Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ВълчоМечков]

онзи ден гледах обявите за един апартамент пуснат с еднакви снимки от 11 агенции на една и съща цена
запитайте се дали тази цена е ОК щом 11 екипа/човека продават въпросния имот от месеци ...
пазарът ни бавно ще узрее, а хора които чакат сериозни суми за панели и епк за тотал ремонт ...най-вероятно значителен процент ще останат разочаровани от това, че са изпуснали момента за продажба.
последното приключило тримесечие отчита спад на сделките спрямо миналата година
нека видим как ще бъдат Q4-2022 и Q1-2023 , а също така и каква ще е динамиката на иопотеките за същите тримесечия
мантрата за купувачите с кеш бавно започва да се пропуква и това е нормално
По отношение на тайминга ... дали 2039-та или 2029-та щяло да има някакви промоции... прекалено далеч ми е да го мисля, нека да си гледаме 'в краката' 2023-2024-та, че да не се спънем докато крачим с бодри крачки към светлото бъдеще.
Кавръчето пусна добра обява от Солун. Поняокога не е зле да се хвърля по едно око на пазари по-развити от нашият. Пазари, които са минали през еуфорията на 'тухления' депозит и са стъпили на P/E каквото ни хареса на мен, цецо666 и други колеги повишители/понижители няма значение.

новото нормално, че лихвите ще са перманентно ниски и п/е ще бъде перманентно високо... централните банкери от ФЕД,ЕЦБ,АЦБ и др...се размислиха и следват малко турболентни времена.(година-две в добрият случай)

Цената на апарта в Солун е даже по-ниска от цената на етаж от къща в Карлово (населено предимно с роми)
Започваме да чекаме.

[better]

да проследим динамиката на пазар и днес
сутринта към 10:12
[ATTACH=CONFIG]n3994317[/ATTACH]

да видим как ще са след 10ч към 20:12 или нещо от сорта
има обяви със срок и сутрин са по-малко от предната вечер докато се разбуди пазара и се присетят да пускат.
тенденцията от последните месеци е стабилно покачване на броят оферти продава
това, че даден имот на дадена цена е обявен от повече от една агенции за НИ е показателно, че търсената цена явно не е ок за купувачите.

Катерят ли катерят с минути:

[sssaaa]

За последните 3 мееца ФЕД :
- ФЕД е свил балнса си с 2,5%, или от 8 849 762 до 8 625 620;
- ФЕД вдигна лихвите с 1,5%, или от 2,5% на 4%.
Както се вижда от отчетите, които вече излезнаха това влияе на инфлацията.

За съжаление ЕЦБ увеличи баланса си със 100% от 2019г до 2022г., или от 4,5трл на близко 9трл., което е една от причините за по-високата инфлация в Европа днес.
С новините в последните дни за планираното намаляне на баланса от ЕЦБ с 2 - 3 трл. евро от началото на 2023, смятам, че инфлацията ще се забави бързо, но няма да достигне целевите нива от 2% за които тръбят.
ЕЦБ, знаят, че не могат да вдигат лихвите до безкрай, като същите ще се задържат около 3% до 3,5% в дългосрочен план, като добавим и намалянето на баланса, влизането в рецесия, вероятно ще задържат инфлацията на около 4-5% в следващите 3-5г.
Всичко това ще доведе до повишаване на безработицата, множество фалити на кухи бизнеси, кредитирането ще бъде на рекордно ниски нива (след около 2години).
Имотите в следващите 3-5г ще са на топло на юг, даже бих казал на горещо за копторите. Качествените имоти не вярвам да паднат с повече от 10-15% от сегашните нива, но категорично предлагането ще се засили и обяви за 1 имот от поне 5 паяка ще бъде нещо съвсем нормално.
Лихвите по ипотечните в БГще досгигнат около 7-8% до края на следващата година, въпреки, че паяците ни облъчват всеки ден, как това няма да се случи, еми то вече се случва - някои си промениха формулата за изчисляване на надбавка/допълнителна лихва, други спряха предлагане на ипотеки с фиксирана 3/5г лихва, други коригираха самоучастието, но за това и други неща не се коментира нали? Много изгодно за паяците с платените статийки през ден.
Ако журналистите искат да получат обективно мнение, не трябва да питат паяците посредници, които печелят от това, а независими източници и надзорни органи - каквито коментари четем от чуждестранни медии за изказвания на Ръководители на Централни банки, но тук в БГ нашата БНБ не се пита за коментар.

