Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

Отново да повторя , трябва ти много здрава безработица !!! Иначе при средна около 2500лв не може квадрат коптор да ти е 1к евра ! Не може ,докато няма читав персонал и се вдигат масово заплатите , коптора да спада ! Набии си го в главата и стига лалал като майк флорида ,матейката и други клоуни непоръбени ,направо се излагаш !

Първо - заплатите съвсем не се вдигат масово.
Второ - вдигането не може да компенсира само инфлацията при храните и енергията, камо ли да остава нещо за имоти
Трето - съотношението заплата/цена в БГ( на база истински квадрат) е по-зле в България отколкото в Западна Европа
Четвърто - съотношението наем/цена е дотигнало невъзможни стойности от 40+ години
Пето - при наличието на 35% празни имоти и демографска катастрофа нивото на доходите изобщо няма общо с цените на имотите. Има излишък от имоти, съответно стойността им е много по-ниска от актуалната, защото няма фундамент в тази цена, а само спекула

Ако не си съгласен, обясни ми с аргументи защо един квадратен метър трябва да струва повече от 1 средна заплата? Или от половин такава? Или от две такива? Пряка връзка няма, няма и да има. Роля играят демографията, лихвите, конюнктурата, наличието на празна жилищна площ, темповете на строителство. Всички тези фактори говорят само за една посока и тя е надолу.

[pa4anga]

Примера с олито не е релевантен ,у нас пазара на имоти е силно спекулативен и непрозрачен ,последната година се задържаха нарочно оферти защото собствениците искаха да забогатеят с една продажба за цял живот ,е който продал ,продал ,виждаме по ръста на обявите какво става .
Намери си ,има прогнози глобално се очаква цените да върнат на нива от 2020,2021 година ,защото ликвидността която наду сегашните + страха се изпаряват

Отново да повторя , трябва ти много здрава безработица !!! Иначе при средна около 2500лв не може квадрат коптор да ти е 1к евра ! Не може ,докато няма читав персонал и се вдигат масово заплатите , коптора да спада ! Набии си го в главата и стига лалал като майк флорида ,матейката и други клоуни непоръбени ,направо се излагаш !

[mirodes]

Добре, кажи тогава достъпна и стабилна, като тухлата, инвестиционна алтернатива в която безрисково да си налеем 10+г. доход?

Ами тя тухлата е безрискова,щото много хора точно така си мислят. Ама то и 2008г така си мислеха,а после имаше 12 години спад на цените. А сега ситуацията е доста различна от 2008г,защото оттогава досега се построиха много жилища, а населението драстично намаля.Та тоя пазар явно се води от психологията и усещането ,че цените постоянно ще растат. Но ако има спад ще почне масова разпродажба и въздържане от покупки,щото купувачите ще очакват цените още да падат. Това, че 10 години има само покачване на цените, не означава, че постоянно ще е така и историята го показва .

[Bad_Bear]

чакай чакай
едно е да е празна, а друго да дадат евтино в момент, когато куцо и сакато бие спестяванията в тухлен депозит, че там се печели най-яко и се бяга от инфлацията най-бързо и сигурно.

тъмните прозорци са диагноза за българскя пазар на НИ и въобще за инвестиционната ни култура като общество.
младите бягат навън, ние остаряваме, старите си отиват, обаче строим все едно сме с демографията на южна азия или северна африка

Добре, кажи тогава достъпна и стабилна, като тухлата, инвестиционна алтернатива в която безрисково да си налеем 10+г. доход?

[bertram]

Берти, хем е така, хем не баш. Имам поглед върху няколко сгради ново строителство в моя район. В едната дори бях се засилил да купувам преди години. И аз като тебе броях прозорците и викам, ама тя празна, ще дадат евтино и т.н. Оказа се, че нито е празна, нито някой искаше да продава. До ден днешен си стои така и явно на собствениците изобщо не им пука за пазара на имоти. Отделно, че новите райони НЕ определят цената на НИ в София, както и манастирите не определяха цената преди време. Там и да направят 30% дискаунт, кореняк не можеш нави да се забие.

чакай чакай
едно е да е празна, а друго да дадат евтино в момент, когато куцо и сакато бие спестяванията в тухлен депозит, че там се печели най-яко и се бяга от инфлацията най-бързо и сигурно.

тъмните прозорци са диагноза за българскя пазар на НИ и въобще за инвестиционната ни култура като общество.
младите бягат навън, ние остаряваме, старите си отиват, обаче строим все едно сме с демографията на южна азия или северна африка

[Bad_Bear]

храната (брашно,олио,месо,мляко,яйца,картофи,боб,лук и от този род) е стока от първа необходимост
там инфлацията удря яко, но се преглъща за сметка на други стоки и услуги, които не са първа необходимост

да правиш аналогия между тъмен прозорец и олио върви до един момент
намалеят ли парите фокуса се измества към храната - така е било откак свят светува.

много хора си мислят, че като има инфлация при храните и енергията същата инфлация задължително ще се калкулира в цените на имоти, луксозни стоки и услуги от не първа необходимост -... опитват се, върви номера, НО до един момент, когато парите са кът.

ако всичко вървеше с вдигнали цените на олито, дай на тухлите, дай на колите, дай да вдигнем заплатите с толкова.... еми нямаше да има кризи, а историята я знаем.

обърни внимание, че казвам празни тухли, защото има огромен брой моти, които се смятат на калкулаторчето и толкоз... капиталовата ми днес е 10К утре 20К .. 200К и айде наздраве... ако мислиш, че ти говоря глупости вземи се разходи из 'новите райони' с много ново строителство в 20ч примерно през седмицата и брой колко прозорци светят.

