Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Laconic]

Сигурно нещо съм пропуснал / прочел през ред/ ама останах с впечатление , че ти или колегата младеж от дискусията чакате някакви сривове докато седите на твърдо. Е няма как да стане тва за 95% от хората...= шъ има да почакате :-)
Иначе сценарият / през 90те у нас/ се е играл в целият свят и сега се играе на всички места/държави , които са нарочени по някакъв начин. И да цените на имотите на тези места в по-твърда валута от местната ще падат. Тва е извън всякакъв спор :-) Ама също така стават и МНОГО по-недостъпни за 95% от хората...:-) Друг е въпросът, че ние сега няма как да сме в подобна ситуация.... освен ако тези не ни управляват още 5-6 години :-)

Хиперинфлация очакват твойте хора, а не ние. Аз просто обясних някои азбучни истини, но на определени хора от форума трябваше повече да се обяснява!

[pesimist4o na kvadrat]

Ееех, Песи, Песииии.....
И пак клавиатурата ти изпреварва мисълта!
И пак бързаш да пишеш без да четеш (или четеш, ама не разбираш)!
Никъде не съм казал, че чакам хиперинфлация в евро! Може би защото... не очаквам!

Единствено обяснявах на Дури, къде тя и повечето хора бъркат и не правят разлика между двата срива, които преживяхме (края на '90-те и втория 2008). Преди борда, когато левът беше свободно плаващ, хиперинфлацията замаскира срива в твърда валута (тогава имотите се обезценяваха не само в долари, но и в немски марки!), докато при втория срив левът вече беше вързан за марката/еврото и затова дори кьоравите видяха спада 2008. Но същите хора и досега са слепи да видят какво точно се случи 90-те и помнят само скоците в левчета! Не четеш ли, не виждаш ли? Да ти го нарисувам ли?

Сигурно нещо съм пропуснал / прочел през ред/ ама останах с впечатление , че ти или колегата младеж от дискусията чакате някакви сривове докато седите на твърдо. Е няма как да стане тва за 95% от хората...= шъ има да почакате :-)
Иначе сценарият / през 90те у нас/ се е играл в целият свят и сега се играе на всички места/държави , които са нарочени по някакъв начин. И да цените на имотите на тези места в по-твърда валута от местната ще падат. Тва е извън всякакъв спор :-) Ама също така стават и МНОГО по-недостъпни за 95% от хората...:-) Друг е въпросът, че ние сега няма как да сме в подобна ситуация.... освен ако тези не ни управляват още 5-6 години :-)

[wolf66]

"В режим на инфлация едно от най-сигурните убежища на капитала е недвижимостта."
https://blitz.bg/ikonomika/stroiteli...ews883815.html

Блиц и строителите..........много авторитетен и надежден източник. Всеки търговец си хвали стокатал

[better]

Въпрос към Лорда ?
Лордиевич ,кога беше по-добре да купиш имот в Бургас ?
Тогава когато го купи или след като новите рестрикции за руснаци влезнат в сила ?

https://www.investor.bg/novini/534/a...-bloka-351466/
ЕС ще забрани на руснаци да купуват имоти в блока

Забраната се отнася за руснаци, които не са граждани на ЕС и нямат разрешение за пребиваване в държавите-членки на ЕС

Не могат да си плащат таксите за подръжка, сега няма да могат и да ги продават. Тва са към 300 000 имота, работата наситина става много дебела.

[13ADROL]

Въпрос към Лорда ?
Лордиевич ,кога беше по-добре да купиш имот в Бургас ?
Тогава когато го купи или след като новите рестрикции за руснаци влезнат в сила ?

https://www.investor.bg/novini/534/a...-bloka-351466/
ЕС ще забрани на руснаци да купуват имоти в блока

Забраната се отнася за руснаци, които не са граждани на ЕС и нямат разрешение за пребиваване в държавите-членки на ЕС

Ми не знам, времето ще покаже. Като гледам цените на всичко, добре, че преди година купих, щото досега кеша ми щеше да е изгорял с 30%.
В моят блок в Бургас няма руснаци, само потомствени арменци.

[13ADROL]

"В режим на инфлация едно от най-сигурните убежища на капитала е недвижимостта."
https://blitz.bg/ikonomika/stroiteli...ews883815.html

[Julius_BG]

Така и не разбирате, че еврото е пълен боклук, ама не е Турска лира и с изключение на няколко други подобни боклука на подобно ниво няма по-твърда валути от него...

