Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Дюри]

Става дума за малки парцели с къща, където не може да се построи блок.

Не вярвам да вървят скъпо.

Хахаха, дай ми един малък парцел пък да видим дали не мога да вдигна блок. Що се излагаш не разбирам ? Лошо било ,ами много ги обичам тези лошавите места на 20 мин. от Заимовата градинка Ама да знаеш ,хич скъпо няма да вървят хахаха

[Evgo]

Чета Евго и се чудя, как може врял и кипял в дебрите на НИ, дори да си помисли за парцел в Подуяне и въобще Подуяне и думата евтино как биха били съвместими?!
Още , като млад учен, залитнах по теорията на Кристалер за централните места. Оттогава, винаги се съобразявам с локацията, която трябва да ме тегли като магнит към по-централни места в по-големи полиси, доколкото ми позволява бюджета

Става дума за малки парцели с къща, където не може да се построи блок.

Не вярвам да вървят скъпо.

[Bailor]

Чета Евго и се чудя, как може врял и кипял в дебрите на НИ, дори да си помисли за парцел в Подуяне и въобще Подуяне и думата евтино как биха били съвместими?!
Още , като млад учен, залитнах по теорията на Кристалер за централните места. Оттогава, винаги се съобразявам с локацията, която трябва да ме тегли като магнит към по-централни места в по-големи полиси, доколкото ми позволява бюджета

[Evgo]

Не е скъпо, ли ?! Я, дай насам нещо евтинко в кв. Подуене, защото мисля, че нямаш никаква представа от цените Един хубав парцел със стара къща на нормална цена ще купим дори в комбина с Лев и Вълчо, ама няма

Един път ходих там наскоро да взема колет в кв. Подуене от дясно на бул. В.Вазов и не ми хареса. Селско, къщите не са много оправени, само където кокошки и кози нямаше, приличаше на ул. Пирин в днешните Манастирски ливади, но както беше през 1985 г.

[Evgo]

Има проста житейска логика, тъпо е да хвърлиш 150кЕ за строителство в някое смотано село, няма да донесат стойност. Също както е тъпо да направиш ремонт и обзавеждане за 50кЕ на панелка в Люлин, никой няма да го оцени. Хубавата локация умножава вложените пари, лошата ги опропастява.

+1000

[Дюри]

В моя квартал, през 2000-2002г. не помня точно кога, имаше голям парцел с някакви съборетини.

Инвеститорът изрина всичко и си построи двуетажна нова къща с гараж, има площ като за два просторни апартамента, колата му е хубав Мерцедес и много добре направи, изглежда красиво и изпипано. И е на 5 мин от идеалния център на София с кола.

Пак в моя квартал разни социалистически къщи ги достроиха и разшириха, но не е така хубаво както новото. Дори наскоро изринаха някаква съборетина и са разчистили двора за строеж (според мен не позволява блок да се строи). Това са последни парцели в региона.

В квартал Подуене има много къщи и там човек може нещо да си построи като има мерак и не е скъпо, като да пътуваш от с. Мало Бучино или Рударци.

Поздрави

Не е скъпо, ли ?! Я, дай насам нещо евтинко в кв. Подуене, защото мисля, че нямаш никаква представа от цените Един хубав парцел със стара къща на нормална цена ще купим дори в комбина с Лев и Вълчо, ама няма

[BONI]

В моя квартал, през 2000-2002г. не помня точно кога, имаше голям парцел с някакви съборетини.

Инвеститорът изрина всичко и си построи двуетажна нова къща с гараж, има площ като за два просторни апартамента, колата му е хубав Мерцедес и много добре направи, изглежда красиво и изпипано. И е на 5 мин от идеалния център на София с кола.

Пак в моя квартал разни социалистически къщи ги достроиха и разшириха, но не е така хубаво както новото. Дори наскоро изринаха някаква съборетина и са разчистили двора за строеж (според мен не позволява блок да се строи). Това са последни парцели в региона.

В квартал Подуене има много къщи и там човек може нещо да си построи като има мерак и не е скъпо, като да пътуваш от с. Мало Бучино или Рударци.

