Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Ами както каза песимиста съм съгласен с него, че цените на имотите ще наваксват с няколко години закъснение, това едно. Второ докато се завърти икономическия цикъл и заплатите и доходите нараснат/наваксат неминуемо търсенето ще намалее.

Всъщност всеки пише за част от истината. Ето малко кръчмарски сметки на листче :
1. За догодина има планиран ръст на приходите по ДДФЛ от 11.6%, което с вероятното намаляване на заетостта поради демографски проблеми е равно, че се очаква доходите да нараснат с 12-13%.
2. Инфлацията ч очакват да бъде едноцифрена, обаче въпросът е какво е включено в нея и каква тежест има то към реалните разходи на хората. Това че цигулките и тестовете за вируса ще поевтинеят / когато спре тестването на хората/ има малко значени. Сметката за отопление на газ дали е в индекса и с каква тежест, нафтата , всекидневните продукти и т.н. Едва ли има някой който да не мисли, че инфлацията за това, което харчи ще бъде под 10%. Сега дали 15-20 или 25% ще бъде ПОВЕЧЕ от ръста на доходите..
3. Как се вписва това за имотите и ипотечките зависи от това кои са купувачите.5
4. И сметката за по-лесно със закръглени цифри. Семейни доходи 50К + 10% ръст = 55К. Разходи БЕЗ ипотечката 30К + 15% инфлационен ръст = 34.5К. В този случай драма НЯМА.
4.1. Усложняваме с вдигане на лихвата по ипотечката с 1% / няма да се случи подобно нещо поне тази година/ - оставаща главница 100К лева прави 1440 лева екстра разход. Като цяло 1К минус от цялата схема. Едва ли би имало някой който да се затрудни от тази ситуация .
5. А как е при покупките ? И КОИ са купувачите ? Вече е ясно, че това са основно хората в топ 10% по доходи.. Нека да имат примерно семеен доход 75К лева + 10% = 82.5К. Харчат повече примерно 40К + 15% = 46К. Като цяло 1.5К са на плюс.
6 При поскъпване на имотите с 10% за година. Днес ми излиза средна цена за всички апарти 350К лева + 10% = 385К. 35К ръст, спрямо 1.5К повече остатъчен доход. Имот не се купува с едногодишният остатъчен доход, , но нека да са 5, 10, 15г. не стига....Т..е. нещата изглеждат СЛОЖНИ.
7. Вероятно ще има ръст НАД нормалното спрямо остатъчният доход поради спецификите на пазара, но поне на пръв поглед за масовият купувач става невъзможно. Остават само най-доходните 1% от хората да купуват, които са с доходи стотици К или милиони. ако има такъв ръст на имотите.
8. Повишаването на лихвите по ипотеките с 1 или 2 % НЕ МОГАТ да съборят никой купувач от топ 10% по доходи. Това ако няма лични и професионални драми.

Важно е да се знае и къде отива разхода от инфлацията. Ако е ПРИХОД за Бай Пешето щото съм му изкупил розовите домати по-скъпо, то той може да плати повече и скъпа тухла, ако отиват за газ към Газпром е греда за имотите у нас.....
Като цяло е нормално да има забавяне на ръста на цените на имотите от 2023 натам докато се посъбере остатъчен доход, но дали така ще стане не знам....:очакванията са едно реалността друго -)

[mitko2848]

Практически погледнато, доста си е изкушаващо правителството да взима нов дълг на 0 процента при 5-10% инфлация. Аз мисля, че това си е доста мъдро решение, време е да се възползваме от много ниските лихви и много ниския ни дълг.

+1, Важното е за какво се използва дълга както написах по- надолу за добрия и лошия дълг.

[national power]

Терзиев, замисли се малко над това което си прочел преди да се пънеш. Ваймарска Германия е пример как се топи дълг с инфлация правят го заради ОГРОМНИТЕ репарации, които трябва да плащат след загубата на войната. Както написах вече има здравословна за икономиката инфлация( затова има цели на централните банки за инфлацията) Хипер инфлацията не е здравословна( случва се най- вече след войни, катаклизми също и при соц икономиките), при нея не може да се прави нормален бизнес и да се развива икономиката, затова както написах вече целта на централните банки е да държат инфлацията в " нормални" граници

Тя точно Ваймарска Германия докара Хитлер на власт

[20000леваЗАПЛАТА]

Практически погледнато, доста си е изкушаващо правителството да взима нов дълг на 0 процента при 5-10% инфлация. Аз мисля, че това си е доста мъдро решение, време е да се възползваме от много ниските лихви и много ниския ни дълг.

