Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[unimog]

Дайте по една прогноза в период 2 години, какъв % намаление на цените очаквате?

Дайте прогноза колко часа няма да има ток заради аварията в Поморие и дали няма да се случи и на друго място днес?

[pesimist4o na kvadrat]

Неволи да иска човек -



https://www.investing.com/news/stock...eports-2852404

Перспектива за такива има от много посоки. Обаче от перспектива до реалност пътят е дълъг.
Пак ще го напиша - за да има промо оферта продавача трябва да е сериозно притиснат. И е нужно не 1 продавач да е притиснат , а хиляди към десет хиляди в София.. Нужно е също разполагаемият кеш за покупка на имоти да намалее / изпари се някъде/.
Към момента няма нищо подобно , дори е обратното. Има по-голяма перспектива за увеличаване на кеша за покупки поне у нас в близките няколко години.

[unimog]

Аварията е тежка, засегнат е голям район от Поморие, ток ще има най-рано в късния следобед

- Засегната е ул. "Крайбрежна", част от квартал "Малко солено езеро". Сериозно е положението. Обещават да приключат до следобеда, но час не определят. Поморие в момента е пълно и ел. системата не издържа. След ВИК авариите започнаха ел. авариите. Притеснен съм. (ВИК)

- Мога да докажа с цифри колко е силен сезонът, макар че част от хотелиерите ни се оплакват. Поморие е пълно от 15 дена. Поморие първо се напълни по цялото Черноморие, включително говоря и за юни. Едва от вчера се напълни Южното Черноморие. Това го показват и цифрите от електронната система за туристическа информация, всичко се отчита ден по ден. Резултатите показват, че ние имаме ръст само за юни 50 % в сравнение с миналата година, а за юли имаме 8 % до момента ръст.

- Частта големия Източен плаж, на Централния плаж. Това са скъпи курортни комплекси, заведенията в този район, хотелите... Тежка юлска неделя се оформи.

- Проблема ние сами си го създаваме. Хората идват с колите си, паркират, където имат възможност, в момента целият град е разчертан, почна да се въвежда ред в паркирането. Казвал съм го винаги – ние, поморийци, искаме да има ред, но за другите, не за нас. Този ред да не се отнася за нас. Защо на мен ще ми каже кметът къде да паркирам?! Защо не си гледа работата. Въпросът е всеки да прояви малко съзнание, че наистина летният сезон зависи от нас самите. Като създаваме хаос, ще ни е изнервено, туристите ще бъдат криви, съседите ни ще бъдат криви. При мен непрекъснато текат сигнали - съседите се топят един на друг, кой как паркирал - сами викат паяк да вдига пред комшията спрените коли. Но аз днес поставям друг - много по-голям проблем на общественото внимание. Всеки проект преди да бъде реализиран - къща, хотел, къща за гости, преди Община Поморие да издаде разрешително, минава през процедурите на експлоатационните дружества - за свързване вода, канал, ток. И точно тези дружества са виновни за ситуацията в Поморие. Те трябва да съгласуват проектите, техните инженери трябва да преценят, че може да стане претоварване. Защо не се изгради нов трафопост, или нова канално-помпена станция, преди да се издадат разрешителните. Проблемът не е в Община Поморие.

https://www.flagman.bg/article/271815

[nkavrakov1982]

Ти явно не четеш какво съм написал. Инфлацията е проблем, но и спада на икономиката и увеличаването на безработицата са проблем. Въпросът беше къде ще е пресечната точка( максимумът на оскъпяване на кредита който може да понесе икономиката) и колко време ще продължи този период. Аз лично силно се съмнявам, че ще продължи до достигане на официалната цел на ЕЦБ от 2% инфлация годишно

Помниш ли какво писах преди седмица.Който играе срещу еврото и Еврозоната е хубаво да се замисли,малко след като долара и еврото стигнаха паритет ЕЦБ рязко се намеси,а уж валутните курсове не я интересуват.
Пак се замисли допреди няколко месеца какво си си мислил,как заради задлъжнелите държави няма да пипат лихвите,е пипнаха ги,така че никога не играй срещу ЕЦБ,и още има...ако си спомняш в началото на годината Янис Варуфакис се изцепи пред сбирката на нашите банки организирана от БНБ,как имотния балон е забранена дума в банковите среди щото ще има уволнения после,и им каза ясно че Европейската банка ще вдигне лихвите,какво стана ?
Твоите сметки дано си си ги направиш с добри буфери и при завишени критерии за вдигане на вноската ,ако не си жалко..

[polax]

Ами ето, сега берат плодовете на тоталното презастрояване. Няма да е само Поморие, вижте и Варна и около Варна кво чудо е. Виници вс седмица стоят без вода, понякога и без ток, за вилните зони д ане говорим.

