Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Tepix]

в кой квартал сте на квартира?

В Стефан Караджа последно.

[mirodes]

Пак пишеш глупости и нямам намерение да те образовам. Просто не разбираш материята и разчиташ, че хората няма да проверят кое колко е.
Друг е въпроса че сравняваш град с ранга на Видин или Монтана като демография в Щатите със СТОЛИЦА и най-голям на дадена държава с 1/3 от наелението на държавата....Като се замисля този град е по-скоро аналог на Буковлък у нас....
И отново защото не четеш - да номинално в Щатите спрямо НЕТНИЯТ доход имотите са по-достъпни и причините са данъчни.

Price per Square Meter to Buy Apartment in City Centre	5,023.16 $ (9,502.68 лв)	2,515.57 $ (4,758.89 лв)	-49.92 %
Price per Square Meter to Buy Apartment Outside of Centre	2,045.14 $ (3,868.95 лв)	1,596.22 $ (3,019.68 лв)	-21.95 %

• Според доклад на ФБР, през 2005 г. в града са извършени 102 убийства, което поставя Кълъмбъс на 9-о място от градовете с население над 500 000 души.

White	57.4%	61.5%	74.4%	81.0%	87.5%
—Non-Hispanic	54.3%	59.3%	73.8%	80.4%[85]	n/a
Black or African American	29.2%	28.0%	22.6%	18.5%	12.4%
Hispanic or Latino (of any race)	6.3%	5.6%	1.1%	0.6%[85]	n/a
Asian	5.9%	4.1%	2.4%	0.2%	0.1%

Хахаха-миризливата София, ама буквално миризлива,в забутания Балкански полуостров, била с класи повече от град столица на американски щат.Вие хептен се самозабравихте.
Колкото до убийствата-90 процента са в негърските гета, където се трепят помежду си наркодилъри и друга пасмина.Все едно да се прави извод за София от Факултето.И няма значение колко процента са от населението,щото си стоят по гетата. В квартала,в който живее сестра ми като влезе негър и веднага отива полиция да го провери.Без нищо да е направил.
И кога 18 процента от населението станаха една трета?
Колкото до цените-в България влизат и общи части, както и апартаментите се продават в негоден за живеене вид.Така че цените са сходни. При 4,5 разлика в заплатите.Значи не са 9 пъти по-недостъпни жилищата,а само 4.5 пъти.Наистина голямо постижение.

[pesimist4o na kvadrat]

Ами хубаво да сравним апарти.Обзаведен апартамент 280 квадрата в Кълъмбъс столицата на щата Охайо с население колкото София струва 560 хиляди лева приравнено .Излиза точно по 2000 лв квадрата. В София за тия пари се купува 150 квадрата. Излиза два пъти по-скъпо (друг въпрос е дали в българският вариант не влизат и общи части)при 4,5 пъти по-ниски заплати в София. За градска среда няма и смисъл да се сравнява. Така че се оказва подобен апартамент в Кълъмбъс е 9 ПЪТИ по -достъпен. И то при положение, че населението постоянно расте и няма толкова необитаеми жилища като в София.
Пазарът на жилища в цял свят зависи от броя на населението и броят жилища. Само в България с най-бързо намаляващото население в света и огромен брой необитаеми жилища, цените не се влияят от това. Има изкривяване на нормалните пазарни отношения . За 10 години населението но София е намаляло с 20 хиляди, а жилищата са се увеличили с 134 хиляди, ама цените са двойни.Къде е пазарната логика в това?

Пак пишеш глупости и нямам намерение да те образовам. Просто не разбираш материята и разчиташ, че хората няма да проверят кое колко е.
Друг е въпроса че сравняваш град с ранга на Видин или Монтана като демография в Щатите със СТОЛИЦА и най-голям на дадена държава с 1/3 от наелението на държавата....Като се замисля този град е по-скоро аналог на Буковлък у нас....
И отново защото не четеш - да номинално в Щатите спрямо НЕТНИЯТ доход имотите са по-достъпни и причините са данъчни.

