Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Там е работата - 180к за боклук е по-зле, отколкото 300к за добро.
Дори да можеш да си позволиш тези 180к, боклукът си е боклук, т.е. дал си си парите за нищо.

Ето какво се появи преди дни до Южния. Въпреки, че търся 4 стаи, това би ме удовлетворило на този етап:
https://ues.bg/bg/bgr/offers/sales/s...partment/16085

.

По твоята тема. Жалко, че този апарт са го правили с мебели Виденов. Сигурно за наем е бил.. Всъщност не е ли точно този дето го гледахме тук обявен за наем ? Сега наистина ако го вземеш за теб трябва да похарюиш камара пари да се стегне като за теб.
По темата, пак пречупваш през теб нещата. Да , скъпото е за предпочитане пред евтиното, но въпросът е като не можеш да си го позволиш какво правиш ? Компромис с мястото, качеството и така нататък. Не може без компромис за нещо. Средната цена е 180К, ама има сигурно и за 120К тристайни и ще ги ремонтираш обзаведеш за 20К, а не за 100К.... Има ламинат и евтини плочки и т.н., уреди втора употреба ...варианти много. Като не ти стигат парите правиш нужното, но си в София....:-)
Разбира се най-добрият вариант е да си седиш под наем, както каза Левчо, поне към момента...Супер изгодно е.

[ejonny2376]

Защо му е на това семейство с 6000К лева доход да купува това скъпо нещо като може да си кюта под наем спокойно и то в лукс жилище?

Ахаааа. Дойдохме си на думата. Аз питам същото доста отдавна.

Следователно - средният тристаен апартамент е:

- Напълно недостижим за 90% от работещите
- За първите 10% е достижим, но неизгоден - има по-добри алтернативи да си задоволиш жилищните нужди без поемане на риск
- За първите 1% са достижими апартаментите с топ-локации, но проблемът с изгодността и риска остава
- За първите 0.1% всичко е достижимо и изгодно, защото с крадени милиони се купува лесно и рискът е без значение, изгодността също

[bulgarian lev]

Там е работата - 180к за боклук е по-зле, отколкото 300к за добро.
Дори да можеш да си позволиш тези 180к, боклукът си е боклук, т.е. дал си си парите за нищо.

Ето какво се появи преди дни до Южния. Въпреки, че търся 4 стаи, това би ме удовлетворило на този етап:
https://ues.bg/bg/bgr/offers/sales/s...partment/16085

Реално е за тотално изриване и правене наново, понеже довършителните са под всякаква критика - т.е.още 50к за ремонт и обзавеждане. С паркомястото отидохме на 400к за под 70 квадрата светли (а ти продават 105).
----------------------
ПС: Ако средната цена е 183к за тристаен, то това е:
- Или за ново строителство, т.е. незавършен
- Или за старо за тотално изриване

Върху тези 183 к като сложиш едни 50 к за ремонт при сегашните цени, като сложиш още 10к за такси и комисионни, като сложиш минимум 20к за гараж/паркомясто къде отидохме?

За 10% първоначален капитал (и покривайки таксите и ремонта) трябва да имаш надиплени 80к. Това е само, за да можеш да влезеш да живееш вътре. После идва 2000 лева вноска за 20 години.

Обобщение: За да купиш апарт средна ръка и да го приведеш във вид годен за живот трябват:
- 80к кеш
- 2000 лева вноска, демек за семейство поне едни 6к месечен доход
- 1% Скок на лихвата води до скок на всноската с 300 лева

Горното семейство е мнооого над средното, бих казал топ 10%, ако не и топ 5%. А може да си позволи среден апарт (максимум Вадите, Манастирски и Витоша). Дори Гоцето е твърде непостижимо, какво остава за Южния, Вазов и Изток. Съвсем излишно е да споменавам, че ако един от двамата си загуби работата дори за кратък период резултатът е спане под моста и загуба на всичко платено досега.

Защо му е на това семейство с 6000К лева доход да купува това скъпо нещо като може да си кюта под наем спокойно и то в лукс жилище?

