Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[BONI]

Като основната парична маса мина през банките под формата на кредити и дойде времето да се плаща сметката през инфлация и рецесия.

Парична маса се създаваше не само за кредити, имаше държавни помощи за бизнеси и за безработни, трилиони за губещи еднорози и безполезни блокчейни, увеличения на чиновнически заплати, на пенсии, на социални плащания и т.н. Е, сега ще има зверска инфлация, особено на жизненонеобходимите неща - храна, жилища, отопление, здравни услуги, транспорт. Не можеш да се запасиш с много храна или гориво, но можеш да контролираш разходите си за наем като просто си купиш жилище преди да се изстрелят цените. Вноската може и да нарастне малко за 2-3 години, но наемът ще расте вечно.

[unimog]

Всяка година си измисляте "магическа" причина. То не бяха мигранти, избори, брекзит, пандемии, санкции срещу китай и к'во ли не. Навсякъде виждахте мяу, лебеди, скъсани ластици, простотии. А не забелязахте основното - паричната маса нарастна с 50% за 5 години.

Като основната парична маса мина през банките под формата на кредити и дойде времето да се плаща сметката през инфлация и рецесия.

[BONI]

До 2022 г. нямаше причини за обръщане на тренда! Сега всички са налице. Като под индиго се развива сценарият от 2008.

Всяка година си измисляте "магическа" причина. То не бяха мигранти, избори, брекзит, пандемии, санкции срещу китай и к'во ли не. Навсякъде виждахте мяу, лебеди, скъсани ластици, простотии. А не забелязахте основното - паричната маса нарастна с 50% за 5 години.

[unimog]

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...bhp&f1=1&fe7=1

Като наемът тук е паднал с 30% от Октомври и тенденцията е още надолу.

[Zalmoxis]

Това е защото ДСК смятат кредитите на база 1 ден до 2 години средни лихви на депозити в левове някаква тъпа статистика побликувана от БНБ. Съответно техните лихви изостават от реалните с до 2 години тъй като при осреднени лихви винаги ще се забавят новите по-високи от старите по-ниски. Като цяло интересна концепция.

Тъпа, не тъпа, това е положението. Факт е, че който има кредит в лева, вноската от месец юли 2022 намалява и няма да бъде пипната до януари 2023 ( в повечето случаи двугодишна промяна).
А в близките 2+ години трудно може да се очаква драстично повишение на средните лихви по депозитите.
Т.е. теглилите в лева печелят краткосрочно, а може би и средносрочно, ако няма сериозна изненада със заетостта и доходите им.

ПС: Разбира се това не важи за тези с 6-цифрени кредити дългосрочно. Но при 5-цифрените се съмнявам да има сериозна изненада.

[better]

От пет години все я обръщате таз тенденция... симбата вещаеше срив от 20/09/20... каръка "позна" 13/03/2020 като началото на еФтинията... чак до бота дето "нацели връО" през 2017 и продаде два тухлени апартамента...

Всички хазартаджии неглижират провалите си и вярват, че "е те тоя път ша нацеля числата"...

До 2022 г. нямаше причини за обръщане на тренда! Сега всички са налице. Като под индиго се развива сценарият от 2008.

[anonymous1834]

Дали си под наем или в собствено жилище, отоплението и транспортът поскъпват еднакво. Затова по-добре в собствено.

Бони,
Обясни сега на драгите зрители защо е по-добре:

- Да предплатиш накуп 40 годишни наема само на бай Иван-продавача
- Да платиш 3,6% на брокера
- Да платиш 3,5% на нотариуса
- Да плащаш лихви до гроб, които сега са 3%, в бъдеще са X% и може с оскъпяването цената да стане двойно и повече
- Да платиш поне едни 100к лева отгоре за приличен ремонт (ако е тристайно жилището)
- Да плащаш като поп всяка година данък сгради и такса смет
- Да не можеш да мръднеш цял живот от това място
Всичко това, за да те впишат в някаква хартийка, че си собственик на нещо си там, дето с него и без него е все тая

вместо

- Да плащаш 1 месечен мизерен наем (безобразно нисък на фона на всичко останало) и бай Иван да ти слугува за всичко, а като ти писне да си вдигнеш чукалата и да се нанесеш където ти харесва повече, оставяйки бай Иван да ремонтира и да плаща след теб.

Обясни на семейство касиери в Лидъл защо да не заживеят под наем в това:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...bhp&f1=1&fe7=1

вместо да се заробят доживот с кредит за някой боклук в Люлин или Вадите.

ПС:
В момента трябват около 250к Евро в акции на Алианц, за да покриват само дивидентите ми наема на горните 300 квадрата в Лозенец. Цената на подобен имот в момента е към 900к.

