Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[unimog]

Царят Симеончо, беше прав, че ще минем Швейцария. Само сбърка за времето от 400дни ли колко беше казал.
Най-после. България остров на стабилност и просперитет. Най-доброто място за инвестиция в цяла европа и на второ място в света след Джапанките.
https://tradingeconomics.com/country...ntinent=europe

Шарани, угоявайте се по-бързо, е наближава Никулден.

Това мина вече, от 01.10.2022 ОЛП е 0.49% според БНБ, утре - ще видим.

https://bnb.bg/Statistics/StBIRAndIn...Rate/index.htm

[Manyyy1]

Централните банкери поеха към "повратна точка"

Водещите световни централни банки започват вече да се страхуват, че и без друго доста забавената от галопиращата инфлация, войната в Украйна и хаоса на много развиващи се пазари световна икономика ще спре напълно, ако продължават да натискат спирачките, или казано с други думи да повишават рязко лихвите, се посочва в анализ на Ройтерс, пише БТА.

Централните банкери в еврозоната, САЩ, Канада и Австралия доста очевидно подсказват, че серията от агресивни стъпки по отношение на лихвените проценти може би е към края си, въпреки че инфлацията упорито остава висока.

Това от своя страна породи спекулации, че централните банки поемат към своего рода "повратна точка", към смяна на посоката, към повишаване на лихвите на по-малки стъпки, което би помогнало за укротяване на инфлацията, без да се руши икономиката и да се всява шок и ужас на пазарите.

Основният двигател на тази промяна е все по-мрачната перспектива за световната икономика, като еврозоната вече практически е в рецесия, а много региони от останалата част на света изпитват в различна степен все по-сериозни затруднения.

Забавянето си има и добрата страна, а тя е сериозният спад на цените на суровините, които бяха основният двигател на скока на инфлацията от началото на войната в Украйна досега. Най-очевидният пример е драстичното намаляване на цената на природния газ в Европа през последните месеци, след като страхът от недостиг се превърна в изобилие от доставки, които съществуващата инфрактруктура се оказа неспособна да поеме.

"През последните две седмици няколко водещи централни банки дадоха да се разбере, че са готови да сменят курса", казва Алфонсо Пекатиело, автор на финансовото издание "Макро компас". "На какво се дължи тази внезапна промяна? Защото всички те имат нещо общо - вътрешни структурни слабости".

По думите му такъв проблем са, например, за Канада високите ипотечни дългове, а за Европа - големите държавни дългове в южната част на континента, които не могат да разчитат на "спасяване" от страна на Севера, поради липсата на общ предпазен механизъм в еврозоната.

Австралия пък трябва да се бори със спадащите цени на недвижимите имоти, загубите на пенсионните фондове и намаляването на търсенето на нейните стоки и суровини.

Дори и американската икономика, доскоро толкова силна, че почти докосваше точката на прегряване, показва знаци на забавяне и "крехкост", а имотният пазар започва да се охлажда.
Но упоритата инфлация прави работата на централните банкери изключително сложна. Последните данни, разпространени в петък, сочат, че цените през октомври растат по-бързо от очакваното в Германия, Франция и Италия.

И въпреки че централните банкери не могат пряко да направят нищо по отношение на настоящите темпове на инфлация, повишаването на цените прави "обратния завой" по-труден за обясняване.

Изисква се централните банкери да балансират по ръба на бръснача, така че хем да убедят пазарите, че са сериозни в желанието си да намалят инфлацията, хем с действията си да не задушат икономиката, налагайки й високи лихви.

"УФР трябва да отвори вратата за бъдещи по-малки лихвени повишения, без обаче да започне да изглежда мек", казва Кристиян Шърман, икономист в DWS.

Европейската централна банка (ЕЦБ) направи точно това в четвъртък, когато заяви, че планира да продължава да повишава лихвените проценти, но допълни, че вече е сторила доста много, за да "намали горивото на икономиката".
Макар и минимална, промяната на тона се оказа достатъчна за инвеститорите, за да започнат да залагат на по-малки стъпки по отношение на лихвените проценти в бъдеще.

