Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[unimog]

02:00	EUR		German Retail Sales (MoM) (Jun)	-1.6%	0.2%	0.6%
02:00	EUR		German Retail Sales (YoY) (Jun)	-8.8%	-8.0%	-3.6%

Най-големият спад в продажбите на дребно от 1994 г

Германските търговци на дребно приключиха трудна първа половина на годината с висока инфлация, корона криза и война в Украйна с най-резкия спад на продажбите от 28 години. Коригирани спрямо инфлацията (реална), продажбите през юни са били с 8,8 процента по-ниски от година по-рано, според Федералната статистическа служба. „Това е най-големият спад в сравнение със същия месец на миналата година от началото на динамичния ред през 1994 г.“, се казва в съобщението. В номинално изражение - т.е. без коригиране на цената - продажбите са намалели само с 0,8 процента. „Разликата между номиналните и реалните резултати отразява високите ръстове на цените в търговията на дребно, които оказват осезаемо влияние върху потребителското доверие“, обясняват статистиците.

Икономистите прогнозират, че трудните времена за търговията на дребно ще продължат. „Това не беше последната лоша новина за потребителите“, каза Александър Крюгер, главният икономист в Hauck Aufhäuser Lampe Privatbank AG. „Поради мизерното потребителско настроение, потребителската звезда трябва да продължи да пада оттук нататък. Потребителите се борят със сериозни загуби на реални доходи.“ Допълнителната такса за газ също ще ограничи желанията на потребителите тази година. „Ниската точка на потреблението тепърва предстои“, очаква Крюгер.

https://www.n-tv.de/wirtschaft/der_b...e23498612.html

[unimog]

Инфлацията започва да натоварва финансите на младите американци с ниски доходи

Тъй като високата инфлация принуждава американците да харчат повече за газ и сметки, младите потребители и потребителите с ниски доходи започват да изпитват финансов натиск.

Потребителите от поколението Z и тези с нисък кредитен рейтинг изостават със сметките по кредитни карти и заеми за автомобили и натрупват дългове по кредитни карти с темпове, невиждани отпреди пандемията.

Например балансите по кредитни карти за хора на възраст 25 и по-млади са се увеличили с 30% през второто тримесечие спрямо година по-рано, в сравнение с увеличение от само 11% сред по-широкото население, според произволна извадка от 12,5 милиона кредитни файла в САЩ, събрани от компанията за кредитен рейтинг VantageScore. Салдата за непървокласни кредитополучатели или хора с кредитен рейтинг под 660 са нараснали с близо 25% през същия период.

В продължение на месеци нещата изглеждаха добре за потребителите в САЩ, техните банкови сметки бяха подплатени от държавни стимули, търпимост към студентски заеми и спестявания от ерата на пандемията. Ръководителите на банки последователно са казвали, че потребителите имат здрави финансови резерви и харчат пари въпреки високата инфлация и забавящата се икономика. Сега има признаци, че някои американци са преувеличили финансите си от пътувания и хранене навън, докато плащат по-малко дългове по кредитните си карти, каза Силвио Таварес, ръководител на VantageScore. Това контрастира с тенденциите на потребителите да изплащат заеми и да бъдат по-пестеливи през първата година от пандемията, според данни на Фед. „Потребителят е силен, техните баланси са силни и тяхната история на изплащане на дълга е силна спрямо историческите средни стойности“, каза Таварес. „Въпреки това има области, които предизвикват безпокойство. Номер едно сред тях е, че потребителите добавят ливъридж.“ Председателят на Федералния резерв Джеръм Пауъл каза, че времето изтича, за да се намали инфлацията, която се движи на нива, невиждани от 80-те години на миналия век.

Данните, публикувани в четвъртък, показват, че потребителските разходи в САЩ са нараснали с най-бавния си темп от две години, тъй като икономиката неочаквано се сви през второто тримесечие.

Тези растящи цени карат потребителите да намалят разходите по свое усмотрение, според компании за търговия на дребно и потребители като Walmart (NYSE:WMT) Inc и производителя на приливи и отливи Procter & Gamble (NYSE:PG) Co, които понижиха прогнозите за ръст на продажбите през последната седмица .

Бързото нарастване на цените може да изостри финансовото напрежение сред младите хора и кредитополучателите с нисък кредитен рейтинг, каза Таварес. Сред непървокласните кредитополучатели процентът на заемите за кредитни карти и автомобили, които са просрочени повече от 30 дни, също се е увеличил, установи VantageScore. Процентът на просрочие по кредитни карти сега се връща към нивата си отпреди пандемията за младите хора и непървокласните кредитополучатели, показват данните.

Въпреки че нивата на престъпления все още не са причина за безпокойство, „това определено е нещо, което трябва да се наблюдава“, каза Таварес.

„Можете да получите ефекта на малко канарче във въглищна мина. Ако това се случи с една група, понякога може да се разпространи в друга група.“

TransUnion (NYSE:TRU), една от трите големи агенции за потребителски кредитен рейтинг, изчислява, че процентът на просрочие по кредитни карти може да нарасне до 8,4% през първото тримесечие на 2023 г. спрямо 8% през първото тримесечие на тази година, ако инфлацията остане висока.

