Първоначално изпратено от Laconic
Разгледай мнение
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?
Collapse
X
-
Last edited by better; 25.05.2022, 23:49.
-
В потребителските нагласи наблюдаваме следния парадокс. Когато нещо реално, примерно храна, техника, облекло се обяви на 20-30-50% отстъпка веднага се изкупува, даже се стига до бой (помните ли драматичните сцени на щанда за олио? ) На капиталовите пазари "промоцията" на някои "продукти" вече достига 80%, но купувачи липсват.
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от better Разгледай мнение
И пак идваш на моето твърдение, че има достатъчно много пари при достатъчно много хора, при доста по-малко реални и още по-малко сносни имоти.
Добре си ги извадил, поздравления, но не отчиташ крадените пари, които са доста повече от тези, които са по банките (по разбирамеи причини), но да приемем че са колкото тях! 265 000 човека х 2= 530 000 човека, които държат 32 млрд. х2= 64 млрд. 64 млрд при имоти само за около 10 млрд.
Коментар
-
Първоначално изпратено от better Разгледай мнениеБанките преливат от мангизи, вече станаха 105 млрд. Тези пари чакат на полусъединител и ще опоскат всичко читаво квото (ако изобщо) излезе на пазара. Дипът ще бъде изкупен, моментално.
Коментар
-
Първоначално изпратено от Julius_BG Разгледай мнениеЧудя се дали да ти обяснявам за колко неща грешиш...
Първо - не са 105 млрд. (това са всички депозити), а са 66-67 млрд. лв. в населението.
Второ - наясно ли си как са разпределени и защо сумата расте, а бройката им намалява?
Това какво ти говори? Подсказвам - неравновесието расте!
Когато Братята Льохман фалираха 2008 помниш ли какво стана - кредитирането просто спря! Лихвите не мръднаха кой знае колко нагоре, но всички блокираха раздаването, защото не знаеха коя банка ще е следващата. ЦБ-тата ги финансираха, но търговските банки - не отпускаха! Това е като да даваш газ и в същото време да си вдигнал ръчната спирачка.
Айде сега погледни таблицата - депозитите над 50 бона са събрани в едва 265 хил. броя. Ако 1 депозит = 1 човек, значи едва 265 хил. човека /или под 3%/ държат 32 млрд. лева! Това са хората, които ако кредитирането замръзне - ще могат да купят апартамент /ако изобщо им е до това/. Даже ако трябва да сме коректни - при настоящите цени едва 96 хил. човека ще могат да си позволят!
Добре си ги извадил, поздравления, но не отчиташ крадените пари, които са доста повече от тези, които са по банките (по разбирамеи причини), но да приемем че са колкото тях! 265 000 човека х 2= 530 000 човека, които държат 32 млрд. х2= 64 млрд. 64 млрд при имоти само за около 10 млрд.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнение
грешно е да си мислиш, че хората със свободни пари ще се юрнат да купуват имоти точно сега и точно на тези цени
ако искаха щяха да са накупили (и са накупили) в предходните години, когато лихвите паднаха и имоти имаше
и в момента купуват, но не на всяка цена и не всичко
Коментар
-
Първоначално изпратено от Meandmyself Разгледай мнение
Точно!
От кога се опитвам да кажа, че просто има много, ама много свободни пари. Хората не могат обаче да си го представят, понеже да бедни и не това е бедата, а че са тъпи и зли. И продължават да кудкудякат - лихвите, та лихвите...
ако искаха щяха да са накупили (и са накупили) в предходните години, когато лихвите паднаха и имоти имаше
и в момента купуват, но не на всяка цена и не всичко
това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от better Разгледай мнениеМи няма да повлияе достатъчно за да срути пазара. Защо?
Има много пара. При шоково увеличаване на лихвите (5-6%), ще гърмят кредити, хубавите имоти изобщо няма да излязат на пазара, понеже банкстерите ще си ги приберат. Тез дет стават ще излязат, но веднага ще бъдат изкупени от тези дет държат тез 105 млрд в банките. Боклуците и да излязат все тая, тай или иначе никой не ги ще. В момента на пазара има няма имоти за 10 млрд. от които едни 50% са боклуци дет не стават за нищо. Остават имоти за 5 млрд. срещу тях са 105 млрд лв. парЪ в банките, под дюшеците още толкоз. Балоня няма да спре да се надува, поне още 1-2 год.
Първо - не са 105 млрд. (това са всички депозити), а са 66-67 млрд. лв. в населението.
Второ - наясно ли си как са разпределени и защо сумата расте, а бройката им намалява?
Това какво ти говори? Подсказвам - неравновесието расте!
Когато Братята Льохман фалираха 2008 помниш ли какво стана - кредитирането просто спря! Лихвите не мръднаха кой знае колко нагоре, но всички блокираха раздаването, защото не знаеха коя банка ще е следващата. ЦБ-тата ги финансираха, но търговските банки - не отпускаха! Това е като да даваш газ и в същото време да си вдигнал ръчната спирачка.
