Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

https://www.banker.bg/studio-bankeru...-e-na-pacienta

Добра статия за прасетата които желаят еврото ...
Влизането в еврозоната е като ампутация, решението е на пациента


В еврозоната също има периферия. И тя носи нелицеприятната абревиатура PIGS(б. а. - на английски: pigs означава прасета). Неслучайно страните, които се присъединиха най-късно към еврозоната Литва, Латвия и Естония сега са с най-високите проценти на инфлация. Те не могат да бъдат част от ядрото по една проста причина – структурата на производството им е безнадеждно изостанала. „Закопчаването“ в еврото прави незвъзможно догонването. Ако оприличим еврозоната със сграда, в сегашното си състояние тя не може да вземе дори акт 15.

[Zalmoxis]

Нищо не се знае ,да не стане така че да се бесите пред крановете когато дойдат да Ви събарят имотите за да строим кооперации с държавни пари за младите семейства ?
Ако питаме младите семейства според мен с радост биха прегърнали идеята за конфискация ,даже мисля да я предложа на Възраждане ,така и така си пшем за еврото те имат нужда от нови идеи

Глупаво разсъждание.. защо ще събаряш нещо строящо се , за да строиш друго на негово място. Конфискувай направо. Конфискувай труда и продукцията. Нали така щеше да правиш?

ДОбре де, тоя филм сме го гледали вече, ткзста, белене, експроприация и т.н.

Паразитите винаги ще търсят вариант наготово, вместо да бачкат и да се потрудят.

Значи..аз бачкам за да има в скоро време за младите семейства на моите деца, а ти искаш твоите деца и ти да получите на готово ?

[nkavrakov1982]

Мексиканска вълна знаете ли какво е ?

Мексиканска вълна от вдигане на лихви приближава България ..

https://www.investor.bg/novini/130/a...godini-353607/
Австралия одобри най-голямото лихвено увеличение от 22 години

Ястребовият ход изненада инвеститорите, които очакваха по-малък ръст на показателя !!


От днес ...

Всички били учудени ,както във форума се чудят и вярват че няма да вдигат лихвите с много

[Zalmoxis]

Предстоят поне +30% индексация. (засега на първо време)

Сегашно ниво на свикване 3500 + 30% = 4500 (новото ниво на свикване)

Лошооо, ло-шо. А наематели отсекъде.



https://www.flagman.bg/article/262255
Поскъпването в строителството вече надхвърля 30 %, трябва адекватна индексация

цитат: “С колко ще се оскъпи например жилищното строителство?

- По принцип оскъпяването на крайната продукция в строителството е вече над30%. Същото важи и за жилищното, което разбираемо най-много интересува хората, защото при него става дума за техни инвестиции. Въпреки поскъпването, както съветват експертите, включително неотдавна и проф. Стив Ханке в телевизионно интервю го каза - имотите са добра защита срещу инфлацията. По памет цитирам, думите му бяха, ако ви предложат добра ипотека и добър апартамент - купувайте. И моят съвет е в тази посока. Материалите вървят нагоре, енергията върви нагоре, трудът върви нагоре. Логично е и цените на жилищата да вървят нагоре. Това, което сега струва Х пари, след 10 години ще струва Х + 30% минимум.”

https://darik.news/en/is-there-a-bub...ncy-board.html

https://www.standartnews.com/biznes/ima-li-balon-s-imotite-u-nas-govori-bashchata-na-valutniya-bord-485241.html

[13ADROL]

Аз очаквам около 1% реално покачване на лихвите по ипотеките до края на 2021 и вероятно още толкова през 2022.

Ехооо, сега сме 22-ра

[BONI]

Вие верно трябва да си почивате повече и да разбирате какво се пише. Линка за автономните таксита беше в отговор на поста на Бони за редовните автобуси.

Значи транспортът у твоито село е много по-зле от София, но па Фриско ше има автономни таксита!?

И с детските градини сте зле у селото, що не се похвалиш с канадските такива?

Нивото на селските ви училища също е зле спрямо София, що не пуснеш линк за Копенхаген?

Май искате да сме най-добре по всички показатели.