И Възраждане са така, макар там да казват, че било от старата водопреносната мрежа. Обаче и там много се настрои, така, че водопреносната мрежа не издържа на напъна.

[mitko2848]

Големия въпрос си има отговор .
Ако изобщо четеш какво качваме Централните банки ти казват ясно,инфлацията в тези размери е проблем,тя е проблем и този проблем ще го решим вдигане на лихвите до момента в който инфлацията падне.
Това ти казаха и в Щатите,вчера има същото изявление и от ЕЦБ,ако си мислиш че ще спрат само защото ще те мислят тебе образно казана или друг който ще закъса с вноските лъжеш се.
Обясниха ясно че може да има проблем и с работните места,това ясно беше казано.
Още в началото на годината Ви обясних да не се радвате на тази инфлация защото тя е проблем,както са проблем и цените на жилищата в тези си размери и в тези шокови проценти поскъпване за кратко време.
Обясних Ви и че шока с поскъпването на материалите в строителството винаги е предвестник на кризи,и за това се радвайте и за това се оказах прав,Песимиста що не плати 2000 евра квадрата в Дружба,ами щото няма парите,няма пазара как да абсорбира тези цени,следва криза и спад..
Лихвите ще ги вдигат до момента в които сринат инфлацията дори с цената на криза и безработица.

Ти явно не четеш какво съм написал. Инфлацията е проблем, но и спада на икономиката и увеличаването на безработицата са проблем. Въпросът беше къде ще е пресечната точка( максимумът на оскъпяване на кредита който може да понесе икономиката) и колко време ще продължи този период. Аз лично силно се съмнявам, че ще продължи до достигане на официалната цел на ЕЦБ от 2% инфлация годишно

[better]

Зимата и в София както дискутирахме по-рано заради проблемите на Топлофикацията - Извънредно! Гръмна трафопост на Ер юг и остави без ток голяма част от Поморие

Паниката сред хотелиерите и ресторантьорите е огромна, защото нямат представа кога може да бъде възстановено захранването на мрежата.

Температура днес се очаква да достигне 33-34 градуса до час-два. В хладилните витрини по плажа, супермаркетите, ресторантите и в хотелите храните и напитките вече започнаха да се стоплят и ще са негодни за консумация. Това обаче е най-малкият проблем, ако до 3-4 часа електрозахранването не бъде възстановено, тъй като не може да бъде гарантирано и водоподаването в хотелите.

https://www.flagman.bg/article/271811

Ами ето, сега берат плодовете на тоталното презастрояване. Няма да е само Поморие, вижте и Варна и около Варна кво чудо е. Виници вс седмица стоят без вода, понякога и без ток, за вилните зони д ане говорим.

[better]

Големия въпрос си има отговор .
Ако изобщо четеш какво качваме Централните банки ти казват ясно,инфлацията в тези размери е проблем,тя е проблем и този проблем ще го решим вдигане на лихвите до момента в който инфлацията падне.
Това ти казаха и в Щатите,вчера има същото изявление и от ЕЦБ,ако си мислиш че ще спрат само защото ще те мислят тебе образно казана или друг който ще закъса с вноските лъжеш се.
Обясниха ясно че може да има проблем и с работните места,това ясно беше казано.
Още в началото на годината Ви обясних да не се радвате на тази инфлация защото тя е проблем,както са проблем и цените на жилищата в тези си размери и в тези шокови проценти поскъпване за кратко време.
Обясних Ви и че шока с поскъпването на материалите в строителството винаги е предвестник на кризи,и за това се радвайте и за това се оказах прав,Песимиста що не плати 2000 евра квадрата в Дружба,ами щото няма парите,няма пазара как да абсорбира тези цени,следва криза и спад..
Лихвите ще ги вдигат до момента в които сринат инфлацията дори с цената на криза и безработица.

Ще качват лихвите за да укротят инфлация, в противен случай има опасност фиятната система да гръмне!

[pesimist4o na kvadrat]

10% процента не е нищо ,и в момента има 10 процента и повече сваляне на цени ,това е само за начало,очаквах кореци от 20% нагоре ,за повечето страни 10 % вече са налице ,а нашия пазар е един от най-надутите спрямо доходите

Къде ги дават тези отстъпки щото на мен не ми дадоха нито 1 процент преди няколко дни ? При това за повече от 1 апарт.... Казаха ако искам и че ще индексират плащанията до завършването с процента инфлация
Иначе кой колко отстъпка дава е дискусионен въпрос .Може да се гледат само офертните цени като мерило.

ПП Който харесва горната глупост на Кавръка може ли да го заведа в Артекс и да ми договори 10% отстъпка и да махнат индексацията. Ще му платя комисион.