Price per Square Meter to Buy Apartment in City Centre	5,023.16 $ (9,502.68 лв)	2,515.57 $ (4,758.89 лв)	-49.92 %
Price per Square Meter to Buy Apartment Outside of Centre	2,045.14 $ (3,868.95 лв)	1,596.22 $ (3,019.68 лв)	-21.95 %

• Според доклад на ФБР, през 2005 г. в града са извършени 102 убийства, което поставя Кълъмбъс на 9-о място от градовете с население над 500 000 души.

White	57.4%	61.5%	74.4%	81.0%	87.5%
—Non-Hispanic	54.3%	59.3%	73.8%	80.4%[85]	n/a
Black or African American	29.2%	28.0%	22.6%	18.5%	12.4%
Hispanic or Latino (of any race)	6.3%	5.6%	1.1%	0.6%[85]	n/a
Asian	5.9%	4.1%	2.4%	0.2%	0.1%

[mirodes]

Прочете ли ми поста ? Точно така имотите са чудесно средство за контрол над оФсете. Ако искаш да живееш в устроена и добра среда ще си плащаш било наем или дебела цена. Всъщност на Запад / и Щатите/ не можеш да отидеш дори под наем на добро място , ако си ниско в пирамидата...А за покупка абсурд.
Не разбирам на каква база искаш всеки да има достъп до жълтите павета ?! Просто не става...няма място за всички желаещи. Затва който иска деца на село в къща за 10К и да прави колкото иска чавета. Никой не му пречи. Ето гледам сега онези Сирийците там в някакво село 6 чавета , а мъжа работи строител в София...Кой им пречи ?
Всички сте/са безкрайно изнежени и се намират само оправдания да няма деца. Има и повсеместна алчност и егоизъм. И ще посоча примери реални - дядовците ми са били по 5-6 деца в семейство, живеели са в плетенарки по 50 квадрата, спали са на кален под с няколко кожи върху него, захар и бонбони само на празник, топка парцалена, обувки.....какво е това .?!..., лекар само с пиявици или с прегорела вар като цяр, училище ?! - със стадото в гората и по ливадите.... Да изброявам ли още ? Ходил ли си в Африка ? Ама черна екваториална. Знаеш ли какви са условията и колко е равдаемостта ?
За да искаш нещо повече от другите то трябва да си нещо повече от другите с някакви умения, а не щото оня има пък аз съм некадърник , но искам като него същото.....:-)
За Щатите е безкрайна темата и требе 100 страници да се изпишат , но накратко и с тези неща не си наясно. Цените на добрите места / не гета/ във всеки град на Щатите са високи и несравними с тези у нас ...за КЪЩА или апарт, а не за дървена барака. Но иначе ако вземем предвид доходите само без разходите цените на пръв поглед изглеждат ниски спрямо тук. Разбира се причините са в данъчната система и разходите за услуги.

Ами хубаво да сравним апарти.Обзаведен апартамент 280 квадрата в Кълъмбъс столицата на щата Охайо с население колкото София струва 560 хиляди лева приравнено .Излиза точно по 2000 лв квадрата. В София за тия пари се купува 150 квадрата. Излиза два пъти по-скъпо (друг въпрос е дали в българският вариант не влизат и общи части)при 4,5 пъти по-ниски заплати в София. За градска среда няма и смисъл да се сравнява. Така че се оказва подобен апартамент в Кълъмбъс е 9 ПЪТИ по -достъпен. И то при положение, че населението постоянно расте и няма толкова необитаеми жилища като в София.
Пазарът на жилища в цял свят зависи от броя на населението и броят жилища. Само в България с най-бързо намаляващото население в света и огромен брой необитаеми жилища, цените не се влияят от това. Има изкривяване на нормалните пазарни отношения . За 10 години населението но София е намаляло с 20 хиляди, а жилищата са се увеличили с 134 хиляди, ама цените са двойни.Къде е пазарната логика в това?

