесчетата - пишман бизнесменчетата с КРЕДИТИ, сега ще ОБИРАТ натрупаните пари.
като не останат резерви с които да се ЯДЕ, ще се молят хората да работят.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от terziеv Разгледай мнение
Кавръков, дигни глава от сайтовете, дето се зомбираш и се огледай на улицата. УБИХА всичко, нищо не остана! Лихвите 100% да станат, няма производство. Просто НЯМА. Това не ключ за осветление - дигнеш лихвите и всичко тръгва по старому. Аз затова казвам, че трябва да учите история, а не да четете Бумбърг. Не знам каква икономика си учил, обаче за развитието е определящо предлагането, а не търсенето. А предлагане НЯМА. Няма и да има, докато има повече търтеи "работещи от вкъщи", отколкото хора има заети в производството.
Добавка: мисля, че ни си съвсем наясно какво точно означава ва банк
Убиха бизнесчетата - пишман бизнесменчетата с КРЕДИТИ, сега ще ОБИРАТ натрупаните пари.
като не останат резерви с които да се ЯДЕ, ще се молят хората да работят.Нямам доверие в НИЩО и НИКОЙ
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от terziеv Разгледай мнение
Кавръков, дигни глава от сайтовете, дето се зомбираш и се огледай на улицата. УБИХА всичко, нищо не остана! Лихвите 100% да станат, няма производство. Просто НЯМА. Това не ключ за осветление - дигнеш лихвите и всичко тръгва по старому. Аз затова казвам, че трябва да учите история, а не да четете Бумбърг. Не знам каква икономика си учил, обаче за развитието е определящо предлагането, а не търсенето. А предлагане НЯМА. Няма и да има, докато има повече търтеи "работещи от вкъщи", отколкото хора има заети в производството.
Това е,така че тезата ти че нямало нищо не е вярна.Всичко си има,и понеже има повече пари от колкото стоки,както сам каза инфлация се убива когато отнемеш от покупателната способност на потребителите,тоест изтеглиш парите от обръщение а вдигане на цената на кредита Обратното твоя сценарий с хиперинфлация би прострелял в крака лихварите(банките),нима мислиш че те биха се простреляли сами...помисли пак
Коментар
-
Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнение
Да ти кажа моята теза ще се окаже права.Огромната инфлация ще иска силен отговор.Исторически само с криза са я смазвали.Шоково вдигане на лихвите.
https://www.investor.bg/analizi/91/a...345073/?page=2
А,от цялата ситуация мога да спечеля много и от друго направление.
Играл съм ва банк официално с името си срещу всички прогнози за поскъпване в началото на годината в Инвестор,от брокери,банки,строители и аз отзад посочвайки че спада в цените ще започне от половината на тази година.
Сбъдне ли се това което предрекох,вече ще мога и официално да го докажа.
Добавка: мисля, че ни си съвсем наясно какво точно означава ва банк
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Тая прогноза за след 6 месеца я даваш от 5 години :-)
За лихвите вече 10 човека се опитахме да ти обясним че няма да стане. Освен ако имаме официална инфлация 20% тогава може да има страшна 5% лихва....
Предрекох кризата от Март 2020 .
Предрекох идването на БСП на власт ако си спомняш.
Оставам с прогноза че еврото няма да бъде въведено в България
Коментар
-
Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнение
Да ти кажа моята теза ще се окаже права.Огромната инфлация ще иска силен отговор.Исторически само с криза са я смазвали.Шоково вдигане на лихвите.
https://www.investor.bg/analizi/91/a...345073/?page=2
А,от цялата ситуация мога да спечеля много и от друго направление.
Играл съм ва банк официално с името си срещу всички прогнози за поскъпване в началото на годината в Инвестор,от брокери,банки,строители и аз отзад посочвайки че спада в цените ще започне от половината на тази година.
Сбъдне ли се това което предрекох,вече ще мога и официално да го докажа.
За лихвите вече 10 човека се опитахме да ти обясним че няма да стане. Освен ако имаме официална инфлация 20% тогава може да има страшна 5% лихва....
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Ледчо беше най-точен за 2021. Като гледам как се развиват нещата в момента има добра вероятност да уцели и за тази - беше казал че ще се вдигнат още малко и есента ще обърне.... Сега вече въпроса е ако примерно се вдигнат цените ''инерционно'' още 10-20% и после паднат след 1-2 години с 10% какъв е смисъла от чакането....
Горното не е прогноза или препоръка , а размисли....:-) Мисля че ще изчакам още месец да видя какво се случва с цифрите преди да взема решение....
https://www.investor.bg/analizi/91/a...345073/?page=2
А,от цялата ситуация мога да спечеля много и от друго направление.
Играл съм ва банк официално с името си срещу всички прогнози за поскъпване в началото на годината в Инвестор,от брокери,банки,строители и аз отзад посочвайки че спада в цените ще започне от половината на тази година.
Сбъдне ли се това което предрекох,вече ще мога и официално да го докажа.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнение
Броя оферти расте ,и аз го забелязвам.
Тия ако шибнат лихвите няма да мога да продам етажа на висока цена,а тъкмо мислех че офертната е ниска.Онзи Ледосветлението май ще се окаже прав.
Горното не е прогноза или препоръка , а размисли....:-) Мисля че ще изчакам още месец да видя какво се случва с цифрите преди да взема решение....
Коментар
-
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение
Кое предпочиташ? Да дължиш 80к или да имаш (обезценяващи се) 80к?
Естествено е обаче и друго - далеч за предпочитане е да съм взел заем 80 хил., отколкото да ги държа тези 80 хил.
Коментар
-
Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнение
Броя оферти расте ,и аз го забелязвам.
Тия ако шибнат лихвите няма да мога да продам етажа на висока цена,а тъкмо мислех че офертната е ниска.Онзи Ледосветлението май ще се окаже прав.Нямам доверие в НИЩО и НИКОЙ
- 2 Харесвания
Коментар
Коментар