Ееех, Песи, Песииии.....
И пак клавиатурата ти изпреварва мисълта!
И пак бързаш да пишеш без да четеш (или четеш, ама не разбираш)!
Никъде не съм казал, че чакам хиперинфлация в евро! Може би защото... не очаквам!

Единствено обяснявах на Дури, къде тя и повечето хора бъркат и не правят разлика между двата срива, които преживяхме (края на '90-те и втория 2008). Преди борда, когато левът беше свободно плаващ, хиперинфлацията замаскира срива в твърда валута (тогава имотите се обезценяваха не само в долари, но и в немски марки!), докато при втория срив левът вече беше вързан за марката/еврото и затова дори кьоравите видяха спада 2008. Но същите хора и досега са слепи да видят какво точно се случи 90-те и помнят само скоците в левчета! Не четеш ли, не виждаш ли? Да ти го нарисувам ли?

[pesimist4o na kvadrat]

"Но няма вариант да го оставят да е Руско суровинно прокси". Според теб Китай дали ще се съобразява с когото и да било и защо им трябва изобщо да го правят, при положение, че са печеливши от цялата схема? Това да не е Бълагрия - да клякаме на всеки и за всичко?
А че имотите са балон е пределно ясно. При инфлацията от последната 1 година вече 2013 може би е на границата. Но след това, особено ръстът след 2016 - 2017 и най-вече ръстът от 2021 досега - това е осезаем балон.

ПС: В долари цените паднаха с 15 процента вече. Не знам дали го осъзнаваш, но е факт. Нищо чудно да стигнем нива от 0.85 долара за 1 Евро доста скоро. Еврото е в киреча, а като гледам цените в Гоцето са в Евро. Мисли колко ти струват реално имотите.

Да, за съжаление ако Китай иска да продава на света ще трябва да слуша Щатите. Иначе може да си взима каквото иска от Русия без пари ... ама за вътрешна консумация и без износ...Китайците ги бива в пазаренето и мисля, че ще постигнат споразумение с Щатите кое и как да е...., но бъди сигурен, че няма да е без рестрикции и без ПОЗВОЛЕНИЕ. В края на краищата за пари става въпрос. Да речем Китай може да купува петрол от Русия по 20 долара и да превежда по още 20 на Щатите под някаква форма....Тва като пример....
Ами за имотите сега не ми се спори , че е дълго, но за момента не мисля че има балон или поне върха му. Има само 18 месеца с наднормално нарастване на цените и вече надуване на балон. Не съм сигурен дали и доколко ще продължи най-вече защото има много форсмажорни фактори извън нормалната зона за прогнозиране. Всеки един може да ги изстреля номинално или пък да ги гътне ''натурално'' спрямо розАвият домат.
Мерени в кеш дори да има някакъв минус няма да е много голям и както долу писах му е все още рано.

ПП Щом в долари са паднали значи нямаме ръст в долари....Аз съм ок щото най-скъпите имоти са ми в Радомир / ей сега жената ме направи на 2 стинки как съм успял да зарина последният апарт с мебели и нямало било място... явно и трябват 500 квадрата да и е широко/ Иначе Кавръка подсказа 1 път - моите доходи имат сериозна доларова компонента / бакшишите са в долари/ , така че скъп долар е добре за мен, а и кръчмите напоследък се понапълниха та не се оплаквам много....:-) Сега и вируса като почти изчезна и рестрикциите с него почвам да правя турнета пак по Гудиър кръчмите :-)

[pesimist4o na kvadrat]

Благодарско Julius,
Явно тънките моменти в икономиката малко хора в този форум ги разбираме. Останалите тук много са преживели, но малко са разбрали!
Радвам се, че успя да покажеш нагледно, че при хиперинфлация цената на имотите в твърда валута пада. Дано сме в помощ на бъдещите кандидат новодомци.

