Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bulgarian lev]

Инвестор пише, че:



Но днес:



Хората, които имат средна на възраст лека кола и живеят в центъра, ще трябва или да се откажат от колата си или да се преместят от центъра. С подобен агресивен ход, очаквам да настане голямо преместване, което да балансира цените в центъра спрямо тези извън него.

Да, представи си. Имам стара кола и не ми позволяват да влизам в центъра. Не си сменям колата ами продавам апарт в център за стотици хиляди и купувам във Волуяк. Остават ми кинти, след година-три нищо не мога да купя, даже нова кола. И край, реших проблема.

[anonymous6718]

Така е, но този комплекс е работил последните 12 год. Защо точно сега фалира? Повечето комплекси са от този тип и досега не са фалирали, защо сега фалират?

Може би ядоха много бой ЕйрБнб-тата последните 3 сезона, покрай ограничителните мерки. Поне в София "гладуваха" колегите. Сега се възстановяват нещата, но още не са на нивата от 2019. Който е купил с кеш, може да чака, но който е с кредит - яде дърво.

[nkavrakov1982]

https://money.bg/economics/trevozhni...kinstvata.html
Тревожни прогнози на ЕЦБ за домакинствата !

Aнaлизитe нa EЦБ ĸoнcтaтиpaт, чe пpизнaцитe зa oбpaт в циĸълa нa нeдвижимитe имoти мoжe дa ycлoжнят yязвимocттa нa дoxoдитe и бaлaнcитe нa дoмaĸинcтвaтa в eвpoзoнaтa. "Bъпpeĸи извecтнo зaбaвянe, пaзapитe нa имoти в eвpoзoнaтa вce oщe oтбeлязaxa пoчти двyцифpeнo нoминaлнo yвeличeниe нa цeнитe и ycтoйчив cилeн pacтeж нa ĸpeдитиpaнeтo пpeз втopoтo тpимeceчиe нa 2022 г.

Bъпpeĸи тoвa oтчeтeнитe нaмepeния нa дoмaĸинcтвaтa дa зaĸyпят или пocтpoят дoм coчaт oбpaт в циĸълa нa нeдвижимитe имoти, oтpaзявaйĸи pязĸoтo yвeличeниe нa лиxвeнитe пpoцeнти пo нoвитe ипoтeчни зaeми oт нaчaлoтo нa 2022 г.",пишe в FЅR. Πaĸ тaм e нaпpaвeнo зaĸлючeниeтo, чe ĸaтo цялo имa пpизнaци, чe eĸcпaнзиятa нa нeдвижимитe имoти oт пocлeднитe гoдини мoжe дa пpиĸлючи, ĸaтo oцeнĸитe зa нaдцeнявaнe и ипoтeчнитe лиxви ceгa ca нa нaй-виcoĸитe cи нивa oт пoвeчe oт пeт гoдини.

Зa Бългapия тeзи зaвиcимocти вce oщe нe ca в cилa. Πъpвo пopaди зaĸoнoвaтa peгyлaция зa фopмиpaнe нa бaзoвитe лиxви пo лeвoвитe ĸpeдити зa нaceлeниeтo ( в тoвa чиcлo и жилищнитe) и втopo пopaди виcoĸoтo нивo нa лeвoвa лиĸвиднocт oт пpивлeчeни cpeдcтвa (дeпoзити и cмeтĸи нa гpaждaнитe) бaнĸoвия

ceĸтop. Pиcĸът пpи нac e чe зapaди oчaĸвaнoтo нeблaгoпpиятнo paзвитиe нa иĸoнoмичecĸaтa ĸoнюнĸтypa в cтpaнитe oт eвpoзoнaтa тaзи лиĸвиднocт мoжe бъpзo дa нaмaлee. Ocoбeнo aĸo бaнĸитe мaйĸи нa нaшитe ĸpeдитни инcтитyции зaпoчнaт изтeглят oт Бългapия финaнcиpaнeтo, ĸoeтo ca пpeдocтaвили нa cвoитe дъщepни cтpyĸтypи и/или aĸo чyждecтpaннитe инвecтитopи тpъгнaт дa нaмaлявaт вътpeшнoфиpмeнитe ĸpeдити дaдeни нa cвoитe бългapcĸи фиpми. Eднo

тaĸoвa paзвитиe нa cъбитиятa щe пocтaви пoд лиĸвидeн нaтиcĸ цялaтa финaнcoвa cиcтeмa y нac и щe дoвeдe дo зacилeнo тъpceнe нa pecypc oт фиpмитe и нaceлeниeтo.