[bertram]

онзи ден гледах обявите за един апартамент пуснат с еднакви снимки от 11 агенции на една и съща цена
запитайте се дали тази цена е ОК щом 11 екипа/човека продават въпросния имот от месеци ...
пазарът ни бавно ще узрее, а хора които чакат сериозни суми за панели и епк за тотал ремонт ...най-вероятно значителен процент ще останат разочаровани от това, че са изпуснали момента за продажба.
последното приключило тримесечие отчита спад на сделките спрямо миналата година
нека видим как ще бъдат Q4-2022 и Q1-2023 , а също така и каква ще е динамиката на иопотеките за същите тримесечия
мантрата за купувачите с кеш бавно започва да се пропуква и това е нормално
По отношение на тайминга ... дали 2039-та или 2029-та щяло да има някакви промоции... прекалено далеч ми е да го мисля, нека да си гледаме 'в краката' 2023-2024-та, че да не се спънем докато крачим с бодри крачки към светлото бъдеще.
Кавръчето пусна добра обява от Солун. Поняокога не е зле да се хвърля по едно око на пазари по-развити от нашият. Пазари, които са минали през еуфорията на 'тухления' депозит и са стъпили на P/E каквото ни хареса на мен, цецо666 и други колеги повишители/понижители няма значение.

новото нормално, че лихвите ще са перманентно ниски и п/е ще бъде перманентно високо... централните банкери от ФЕД,ЕЦБ,АЦБ и др...се размислиха и следват малко турболентни времена.(година-две в добрият случай)

[better]

Кавръче, данъците в цял свят ги плаща основно средната класа. Богатите нямат почти нищо на тяхно име, взимат големи заеми на символични лихви( чист необлагаем доход....)от доходите на дружествата им има толкова приспадания и облекчения, че накрая остава една малка сума за облагане..... Неслучайно Бъфет казва, че плаща по- малко данъци от счетоводителя си

А ни Лук ял (опс Лукойл) освен, че не плаща нищо получава и субсидия от държавата.

[better]

Аз съм от малкото хора в БГ виждащи в общия просперитет на нацията свой косвен просперитет. Както казах от пустеещите земи и изоставените имоти никой няма полза, а с тези ниски данъци нямат стимул собствениците или наследниците да ги оползотворят по някакъв начин. Иначе моите скромни инвестиции и в НИ и в СНП 500 са нискорискови и дългосрочни, и двата актива се представят добре дългосрочно, временните спадове не ме притесняват.

Къде са тези пустеещи земи? Всичко разораха, даже черните пътища вие за пустеещи земи говорите. Няма такова нещо.

[ВълчоМечков]

всъщност няколко реда с малка картинка, за да е по-ясно на тези които се вълнуват повече от други неща

та по въпроса ти:
когато всяка втора реклама в праймтайма е за депозит
когато българската държава емитира дълг на 7% и банките участват
когато банките майки дръпнат ушите на българските си поделения
когато броят на лошите кредити нарастне значително
когато думата съкращение започне да се чува в коридорите на държавни и общински учреждения и фирми
когато някое значимо име от бизнеса (голям работодател) развее белия флаг

горе долу тогава

Ясно. Песимиста излезе прав. 2039-та.

[bertram]

Една страница празнословия и празнодумство, за да разберем, че офертните цени са високи за купувачите.
Добър ден. Кога ще паднат цените кажи, КОГА?

