Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Laconic]

Грешка след грешка... след грешка!

По данни на НСИ само в София към 12.2020 има 615 197 жилища (82 хил. едностайни, 252 хил. двустайни, 210 хил. тристайни, 48 хил. четиристайни и т.н.)! Ако сложим 1 жилище = средно 80 кв. -> това прави 49 млн. 215 хил. кв.м. площ. При средна цена за София Ян. 2022 = 1673 евро -> това се равнява на 82 млрд. и 337 хил. евро! ... или 165 млрд. лв. сграден фонд Сега доби ли малко по-реална представа за мехура?

А и тия тия хора с големите депозити не живеят само в Сф...

Обективен и реален анализ! Всичко друго е измислено и нагласено!

[Laconic]

Малко, малко колко да са малко? 50 млрд само от ес - 90% са откраднати. 4 млрд от ктб, сивият сектор казват е около 10% от бвп, демек сложи още 10 млрд. Земеделците ще продадат продукция за 15-20 млрд. Срещу всички тези колосални парЕ, мижави имотчета за 5 млрд.

Тези отдавна са в чужбина, няма кой да ги държи тук! Няма такива средства, много измислени факти!

[better]

Българите са толкова богати, че почнаха да бетонират Тайланд, Занзибар, някои Карибски острови.

[Julius_BG]

И пак идваш на моето твърдение, че има достатъчно много пари при достатъчно много хора, при доста по-малко реални и още по-малко сносни имоти. Добре си ги извадил, поздравления, но не отчиташ крадените пари, които са доста повече от тези, които са по банките (по разбирамеи причини), но да приемем че са колкото тях! 265 000 човека х 2= 530 000 човека, които държат 32 млрд. х2= 64 млрд. 64 млрд при имоти само за около 10 млрд.

Грешка след грешка... след грешка!

По данни на НСИ само в София към 12.2020 има 615 197 жилища (82 хил. едностайни, 252 хил. двустайни, 210 хил. тристайни, 48 хил. четиристайни и т.н.)! Ако сложим 1 жилище = средно 80 кв. -> това прави 49 млн. 215 хил. кв.м. площ. При средна цена за София Ян. 2022 = 1673 евро -> това се равнява на 82 млрд. и 337 хил. евро! ... или 165 млрд. лв. сграден фонд Сега доби ли малко по-реална представа за мехура?

А и тия тия хора с големите депозити не живеят само в Сф...

[better]

Много грешни допускания правиш! Крадените средства не са толкова много и не очаквай всичките пари на страната да дойдат в София.

Малко, малко колко да са малко? 50 млрд само от ес - 90% са откраднати. 4 млрд от ктб, сивият сектор казват е около 10% от бвп, демек сложи още 10 млрд. Земеделците ще продадат продукция за 15-20 млрд. Срещу всички тези колосални парЕ, мижави имотчета за 5 млрд.

[better]

В потребителските нагласи наблюдаваме следния парадокс. Когато нещо реално, примерно храна, техника, облекло се обяви на 20-30-50% отстъпка веднага се изкупува, даже се стига до бой (помните ли драматичните сцени на щанда за олио? ) На капиталовите пазари "промоцията" на някои "продукти" вече достига 80%, но купувачи липсват.

[Laconic]

И пак идваш на моето твърдение, че има достатъчно много пари при достатъчно много хора, при доста по-малко реални и още по-малко сносни имоти.
Добре си ги извадил, поздравления, но не отчиташ крадените пари, които са доста повече от тези, които са по банките (по разбирамеи причини), но да приемем че са колкото тях! 265 000 човека х 2= 530 000 човека, които държат 32 млрд. х2= 64 млрд. 64 млрд при имоти само за около 10 млрд.

Много грешни допускания правиш! Крадените средства не са толкова много и не очаквай всичките пари на страната да дойдат в София.

[Laconic]

Банките преливат от мангизи, вече станаха 105 млрд. Тези пари чакат на полусъединител и ще опоскат всичко читаво квото (ако изобщо) излезе на пазара. Дипът ще бъде изкупен, моментално.

Няма да е моментално, а постепенно. Някои ще чакат дъното и така ще провокират по-голям спад. А какъв спад идва като приключи войната, бедна ти е фантазията!

[better]

Чудя се дали да ти обяснявам за колко неща грешиш...
Първо - не са 105 млрд. (това са всички депозити), а са 66-67 млрд. лв. в населението.
Второ - наясно ли си как са разпределени и защо сумата расте, а бройката им намалява?
Това какво ти говори? Подсказвам - неравновесието расте!

Когато Братята Льохман фалираха 2008 помниш ли какво стана - кредитирането просто спря! Лихвите не мръднаха кой знае колко нагоре, но всички блокираха раздаването, защото не знаеха коя банка ще е следващата. ЦБ-тата ги финансираха, но търговските банки - не отпускаха! Това е като да даваш газ и в същото време да си вдигнал ръчната спирачка.