Айде сега погледни таблицата - депозитите над 50 бона са събрани в едва 265 хил. броя. Ако 1 депозит = 1 човек, значи едва 265 хил. човека /или под 3%/ държат 32 млрд. лева! Това са хората, които ако кредитирането замръзне - ще могат да купят апартамент /ако изобщо им е до това/. Даже ако трябва да сме коректни - при настоящите цени макс. 96 хил. човека ще могат да си позволят!
Last edited by Julius_BG; 25.05.2022, 23:28.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнение
нали знаеш как се пука балон
единия начин е някой да го боцне с игличка, а другият този дето го надува да си казва "айде още малко може да се надуе"
лихви от 7-8-9-10% при дефлация при храните и стабилни цени на енергията са едно
същите тези лихви при 20+% скок на храна,вода и топло са съвсем друго - много хора изведнъж ще останат без пари в джоба.
Коментар
-
https://www.investor.bg/po-sveta/453...ihvite-352810/
Банката предупреди, че цените на жилищата може да намалеят с между 0,83% и 1,17% за всяко повишение с 10 базови процентни пункта на лихвите по ипотечните кредити след коригирането към инфлацията.
т.е. започваме с едни 5% понижение на първо време!
„Рязко повишаване на реалните лихви може да доведе до корекции на цените на жилищата в краткосрочен план, като настоящото ниско ниво на лихвите прави значителното преобръщане на цените на жилищата по-вероятно“,
Коментар
-
Усещаш, че пикът в търсенето на имоти е близо (или вече е факт) когато:
- Всяка втора нова покана за приятелство във FB е от брокер на имоти
- Всеки трети пост, стори или реклама във FB са за продажба на имот
- Рекламите са на сгради, чийто строеж сега започва
Едновременно с това в САЩ продажбите на нови имоти спрямо предния месец е -16%.
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от better Разгледай мнение
Ми няма да повлияе достатъчно за да срути пазара. Защо?
Има много пара. При шоково увеличаване на лихвите (5-6%), ще гърмят кредити, хубавите имоти изобщо няма да излязат на пазара, понеже банкстерите ще си ги приберат. Тез дет стават ще излязат, но веднага ще бъдат изкупени от тези дет държат тез 105 млрд в банките. Боклуците и да излязат все тая, тай или иначе никой не ги ще. В момента на пазара има няма имоти за 10 млрд. от които едни 50% са боклуци дет не стават за нищо. Остават имоти за 5 млрд. срещу тях са 105 млрд лв. парЪ в банките, под дюшеците още толкоз. Балоня няма да спре да се надува, поне още 1-2 год.
От кога се опитвам да кажа, че просто има много, ама много свободни пари. Хората не могат обаче да си го представят, понеже да бедни и не това е бедата, а че са тъпи и зли. И продължават да кудкудякат - лихвите, та лихвите...
- 3 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от better Разгледай мнение
Ми няма да повлияе достатъчно за да срути пазара. Защо?
Има много пара. При шоково увеличаване на лихвите (5-6%), ще гърмят кредити, хубавите имоти изобщо няма да излязат на пазара, понеже банкстерите ще си ги приберат. Тез дет стават ще излязат, но веднага ще бъдат изкупени от тези дет държат тез 105 млрд в банките. Боклуците и да излязат все тая, тай или иначе никой не ги ще. В момента на пазара има няма имоти за 10 млрд. от които едни 50% са боклуци дет не стават за нищо. Остават имоти за 5 млрд. срещу тях са 105 млрд лв. парЪ в банките, под дюшеците още толкоз. Балоня няма да спре да се надува, поне още 1-2 год.
Коментар
-
Първоначално изпратено от better Разгледай мнение
Ми няма да повлияе достатъчно за да срути пазара. Защо?
Има много пара. При шоково увеличаване на лихвите (5-6%), ще гърмят кредити, хубавите имоти изобщо няма да излязат на пазара, понеже банкстерите ще си ги приберат. Тез дет стават ще излязат, но веднага ще бъдат изкупени от тези дет държат тез 105 млрд в банките. Боклуците и да излязат все тая, тай или иначе никой не ги ще. В момента на пазара има няма имоти за 10 млрд. от които едни 50% са боклуци дет не стават за нищо. Остават имоти за 5 млрд. срещу тях са 105 млрд лв. парЪ в банките, под дюшеците още толкоз. Балоня няма да спре да се надува, поне още 1-2 год.
единия начин е някой да го боцне с игличка, а другият този дето го надува да си казва "айде още малко може да се надуе"
лихви от 7-8-9-10% при дефлация при храните и стабилни цени на енергията са едно
същите тези лихви при 20+% скок на храна,вода и топло са съвсем друго - много хора изведнъж ще останат без пари в джоба.
това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции
- 3 Харесвания
Коментар
Коментар