Toвa нeминyeмo щe пpeдизвиĸa ĸoнĸypeнтнo нaддaвaнe, ĸoeтo щe дoвeдe дo пoĸaчвaнe нa лиxвитe пo дeпoзититe. A cлeдcтвиe oт тoвa, пo cилaтa нa зaĸoнoвaтa peгyлaция, щe e вдигaнe нa лиxвитe пo ĸpeдититe зa гpaждaнитe - нe caмo пo нoвитe, нo и пo вeчe

пpeдocтaвeнитe зaeми, ĸoeтo мoжe дa бъдe изĸлючитeлнo cepиoзeн yдap въpxy

paзпoлaгaeмия дoxoд и плaтeжocпocoбнocттa нa мнoгo дoмaĸинcтвa, ocoбeнo aĸo нивaтa нa лиxвитe пo дeпoзититe ce дoближaт дo тeзи нa ĸoитo бяxмe cвидeтeли пpeз 2010-a - 2011 гoдинa.

[bertram]

Така е, но този комплекс е работил последните 12 год. Защо точно сега фалира? Повечето комплекси са от този тип и досега не са фалирали, защо сега фалират?

Специално за Поморие руските и украинските туристи и купувачи са преобладаващ %. В момента е ясно колко му е трудно на този пазар (поморийският)

[better]

Фалира защото по морето всичко е мутри и кухи бизнеси ,Черноморието е една голяма мутренска клоака ,най-образно казано .

Това не е от вчера. Въпросът ми е защо точно сега?

[nkavrakov1982]

Така е, но този комплекс е работил последните 12 год. Защо точно сега фалира? Повечето комплекси са от този тип и досега не са фалирали, защо сега фалират?

Фалира защото по морето всичко е мутри и кухи бизнеси ,Черноморието е една голяма мутренска клоака ,най-образно казано .

[better]

на това чудо на архитектурната мисъл как ли са му партидите за ток и вода ... дали всеки имот има отделна партида - искрено ме съмнява.
в много от тези апарт-хотелски комплекси го правят вътрешно разпределение,а предвид на създалата се ситуация, че май фалира .. какво се случва с имащите студия там - имат си ги, но са като пещерни жилища?

дано да се бъркам, но съм виждал подобни в Приморско - не си плащат таксите за подръжка и им спират тока.

Така е, но този комплекс е работил последните 12 год. Защо точно сега фалира? Повечето комплекси са от този тип и досега не са фалирали, защо сега фалират?

[Дюри]

Е какво искаш чак толкова? Сградата на Сан Стефано 11?
Впрочем и Вазов, и Лозенец за мен са мноooго пред Изток по всички показатели, не знам какво си се вманиачила по този квартал. Дори Оборище около Черковна бих предпочел пред Изток.

Ти си купувай в И.Вазов и Лозенец, аз знам защо не ми трябва там Гледаш с очите на човек купуващ собствено жилище, аз жилище си имам

[Дюри]

заради цената ли, иначе май отговаря на твоите критерии
освен, че не видях дали има гараж

Цената му е висока ,а и за да го вкарам в моите стандарти ми трябват още много средства. Трябва да съборя едната баня и да я изградя отново, отделно пода в холокухнята не става, пода в едната спалня също. Трябва да се оправи и входа ,че така ме дразни ,а това е само от снимките. Не става.

[nkavrakov1982]

https://clubz.bg/129906
ЕЦБ няма да се откаже от вдигането на лихвите след декември

Главният икономист на Европейската централна банка Филип Лейн заяви в интервю за финансовата новинарска агенция Market News, което беше дадено на 16-и ноември и беше публикувано в понеделник, че не очаква повишението на лихвените проценти, което ще се случи през декември, да е последното, съобщи БНР.

[anonymous6718]

Инвестор пише, че:

Средната възраст на автомобилния парк в България е 19 години

Но днес:

Столична община ще забрани влизането в центъра на най-замърсяващите автомобили от първа екологична група от 1 декември 2023 г. Шофьорите на тези коли ще бъдат с ограничен достъп до зона "Малък ринг" - между булевардите "Васил Левски", "Патриарх Евтимий", "Ген. Скобелев", "Сливница" и улица "Опълченска", съобщиха от пресцентъра на Столичната община.
Около 38 000 автомобила ще бъдат засегнати от забраната да преминават през "Малкия ринг", след като след сериозно обсъждане между ГЕРБ и "Демократична България" в Столичния общински съвет, Наредбата за нискоемисионните зони получава необходимата подкрепа.
В първа категория попадат автомобили на дизелово гориво, които са на възраст над 20 години и на бензин над 30 години. Година по-късно същите ограничения ще важат и за колите от втора екологична група.

Хората, които имат средна на възраст лека кола и живеят в центъра, ще трябва или да се откажат от колата си или да се преместят от центъра. С подобен агресивен ход, очаквам да настане голямо преместване, което да балансира цените в центъра спрямо тези извън него.