[ejonny2376]

Нещата хем са така хем не са :-)
Пречупваш аритметиката през твоите търсения, а те не са стандартното за купувача. Апартаменти има и извън Южен парк и хубави или лоши живеем в тях :-)
Ето от днес
Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 3-СТАЕН,
Местоположение: град София

Да не се показват обяви, докладвани за проблем, Без оферти на АГЕНЦИИ ОТ ЧЕРНИЯ МИ СПИСЪК,

Средна цена на имотите в извадката: 183958 euro
Средна цена на кв.м: 1691 euro.

Някой ако е успял да спести само 10% от 183К не ми е ясно за каква покупка е тръгнал след като няма необходимият остатъчен доход за покупка/ипотека.. Та сметките не са толкова невъзможни дори и при вдигане на лихвата :-), но е факт че не е лесно, но за сметка на това ще става все по-трудно.
Иначе за твоят таргет като тип имот и място сигурно и топ 1% не могат да се класират, ама то и тези имоти са под 1% от сградният фонд в София, така че нормално. Да, точно така . Нпрмалното е че всеки може да си позволи жилище според мястото му в доходното класиране....Надскачанията са сложни....стигат ни макс до Гоцето :–)

Там е работата - 180к за боклук е по-зле, отколкото 300к за добро.
Дори да можеш да си позволиш тези 180к, боклукът си е боклук, т.е. дал си си парите за нищо.

Ето какво се появи преди дни до Южния. Въпреки, че търся 4 стаи, това би ме удовлетворило на този етап:
https://ues.bg/bg/bgr/offers/sales/s...partment/16085

Реално е за тотално изриване и правене наново, понеже довършителните са под всякаква критика - т.е.още 50к за ремонт и обзавеждане. С паркомястото отидохме на 400к за под 70 квадрата светли (а ти продават 105).
----------------------
ПС: Ако средната цена е 183к за тристаен, то това е:
- Или за ново строителство, т.е. незавършен
- Или за старо за тотално изриване

Върху тези 183 к като сложиш едни 50 к за ремонт при сегашните цени, като сложиш още 10к за такси и комисионни, като сложиш минимум 20к за гараж/паркомясто къде отидохме?

За 10% първоначален капитал (и покривайки таксите и ремонта) трябва да имаш надиплени 80к. Това е само, за да можеш да влезеш да живееш вътре. После идва 2000 лева вноска за 20 години.

Обобщение: За да купиш апарт средна ръка и да го приведеш във вид годен за живот трябват:
- 80к кеш
- 2000 лева вноска, демек за семейство поне едни 6к месечен доход
- 1% Скок на лихвата води до скок на всноската с 300 лева

Горното семейство е мнооого над средното, бих казал топ 10%, ако не и топ 5%. А може да си позволи среден апарт (максимум Вадите, Манастирски и Витоша). Дори Гоцето е твърде непостижимо, какво остава за Южния, Вазов и Изток. Съвсем излишно е да споменавам, че ако един от двамата си загуби работата дори за кратък период резултатът е спане под моста и загуба на всичко платено досега.

[pesimist4o na kvadrat]

Eй ся, тоя ахмак ако четеше и говореше бг - да беше си купил 2 квартала в Радомир (ако има толкова квартали? )

... и нямаше да инкасира толкоз загуби!

Нъл тъй?!

За Радомир изпуснах влака.... Добре че има по некой наследствен замък :-)

[20000леваЗАПЛАТА]

Да сметнем: 2500лв. за брокера, още 2500 за нотариус. Черта: 5000лв. Само от нощувки на - общо 6 човека за лятос, съм ги избил. През останалото време ме гонят хора и почти ми се заканват със саморазправа, ако не им го дам за 50лв. през зимата, за до 85лв. през преходните сезони / нощувката.

ПП Някой правнук с перонна закалка, може и да ликвидира инвестицията. До тогава капиталовата сигурно няма да се мери в %-ти, а в десетки пАти.

https://www.google.com/search?q=%D1%..._gMyhbKZk,st:0

Само обзавеждането, амортизация, ДДС, данъци и ток забрави. Знам че не си цениш времето много, но всички тия часове в търсене и разправии едва ли е нула. От тука вече почва и голямото дране със битовите сметки. Ще видиме ток и газ скоро.