[unimog]

В София ако има такова ще е макс 10%. Във Варна може и 15% да достигне поради по-голямото предлагане спрямо нуждите и отлива на Руснаци.
Според мен обаче това е макс , който може и да не се достигне защото лихвите ще ограничат ипотекарното търсене, но те не са мотивация за продаване на промоция. За това са нужни доста повече нещастия от 2-3% повишена ипотекарска лихва.

Т.е. по морски - некои колеги леко избързаха с тигана и рибата :-)

Неволи да иска човек -

ЦЮРИХ (Ройтерс) - Credit Suisse обмисля как може да намали допълнително разходите след лошото представяне на изпадналата в затруднение банка през последното тримесечие, съобщи SonntagsZeitung, позовавайки се на високопоставени източници.

„Цифрите са катастрофални“, каза неназован високопоставен банкер пред вестника, добавяйки, че моралът на персонала е много нисък.

Мениджърите и бордът на директорите сега обсъждат нов, голям план за спестяване на разходи, каза втори изпълнителен директор на вестника в статия, публикувана в неделя.

„Структурата на разходите е твърде голяма за потенциала за приходи на банката.“

Credit Suisse по-рано описа 2022 г. като "преходна" година, в която се опитва да обърне страницата на скъпоструващите скандали, довели до почти пълна промяна на висшето ръководство.

Дискусиите за съкращенията са в напреднал стадий, пише вестникът, въпреки че не е сигурно дали ще бъдат обявени, когато Credit Suisse отчете печалбите си за второто тримесечие в сряда.

Говорител на Credit Suisse отказа да коментира пред Ройтерс съобщението във вестника.

Банката предупреди през юни, че ще отчете загуба за тримесечието, трето поред. Което си е чиста рецесия за банката.

Кредиторът каза тогава, че се стреми да ускори мерките за спестяване на разходи, въведени като част от неговата реорганизация миналия ноември.

Анализаторите очакват отчетена нетна загуба от 398 милиона швейцарски франка (414,02 милиона долара) за тримесечието, показват данните на Refinitiv.

Втората по големина банка в Швейцария беше засегната от поредица от скъпи скандали и оттеглянето на председателя Антонио Орта-Осорио, след като той наруши правилата за карантина срещу COVID-19.

Сред неволите му беше загуба от 5,5 милиарда долара от фалита на фамилния офис в САЩ Archegos Capital Management и закриването на 10 милиарда долара от неговите финансови фондове за веригата за доставки.

https://www.investing.com/news/stock...eports-2852404

[nkavrakov1982]

В София ако има такова ще е макс 10%. Във Варна може и 15% да достигне поради по-голямото предлагане спрямо нуждите и отлива на Руснаци.
Според мен обаче това е макс , който може и да не се достигне защото лихвите ще ограничат ипотекарното търсене, но те не са мотивация за продаване на промоция. За това са нужни доста повече нещастия от 2-3% повишена ипотекарска лихва.

10% процента не е нищо ,и в момента има 10 процента и повече сваляне на цени ,това е само за начало,очаквах кореци от 20% нагоре ,за повечето страни 10 % вече са налице ,а нашия пазар е един от най-надутите спрямо доходите

[better]

Големият въпрос е до какъв процент ще могат да оскъпят кредита без да убият икономиката и заетостта, както и колко време ще се задържат по- високите лихвени проценти преди да настане всеобщия рев и пак да тръгнат надолу.

А дали пък целта не е да "убият" икономиката, за да я изкупят на безценица? Големите батковци продадоха по върховете и натрупаха кеш! Те обичат да купуват евтинко!

[nkavrakov1982]

Дайте по една прогноза в период 2 години, какъв % намаление на цените очаквате?

0,83% и 1,17% за всеки 10 базисни пункта увеличение на лихвите по ипотеките след коригиране на инфлацията -Като тук е жавно да знаеш че реално надуването на цените е : 15% и до 60% в някои страни въз основа на връзката между цените и доходи - за България ние сме в групата на Литва ,Естония и Латвия където процента стига до 60% поскъпване над реалните стойности при корекциите които предстоят-едно 40% ще има според мен

[pesimist4o na kvadrat]

Дайте по една прогноза в период 2 години, какъв % намаление на цените очаквате?

В София ако има такова ще е макс 10%. Във Варна може и 15% да достигне поради по-голямото предлагане спрямо нуждите и отлива на Руснаци.
Според мен обаче това е макс , който може и да не се достигне защото лихвите ще ограничат ипотекарното търсене, но те не са мотивация за продаване на промоция. За това са нужни доста повече нещастия от 2-3% повишена ипотекарска лихва.

Т.е. по морски - некои колеги леко избързаха с тигана и рибата :-)

[unimog]

Дайте по една прогноза в период 2 години, какъв % намаление на цените очаквате?

Горе-долу като на този проект -

https://www.youtube.com/watch?v=yjRKEN-QttQ