Ще е мърдо ако се инвестираше в нещо полезно с търсене. А те раздават парите за помощи, вдигат си заплатите и дават подаяния на някакъв бизнес за да не работи. Това само прави инфлацията по вкоренена докато дълга се трупа и изгубят нулевия процент. Когато нулевия процент се вдигне и стане време за преиздаване на дълга пък някое бъдещо поколение ще трябва да плати с данъците си. А работоспособното население в бъдещето ще е по малко от сеганшното и ще им е много по-трудно да плащат.

[national power]

Нямах предвид конкретен университет или държава. Навсякъде е така. Дефлацията я представят като много лоша, а инфлацията като полезна в определени граници. Това е вярно, но за централните банки. Защото при дефлация си губят инструментариума, а и няма как да обяснят на хората, че няма лошо ако утре заплатата стане номинално по-ниска от днес.

Аз също нямах предвид УНСС а всичките му подобия по целият свят барабар с харвард

[national power]

като сте тръгнали да се радвате на голямата инфлация като голяма метла за дългове - вижте как живеят масата турци в момента.
богатите едно на ръка, но без масата население да е добре - никой не е добре.

Не се радваме аз поне не се радвам а съм притеснен..Знаеш от колко време и какво пиша за 2022 а тя сега тамън е започнала.И не искам да се окажа прав.Мисля си как ние можем да нямаме инфлация след като светът е полудял..Май наистина е по добре да вземем дълг и да си оправим пътищата като трябва да внимаваме да не фалираме преди САЩ

[terziеv]

Терзиев, замисли се малко над това което си прочел преди да се пънеш. Ваймарска Германия е пример как се топи дълг с инфлация правят го заради ОГРОМНИТЕ репарации, които трябва да плащат след загубата на войната. Както написах вече има здравословна за икономиката инфлация( затова има цели на централните банки за инфлацията) Хипер инфлацията не е здравословна( случва се най- вече след войни, катаклизми също и при соц икономиките), при нея не може да се прави нормален бизнес и да се развива икономиката, затова както написах вече целта на централните банки е да държат инфлацията в " нормални" граници

1. Репарациите са в златни франкове и натура
2. Репарациите са значително намалени
3. Репарациите са опростени

Целта на банките е хиперинфлация, но се стараят да не допуснат усещане за хиперинфлация. Затова са и тези смехории със статистиката. Инфлация от десетина процента далеч не им върши работа. Имотната ситуация, за тяхно съжаление, излезе напълно извън контрол и се прехвърли върху храни и нафта. Но плановете им естествено ще се провалят. Тези са такива гранде идиоти, че дори на състезание за идиоти ще останат втори. Щото са идиоти.

[pepe1234]

Обезценяването на валутата ще донесе много по-голяма беля в този случай.
Подобряването на търговското салдо при обезценка на валутата също не е баш така. Но да не навлизаме в детайли. Зависи от еластичностите на вноса и износа.

Инфлацията е обезценяване на валутата, нещо не те разбирам за първото изречение.

[Специалист по всичко]

Е дойдохте ли на моето че УНСС не е образование и това не са учебници а шменти капели

Нямах предвид конкретен университет или държава. Навсякъде е така. Дефлацията я представят като много лоша, а инфлацията като полезна в определени граници. Това е вярно, но за централните банки. Защото при дефлация си губят инструментариума, а и няма как да обяснят на хората, че няма лошо ако утре заплатата стане номинално по-ниска от днес.

[bertram]

като сте тръгнали да се радвате на голямата инфлация като голяма метла за дългове - вижте как живеят масата турци в момента.
богатите едно на ръка, но без масата население да е добре - никой не е добре.