Открихте топлата вода :-) Ама тва щото Юлката е спец... по златото :-) Във Венецуела и Турция дали имотите са станали по-достъпни след като цените им в местна валута нарастват с по-висок темп от инфлацията и доходите ? В Истанбул цените в евро/долар цените са паднали мисля почти 40-50%, в лири са над инфлацията, доходите в долари/евро са паднали 3 пъти..
Виж и това:
Local Purchasing Power in Sofia is 91.15% higher than in Istanbul
Преди 5-10 години беше в полза на Истанбул с доста....
Така и не се научихте, че като цените на имотите падат то е с причина и в масовият случай става много по-трудно купуването им. И не, не си мислете че разбираш ли ще къташ някъде ''твърдата'' валута и после ще я извадиш и купиш имот на примоция. Например в Турция мисля че всички сделки са в лири, има валутни ограничения, има крипто ограничения. Как мислиш че стават нещата в съвременниият дигитален свят ? Всяка сделка се проследява и там със сигурност. Откъде е дпшъл кешът за нея..., що не си продал доларите за лири, а си ги кътал в дюшека като султана е наредил примерно.
Знаеш ли какво се случи на валутните влогове в Аржентина наскоро ?
Пишете си ей така чули недочули нещо щото така ви се иска :-)

Ама айде от мен да мине приемам, че е така както го пишеш всичко....
Ся остава да откриете коя е твърдата валута в нашият конкретен случай и момент ? Рублата ли е / по Бота/ ? :-))))
Така и не разбирате, че еврото е пълен боклук, ама не е Турска лира и с изключение на няколко други подобни боклука на подобно ниво няма по-твърди валути от него....

ПП За Юлката специално - златото е мек метал , а не твърд....жълта раковина....:-)

[ejonny2376]

Китай и Щатите са безспорно печелившите. По това не споря.
Описах само защо няма нужда Щатите изкуствено да смъкват петрола. Не че няма да го направят или че поне ще попречат да отиде в космоса.
Нещата за всички суровини идващи от Русия стават сложни, а скоро и невъзможни. Просто става бавно защото се дава няккакво време на засегнатите да се ''оправят'' без Русия
Китай ще се договори нещо със Запада / Щатите/ , но няма вариант да го оставят да е Руско суровинно прокси.. Германията не я разбирам много / ти повече/, но съм убеден, че ще оцелее без руски газ . Просто ще има някаква цена.... и ще я платят. Нали не мислиш, че Германия се управлява сама ? Тя е същото нещо като Кире харвардо.....
Аз съм този дето е познал за имотите, а професорчето този който не познава от много години / от тогава цените са поне по 2 на Софийските имоти, дори по 3/. Разбира се допускам че е наясно с нещата, но говори това , което да се хареса на публиката / балоните са темата му с която печели точки по университетите/. Все пак доходите му зависят от това да е харесван и слушан масово. Ако каже на 90% от хората, че никога няма да могат да си купят имот / 9 от 10 в залата пред него/ няма да го харесват много... Иначе всяко нещо в даден момент като става въпрос за десетилетия бива надценено и цената му пада. Та и той ще познае неизбежно, че имотите ще поевтинеят / балона се спука/. Разбира се не до ''нормалните'' нива според него....Най-малкото защото по неговите приказки за наивници дори 2013 е балон у нас и въобще всички имоти след 30-те години са в балон по света....:-)
Пред фактите / непознаването/ и боговете мълчат.

ПП Сега разбирам защо си толкова заблуден :-) Вярваш без да подлагаш на собствен анализ на всичко, което са ти казали професорчетата в университета.... Нищо ще си платиш цената за това доверие :-)

"Но няма вариант да го оставят да е Руско суровинно прокси". Според теб Китай дали ще се съобразява с когото и да било и защо им трябва изобщо да го правят, при положение, че са печеливши от цялата схема? Това да не е Бълагрия - да клякаме на всеки и за всичко?
А че имотите са балон е пределно ясно. При инфлацията от последната 1 година вече 2013 може би е на границата. Но след това, особено ръстът след 2016 - 2017 и най-вече ръстът от 2021 досега - това е осезаем балон.

ПС: В долари цените паднаха с 15 процента вече. Не знам дали го осъзнаваш, но е факт. Нищо чудно да стигнем нива от 0.85 долара за 1 Евро доста скоро. Еврото е в киреча, а като гледам цените в Гоцето са в Евро. Мисли колко ти струват реално имотите.

[nkavrakov1982]

Скокът на реалната доходност на САЩ обратно на положителна територия е знак, че ястребът на Федералния резерв успява да затегне някои финансови условия, но все още не знае колко влияние ще имат по-високите лихвени проценти върху инфлацията, пише "Ройтерс".

