Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[MrCurious]

Ти малоумен ли си? Отговорих ти съвсем точно, само че явно сивите ти клетки са твърде ограничени, за да схванеш. Имам широко-диверсифициран портфейл с над 8000 компании вътре от цял свят. Имам отделни акции с висок дивидент. Имам ДЦК с висока доходност на развиващи се страни. Имам инвестиция (дял) в компанията, за която работя. Имам злато. Имам койни. Имам и кеш, който въртя.

Ти какво имаш? Ипотечка? Когато я изплатиш, тогава можеш да ми говориш дали всичко при мен е тотал щета или не. Дотогава си роб на банката.

Имате доста развито въображение, за другото не знам.

[6000]

Ти малоумен ли си? Отговорих ти съвсем точно, само че явно сивите ти клетки са твърде ограничени, за да схванеш. Имам широко-диверсифициран портфейл с над 8000 компании вътре от цял свят. Имам отделни акции с висок дивидент. Имам ДЦК с висока доходност на развиващи се страни. Имам инвестиция (дял) в компанията, за която работя. Имам злато. Имам койни. Имам и кеш, който въртя.

Ти какво имаш? Ипотечка? Когато я изплатиш, тогава можеш да ми говориш дали всичко при мен е тотал щета или не. Дотогава си роб на банката.

Да да имаш десетки левове ама 2-ра година не можеш да си оправиш имота

Нема страшно като се върне койна пак над 60 ще го довършиш тоя ремонт бърза работа нямаш

[6000]

Почти всеки един инвеститор в акции последните години е спечелил х10 в сравнение с теб.Ако изобщо си спечелил нещо с мижава ти заплатка.
Ипотеката ти не я броя,защото коптора е собственост на банката,не е твои
Увъртяли са са такива пишман инвеститори като теб ,хванати от улицата и купили кочини в гетото на Европа на баснословни цени.И то баш преди централните банки да почнат да затягат.
Да не си от тези с качените тихомълком вноски по кредита,че си така нервен? Спокойно ,едва сега започва

минимум х10 съвсем ясно си спомням как всички продадохте февруари 2020-та и на срива март месец бяхте изцяло в кеш и веднага обрахте дъната

също така си спомням как в началото на годината обявихте че заради предстоящата война и вдигането на лихвата отново минавате в кеш но не просто в кеш а в долари

Само за протокола да попитам Алтерко на 23 ли го чакаш или на 2.30

[bertram]

Кавръков, за жалост не разбра, че когато трябваше да купуваш при качващ се пазар на цена 700-800 € за кв.м. ти не го направи и сега ще купуваш при 2000 € при падащ пазар. Страшна далавера, вместо да имаш два двустайни апартамента, я купиш един ,я не го купиш и него Лошото е ,че на теб този апартамент ти трябва за да живееш в него, та взимай се в ръце и купувай ,че и този прозорец може да се затвори преди да се е отворил още !

Кака,
говориш леко наизуст, но явно е от ЕГН-то

когато бяха по 700-800 Кавръчето беше извън пазара по повод семейни драми, а когато тръгна за изтърбушено ЕПК или Панелка в Красната търсеха малко над 1000Е квадрата, което всеки видял обявите за 700 не беше ок да купи. Колко от тук многзнайстващите купиха панелки на 1000+Е.

Факт е, че цените качиха, но както ги пишеш са приказки от лелински вечеринки. На добрите цени на кавръчето акъла беше другаде.

Хубав ден.

[petrg5s]

50% корекция няма да е никакъв реален спад, просто ще елиминира спекулата. Кофтор в София, най-бедната и мизерна столица в Европа, няма причина да струва повече от 1000-1500 Евро на кв.м.

Абсолютно е така.
А 1000е е реалната цена в момента,даже мисля е доста висока при тази инфраструктура и липса на държава.А при задаващата се катастрофа на НИ и няколко годишен спад всеки сам може да прецени колко още ще спаднат
Да,трудно е да се приеме истината от бившите животновъди ,сега новософиянци, след като само допреди няколко месеца са си мислили,че СФ е центъра на Вселената и ще станат милиардери ,но всъщност банките са ги направили роби до живот.