[ratten]

При примера който си дал, касиерката не може да се класира и за гараж. Тя все пак освен да плаща ипотека, трябва и да плаща сметки, да си купи обувки, ако се скъсат и евентуално и да яде. Понякога трябва и на зъболекар да се отиде.

Факт е, че аз и жена сме с над средните доходи дори за София и въпреки това сме извън пазара за жилище, в което да може да се отглежда поне 1 дете и да не е насред гето. Това не ни спира и правим опити и сега, на квартира, но мнозинството ни приятели искат първо да има къде да отглеждат дете, преди да го правят. Щом средната класа в един град не може да си позволи да си купи жилище, кой го купува? Точно така - ултрабогатите (в нашия случай - далавераджиите и мутрягите, които получават парите за апартамент с две шашми и три подписа) или надскочилите се от ниската и средна класа, които в даден момент трябва да избират между вноската по кредита и лечение на корен.

Не става така, просто не става. ОК, 300 евро на квадрат на жълтите павета е тъпня, ама 4400 лв. за ... Сухата река?!? Айде стига вече с глупостите, че оправданията за тоя цирк вече стават нелепи. Продал някой си на баба си нивата или откраднал малко парички по европроект и вече .... ту дъ муун. Големи инвеститори, големи инвестиции, страхотен пазар с имоти, заслужаващи си високата цена ...

в кой квартал сте на квартира?

[Tepix]

Вчера постнаха реална цена на за София на база на сключени сделки от имотна агенция и беше под 1500е/м2. При текущите лихви, дори касиерите в Лидл могат да се класират за маломерка в Люлин, Надежда и още куп евтини квартали. Какво им е скъпото, тогава? Че не може нискоквалифициран работник да се паркира на жълтите павета в тристаен?

При примера който си дал, касиерката не може да се класира и за гараж. Тя все пак освен да плаща ипотека, трябва и да плаща сметки, да си купи обувки, ако се скъсат и евентуално и да яде. Понякога трябва и на зъболекар да се отиде.

Факт е, че аз и жена сме с над средните доходи дори за София и въпреки това сме извън пазара за жилище, в което да може да се отглежда поне 1 дете и да не е насред гето. Това не ни спира и правим опити и сега, на квартира, но мнозинството ни приятели искат първо да има къде да отглеждат дете, преди да го правят. Щом средната класа в един град не може да си позволи да си купи жилище, кой го купува? Точно така - ултрабогатите (в нашия случай - далавераджиите и мутрягите, които получават парите за апартамент с две шашми и три подписа) или надскочилите се от ниската и средна класа, които в даден момент трябва да избират между вноската по кредита и лечение на корен.

Не става така, просто не става. ОК, 300 евро на квадрат на жълтите павета е тъпня, ама 4400 лв. за ... Сухата река?!? Айде стига вече с глупостите, че оправданията за тоя цирк вече стават нелепи. Продал някой си на баба си нивата или откраднал малко парички по европроект и вече .... ту дъ муун. Големи инвеститори, големи инвестиции, страхотен пазар с имоти, заслужаващи си високата цена ...

[pesimist4o na kvadrat]

кавръчето има пари за 1 апарт, но ако визираш психологическия елемент си абсолютно прав
помним колко натискане имаше на имотите при предната криза и накрая най-големите мечки се оказаха с мижави да не кажа никакви покупки, защото бяха във филма, че може още и още да пада, а то всяко нещо си има някакви граници.

именно затова ако има план, яснота какво и къде и кои други неща да гледа - може да успее да преодолее този мечи инстинкт да натиска и натиска и да чака още по-ниско

но нека тръгне надолу де, в момента сме във фаза в която много хора викат 'чакай да кеширам дебело' . прави ми впечатление, че на пазара излизат обзаведени (ново) , които даже не са пускани под наем... направо капиталовата да се прибере е целта им. Броят обяви плавно расте, но продавачите си искат своето (яката капиталова) и пазара като чели започва леко да се задъхва. Мисля, че преди 2 тримесечия статистика е хвърляне на боб и приказки ЕЖК и за спад и за ръст.