Средният дълг, държан от неосновен клиент, е бил 22 988 долара през първото тримесечие на 2022 г., с изключение на ипотеките, според TransUnion. Това е увеличение от 22 461 долара година по-рано и 22 970 долара през първото тримесечие на 2020 г., преди да започне пандемията в Съединените щати.

Автомобилните заеми съставляват значителна част от този дълг, тъй като търсенето на превозни средства скочи през 2021 г. в Съединените щати, повишавайки цената и продължителността на заемите за автомобили.

Изпълнителен директор на един голям базиран в САЩ автомобилен кредитор, който работи с много потребители, които не са първокласни, каза, че търсенето е преобърнало максимата, че една кола губи стойност веднага щом напусне дилъра.

Клиенти, които просрочват 90 дни, по-често изплащат заема си изцяло, каза изпълнителният директор, който пожела да не бъде назован, обсъждайки непублична информация. Това показва, че кредитополучателите се възползват от високите стойности на автомобилите, за да продадат колата си, вместо да видят, че тя ще бъде върната.

Засега просрочията по заеми за автомобили все още са по-ниски, отколкото преди пандемията, каза изпълнителният директор.

„Смятаме, че нещата ще се върнат към нормалното – всички очаквахме това – но ще станат ли по-лоши от нормалното? Това е въпросът.“

КРЕДИТНО КАЧЕСТВО

Друга особеност на сегашната икономика на САЩ е, че средният кредитен рейтинг се повиши по време на пандемията, в резултат на това, че потребителите харчат по-малко и плащат дълг.

Средният резултат на VantageScore беше 697 в края на юни, с 13 точки по-висок от януари 2020 г.

Bank of America (NYSE:BAC), втората по големина банка в САЩ по активи, наскоро каза, че средният кредитен рейтинг на нейните клиенти е 771.

За най-младите потребители и потребители с най-ниски доходи, които по-бързо усещат въздействието на ценовите шокове от инфлацията, тези кредитни печалби може да са незначителни, ако продължат да трупат дългове по кредитни карти, казаха експерти.

„Всички нови клиенти – или клиенти, които са нови за кредитиране – са по-рискови“, каза Моше Оренбух, анализатор в Credit Suisse, който изучава кредитните портфейли на банките. „Голяма част от този ръст (на дълг) замества балансите, платени от хората в ранната част на COVID.“

https://www.investing.com/news/stock...ricans-2858848

[unimog]

Привет от Бургас. Няма по-голям кеф да си отидеш в къщи на морския имот. Събуваш се и всичко те чака. Само пускам климатика, хладилника и бойлера. Пътуваш вечер, по хлад. Пристигаш нощем и си лягаш. Събота и неделя, няма синя зона. През деня , ако не можеш да намериш място, значи си в локация. Локацията е всичко.

Ограничавай водата, че от днес поскъпна с 60% в града, даже може да седнеш на Dock 5 на салатка Цезар за 17.20 лв

https://www.takeaway.com/bg-de/speis...gorie_desserts

Наздраве!

[13ADROL]

Привет от Бургас. Няма по-голям кеф да си отидеш в къщи на морския имот. Събуваш се и всичко те чака. Само пускам климатика, хладилника и бойлера. Пътуваш вечер, по хлад. Пристигаш нощем и си лягаш. Събота и неделя, няма синя зона. През деня , ако не можеш да намериш място, значи си в локация. Локацията е всичко.

[LuckyYou]

Една новина, която за много хора може и да прозвучи куриозно:
Швейцарската Национална Банка завършва полугодието със 100 000 000 000 франка загуба. Загубата не е неочаквана, но е повече от прогнозираната и е най-голямата в историята на банката. Почти цялата загуба, 94.7 милиарда, идва от позиции/активи в чужди валути. При разнообразни активи от над 1000 милиарда франка, подобни загуби, (но и печалби) не са изненадващи.


https://www.reuters.com/business/fin...ss-2022-07-29/

Нещо което също така ми направи изключително силно впечатление - Можеш да си купуваш акции на швейцарската централна банка.
И цитат от статията:
"As a central bank the SNB cannot have liquidity problems because it can meet its payment obligations by printing money."
Превод: Като централна банка ШЦБ не може да има ликвидни проблеми, защото може да посрещне всичките си задължения като принтира пари. Утре ще си купя акции на ШЦБ.

[bulgarian lev]

пазарът е за смелите, а когато е бичи е - пазариш или гориш

ама чакай да видя, ама още един път с родата, ама дай да ми свалиш цената.. може,но след като удари гръм и стане тихо.

Пазарът е за тези които участват в него със собствени средства. Живеещите в жилища дарени от мама и тати не са реални участници в него. Смелите инвеститори с визия са тези които са постигнали всичко сами, а не чакат разрешение от даващия кинтите.