Поздрави

Има проста житейска логика, тъпо е да хвърлиш 150кЕ за строителство в някое смотано село, няма да донесат стойност. Също както е тъпо да направиш ремонт и обзавеждане за 50кЕ на панелка в Люлин, никой няма да го оцени. Хубавата локация умножава вложените пари, лошата ги опропастява.

[Evgo]

Всеки сам си знае, но ако наистина са с децА, сметката става дебела. 150К евро за чукуровска гробница на 40км от центъра на София. Режийните са страшни, 10К отопление, 40 кинта на ден само за горивото на 2 коли, още толкова за амортизацията им. 10К евро на дете за частно училище, щото у село е леш. За 4-5 години сметката се удвоява. А сега да добавим и времето - хиляди пропилени часове в път и задръствания.

За да строиш тези 150К трябва да са налични, няма да ти дадат кредит за гъза на географията. Обаче за апартамент в елитен квартал няма проблем, така че към тези 150 може да добавиш още толкова кредит. Така си взимаш прекрасен апартамент без да се разправяш със строителство, а вноската ще ти е в пъти по-малка от режийните при селската гробница.

В моя квартал, през 2000-2002г. не помня точно кога, имаше голям парцел с някакви съборетини.

Инвеститорът изрина всичко и си построи двуетажна нова къща с гараж, има площ като за два просторни апартамента, колата му е хубав Мерцедес и много добре направи, изглежда красиво и изпипано. И е на 5 мин от идеалния център на София с кола.

Пак в моя квартал разни социалистически къщи ги достроиха и разшириха, но не е така хубаво както новото. Дори наскоро изринаха някаква съборетина и са разчистили двора за строеж (според мен не позволява блок да се строи). Това са последни парцели в региона.

В квартал Подуене има много къщи и там човек може нещо да си построи като има мерак и не е скъпо, като да пътуваш от с. Мало Бучино или Рударци.

Поздрави

[BONI]

Няма една истина особено в жилищните имоти.

Ако за 150К + парцела са постигнали добра по размер къща с двор със сигурност са направили по-добър избор от това да се 'сврат' в един маломерен тристаен или нормален двустаен в престижен район, в близост до метро и тн и тн... това при положение, че са хора с деца, домашни любимци и не живеят пред телевизора, в службата и метрото до там.

Да строителството е разправия - спор няма, но и добавя стойност. Точно в моменти като настоящия ако имаш належаща нужда от НИ и готови пари (да не чакаш за ипотека) е по-добре да минеш малко 'блъскане' и да построиш отколкото да сипеш една къща пари за двустайна панелка в Младост,Слатина,Борово или където там се сетиш, че е 'яко'.. при як бичи пазар (може би сме в последната му фаза) е силно вероятно да платиш значително повече отколкото струва въпросното нещо.

При як мечи пазар нещата се обръщат и тогава може да успееш да вземеш сносна къща, която някой е построил, но си е надценил паричните потоци за цена, която ще ти бъде по-изгодна от 'блъскането'. Пример - мой познат взе къща в делта хил след като пукна миналия балон за малко над 650Е квадрата - от по големите къщи. В момента цените им са такива, че е по-добре да си построиш сам, но тогава си беше сделка от всякъде, че беше и почти направена откъм настилки,тавани, стени. Имаше и под 600Е тогава в един момент, но имаха доста за довършване.

Всеки сам си знае, но ако наистина са с децА, сметката става дебела. 150К евро за чукуровска гробница на 40км от центъра на София. Режийните са страшни, 10К отопление, 40 кинта на ден само за горивото на 2 коли, още толкова за амортизацията им. 10К евро на дете за частно училище, щото у село е леш. За 4-5 години сметката се удвоява. А сега да добавим и времето - хиляди пропилени часове в път и задръствания.

За да строиш тези 150К трябва да са налични, няма да ти дадат кредит за гъза на географията. Обаче за апартамент в елитен квартал няма проблем, така че към тези 150 може да добавиш още толкова кредит. Така си взимаш прекрасен апартамент без да се разправяш със строителство, а вноската ще ти е в пъти по-малка от режийните при селската гробница.