ИМАЛ е пари за апарт, но като стане срива в такива размери за каквито мечтае няма да има. Толкова ли е трудно за проумяване , че срива се случва защото хората нямат пари за имоти в тези моменти ?Този филм - заплатите и спестяванията примерно по 2 , а имотите делено на 2 са възможни само във фантазиите. Основно правило при ценообразуването е че цената е такава каквато хората са склонни и МОГАТ да платят...на каквото и да е..
Та как си го представяш спестяванията и доходите у нас да станат двойно по-ниски, така че имотите да паднат двойно каквато мечта има тук ?
Аз мога да помогна и дам няколко варианта - банкова ваканция, девалвиране на лева, ударно изпреварваща инфлация тип Турция / но и там имотите я гонят/. Трябва някак разполагаемият кеш за имоти да се изпари. Чрез вдигане на лихвите , безработица 15%+, ипотечният изчезва и на Запад това е сериозен фактор, но тук е бълха.... трябва И ДРУГ проблем да има....
Останалите възможни вариации на цени са вече търсене/предлагане, повече се строи, много хора измират и освобождават апарти, панелките им дадат още 100 години живот и т.н. са ПАЗАРНИ неща и са възможни вариации в цените, но е абсурд на тази база да се говори за срив. Например сега много се строи според мен е неизбежно да върне МАЛКО, но когато се случи строежите спират и за 2-3 години нещата / произведеното се продава/ и пак на ново....
Психологическото , което описваш е отделен момент и той се отнася чудесно при ПАЗАРЕН спад или промяна. Много е трудно човек да се пречупи и да купи не на дъно.... Тези, които са чакали 6-8 години за спад почти сигурно ще пропуснат да купят / ако са запазаили кеша/ защото ще мислят че може още, после като обърне нагоре няма да го приемат и ще чакат още и още ....перпетуум мобиле в чакането :-)

[pesimist4o na kvadrat]

И какви доходи ще имат в тия западнали села?Има ли наблизо достъп до детски градини ,училища, здравеопазване и така нататък?А в селата,които в близост до градовете цените също са много високи.Ще купиш във всяко село къща за 10 бона на куков ден.Единствено в селата вдън горите тилилейски.
И изобщо не става въпрос само за имотите в София. Цените вече навсякъде са труднодостъпни.Ей го в Пловдив при средна заплата от 1200 лв,цените на квадратен метър са 2200 лв. При положение ,че градът е намалял доста като население, а се построиха много нови жилища. Не било скъпо отглеждането на деца-ами не мога да оставя децата си да мизерстват и им осигурявам максималното според възможностите си.
Колкото до ипотеката-в САЩ най-важното е кредитното досие.Даже гледах един филм ,в който едни престъпници обраха банка и изпуснаха една чанта с откраднатите пари.Случайни хора я намериха и бандитите ги откриха по това, че са купили скъпа кола в брой, а не с кредит. Което се правело много рядко и то само от мултимилионери.А тоя филм си отразява реалността. Тъпи ли са американците и тъпи ли са управниците им,че насърчават живота на кредит?Или бай Ганьо, който къта кеша и купува в кеш е по-умен.Ако не ти се сравняват БВП на човек от населението на двете държави, може да погледнеш през прозореца какво представлява градът, в който живееш и след това гледай някой американски семеен филм в каква среда живеят тия хора.Градовете са ни като кенеф, заплатите в пъти по-ниски,а цените на жилищата са като в американските градове (изключвам градове като Ню Йорк и Лос Анджелис, които са градове със световно значение и нямат български еквивалент).
А и коментирам негативните последици за държавата,индивидуално кой какво прави няма значение за дискусията.