"След очаквания скок в четвъртък от следващата среща на ЕЦБ през декември се очаква да произведе доста по-малка стъпка нагоре", казва Карстен Бжески, икономист в Ай Еп Джи (ING).

Миналата сряда Централната банка на Канада вече изненада пазарите с по-малко от очакваното покачване на основните лихви от 50 базисни пункта до 3,75%. Преди нея същото беше сторила централната банка на Австралия, а анализатори смятат, че по този път ще поеме и "Банк ъв Ингланд", която ще обяви следващото покачване на лихвите на Острова в четвъртък, 3 ноември.

И накрая, но не на последно място, Управлението за федерален резерв, което задава темпото на световните финансови пазари и владее световната резервна валута, започна открито да дискутира докъде може да си позволи да повишава лихвите и как и кога да започне да забавя темпа на растежа им.

И макар поредното покачване със 75 базисни пункта на срещата в сряда да изглежда сигурно, инвеститорите смятат, че оттук насетне стъпките ще бадат далеч по-меки и балансирани. "Неизбежно е и УФР да започне да забавя ръста на лихвените проценти", посочва Крис Айго от инвестиционния институт Axa IM Investment Institute.

[troika]

ПП мой приятел това лято си направи основно заглаждане, поправка където се налага на шпакловки и боядисване на етаж от къща - САМ. Човекът има фирма с 40 човека персонал, но каза ' не издържам някакви майстори да ме правят на маймуна и хем да ми искат луди пари хем да ме дразни после изпълнението' - вися една отпуска време на стълбата, но после с огромен кеф се радва на резултата... та хора всякакви.

Ами то и аз така правя вече, сега ми работят майстори, всички са на заработка, от 100 до 500 лв. изкарват на ден. Някой дейности ще си ги правя сам, имам гъвкаво работно време, мога да си го позволя и правя сам някои довършителни дейности, тези които мога и ми се вършат. Прецених, че по повече от 5000 лв. на месец мога да спестя и да ми върви дохода в основната работа. Само за грундирането и боядисването без материалите ми искат 3000 лв, работа за 4 дни. Сам ще си боядисвам. Ако дохода ми беше гарантирано петцифрен на месец, може би нямаше да се занимавам.

[Bad_Bear]

Разликата е,че в държавите от северозападна Европа има демографски прираст и недостиг на жилища,а тук демографски срив и 30 процента необитаеми жилища .И същевременно ти трябват 250 месечни заплати за 100 квадрата жилище.

Миро, стига с тая демография, хората които имат среден доход 2к, не гледат тухла за 500к. Половината от имотите на пазара са кофти изложение, локация, разпределение и още каквото се сетиш. От хубав имот на добра локация могат да се възползват 3 поколения. И то само с цената на труда на едно. И одеве го бях споменал, сега цените са високи,. На фона на доходите през последните 6-7 години, ако мнозинството не си хвърляха парите за глупости, досега щяха да имат тухла без ипотека. Въпрос на финансова дисциплина. През година се сменят телефони, през 2 години коли, кръчми, почивки, демонстрации на лайфстайл и после апартаментите били скъпи.

[nkavrakov1982]

Царят Симеончо, беше прав, че ще минем Швейцария. Само сбърка за времето от 400дни ли колко беше казал.
Най-после. България остров на стабилност и просперитет. Най-доброто място за инвестиция в цяла европа и на второ място в света след Джапанките.
https://tradingeconomics.com/country...ntinent=europe

Шарани, угоявайте се по-бързо, е наближава Никулден.

У нас нещата по стар обичай се случват рязко и ненадейно.После лафовете ще са..."Еми това се очакваше"...

[sssaaa]

Царят Симеончо, беше прав, че ще минем Швейцария. Само сбърка за времето от 400дни ли колко беше казал.
Най-после. България остров на стабилност и просперитет. Най-доброто място за инвестиция в цяла европа и на второ място в света след Джапанките.
https://tradingeconomics.com/country...ntinent=europe

Шарани, угоявайте се по-бързо, е наближава Никулден.