[nkavrakov1982]

Отне повече време, отколкото трябваше, но борсовите търговци най-накрая се вслушаха в последното съобщение на Федералния резерв: Битката с инфлацията ще причини истинска икономическа болка, пише "Блумбърг".

След като се повиши с цели 1,3%, когато Фед извърши третото си поредно увеличение от 75 базисни пункта, S&P 500 се потопи при затварянето, след като Джером Пауъл даде да се разбере, че централната банка ще продължи да повишава рязко лихвите - докато официалните лица не видят признаци, че ценовият натиск намалява. Това е процес, който няма да бъде „безболезнен“ за пазара на труда и жилищния пазар, предупреди шефът на Фед.

Болката за жилищния пазар в САЩ е реална но за България ,чиято икономика е в канала спрямо тази на САЩ .болка няма да има ,май ,май българските продавачи на жилища трябва да се вслушат в осъзнаването на американските им колеги/инвеститори/

„Пауъл казва, че светът ще се забави и Фед ще направи всичко възможно това да се случи по-рано, отколкото по-късно“, каза Виктория Грийн от G Squared Private Wealth.

[nkavrakov1982]

https://www.capital.bg/politika_i_ik...nite_bjudjeti/

След края на евтиния кредит ,идва и края на гоялмото харчене от страна на правителствата

• Задаващата се икономическа криза вещае принудителен край на разточителните държавни разходи
• Политическата нестабилност през последните години доведе до популистки разходи и дефицити
• Никой не иска да вдига данъци, но вероятно ще се наложи свиване на разходи и ограничаване на някои антикризисни политики

[bertram]

Абе ти нали беше "уредил" някакви колеги с парцели за строителство, колко им излезе масрафа? Загробиха ли по 150К евро в строителство и довършване?

Няма една истина особено в жилищните имоти.

Ако за 150К + парцела са постигнали добра по размер къща с двор със сигурност са направили по-добър избор от това да се 'сврат' в един маломерен тристаен или нормален двустаен в престижен район, в близост до метро и тн и тн... това при положение, че са хора с деца, домашни любимци и не живеят пред телевизора, в службата и метрото до там.

Да строителството е разправия - спор няма, но и добавя стойност. Точно в моменти като настоящия ако имаш належаща нужда от НИ и готови пари (да не чакаш за ипотека) е по-добре да минеш малко 'блъскане' и да построиш отколкото да сипеш една къща пари за двустайна панелка в Младост,Слатина,Борово или където там се сетиш, че е 'яко'.. при як бичи пазар (може би сме в последната му фаза) е силно вероятно да платиш значително повече отколкото струва въпросното нещо.

При як мечи пазар нещата се обръщат и тогава може да успееш да вземеш сносна къща, която някой е построил, но си е надценил паричните потоци за цена, която ще ти бъде по-изгодна от 'блъскането'. Пример - мой познат взе къща в делта хил след като пукна миналия балон за малко над 650Е квадрата - от по големите къщи. В момента цените им са такива, че е по-добре да си построиш сам, но тогава си беше сделка от всякъде, че беше и почти направена откъм настилки,тавани, стени. Имаше и под 600Е тогава в един момент, но имаха доста за довършване.

[BONI]

ха ха - ПРАЗЕН ПАРЦЕЛ срещу мен струва толкова 60к лева за 600кв - без вода, ток, ограда. НИЩО САМО ТРЪНИ.
РЕАЛНА СДЕЛКА тази пролет

Абе ти нали беше "уредил" някакви колеги с парцели за строителство, колко им излезе масрафа? Загробиха ли по 150К евро в строителство и довършване?

[ratten]

Апартаментите в "Младост" догониха тези в центъра

https://www.dnes.bg/sofia/2022/09/22...centyra.544466

Ратко да почерпи

ще почерпя когато пак мога да купувам маломерки на 630е на дупка

[Bailor]

Апартаментите в "Младост" догониха тези в центъра

https://www.dnes.bg/sofia/2022/09/22...centyra.544466

Ратко да почерпи