[unimog]

https://www.capital.bg/moiat_capital...niskite_lihvi/

[anonymous1834]

Питам те при такъв мрачен хоризонт от твоя гледна точка за имотите защо купи имот? Елементарен въпрос.

Нонстоп пюеш имотите, а всищност купи и за твоя най голяма изненада това е най доброто нещо дето си направил от инвестиционна гледна точка в последните 2 години

Останалите ти 95% от портфейла се хвалеше че са ти в койни и акции на развиващи се пазари. Тоест там си тотална щета

Ти малоумен ли си? Отговорих ти съвсем точно, само че явно сивите ти клетки са твърде ограничени, за да схванеш. Имам широко-диверсифициран портфейл с над 8000 компании вътре от цял свят. Имам отделни акции с висок дивидент. Имам ДЦК с висока доходност на развиващи се страни. Имам инвестиция (дял) в компанията, за която работя. Имам злато. Имам койни. Имам и кеш, който въртя.

Ти какво имаш? Ипотечка? Когато я изплатиш, тогава можеш да ми говориш дали всичко при мен е тотал щета или не. Дотогава си роб на банката.

[petrg5s]

Теб никой не може да те бие в това отношение. Да заявиш че няма да видим никога повече тези цени на имотите в София при 10% инфлация с дългосрочна переспектива макар и на по ниски нива е като да заявиш че никога повече няма да видим СП500 на сегашните нива
Ако беше добър в прогнозите нямаше да си се увъртел в акции при този мечи пазар

Почти всеки един инвеститор в акции последните години е спечелил х10 в сравнение с теб.Ако изобщо си спечелил нещо с мижава ти заплатка.
Ипотеката ти не я броя,защото коптора е собственост на банката,не е твои
Увъртяли са са такива пишман инвеститори като теб ,хванати от улицата и купили кочини в гетото на Европа на баснословни цени.И то баш преди централните банки да почнат да затягат.
Да не си от тези с качените тихомълком вноски по кредита,че си така нервен? Спокойно ,едва сега започва

[6000]

Щото това ми е общо взето 1/20 от целия портфейл към днешна дата - капка в морето. И защото сделката беше на цена далеч под "пазарната", т.е. спекулативната.

Тази ми инвестиция може и да изглежда добра, но периодът е под 2 години. Това не е нищо като времеви хоризонт. Най е лесно да използваш периода на най-големия ръст и да се хвалиш как нещо си било рентабилно. Все едно да се хвалиш, че си купил Биткойни Април 2020 и си продал Ноември 2021.

Питам те при такъв мрачен хоризонт от твоя гледна точка за имотите защо купи имот? Елементарен въпрос.

Нонстоп пюеш имотите, а всищност купи и за твоя най голяма изненада това е най доброто нещо дето си направил от инвестиционна гледна точка в последните 2 години

Останалите ти 95% от портфейла се хвалеше че са ти в койни и акции на развиващи се пазари. Тоест там си тотална щета

[anonymous1834]

Айде сега ни обясни защо купи миналата година руйната във Вазов след като така добре ги разбираш нещата и переспективите???

Също не е лошо да ни кажеш как е тази ти инвестиция спрямо убитите ти коне и акциите

Щото това ми е общо взето 1/20 от целия портфейл към днешна дата - капка в морето. И защото сделката беше на цена далеч под "пазарната", т.е. спекулативната.

Тази ми инвестиция може и да изглежда добра, но периодът е под 2 години. Това не е нищо като времеви хоризонт. Най е лесно да използваш периода на най-големия ръст и да се хвалиш как нещо си било рентабилно. Все едно да се хвалиш, че си купил Биткойни Април 2020 и си продал Ноември 2021.

[6000]

То и такива "пророци" като тебе с лопата да ги ринеш.
И кои активи бият в дългосрочен план, дай ни цифри и данни да видим!