[mirodes]

А кой е казал, че трябва да имат младите 1/2 милка. Може и с чужди пари. А най-добре е като хората на северозапад от нас - под наем и си свиркаш безгрижен

Разликата е,че в държавите от северозападна Европа има демографски прираст и недостиг на жилища,а тук демографски срив и 30 процента необитаеми жилища .И същевременно ти трябват 250 месечни заплати за 100 квадрата жилище.

[nkavrakov1982]

А кой е казал, че трябва да имат младите 1/2 милка. Може и с чужди пари. А най-добре е като хората на северозапад от нас - под наем и си свиркаш безгрижен

Тия чужди пари,нали трябва да ги изработиш и да ги върнеш ?Или теглиш пък,каквото дойде

[anonymous6718]

не е краят

пазарната икономика се гради на база търсене и предлагане, когато търсенето (на майстори примерно) нарастне, а предлагането е ограничено - цените на услугите и сроковете за изпълнение отиват в космоса. Човек като иска нещо да му се направи, а майсторът е:
' - пълен съм с работа и поръчки брат, ела след месец и да цената ще двойна на миналата година - ако искаш'

тогава човек, който няма 2 леви ръце и не му пука особено за перфектната визия може да се хване и да се опита да си го направи, а може и да каже аз ще чакам не ми е зор ... по този начин в един момент пазарът се регулира и продавачите на стоки и услуги са принудени да ревизират очакванията си.

не говорим за самодостатъчно стопанство, а за минимизиране на разходите, когато приходите са ограничени - в противен случай има нарастване (експоненциално ) на дълга формиран от покупка на скъпи стоки и услуги, защото така бил пазарът...

има неща, които можеш сам да си направиш, а има неща които не можеш, а има и такива, които могат да изчакат.

пример: за земеделското ми начинание има машинки, които няма как да си направи сам човек, но има и машини, които може да се направят една такава машина(по-скоро скромно съоръжение) ми беше поискано около 35К. Е запретнахме ръкави (2 човека) и за 5 дни + няколко безсънни нощи + няколко пръчки към производители на модул я сглобихме за около 7К. Добавената стойност в типа по-бутикови проекти в момента е толкова голяма, че някои хора са спрели да 'познават парите'. За друга машинка ми бяха поискани 3-4К, а с поръчки при три доставикч на части и модули и с един ден заварки и монтажи идва на 1К (пряко сили).. е има няколко нощи ровене на части в нета, но всеки си преценява - може или неможе.

ПП мой приятел това лято си направи основно заглаждане, поправка където се налага на шпакловки и боядисване на етаж от къща - САМ. Човекът има фирма с 40 човека персонал, но каза ' не издържам някакви майстори да ме правят на маймуна и хем да ми искат луди пари хем да ме дразни после изпълнението' - вися една отпуска време на стълбата, но после с огромен кеф се радва на резултата... та хора всякакви.

Като затвориха фризьорите пролетта на 2020 и аз се подстригвах сам. Може би даже по-добре от някои, на които плащах преди това. Но така всеки ще си направи къща сам. Цените на НИ ще се свеждат само до цените на материалите, защото и труда ще е аванта. А някой още по-предприемчиви, даже и за материали не плащат

[anonymous6718]

Реално ако се вземе ново строителство 100 квадрата ще ти трябват половин милион лева,за да заживееш в него. А под 100 квадрата за четиричленно семейство ще е тясно.При средна заплата 2000 лв.

А кой е казал, че трябва да имат младите 1/2 милка. Може и с чужди пари. А най-добре е като хората на северозапад от нас - под наем и си свиркаш безгрижен

[mirodes]

Е то това е проблема.
Хубаво, даваш 2000 евро в някакъв потресен град микс между Кишинев и Белград, но се оказва, че си плащаш и 1/10 от асансьора и площадката за саксии, както и че ти трябва една година и още 50 000 евро, за да се нанесеш.

За цените вече съм си казвал мнението, но и тая история с общите части и продаването на замазка при тези условия на майстори и ремонти няма да продължи така.