[anonymous6718]

Оказва се,че не жените са виновни за балона.

https://www.dnes.bg/sofia/2022/11/21...-zashto.551260

Хареса ми статията. Но автора пропуска да отбележи, че ако не ни мрънкат жените да купуваме имоти, ние бихме си купили примерно лодка. Не сме всички рибари, но човек може и просто да си джитка с лодката, без да лови риби и русалки. Аз още нямам лодка, а вече съм на 45.

[anonymous6718]

Даам. По тази тема вече бях писал и направо копирам:

Тук десетки хора обменят идеи и опит. Но форумът е отворен и четящите са стотици. Обръщам се към младежите, които все още пречат на родителите си. Време да се вземете в ръце. Оставете хората, които са ви отгледали, да си починат малко. Нека изживеят своя заслужен ренесанс. Направете стъпката и се изнесете. За ваше добро е. Да, сутрин няма да има мекички. Стомахът ще е празен, но сърцето ще е пълно. Край на мазолите по ръцете! Сами виждате, какви са настроенията в темата. Цените на имотите са все така високи. В същото време лихвите се повишават. Явно сега не е време за покупка. Нека ви разкажа за ползите от живота под наем [1]. В началото на кариерното ви развитие, е съвсем нормално да смените няколко работодателя. Така се израства най-бързо и най-лесно успявате да намерите призванието си. Например когато си търсите хотел, трябва да гледате три основни показателя - локация, локация, локация. Изключително лесно е, заедно със смяната на работното място, да смените и квартирата. Това е истинско предизвикателство, ако сте горд собственик на ипотечен кредит. После, когато решите да имате деца, отново е лесно да си наемете по-голяма квартира. Също е лесно да я изберете в близост до детска градина или училище. Не е възможно обаче да добавите още една стая в собствен имот. Нито да го преместите близо до детска градина. Нека всички влюбени гълъбчета да знаят, че по статистика 70% от браковете свършват с развод. В почти 100% от разводите, съдията присъжда имота на жената. Дори да сте го изплащали само вие. Ако искате да избегнете този предизвестен пладнешки обир - стойте си под наем. Няма как да ви вземат закопаните жълтици или чуждестранния акаунт при инвестиционен посредник. Ако се набутате да купите НИ, ще трябва сами да си правите ремонтите. Първо жена ви ще започне да мрънка. После ще спре да ви пуска. И така докато не вземете отпуска и не се измъчите с неприсъща за вас трудова дейност или докато не изхарчите така трудно събраните средства за предстоящата морска почивка за майстори. А е толкова лесно под наем. Време е за ремонт - сменяте квартирата с току що ремонтирана. Даже мебелите ща са чисто нови. Когато се развали бялата техника - отруденият и отзивчив хазяин бързо ще отстрани проблемите напълно безплатно. Ако сте в собствен НИ - оправяте се сами. А докато не работи пералнята или хладилника, мазолите по ръцете ви ще се завърнат със страшна сила. И ще тичате да хванете промоцията в магазина - вземи хладилник, плати два! Не забравяйте, че данъците за НИ само се увеличават. Пак ще ги вдигат, но това не ви бърка, когато сте под наем. Колегите пишат, че идва рецесия. Не искате любезните господа ЧСИ да извършват продажба на имота ви, защото те са безкрайно не заинтересовани от добра за вас сделка. За Бога братя - не купувайте! Стойте си под наем. Бат Цецко и ортаците ще се погрижат за вашите комунални нужди!

[1]
Дисклеймър: Никога през живота си не съм живял под наем. Многократно обаче съм нощувал в хотели. Това мнение не е съвет да закупувате имот. Това е съвет да НЕ купувате.

Всеки пълнолетен човек трябва да участва в имотния пазар. Който може да си купи, а който не може да живее под наем. Истинска загуба за икономиката е да се скатава при родители. Цялото общество е длъжно да помага на такива младежи, със съвети и мека сила. Може и държавата да се намеси, като въведе прогресивен ергенски данък, съобразно възрастта на младежите, които пречат на родителите си.

[mirodes]

+1
Това е трети коментар от вчера, който потвърждава, че не всички българи сме с такъв манталитет, а само нежната половина надува балона дори, когато е пред пръсване. За съжаление жените са по-емоционални и трудно можем да им обясним с разумни доводи и аргументи, защо си е по-хубаво под наем, при стабилен хазяин, който няма да ни изгони от имота с десетилетия.

Оказва се,че не жените са виновни за балона.

https://www.dnes.bg/sofia/2022/11/21...-zashto.551260

[nkavrakov1982]

https://www.investor.bg/a/534-novini...denie-za-sveta
Сривът на жилищния пазар в Швеция се задълбочава и се превръща в предупреждение за света

Спадовете на цените са необичайни, тъй като предишните корекции на цените на жилищата в страната бяха плитки и краткотрайни