[BobyB]

Според професорчето по балоните вариантите са 3 и най-безболезненият и предпочитан от правителствата е точно инфлацията. Беше го описал достатъчно добре във видеото. Най-пострадалите се не само частнте спестители, а пенсионни фондове и т.н.
Примера, който си дал горе не е удачен - мерките на правителството за харчене ВИНАГИ са ИЗОСТАНАЛИ от инфлацията и СЪБРАНИТЕ ПОВЕЧЕ данъци благодарение на нея. Точно така - инфлация = на ПОВЕЧЕ данъчни приходи/
Вече е друг въпроса дали дадено правителство е популистко и ще прави яко нов дълг като сегашните, с цел прокарване на заръчаните определени политики на ''спокойствие'' / ваксини, РСМ, Русия, газ и т.н./ без народа да ги бутне преждевременно. Разбира се тези екстра дългове поставят държавата в още по-голяма зависимост, което е като дребен бонус. Дори и БХ беше наясно, че дълг се мери в процент от БВП/ напомпан кухо от инфлацията например. може и без реален растеж/
И последно уточнение - става въпрос за дълг/инфлация в МЕСТНА валута, за да се избегнат драмите в надпреварата между обезценка на валутата/инфлация/ печатане....

Практически погледнато, доста си е изкушаващо правителството да взима нов дълг на 0 процента при 5-10% инфлация. Аз мисля, че това си е доста мъдро решение, време е да се възползваме от много ниските лихви и много ниския ни дълг.

[mitko2848]

ПРЕСТАНЕТЕ да говорите глупости за Ваймар! Престанете просто! Отвори един учебник по история за 11 клас преди следващия път да споменаваш Ваймарска Германия. Инфлацията тогава е неизбежно СЛЕДСТВИЕ, а причините НЕ САмонетарни!!! На инат няма да кажа какви са. Аман от подобен интелектуален мързел съчетан с експертни претенции.

Само да добавя, че след войните Франция използват имотите като обезпечение на валутата. И това е някакъв вариант, ако да е анахронизъм.




Тезата е 100% точна. Така буташ топката все по-напред, печелиш време за другия начин за изтриване на голям дълг. Междувременно чрез демографията провеждаш продефлационна политика. Нямаш идея до какви джендър висоти е стигнало западното общество в това отношение.



Свърши се тая. Няма вече собствена валута.

Терзиев, замисли се малко над това което си прочел преди да се пънеш. Ваймарска Германия е пример как се топи дълг с инфлация правят го заради ОГРОМНИТЕ репарации, които трябва да плащат след загубата на войната. Както написах вече има здравословна за икономиката инфлация( затова има цели на централните банки за инфлацията) Хипер инфлацията не е здравословна( случва се най- вече след войни, катаклизми също и при соц икономиките), при нея не може да се прави нормален бизнес и да се развива икономиката, затова както написах вече целта на централните банки е да държат инфлацията в " нормални" граници

[Специалист по всичко]

ПРЕСТАНЕТЕ да говорите глупости за Ваймар! Престанете просто! Отвори един учебник по история за 11 клас преди следващия път да споменаваш Ваймарска Германия. Инфлацията тогава е неизбежно СЛЕДСТВИЕ, а причините НЕ САмонетарни!!! На инат няма да кажа какви са. Аман от подобен интелектуален мързел съчетан с експертни претенции.

Само да добавя, че след войните Франция използват имотите като обезпечение на валутата. И това е някакъв вариант, ако да е анахронизъм.




Тезата е 100% точна. Така буташ топката все по-напред, печелиш време за другия начин за изтриване на голям дълг. Междувременно чрез демографията провеждаш продефлационна политика. Нямаш идея до какви джендър висоти е стигнало западното общество в това отношение.



Свърши се тая. Няма вече собствена валута.

Не буташ никаква топка, защото в същото време инфлацията ти увеличава публичния харчлък, не само приходите. Ако нямаш структурно развитие, не върши работа. ЕЦБ го доказа това нещо най-добре - с безсилието си.

[20000леваЗАПЛАТА]

Докато тука си водите макроикономически дискусии, вижте какво става в реалния свят - https://www.expert.bg/my-finance/est...t-1706040.html

Наемите в София отново растат, какви жилища се търсят

Как ли ще се отрази това на ипотекарите? А на перонците?

Няма такова нещо. Аз съм сменил вече една квартира с друга на 1-ви сега в центъра където съм бил и преди пандемията. Цената не е мръднала, разхода за ток ме предупредиха че се е вдигнал.

[Специалист по всичко]

Да де, но натрупания стар, дълг при нисък лихвен процент си остава почти константа, т.е. поради обезценяването на валутата реалната му стойност намалява. Имаше там и разни салда внос/износ и там подобряваш и БВП-то расте.

Обезценяването на валутата ще донесе много по-голяма беля в този случай.
Подобряването на търговското салдо при обезценка на валутата също не е баш така. Но да не навлизаме в детайли. Зависи от еластичностите на вноса и износа.