Централната банка на САЩ вероятно ще увеличи лихвите с половин процентен пункт тази седмица и ще започне количествено затягане - обръщането на програмата за изкупуване на облигации, която инжектира допълнителна ликвидност в засегнатата от пандемията американска икономика, но също така допринесе за нейното прегряване, тъй като потребителското търсене се повиши.

Плановете за затягане на паричните условия доведоха до разпродажба на пазарите на облигации в САЩ през тази година и до повишаване на доходността на държавните ценни книжа, защитени от инфлация (TIPS), известни също като реални доходи, тъй като те изваждат прогнозната инфлация от номиналната доходност на държавните ценни книжа.

Доходността по 10-годишния TIPS беше на отрицателна територия от март 2020 г., което означава, че инвеститорите биха загубили пари на годишна база при закупуване на 10-годишни държавни ценни книжа, коригирани спрямо инфлацията, но те скочиха с около 20 базисни пункта в понеделник от отрицателни 0,057% в петък.

„Отрицателните реални лихвени проценти през последните две години стимулираха всичко – от закупуване на криптовалута до дори злато, жилища, акции, всъщност всичко, което имаше по-висока доходност“, каза Джордж Гонкалвес, ръководител на макростратегията на САЩ в MUFG.

„Сега, когато те стават положителни, това определено е затягане на финансовите условия“, каза Гонкалвес.

[Laconic]

Еех, Дъри, Дъриии...... Дъри!
И ти като повечето хора си изпуснала същественото...
Една графика само как спестява излишните приказки!

Беше една гореща пролет, помня го като вчера - средата на м. Май '96, когато БНБ постави под особен надзор ПЧБ и само 10-на дена след това я обяви в несъстоятелност. В паниката хората да не си загубят парите купуваха всичко - жилища, коли, прочее, но ръста в техните цени изоставаше спрямо обезценката на левчето! Затова и ти като повечето хора фантазирате и тиражирате разни смехории. Специално за теб - изрових ти малко суха и безпристрастна статистика от времето, когато работех в банковия сектор:
Януари ’96 год. = 30 195 лева/ кв.м.
Юли’96 г. = 67 580 лв. / кв. м. (520$)
Дек.’96 г. = 199 000 лв./ кв. м. (440$)
p.s.
И за другото бъркаш - борда го въведоха '97-ма, а смяната на цените на жилищата от долари към евра стана цели 5-6 год. по-късно, някъде 2002-2004 /по царско време/, но тези процеси вече не ги следих изкъсо и не претендирам за прецизност... може би покрай яснотата с влизането ни в Нато/ЕС? По него време някъде и Милен Велчев превалутира дълга и загубихме много, защото долара точно беше достигнал своя пик и тепърва почваше да пада! Та там някъде стана и обръщането на валутата при жилищата...

Благодарско Julius,
Явно тънките моменти в икономиката малко хора в този форум ги разбираме. Останалите тук много са преживели, но малко са разбрали!
Радвам се, че успя да покажеш нагледно, че при хиперинфлация цената на имотите в твърда валута пада. Дано сме в помощ на бъдещите кандидат новодомци.

[Zalmoxis]

Въпрос към Лорда ?
Лордиевич ,кога беше по-добре да купиш имот в Бургас ?
Тогава когато го купи или след като новите рестрикции за руснаци влезнат в сила ?

https://www.investor.bg/novini/534/a...-bloka-351466/
ЕС ще забрани на руснаци да купуват имоти в блока

Забраната се отнася за руснаци, които не са граждани на ЕС и нямат разрешение за пребиваване в държавите-членки на ЕС

Каврък, с това перспективата да купиш ти лично не се увеличава.

[bulgarian lev]

Даваш им жокери без да са ги заслужили. Поне малко уважение трябва да покажат.

Нека си сверяват часовника, щото пораснаха а са при мама. Песи добре им дава зоб и материал за размисъл. Който вдева вдева.

[bulgarian lev]

Илън Мъск има сгради, заводи, земя, дялове от компании.

Не е като да стиска 50 000 евро и да живее в панелката на мама

В това е проблема. И да спечелиш 50 хиляди евра па не можеш да купиш имот. Трябва да го сринеш на 49 хиляди.