Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[troika]

Лихвите ще натиснат надолу финансирането от страна на банките за ново строителство. В резултат от това ще имаме по-малко нови имоти на пазара и по-затегнат режим на ипотечно финансиране. Ако сега банките финансират на акт 14 и 15 и дават заеми при 10% самоучастие, в бъдеще ще финансират само на акт 16 и над 20% самоучастие. В резултат от това ще имаме по-свит, но за сметка на това по-скъп пазар, включително и в сферата на наемите.

Да видим. Ще е интересно.
Междувременно в Инвестора има нова статия, МОЖЕ БИ ЕЦБ ще вдигне лихвите ОЩЕ в края на годината...
https://www.investor.bg/pazari/538/a...022-g--345293/

[nradev]

Как какви - разводач и търговец на клюки тип мичето умря ще и пускат котура за 2к€

Kойто си води счетоводството сам или ползва евтин счетоводител накрая става Мяу.Като им дойдат на ревизия и се изръсят над 100К тогава се сещат че им излиза много скъпо.

[BONI]

БГ икономиката харчи 3 пъти повече ток да произведе нещо. Компенсираме с 3 пъти по евтин труд.
В % - 30% за енергия/10% за труд. на запад 10% енергия/30% труд
бонке айде сега сметни колко трябва да е труда за да можем да продаваме ако енергията е с 3 пъти по висока цена.

На запад - 30% енергия, труд същия - цена с 20% отгоре
Тука +60% за енергия .....

България нетно изнася, не внася ток. Познай дали е по-добре да е евтино това дето изнасяш.

[bota156]

Ми то сега е 50 стинки стане ли двойно ще виете на умрело...Аз ще си купя една мелница и ми дреме на шмайзера

БГ икономиката харчи 3 пъти повече ток да произведе нещо. Компенсираме с 3 пъти по евтин труд.
В % - 30% за енергия/10% за труд. на запад 10% енергия/30% труд
бонке айде сега сметни колко трябва да е труда за да можем да продаваме ако енергията е с 3 пъти по висока цена.

На запад - 30% енергия, труд същия - цена с 20% отгоре
Тука +60% за енергия .....

[20000леваЗАПЛАТА]

Така, значи от това разбрах със сигурност ,че ти никога ама никога не си продавал или купувал имот. Наистина ли мислиш, че брокера ти определя цената на която ще продаваш ? Глупости ! Странно е от твоите уста да прозвучи за брокер на НИ и думата експерт и оценител, но ти си знаеш след като мислиш така защо не работиш с тези експерти Продавача търси бърза сделка и не го интересува дали има или няма обява след като има купувач насреща ! Какво като стигне до много хора една обява, купувача е един ! Бабата, никак не беше сенилна ,а много симпатична жена при това сделката мина през нотариус, а в тази професия мошениците са малко не ,че ги няма ,но този не е такъв.
Не разбирам защо търсиш под вола теле ? Може би едва сега разбираш ,че добрия брокер може да ти донесе и много ползи с което да си заслужи всеки един даден от теб лев

Тая теза за пръв път я чувам. Едва ли ще намериш броки което да си сложи името под тая глупост. В огрмната си част брокерите са обучени в нормите на браншовата им организация и даже са се подписвали на това ако са членове.

Чети тука

https://www.nsni.bg/sites/default/fi..._site_2018.pdf


и да допълня, никой не бърза с продажбата вече. Има бързи кредити, мостови заеми, ипотеки за 1 един и какво ли не. Това с бързите сделки е парадигма от преди 20 години.

[cecostef]

Ама да ти се чуди човек как ние през 1997 не прокопсакме с евтиният лев

Да ти се чуди човек на сравненията. Нерде Ямбол, нерде Стамбул.

[terziеv]

Ама да ти се чуди човек как ние през 1997 не прокопсакме с евтиният лев

За да прокопсаш трябва да ПРОИЗВЕЖДАШ. С клатикурци по бизнеспаркове не става работата.

[national power]

Стига си писал и ти глупости. Под дюшеците на турците има скатано 5000 тона злато на стойност $280 млрд.
Освен това, благодарение на слабата лира, Турция изнася все повече. Големи европейски и японски компании обявиха преместване на свои производства от Азия в Турция.
От друга страна, мярката по гарантиране на влогове в лири, увеличението с 50% на минималната заплата, както и с 30% на заплатите на държавните служители, в това число лекари и учители не е проблем, защото в Турция могат да си печатат пари.
Къде сме ние в цялата картинка, та ревна за Турция?