[bulgarian lev]

Предстоят поне +30% индексация. (засега на първо време)

Сегашно ниво на свикване 3500 + 30% = 4500 (новото ниво на свикване)

Лошооо, ло-шо. А наематели отсекъде.



https://www.flagman.bg/article/262255
Поскъпването в строителството вече надхвърля 30 %, трябва адекватна индексация

цитат: “С колко ще се оскъпи например жилищното строителство?

- По принцип оскъпяването на крайната продукция в строителството е вече над30%. Същото важи и за жилищното, което разбираемо най-много интересува хората, защото при него става дума за техни инвестиции. Въпреки поскъпването, както съветват експертите, включително неотдавна и проф. Стив Ханке в телевизионно интервю го каза - имотите са добра защита срещу инфлацията. По памет цитирам, думите му бяха, ако ви предложат добра ипотека и добър апартамент - купувайте. И моят съвет е в тази посока. Материалите вървят нагоре, енергията върви нагоре, трудът върви нагоре. Логично е и цените на жилищата да вървят нагоре. Това, което сега струва Х пари, след 10 години ще струва Х + 30% минимум.”

[bulgarian lev]

Днес комунизма, популизма и псевдоикономиката превзеха страната. Социалния министър вече се е предал на инфлацията и щял да увеличава минималната и пенсиите изпреварващо за да "пази покупателната способност". Питат го няма ли да се увеличи инфлацията така и той вика ако се увеличи пак ще ги вдигнем. Много хубаво интервю по нова - задават някои добри въпроси но приемат напълно неадкватни отговори https://dariknews.bg/novini/bylgarii...ednata-2312965

Заплатка, наивен си ако мислиш, че БГ фин.мин. има думата. Каквото са решили от ЕС и каквито директиви са му спуснали, това прави. Повишава покупателната спосонбост за да изравнява доходите с тези в ЕС и за да не се стигне до размирици. Да не мислиш, че на накавръчето, вече не му минават мисли за истинска революция, а такива като него ще стават все повече.

[pesimist4o na kvadrat]

Без голямо мяу и 'тръскане' на пишман инвеститори съотношението няма как да се промени бързо към коментираните в темата нива.
Строителите предпочитат да реализират печалба като продават продукцията си на виски цени. Тях не ги интересува, че ще седи заключено с години, че "храна и вода не иска". Апартамент, който им излиза по себестойност 60К евро го реализират за 100К и реинвестират в нови строежи. Така едни 100К може да станат 300К а иначе ще чакат наематели за 300Е на месец да не говорим за ремонти и тн.

Либералното отношение на общините в РБ (граничещо с градивна анархия) е перфектната хранителна среда за всякакви тарикати, предприемачи и читави разбира се строители, но и перачи не на последно място. Бълва се строителна продукция и се сипва на 'инвеститорите'.

За да стигнем 40/60 или 30/70 трябва зачителна част от 'инвеститорите' купили по 2-3 апарта във вадите, ливадите и тн зони с бурно строителство да го закъсат и да продават на едри риби и фондове, които още не са се заявили даже.

Подобни фондове атакуват пазари,където демографията работи за тях и има голямо търсене на жилища. В България сме далеч от тази хранителна среда за фондовете.

Оставям вратичка - при някава много сериозна драма с цените ще има мераклии (фондове и големи риби) да купуват наред, но на болезнено ниски цени... това е шанса за 30/70

иначе ще си строим, ще смятат капиталова, ще стои заключено и на маса ще се коментира кой какъв апарт е взел и за колко си представя, че може да го продаде, а строителите ще строят и ще си кешират, за да има за яхти, ламборгинита и тн глезотии.