[Pringles]

Ха ха,вече почнахме фантастики да си съчинявамв

Защо с лошо? Спадът тогава щеше да се случи и без финансовата криза и последвалата рецесия. Нереални очаквания за ръст в доходите заради ЕС, отваряне на нови дестинации за почивка, не е чудо невиждано - всички държави го прежимяха веднъж преди заветната дата. И с криза и без криза, съдбата на балоните е да се спукат. Ако не сте съгласен ще приема, че според вас не се е надул балон 2006-2008. Ифлацията и мерките срещу нея няма да доведат до чакания срив, не лихвите са виновни, а нереалните оценки.

[Pringles]

Някви прошляци с един ръждиляк (опел) обикалят и питат на кой е тая къща и дали се продава.
Викам имаш ли 1млн?
Нищо не ми отговори - тръгнаха си

В някакво село се намирате, нали? 1 млн за колко м2?

[nkavrakov1982]

Финансовата криза в САЩ не беше причината, а безогледната спекулация, коята всяка държава от Източна Европа преживя преди влизане в ЕС.

Ха ха,вече почнахме фантастики да си съчинявамв

[Pringles]

Хората с кредит е добре да се приготвят за повишаване на лихвите, с което разполагаемите им приходи ще намалеят. Наред с рекордната инфлация и при догонващо повишение на възнагражденията някои семейства ще изпитат усложнения. Вероятността инфлацията да се укроти е налице точно поради упованията за криза, както и в резултат на политиката на централните банки за по-високи лихви.
Подход към уравновесен фамилен бюджет без в допълнение задлъжняване е добра мярка. За България консенсусът е за намаление на икономическата интензивност, само че не и за криза. Поне колкото за тази и идната година. Данните сочат и за постоянни, ниски равнища на безработицата. Като съвместим тези фактори, то е добре да бъдем бдителни, само че не изплашени. Препоръчвам тактика - следвай проектите си и се оглеждай за благоприятни условия.
Повече или по-малко разноски, вложения или изчакване с кеш?
Мога да споделя какво върша в персонален проект. Старая се ускорено да връщам дълг. Поддържам буфер, с който мога да посрещна изключителни разноски на фамилията. Инвестирам в акции и борсово търгувани фондове на интернационалните пазари под формата на самостоятелно основан капиталов проект. С други думи - по малко, само че постоянно. Доколкото правя това с небосвод 10 години оттук насетне, настоящите съмнения на цените не ме вълнуват изключително.

Извадка от статия ли четем? Сериозно ли в тази тема ще обсъждаме бойкот на имотите?

[bertram]

Ти не четеш ли какво пиша или не можеш да осмислиш написаното? Не съм я купил, други са я купили преди мен. Каква квадратура, каква локация?
Умирам от яд. Пазара си върви и никой не чака. ********************************** Аз за две години пропускам два имота на косъм. Иде ми да застрелям някой.

пазарът е за смелите, а когато е бичи е - пазариш или гориш

ама чакай да видя, ама още един път с родата, ама дай да ми свалиш цената.. може,но след като удари гръм и стане тихо.

[bota156]

Някви прошляци с един ръждиляк (опел) обикалят и питат на кой е тая къща и дали се продава.
Викам имаш ли 1млн?
Нищо не ми отговори - тръгнаха си

[Pringles]

То и Lehman Brothers не купуваха в България, но видяхме какво стана 2008-2014 с имотите.

Финансовата криза в САЩ не беше причината, а безогледната спекулация, коята всяка държава от Източна Европа преживя преди влизане в ЕС.

[bulgarian lev]

Кажи цената,квадратура,къде се намира,в какво състояние е ,то така и аз мога да кажа че съм купил в Ню Йорк,видяхме имотите на Лева,на Берти,поне аз съм ги виждал,само твоите са на приказки,добре че са съфорумците да ми ги покажат,че ти само приказваш,

Ти не четеш ли какво пиша или не можеш да осмислиш написаното? Не съм я купил, други са я купили преди мен. Каква квадратура, каква локация?
Умирам от яд. Пазара си върви и никой не чака. ********************************** Аз за две години пропускам два имота на косъм. Иде ми да застрелям някой.

[nkavrakov1982]

Кольо, казах ти, че ако всичко е наред ще купувам пореден имот. Е, аз харесах къщата, децата също я харесаха, цената БЕШЕ ОК. Преди малко брокера ми изпрати съобщение, че къщата е капарирана и вече не се продава. Толкоз по въпроса дали падат цените и дали няма търсене. Миналата година пък продавачката дойде при нотариуса да обяви че се отказва от продажбата. Като не върви, не върви. Също преди около час-два моя позната също ми сподели, че търси имот. Какво му става на това племе?! Всички са се юрнали да купуват като за последно. Баси и тъпотията. И всичко това на върха на балоня, преди огромния сриФ.

Кажи цената,квадратура,къде се намира,в какво състояние е ,то така и аз мога да кажа че съм купил в Ню Йорк,видяхме имотите на Лева,на Берти,поне аз съм ги виждал,само твоите са на приказки,добре че са съфорумците да ми ги покажат,че ти само приказваш,