Прочете ли ми поста ? Точно така имотите са чудесно средство за контрол над оФсете. Ако искаш да живееш в устроена и добра среда ще си плащаш било наем или дебела цена. Всъщност на Запад / и Щатите/ не можеш да отидеш дори под наем на добро място , ако си ниско в пирамидата...А за покупка абсурд.
Не разбирам на каква база искаш всеки да има достъп до жълтите павета ?! Просто не става...няма място за всички желаещи. Затва който иска деца на село в къща за 10К и да прави колкото иска чавета. Никой не му пречи. Ето гледам сега онези Сирийците там в някакво село 6 чавета , а мъжа работи строител в София...Кой им пречи ?
Всички сте/са безкрайно изнежени и се намират само оправдания да няма деца. Има и повсеместна алчност и егоизъм. И ще посоча примери реални - дядовците ми са били по 5-6 деца в семейство, живеели са в плетенарки по 50 квадрата, спали са на кален под с няколко кожи върху него, захар и бонбони само на празник, топка парцалена, обувки.....какво е това .?!..., лекар само с пиявици или с прегорела вар като цяр, училище ?! - със стадото в гората и по ливадите.... Да изброявам ли още ? Ходил ли си в Африка ? Ама черна екваториална. Знаеш ли какви са условията и колко е равдаемостта ?
За да искаш нещо повече от другите то трябва да си нещо повече от другите с някакви умения, а не щото оня има пък аз съм некадърник , но искам като него същото.....:-)
За Щатите е безкрайна темата и требе 100 страници да се изпишат , но накратко и с тези неща не си наясно. Цените на добрите места / не гета/ във всеки град на Щатите са високи и несравними с тези у нас ...за КЪЩА или апарт, а не за дървена барака. Но иначе ако вземем предвид доходите само без разходите цените на пръв поглед изглеждат ниски спрямо тук. Разбира се причините са в данъчната система и разходите за услуги.

[bertram]

Аз пък знам кой си ти и не проумявам защо не са те баннали все още. За много по-малко са го правили с други.
Иначе явно си още пиян от снощи и ти е трудно да осмислиш какво съм написал затва като за теб. Ако паднат цените и с колкото повече падат толкова по-трудно ще ти е да купиш съответно :-)

кавръчето има пари за 1 апарт, но ако визираш психологическия елемент си абсолютно прав
помним колко натискане имаше на имотите при предната криза и накрая най-големите мечки се оказаха с мижави да не кажа никакви покупки, защото бяха във филма, че може още и още да пада, а то всяко нещо си има някакви граници.

именно затова ако има план, яснота какво и къде и кои други неща да гледа - може да успее да преодолее този мечи инстинкт да натиска и натиска и да чака още по-ниско

но нека тръгне надолу де, в момента сме във фаза в която много хора викат 'чакай да кеширам дебело' . прави ми впечатление, че на пазара излизат обзаведени (ново) , които даже не са пускани под наем... направо капиталовата да се прибере е целта им. Броят обяви плавно расте, но продавачите си искат своето (яката капиталова) и пазара като чели започва леко да се задъхва. Мисля, че преди 2 тримесечия статистика е хвърляне на боб и приказки ЕЖК и за спад и за ръст.

[pesimist4o na kvadrat]

Не знам кой беше точно ти че да прогнозираш с колко щели да паднат цените.
Почнат ли парите да стават скъпи спада трудно би имал прогноза

Аз пък знам кой си ти и не проумявам защо не са те баннали все още. За много по-малко са го правили с други.
Иначе явно си още пиян от снощи и ти е трудно да осмислиш какво съм написал затва като за теб. Ако паднат цените и с колкото повече падат толкова по-трудно ще ти е да купиш съответно :-)

[corner]

Въпрос за 100 000лв.

Кога имотите са най-достъпни за масовката:
А) по време на подем
Б) в началото на рецесия
В) в разгара на кризата
Г) на върха на балона
Д) нито един от посочените

Имотите не са били достъпни за масовката . Въпросът е дали са достъпни за банките и роднините които участват в сделката .