Ама да ти се чуди човек как ние през 1997 не прокопсакме с евтиният лев

[BONI]

Ми то сега е 50 стинки стане ли двойно ще виете на умрело...Аз ще си купя една мелница и ми дреме на шмайзера

И мен ме съмнява да се вдигне двойно, ама дано!

[national power]

Пак ще се ходи до Одрин ,и района до границата,цените са с десет години назад,както беше у нас тогава.Избиваш всички разходи,качество,хубава храна и се разхождаш отделно.

С какво ще идеш в Одрин пеша ли

[nkavrakov1982]

Кавръков, напълно съм съгласен, че лихвите ще натиснат търсенето надолу. Но има още няколко други за нагоре, вкл. твоят пример за инфлацията, която вдигна себестойността на строителството. Къде ще са равновесните нива, не знам.

Пазете се от Green Life....


Искам да предупредя хората от групата за една порочна практика, която за съжаление ще става все по-често срещана в идните месеци: Желанието на строителите да индексират цените на жилищните проекти на зелено без това да е заложено въобще в договорите.

Доста се говореше за това, но ето че сега дойде и на моята глава Въпросният строител е компанията Green Life. За договори сключени преди 2 години се иска по доста безпардонен начин "индексация на цените на проектите заради инфлацията на материалите". Не само това, ами и отлагат завършването на проекта за след 6, че даже 8 месеца след крайния срок по договора.

Най-интересното е, че компанията сама казва, че няма проблем да си завърши сградите, но просто "сметката не излиза както трябвало да бъде", съответно става идея за увеличаване на печалбата, далеч не за предпазване от фалит. И то говорим за сгради с отдавна взет акт 14 и завършен груб строеж.

Тактиката им очевидно е да звънят на хората един по един и ги привикват на среща, на която отношението е безкомпромисно и когато се повдигне въпросът за неустойки казват "че може и да ви върнем парите без неустойката".

Очевидно е, че това е абсурдно и незаконово поведение и аз лично нямам намерение да го оставя просто така. На всички ни е ясно, че когато започваш един проект си поемаш икономическия риск и че ако материалите бяха паднали с 20% никой нямаше да ни възстанови разликата в парите

Надявам се този пост да се види от повече хора и да имате едно на ум и с вашите строители, защото това е практика, която тепърва започва (имам информация и за познати от други проекти).

Подобно поведение заслужава и съдебно дело и популяризиране в медиите, като аз съм напълно решен да направя и двете.


От инвеститорска група е...

[national power]

От твоите уста в божийте уши. Дано поскъпне двойно житото, дано вдигнат и акцизите яко, дано се запази и дори увеличи цената на тока на борсите. Това са все прекрасни за България тенденции!

Ми то сега е 50 стинки стане ли двойно ще виете на умрело...Аз ще си купя една мелница и ми дреме на шмайзера

[nkavrakov1982]

Що не видите как турците в КРИЗА и ИНФЛАЦИЯ нямат пари да си купят МЕСО, не да плащат ипотеки.
Що си мислите че ще сте извънземни и вас ЗЕМНА криза не ви лови.
Да ви казвам ли какво стана 97г? Баща ми вземаше заплата от 27 хляба.
Ние внасяме 90% от суровините и изнасяме продукция. А помислете кво става с нас при 3-5 ПЪТИ увеличение цената на суровините. Спрат ли да раздават на запад хеликоптерни пари с които да купуват това което преработваме ще се окъкаме ЗВЕРСКИ

Пак ще се ходи до Одрин ,и района до границата,цените са с десет години назад,както беше у нас тогава.Избиваш всички разходи,качество,хубава храна и се разхождаш отделно.

[nkavrakov1982]

Турците живеят по-зле от преди, но ипотеките си ги плащат по-лесно. През последните 12 месеца делът на лошите кредити е спаднал от 4% на 3.2%

Кажи сега в коя банка си ,че ми е интересно?

[BONI]

В БГ банките има скътани 100млрд и кво?
Ние сме по зле от Турция, тя е за сравнение.
Догодина житото ще е по 2 и хляба също, тока не виждам как ще е под 30ст, ако не и 50, горивата по 2 също ако вкарат новия акциз, данъците също по 2 МИНИМУМ

От твоите уста в божийте уши. Дано поскъпне двойно житото, дано вдигнат и акцизите яко, дано се запази и дори увеличи цената на тока на борсите. Това са все прекрасни за България тенденции!