всъщност няколко реда с малка картинка, за да е по-ясно на тези които се вълнуват повече от други неща

та по въпроса ти:
когато всяка втора реклама в праймтайма е за депозит
когато българската държава емитира дълг на 7% и банките участват
когато банките майки дръпнат ушите на българските си поделения
когато броят на лошите кредити нарастне значително
когато думата съкращение започне да се чува в коридорите на държавни и общински учреждения и фирми
когато някое значимо име от бизнеса (голям работодател) развее белия флаг

горе долу тогава

[ВълчоМечков]

да проследим динамиката на пазар и днес
сутринта към 10:12
[ATTACH=CONFIG]n3994317[/ATTACH]

да видим как ще са след 10ч към 20:12 или нещо от сорта
има обяви със срок и сутрин са по-малко от предната вечер докато се разбуди пазара и се присетят да пускат.
тенденцията от последните месеци е стабилно покачване на броят оферти продава
това, че даден имот на дадена цена е обявен от повече от една агенции за НИ е показателно, че търсената цена явно не е ок за купувачите.

Една страница празнословия и празнодумство, за да разберем, че офертните цени са високи за купувачите.
Добър ден. Кога ще паднат цените кажи, КОГА?

[bertram]

да проследим динамиката на пазар и днес
сутринта към 10:12

да видим как ще са след 10ч към 20:12 или нещо от сорта
има обяви със срок и сутрин са по-малко от предната вечер докато се разбуди пазара и се присетят да пускат.
тенденцията от последните месеци е стабилно покачване на броят оферти продава
това, че даден имот на дадена цена е обявен от повече от една агенции за НИ е показателно, че търсената цена явно не е ок за купувачите.

[ВълчоМечков]

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...66918754678794
Продава 4-СТАЕН


Гърция, Солун60 000 EUR
(705.88 EUR/m²)

Предлагаме за продажба aпартамент с площ 85 кв.м в източен квартал на Солун. Апартаментът е разположен на първи етаж и се състои от 3 спални , хол , една кухня , една баня . Апартаментът има слънчево изложение. Разполага със следните екстри: климатик, тенти, градина, отопление, складово помещение. Предлага се необзаведен. Няма асансьор в сградата.

Е, хайде де. Одобрение от нас ли чакаш? Хубав е апарта, захлупвай, докато не го е захлупил друг.
Оня ден бях в Солун. Хубаво е там. Апартамента е хубав също. Чудесен избор, действай, докато Солун не стане София!

Това си е цял 4 стаен апартамент в Солун на цената на етаж от къща в населеното с роми Карлово. (че и с 10К по-евтино)

[nkavrakov1982]

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...66918754678794
Продава 4-СТАЕН

Гърция, Солун60 000 EUR
(705.88 EUR/m²)

Предлагаме за продажба aпартамент с площ 85 кв.м в източен квартал на Солун. Апартаментът е разположен на първи етаж и се състои от 3 спални , хол , една кухня , една баня . Апартаментът има слънчево изложение. Разполага със следните екстри: климатик, тенти, градина, отопление, складово помещение. Предлага се необзаведен. Няма асансьор в сградата.

[ratten]

Родители осъдиха 30-годишния си син, отказвал да напусне дома им (СНИМКИ) - Свят - DarikNews.bg

30-годишен американец беше осъден от родителите си за това, че не иска да се изнесе от дома им. По информация на "Ню Йорк поуст" Майкъл Ротондо бил призован в съда от родителите си - Марк и Кристина, след многобройните им опити да го накарат да започне работа и да си наеме собствено жилище.

Майкъл от своя страна също е родител, но от септември м.г. е с отнети родителски права. „Със сигурност ще с изнеса от къщи, но не си представям това да се случи днес или в следващите три месеца“, заявил в съда изгоненият син.

============2029===========2039=============

Днес в Америка, утре...

============2029============2039============

Вместо да се мисли как да се вдигат данъците на имотите, трябва да се помисли за данък върху имот обитаван от родители и деца над 25 годишна възраст. Така ще се раздвижи икономиката.

едва 30 годишен и искат вече да го гонят от къщи!
какви родители са това?!

[nkavrakov1982]

И HP се присъединява към вълната от съкращения в технологичния сектор

https://www.investor.bg/a/459-hardue...ite-tri-godini
HP ще съкрати до 6000 работни места в следващите три години

[MrCurious]

е може да се съгласи да монтира климатици на апартамента във вазов в замяна
изглежда ми разбран човек

Това е лесно, ще монтира виртуални климатици на виртуален имот.

После Жонката ще се охлажда виртуално.