Има различни начини за достигане на подобно съотношение. Освен това се целиш в грешната група , която би пострадала при МЯУ-колапс. Няма да пострадат пишман инвеститорите , а пенсионери, ипотекари и обикновени работещи с по 1 апарт. ''Инвеститорите '' с повече апарти са по пригодени за криза и без апартаментите.
Та съотношението и в момента върви в посока на повече наематели, а с лека мотивация например данък наследство и дарение както е на Запад ще се стигне до тези проценти само за 20-30 години. Добави и амортизацията на старият жил фонд и регулациии и изискавания да речем да се поддържа , адекватни данъчни оценки и съответно данъци и т.н.
Решението на онази компания да рентва САМА разбираш ли го ? За да продаде колко ли би искала вместо да рентва ? Дори при сегашните ''високи'' цени предпочита да НЕ продава..... 1000 апарта.....
Всяко едно ново нещо и решение ще води до намаляване на собствениците. Процеса е неизбеженм, а колко ще е процента точно след 10, 20, 50 години са детайли. Посоката ще бъде все еднаква.

ПП Вчера гледах по блумбърг , един от гугъл дето казваше, че собствеността на колите след 15-20 години ще е съвсем различна. Малко ще имат собствена кола, а само ще рентват такава от улицата.... та така и с имотите....

[bnight]

За хората, които вдигат лихвата на други хора:

През 2022 г. се очаква жилищните ипотечни кредити да запазят лихвените нива от изминалата 2021 година. Тенденцията се отнася и за потребителските кредити.
https://www.pariteni.bg/novini/kredi...ilishte-242659

Тъй де ама ЕЦБ-то вика за 0.5% увеличение на лихвите до Септември ти кво мислиш че банките ще дремят като им вдигнат цената на кредитите ми няма да го сложат на потребителя ли ? Аз очаквам около 1% реално покачване на лихвите по ипотеките до края на 2021 и вероятно още толкова през 2022.

[20000леваЗАПЛАТА]

Днес комунизма, популизма и псевдоикономиката превзеха страната. Социалния министър вече се е предал на инфлацията и щял да увеличава минималната и пенсиите изпреварващо за да "пази покупателната способност". Питат го няма ли да се увеличи инфлацията така и той вика ако се увеличи пак ще ги вдигнем. Много хубаво интервю по нова - задават някои добри въпроси но приемат напълно неадкватни отговори https://dariknews.bg/novini/bylgarii...ednata-2312965

[bulgarian lev]

Данните за собственици в България (и не само) нищо не означават. Те броят и тези дето живят с родителите си за собственици. Аз съм ти казвал че ние вече тези проценти сме ги подминали отдавна. Особено жените си живеят с родителите да много късна възраст.

Евго да каже. Той знае най-добре.

[20000леваЗАПЛАТА]

За БГ като цяло данните са за около 82% собственици. За София такива данни не съм срещал, но имайки предвид, че голяма част от хората там имат по няколко апартамента и още по-голяма голяма част пък са наематели, то не бих се учудил на съотношение 60/40 или дори 50/50 с днешна дата. Така, че 40/60 до 2029-та не виждам да е нереалистично съотношение. (за София). За БГ като цяло по-скоро обратното 60/40.

Данните за собственици в България (и не само) нищо не означават. Те броят и тези дето живят с родителите си за собственици. Аз съм ти казвал че ние вече тези проценти сме ги подминали отдавна. Особено жените си живеят с родителите да много късна възраст.

[nkavrakov1982]

За хората, които вдигат лихвата на други хора:

През 2022 г. се очаква жилищните ипотечни кредити да запазят лихвените нива от изминалата 2021 година. Тенденцията се отнася и за потребителските кредити.
https://www.pariteni.bg/novini/kredi...ilishte-242659

Експертите от Адрес недвижими имоти каква сила имат да определят лихвите да те попитам ?
Никаква
Цената на кредита до края на годината ще нарасне силно

[bulgarian lev]

Искаш да кажеш, че не знаеш данни към момента, но даваш прогноза с конкретни числа за няколко години напред. Интересно.

Да, точно така, но на друга база. Виждам съотношението на страните от ЕС, накъдето БГ сме се запътили икаме да сме с пълноправно членство. Та според мен въпраса не е ДАЛИ е възможно подобно съотношение, а КОГА и КАКВО ще е то за БГ като цяло и за столицата отделно.


Пример с Нидерландия: 60/40 е съотношението за страната като цяло, но за Амстердам то е 35/65. (тези данни ги имам)