[bertram]

Пак не се сдържам да попитам - 2017-та при лихви на историчеси ниски нива с кой акъл по цел ден разправяше как пазара всеки момент щял да се срине????

И най интересното е че сега в момент на увеличаващи се лихви чета че мислиш за зелено ????

Тайминга Каврък тайминга му е майката, а от слушането на Берто само щети те чакат

ти пропускаш нещо или така ти се иска....

в края на 2017-та започнах да се ослушвам за нещо друго да пазаря
2018-та до 2022-ра вкл имам над 20 сделки за покупка на земеделска земя

нещо не разбирам защо си мислиш, че съм фен на депозита.

кавръчето не можеше да хареса 2017-та - и аз включително пращах обяви, но не беше 'неговото'.... после стана грозно (цените визирам)

[6000]

Имотите са най достъпни когато лихвите са високи и цените ниски.

Пак не се сдържам да попитам - 2017-та при лихви на историчеси ниски нива с кой акъл по цел ден разправяше как пазара всеки момент щял да се срине????

И най интересното е че сега в момент на увеличаващи се лихви чета че мислиш за зелено ????

Тайминга Каврък тайминга му е майката, а от слушането на Берто само щети те чакат

[mirodes]

Ако доходите на средностатистическият българин станат като тези на средностатистическият германец,французин или британец - смятай,че наложено през призмата на нашия фетиш към тулата цените на имотите ще бият тези в Германия, Франция, Великобритания.

Обаче как да стане така, че доходите да станат като техините.... БВП, производителност, инвестиции, образование, ред(!), че и здравеопазване ... къде сме ние къде са те. А да и не на последно място демографията...


ПП


когато се взима най-лесно кредит - без значение от цената..която се плаща..

ама тази достъпност понякога излиза през носа

Средната нетна заплата в София според НСИ е 1800 лв.Като сметнем и сивият сектор да е 2000 лв.И ти казваш,че жилище по 3000 лв квадрата било евтино.А и най-вероятно се продава в негоден за обитаване вид и с влизащи общи части,та ще отидат сигурно още поне 60-70 хиляди да се приведе в годно за живеене.
Кое му е достъпното на това?
А и кога в България еврото стана официална валута, та цените на имотите се обявяват в евро?Коя друга стока или услуга се търгува в евро?Типичен брокерски трик,та да се залъгват хората с два пъти по-ниски цени.Като тоя да се продава стока за 9 лв и 99 стотинки, вместо за 10 лв.
А и тухлата е крепост на тия, които са наследили или имат възможност да инвестират в тухла.Да ама много млади хора нито наследяват,нито пък имат възможността да си купят без ипотека. Което е пагубно за демографията, а оттам и за икономиката.
................................................. ...........
Сори-коментара е към този на Мечо.

[Bad_Bear]

Ако доходите на средностатистическият българин станат като тези на средностатистическият германец,французин или британец - смятай,че наложено през призмата на нашия фетиш към тулата цените на имотите ще бият тези в Германия, Франция, Великобритания.

Обаче как да стане така, че доходите да станат като техините.... БВП, производителност, инвестиции, образование, ред(!), че и здравеопазване ... къде сме ние къде са те. А да и не на последно място демографията...

Ами да кажем от едно немско автомобилостроене - голяма част от някои компоненти се правят у нас. Но заплатите не са немски. Разликата отива за немската икономика. Хипермаркетите и те така. Както и много други отрасли.

Митът за високата производителност у немско, нашенските кодери я разбиха на пух и прах. Британската също. В ИТ сектора при еднакви условия, които не зависят от местоположението се оказа, че могат само...да ни дишат прахта. Говорили сме си за ниското национално самочувствие, че е плод на десетилетия репресии от една северна страна.

И стигаме до най-важните звена по нашите земи - земеделие и животновъдство. Едното окупирано пожизнено, другото безвъзвратно унищожено. Поставени сме в условия на пълна зависимост и последната крепост на отделния българин е тухлата!