За последните 14 години имотите в София са поскъпнали с ~ +65%
2008-ма квадратът вървеше 1100~1500 евра → сега е ~1900 - 2000 евра(+65%)

2008-ма долара 1,22 лева → сега долара над 2 лва, което пак е +65%

В доларово изражение имотите ви са поскъпнали с 0% за последните 14 години.
Демек не са поскъпнали, само еврото се е обезценило с -65% за последните 14 години...
Което прави по 4,6% на година. С тези ваши мижави 4,6% годишно кои останали активи ша бийш?!


Време е да си смените и да коригирате заглавието на темата от
"Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?" на "Каква обезценка на еврото очаквате?"
Защото няма разлика между двете

Фрости миналата година като СП500 беше висок а долара на 1.5 се напъвахте да обяснявате как сте били целите в акции сега явно ще ни обяснявате как всъщност сте купили долари на дъното преди 14г

Е точно на това му се вика следварителни пророци

[6000]

Защо един кофтор строен преди 50 години трябва задължително да се влияе от инфлацията? При прогресивно обезлюдяващ се град и ръст на празните имоти? При това ръстът през последните 5-6 години включва инфлацията за 20 години напред.

50% корекция няма да е никакъв реален спад, просто ще елиминира спекулата. Кофтор в София, най-бедната и мизерна столица в Европа, няма причина да струва повече от 1000-1500 Евро на кв.м.

Айде сега ни обясни защо купи миналата година руйната във Вазов след като така добре ги разбираш нещата и переспективите???

Също не е лошо да ни кажеш как е тази ти инвестиция спрямо убитите ти коне и акциите

[unimog]

Тъй като лихвените проценти по ипотечните кредити в САЩ са близо до 7%, едно предупреждение, че те могат да станат и много по-високи -

https://www.bloomberg.com/news/artic...uverify%20wall

[Frosty]

Юлиус следварителни пророци с лопата да ги ринеш

Вероятно има активи дето са се представили по добре от имотите за последните 5 10 или 20г, но най лесният и най разбираемият от тях за хората в БГ това са имотите (в София за БГ) и най важното в дългосрочен план те бият останалите активи като мачета в дирек

Преди една година разни разбирачи тук се напъваха да обясняват как СП500 бил бил имотите като беше около 4700 днес на 3600 с тенденция да падне под 3000 нещо няма много викачи

То и такива "пророци" като тебе с лопата да ги ринеш.
И кои активи бият в дългосрочен план, дай ни цифри и данни да видим!

За последните 14 години имотите в София са поскъпнали с ~ +65%
2008-ма квадратът вървеше 1100~1500 евра → сега е ~1900 - 2000 евра(+65%)

2008-ма долара 1,22 лева → сега долара над 2 лва, което пак е +65%

В доларово изражение имотите ви са поскъпнали с 0% за последните 14 години.
Демек не са поскъпнали, само еврото се е обезценило с -65% за последните 14 години...
Което прави по 4,6% на година. С тези ваши мижави 4,6% годишно кои останали активи ша бийш?!


Време е да си смените и да коригирате заглавието на темата от
"Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?" на "Каква обезценка на еврото очаквате?"
Защото няма разлика между двете

[anonymous1834]

Теб никой не може да те бие в това отношение. Да заявиш че няма да видим никога повече тези цени на имотите в София при 10% инфлация с дългосрочна переспектива макар и на по ниски нива е като да заявиш че никога повече няма да видим СП500 на сегашните нива

Ако беше добър в прогнозите нямаше да си се увъртел в акции при този мечи пазар

Защо един кофтор строен преди 50 години трябва задължително да се влияе от инфлацията? При прогресивно обезлюдяващ се град и ръст на празните имоти? При това ръстът през последните 5-6 години включва инфлацията за 20 години напред.

50% корекция няма да е никакъв реален спад, просто ще елиминира спекулата. Кофтор в София, най-бедната и мизерна столица в Европа, няма причина да струва повече от 1000-1500 Евро на кв.м.