[pesimist4o na kvadrat]

"Оставаща главница 100к лева" е понятие от миналото. Погледни от гледната точка на ипотекар, който сега тегли кредита. 300к минимум за приличен тристаен, 10% самоучастие...270.000 Евро стартов дълг. 1% повече лихва значи над 400 лева вноска повече месечно. Като сложиш ток, газ и храни - семейният бюджет отиде на кино.

Две средни Софийски заплати за едно семейство не могат да покрият само основните нужди. Дори и да скочат с 10%, сметките ще скочат с повече. За ипотека при семеен доход от 50к е абсолютно невъзможно да се мисли.

Оказва се, че само хора с доходи над 100к могат да си позволят криво ляво една тристайка и то с цената на огромен риск и лишения.

Нещата хем са така хем не са :-)
Пречупваш аритметиката през твоите търсения, а те не са стандартното за купувача. Апартаменти има и извън Южен парк и хубави или лоши живеем в тях :-)
Ето от днес
Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 3-СТАЕН,
Местоположение: град София

Да не се показват обяви, докладвани за проблем, Без оферти на АГЕНЦИИ ОТ ЧЕРНИЯ МИ СПИСЪК,

Средна цена на имотите в извадката: 183958 euro
Средна цена на кв.м: 1691 euro.

Някой ако е успял да спести само 10% от 183К не ми е ясно за каква покупка е тръгнал след като няма необходимият остатъчен доход за покупка/ипотека.. Та сметките не са толкова невъзможни дори и при вдигане на лихвата :-), но е факт че не е лесно, но за сметка на това ще става все по-трудно.
Иначе за твоят таргет като тип имот и място сигурно и топ 1% не могат да се класират, ама то и тези имоти са под 1% от сградният фонд в София, така че нормално. Да, точно така . Нпрмалното е че всеки може да си позволи жилище според мястото му в доходното класиране....Надскачанията са сложни....стигат ни макс до Гоцето :–)

[nkavrakov1982]

Щом и бабишкерът Лагард вече почна да не дава гаранции, нещата са ясни:

https://money.bg/finance/evroto-prod...na-lagard.html

Да,вчера след срещата е имало обрат,на самата пресконференция е взела други неща да говори,а днес в Билд са я разчекнали не ми се поства немския линк,но не я оставят намира..


https://www.infostock.bg/infostock/c...te-prez-2022-g

[nradev]

може да е търсил квартира на некоя от студентките

[ratten]

Ти, дори 1 ден през живота си, участвал ли си на пазара на наеми за да даваш мнение?

може да е търсил квартира на некоя от студентките

[ratten]

Да сметнем: 2500лв. за брокера, още 2500 за нотариус. Черта: 5000лв. Само от нощувки на - общо 6 човека за лятос, съм ги избил. През останалото време ме гонят хора и почти ми се заканват със саморазправа, ако не им го дам за 50лв. през зимата, за до 85лв. през преходните сезони / нощувката.

да, обяснявай му ти на заплатката, той като ще разбереее...

[13ADROL]

Брадати лъжи.Брокерски.

Ти, дори 1 ден през живота си, участвал ли си на пазара на наеми за да даваш мнение?

[13ADROL]

Да ама колко пари идоха в другия канал - с таксите и ДДС-то и комисионните. И колко пари ще пратиш в канала ако решиш да си ликвидираш "инвестицията" в имот? Имаш много по-малко 80К като стойност в момента в имота. Не дей се радва ами се моли на Лагард да не прочете някоя книга по икономика.

Да сметнем: 2500лв. за брокера, още 2500 за нотариус. Черта: 5000лв. Само от нощувки на - общо 6 човека за лятос, съм ги избил. През останалото време ме гонят хора и почти ми се заканват със саморазправа, ако не им го дам за 50лв. през зимата, за до 85лв. през преходните сезони / нощувката.

ПП Някой правнук с перонна закалка, може и да ликвидира инвестицията. До тогава капиталовата сигурно няма да се мери в %-ти, а в десетки пАти.

https://www.google.com/search?q=%D1%..._gMyhbKZk,st:0

[nradev]

Докато тука си водите макроикономически дискусии, вижте какво става в реалния свят - https://www.expert.bg/my-finance/est...t-1706040.html

Наемите в София отново растат, какви жилища се търсят

Как ли ще се отрази това на ипотекарите? А на перонците?

Брадати лъжи.Брокерски.

[ratten]

И моите ги пожали