[unimog]

Бургас центъра на прима виста -

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8bn711&f1=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8bn711&f1=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8bn711&f1=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8bn711&f1=2
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8bn711&f1=2
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8bn711&f1=2

[bertram]

Дали си под наем или в собствено жилище, отоплението и транспортът поскъпват еднакво. Затова по-добре в собствено. За пет години заплатите в София нарастнаха с 60%, а вноските даже са намалели ако сте рефинансирали. Само за последните 12 месеца заплатите нарастнаха с 15%, тоест ако преди 5 години една трета от дохода е отивал за изплащане, миналата година една четвърт, тази година една пета.

Няма да свършат нито имотите, нито газта, нито сиренето. Просто стават все по-скъпи, колкото по-рано купиш, толкоз по-добре.

Така е, но в последните години е масово да се купува второ или трето жилище с елемент на инвестиция, а за разликата да се доплаща или с ипотека или с потребителски (тук конкретен пример лордчето).

Тези с натрупания кеш купиха 2011-2015 и тях не ги вклчвам в уравнението. Има и некупили (като кавръчето), но при тях има и още фактори като момент на харесването, което си е специфика до човек.


Имам няколко познати, които купиха скоро или са в сделка с ипотека, които смятат, че всичко е наред и няма да имат проблем с повишените разходи, евентуална криза и въобще смятат, че всичко ще е както беше в последните години. Лихви по ипотеки от 6-7-8% ги смятат за нереално високи и невъзможни....

точно по тази група има значение дали посрещаш повишените разходи (евентуална загуба на работа) с едни 30-40К кеш или ги посрещаш с една заплата кеш и кредити за 100-200-300К ипотеки, потребителски, лизинги за коли и кредитни карти...

добрите времена правят така, че да падне критичното мислене и хората да започнем да живеем нашироко и даже при задаващи се черни облаци на хоризионта да си повтаряме "буята ще ни подмине и ще пече слънце както пече последните 10 годиини"... това е и причината да има цикличност на пазарите

[BONI]

Искаш да кажеш, СТАВАХА по-скъпи! Вече обаче, се обръща тенденцията - абсолютно нормален (и очакван) процес. Който продал, продал, който купил на върха - дупе да му е яко.

От пет години все я обръщате таз тенденция... симбата вещаеше срив от 20/09/20... каръка "позна" 13/03/2020 като началото на еФтинията... чак до бота дето "нацели връО" през 2017 и продаде два тухлени апартамента...

Всички хазартаджии неглижират провалите си и вярват, че "е те тоя път ша нацеля числата"...

[mitko2848]

Балонът на наемите във Варна се спука. На централната улица до Валетина (баш пъпа на Варна) има няколко незаети места, отделно надолу почти всеки втори - трети обект търси наематели.

https://prnt.sc/F2MfUPjcXnxy
https://prnt.sc/VPGCL469Ykgg
https://prnt.sc/0GNDCtNA2S-P

За балон на цените на имотите да кажеш че има хубаво, ама за наемите никакъв балон няма, даже са супер ниски

[unimog]

Балонът на наемите във Варна се спука. На централната улица до Валетина (баш пъпа на Варна) има няколко незаети места, отделно надолу почти всеки втори - трети обект търси наематели.

https://prnt.sc/F2MfUPjcXnxy
https://prnt.sc/VPGCL469Ykgg
https://prnt.sc/0GNDCtNA2S-P

И в София е подобно положението -

Тук са се помещавали брокери на недвижими имоти последно
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8bmxxy&f1=1

Районът на бул. Сливница без р-т Имунитет и 2-3 помещения отсреща посока Люлин също свободни -
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8bmxxy&f1=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8bmxxy&f1=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8bmxxy&f1=1

[better]

Какво става ве, ДСК и Алианц намаляват лихвите по текущи ипотечни кредити.

Последен лов за балъци, докато все още има "инерция". После ще има - мяу.

[better]

Дали си под наем или в собствено жилище, отоплението и транспортът поскъпват еднакво. Затова по-добре в собствено. За пет години заплатите в София нарастнаха с 60%, а вноските даже са намалели ако сте рефинансирали. Само за последните 12 месеца заплатите нарастнаха с 15%, тоест ако преди 5 години една трета от дохода е отивал за изплащане, миналата година една четвърт, тази година една пета.

Няма да свършат нито имотите, нито газта, нито сиренето. Просто стават все по-скъпи, колкото по-рано купиш, толкоз по-добре.

Искаш да кажеш, СТАВАХА по-скъпи! Вече обаче, се обръща тенденцията - абсолютно нормален (и очакван) процес. Който продал, продал, който купил на върха - дупе да му е яко.

[bnight]

Какво става ве, ДСК и Алианц намаляват лихвите по текущи ипотечни кредити.

Това е защото ДСК смятат кредитите на база 1 ден до 2 години средни лихви на депозити в левове някаква тъпа статистика побликувана от БНБ. Съответно техните лихви изостават от реалните с до 2 години тъй като при осреднени лихви винаги ще се забавят новите по-високи от старите по-ниски. Като цяло интересна концепция.