преди месец мои приятел искаше да взима един обект уж разработен под наем в нов комплекс, който бил пълен наполовина и яко се пълнел... пратих го 2 вечери поред вторник и сряда да преброи колко прозорци светят (иначе голямо като площ и много жилища) - отказа се.. вика то няма никой, не минава никой и свети едва едва ... а има акт16 от доста време... та така.

Берти, хем е така, хем не баш. Имам поглед върху няколко сгради ново строителство в моя район. В едната дори бях се засилил да купувам преди години. И аз като тебе броях прозорците и викам, ама тя празна, ще дадат евтино и т.н. Оказа се, че нито е празна, нито някой искаше да продава. До ден днешен си стои така и явно на собствениците изобщо не им пука за пазара на имоти. Отделно, че новите райони НЕ определят цената на НИ в София, както и манастирите не определяха цената преди време. Там и да направят 30% дискаунт, кореняк не можеш нави да се забие.

[bertram]

Берти, имаше ли недостиг на олио като го вдигнаха за половин година от 1.50 на 5 лева ? Хората спряха ли да го купуват ?
С горното нищо не твърдя, а само посочвам, че не всичко е така праволинейно както си въобразяваш :-)

храната (брашно,олио,месо,мляко,яйца,картофи,боб,лук и от този род) е стока от първа необходимост
там инфлацията удря яко, но се преглъща за сметка на други стоки и услуги, които не са първа необходимост

да правиш аналогия между тъмен прозорец и олио върви до един момент
намалеят ли парите фокуса се измества към храната - така е било откак свят светува.

много хора си мислят, че като има инфлация при храните и енергията същата инфлация задължително ще се калкулира в цените на имоти, луксозни стоки и услуги от не първа необходимост -... опитват се, върви номера, НО до един момент, когато парите са кът.

ако всичко вървеше с вдигнали цените на олито, дай на тухлите, дай на колите, дай да вдигнем заплатите с толкова.... еми нямаше да има кризи, а историята я знаем.

обърни внимание, че казвам празни тухли, защото има огромен брой моти, които се смятат на калкулаторчето и толкоз... капиталовата ми днес е 10К утре 20К .. 200К и айде наздраве... ако мислиш, че ти говоря глупости вземи се разходи из 'новите райони' с много ново строителство в 20ч примерно през седмицата и брой колко прозорци светят.

преди месец мои приятел искаше да взима един обект уж разработен под наем в нов комплекс, който бил пълен наполовина и яко се пълнел... пратих го 2 вечери поред вторник и сряда да преброи колко прозорци светят (иначе голямо като площ и много жилища) - отказа се.. вика то няма никой, не минава никой и свети едва едва ... а има акт16 от доста време... та така.

[ratten]

Хахахха Не знам как се оправяха преди кавръка да почне да списва у форума и да регулира пазарадите.

еми трудно. с налучкване
сега им се улесниха доста нещата, откак схванаха антилогиката

[ratten]

А какви са подводните камъни в гръчко? Примерно данъци, подръжка ит.н

точно към специалиста се обръщаш
той в българия не знае, ти за гречко го питаш
те така сигурно си питал некой капацитет и преди да купиш в ливадите

[Bad_Bear]

винаги намират начин да объркат плановете на човек
нарочно ли го правят

Хахахха Не знам как се оправяха преди кавръка да почне да списва у форума и да регулира пазарите.

[ratten]

Те така и един комшия продаде парцел преди 10г. и "забогатя" с над 200кЛв. Бутна ги на депозит и вика, вече даже не е нужно да работя. Пиеше си биричката и по цял ден айляк. Ама тея пусти банкери и лихви му съсипаха идилията...

винаги намират начин да объркат плановете на човек
нарочно ли го правят

[Bad_Bear]

Примера с олито не е релевантен ,у нас пазара на имоти е силно спекулативен и непрозрачен ,последната година се задържаха нарочно оферти защото собствениците искаха да забогатеят с една продажба за цял живот ,е който продал ,продал ,виждаме по ръста на обявите какво става .
Намери си ,има прогнози глобално се очаква цените да върнат на нива от 2020,2021 година ,защото ликвидността която наду сегашните + страха се изпаряват

Те така и един комшия продаде парцел преди 10г. и "забогатя" с над 200кЛв. Бутна ги на депозит и вика, вече даже не е нужно да работя. Пиеше си биричката и по цял ден айляк. Ама тея пусти банкери и лихви му съсипаха идилията...

[pesimist4o na kvadrat]

Въпросът е, колко време ще издържат преди пак да зъртят печатницата. Аз залагам на макс 1 год.

И имотиту шъ падат номинално налЕ ? :-)

[nkavrakov1982]

Берти, имаше ли недостиг на олио като го вдигнаха за половин година от 1.50 на 5 лева ? Хората спряха ли да го купуват ?
С горното нищо не твърдя, а само посочвам, че не всичко е така праволинейно както си въобразяваш :-)

Примера с олито не е релевантен ,у нас пазара на имоти е силно спекулативен и непрозрачен ,последната година се задържаха нарочно оферти защото собствениците искаха да забогатеят с една продажба за цял живот ,е който продал ,продал ,виждаме по ръста на обявите какво става .
Намери си ,има прогнози глобално се очаква цените да върнат на нива от 2020,2021 година ,защото ликвидността която наду сегашните + страха се изпаряват

[ratten]

Берти, имаше ли недостиг на олио като го вдигнаха за половин година от 1.50 на 5 лева ? Хората спряха ли да го купуват ?
С горното нищо не твърдя, а само посочвам, че не всичко е така праволинейно както си въобразяваш :-)

бъртрам почти във всеки пост пише нещо за "стадо" и "психология на тълпата"
обаче май само като понятия ги познава.
или според случая
стискам палци накавръка да влезе в инвестицията.
но и се надявам да не е нещо свързано с имоти или сребърни монети