Реално ако се вземе ново строителство 100 квадрата ще ти трябват половин милион лева,за да заживееш в него. А под 100 квадрата за четиричленно семейство ще е тясно.При средна заплата 2000 лв.

[unimog]

Очертава се ястребовата политика на ЕЦБ да продължи заради по-висока от очакванато инфлация -

EUR

CPI (YoY) (Oct)

10.7%

10.2%

9.9%

[nkavrakov1982]

В момента е пика на цените на всичко. От майстори до материали. За персонализиран 4-крилен гардероб се обадих на дърводелец, който направи кухнята на мой приятел преди години за малко над 3к(сравнително голяма кухня), на мен ми поиска 4++. Вярно, че гардероба е голям и механизмите не са малко, но все ще изникне това онова и отидоха 5к. Добре, че на тоя етап нямам да правя ремонти, че главата ще ме заболи.

На Вас баровците се крепи тая икономика.

[Bad_Bear]

В момента е пика на цените на всичко. От майстори до материали. За персонализиран 4-крилен гардероб се обадих на дърводелец, който направи кухнята на мой приятел преди години за малко над 3к(сравнително голяма кухня), на мен ми поиска 4++. Вярно, че гардероба е голям и механизмите не са малко, но все ще изникне това онова и отидоха 5к. Добре, че на тоя етап нямам да правя ремонти, че главата ще ме заболи.

[bertram]

Това е краят! Човешката цивилизация се гради на разделението на труда. Ако тези със селската къща си я ремонтират сами, как после ще продават доматите си на майстора, който е останал без работа. Всеки трябва да се специализира в сферата, където има талант. Една цивилизация се счита за толкова по-развита, колкото е по-силно разделението на труда в нея. Ултимативната цел е ако те засърби някъде, друг користно да те почеше. А после онзи, който е почесал за пари, ще ти плати да му направиш анализ, кога се очаква дъно на имотния пазар. Приказката за самозадоволяващото се стопанство, където всички се самозадоволяват, умряха с края на комунизма.

не е краят

пазарната икономика се гради на база търсене и предлагане, когато търсенето (на майстори примерно) нарастне, а предлагането е ограничено - цените на услугите и сроковете за изпълнение отиват в космоса. Човек като иска нещо да му се направи, а майсторът е:
' - пълен съм с работа и поръчки брат, ела след месец и да цената ще двойна на миналата година - ако искаш'

тогава човек, който няма 2 леви ръце и не му пука особено за перфектната визия може да се хване и да се опита да си го направи, а може и да каже аз ще чакам не ми е зор ... по този начин в един момент пазарът се регулира и продавачите на стоки и услуги са принудени да ревизират очакванията си.

не говорим за самодостатъчно стопанство, а за минимизиране на разходите, когато приходите са ограничени - в противен случай има нарастване (експоненциално ) на дълга формиран от покупка на скъпи стоки и услуги, защото така бил пазарът...

има неща, които можеш сам да си направиш, а има неща които не можеш, а има и такива, които могат да изчакат.

пример: за земеделското ми начинание има машинки, които няма как да си направи сам човек, но има и машини, които може да се направят една такава машина(по-скоро скромно съоръжение) ми беше поискано около 35К. Е запретнахме ръкави (2 човека) и за 5 дни + няколко безсънни нощи + няколко пръчки към производители на модул я сглобихме за около 7К. Добавената стойност в типа по-бутикови проекти в момента е толкова голяма, че някои хора са спрели да 'познават парите'. За друга машинка ми бяха поискани 3-4К, а с поръчки при три доставикч на части и модули и с един ден заварки и монтажи идва на 1К (пряко сили).. е има няколко нощи ровене на части в нета, но всеки си преценява - може или неможе.

ПП мой приятел това лято си направи основно заглаждане, поправка където се налага на шпакловки и боядисване на етаж от къща - САМ. Човекът има фирма с 40 човека персонал, но каза ' не издържам някакви майстори да ме правят на маймуна и хем да ми искат луди пари хем да ме дразни после изпълнението' - вися една отпуска време на стълбата, но после с огромен кеф се радва на резултата... та хора всякакви.