Айде сега погледни таблицата - депозитите над 50 бона са събрани в едва 265 хил. броя. Ако 1 депозит = 1 човек, значи едва 265 хил. човека /или под 3%/ държат 32 млрд. лева! Това са хората, които ако кредитирането замръзне - ще могат да купят апартамент /ако изобщо им е до това/. Даже ако трябва да сме коректни - при настоящите цени едва 96 хил. човека ще могат да си позволят!

И пак идваш на моето твърдение, че има достатъчно много пари при достатъчно много хора, при доста по-малко реални и още по-малко сносни имоти.
Добре си ги извадил, поздравления, но не отчиташ крадените пари, които са доста повече от тези, които са по банките (по разбирамеи причини), но да приемем че са колкото тях! 265 000 човека х 2= 530 000 човека, които държат 32 млрд. х2= 64 млрд. 64 млрд при имоти само за около 10 млрд.

[better]

грешно е да си мислиш, че хората със свободни пари ще се юрнат да купуват имоти точно сега и точно на тези цени
ако искаха щяха да са накупили (и са накупили) в предходните години, когато лихвите паднаха и имоти имаше

и в момента купуват, но не на всяка цена и не всичко

Не съм казал точно сега, нали предполагаме, че банките ще пуснат на пазара иззети имоти на по-ниски цени?

[better]

Банките преливат от мангизи, вече станаха 105 млрд. Тези пари чакат на полусъединител и ще опоскат всичко читаво квото (ако изобщо) излезе на пазара. Дипът ще бъде изкупен, моментално.

[bertram]

Точно!
От кога се опитвам да кажа, че просто има много, ама много свободни пари. Хората не могат обаче да си го представят, понеже да бедни и не това е бедата, а че са тъпи и зли. И продължават да кудкудякат - лихвите, та лихвите...

грешно е да си мислиш, че хората със свободни пари ще се юрнат да купуват имоти точно сега и точно на тези цени
ако искаха щяха да са накупили (и са накупили) в предходните години, когато лихвите паднаха и имоти имаше

и в момента купуват, но не на всяка цена и не всичко

[Julius_BG]

Ми няма да повлияе достатъчно за да срути пазара. Защо?
Има много пара. При шоково увеличаване на лихвите (5-6%), ще гърмят кредити, хубавите имоти изобщо няма да излязат на пазара, понеже банкстерите ще си ги приберат. Тез дет стават ще излязат, но веднага ще бъдат изкупени от тези дет държат тез 105 млрд в банките. Боклуците и да излязат все тая, тай или иначе никой не ги ще. В момента на пазара има няма имоти за 10 млрд. от които едни 50% са боклуци дет не стават за нищо. Остават имоти за 5 млрд. срещу тях са 105 млрд лв. парЪ в банките, под дюшеците още толкоз. Балоня няма да спре да се надува, поне още 1-2 год.

Чудя се дали да ти обяснявам за колко неща грешиш...
Първо - не са 105 млрд. (това са всички депозити), а са 66-67 млрд. лв. в населението.
Второ - наясно ли си как са разпределени и защо сумата расте, а бройката им намалява?
Това какво ти говори? Подсказвам - неравновесието расте!

Когато Братята Льохман фалираха 2008 помниш ли какво стана - кредитирането просто спря! Лихвите не мръднаха кой знае колко нагоре, но всички блокираха раздаването, защото не знаеха коя банка ще е следващата. ЦБ-тата ги финансираха, но търговските банки - не отпускаха! Това е като да даваш газ и в същото време да си вдигнал ръчната спирачка.

Айде сега погледни таблицата - депозитите над 50 бона са събрани в едва 265 хил. броя. Ако 1 депозит = 1 човек, значи едва 265 хил. човека /или под 3%/ държат 32 млрд. лева! Това са хората, които ако кредитирането замръзне - ще могат да купят апартамент /ако изобщо им е до това/. Даже ако трябва да сме коректни - при настоящите цени макс. 96 хил. човека ще могат да си позволят!

[better]

нали знаеш как се пука балон
единия начин е някой да го боцне с игличка, а другият този дето го надува да си казва "айде още малко може да се надуе"


лихви от 7-8-9-10% при дефлация при храните и стабилни цени на енергията са едно
същите тези лихви при 20+% скок на храна,вода и топло са съвсем друго - много хора изведнъж ще останат без пари в джоба.

Ми и аз това казвам. Тез с пари ще изкупят имотите на тез дет останат без пари в джоба, но имоти - 5 за лев няма да има.

[Laconic]

https://www.investor.bg/po-sveta/453...ihvite-352810/

Банката предупреди, че цените на жилищата може да намалеят с между 0,83% и 1,17% за всяко повишение с 10 базови процентни пункта на лихвите по ипотечните кредити след коригирането към инфлацията.

т.е. започваме с едни 5% понижение на първо време!

„Рязко повишаване на реалните лихви може да доведе до корекции на цените на жилищата в краткосрочен план, като настоящото ниско ниво на лихвите прави значителното преобръщане на цените на жилищата по-вероятно“,