Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[unimog]

Криптото в тухли предлагам, че си е свободно падане вече -

https://www.investing.com/crypto/

[nkavrakov1982]

Наивност и дори глупост би било да си мислим, че рецесия в Съединените щати и Западна Европа ще подмине България – и да повтаряме грешката на бившия премиер Сергей Станишев, който в разгара на световната криза през 2009 г. твърдеше е „остров на стабилността“.

[anonymous1834]

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...66798168468631

Ужас, какви ли свине са живели вътре? Ганьо не пипал парцал 60 години, но сега решил да прави голямата пара от продажбата.
Типично по български.

[petrg5s]

[nkavrakov1982]

https://fakti.bg/imoti/728723-jilish...-poreden-mesec

Цените на жилищата в Канада отчитат спад за шести пореден месец, според Канадската асоциация за недвижими имоти. Това е доказателство, че повишаването на лихвения процент на централната банка има очаквания охлаждащ ефект върху прегрятия жилищен пазар в страната.

Средните цени на жилищата паднаха с 1,6% през септември спрямо август до 589 800 USD. Това води до кумулативен спад от пика през март до 7,4%.

[nkavrakov1982]

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...66798168468631

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/17-v-ra...tezhki-vremena
Въпреки, че не сме в еврозоната, трябва да сме подготвени за тежки времена

Десислава Николова, старши финансов анализатор в MoitePari.bg, във "В развитие", 07.11.2022

[better]

Какви са обявите, не коментирам, но кое става за живеене, е твърде субективно. В тези квартали живеят хора, не гъсеници. Твоята локация в София, също е твърде спорна, както сам разбра от коментарите. Покрай нея минавам само на път за вилата ми, но нищо не я свързва с града. Според мен, Факултето е по-добра локация за живеене в София от твоята, но ти няма как да знаеш, като прекарваш там 20 дни в годината, както аз прекарвам в Бургас.
Като класически понижител, насочваш диалога от общото, към частното, що се отнася до достъпността за купувачите на жилища в Европа. Мога да ти препоръчам форума на IREF, където също пиша, за да ти се изясни картинката на достъпността на имотите по широкия свят за нормалните хора.

То в тези квартали живот ли е (както казва един съфорумец)?

[bertram]

Не съм чел дали е коментирано в темата, но на какво мнение сте: Ако приемем еврото от 2024 г., ще се отрази ли върху стойността на активите /в случая НИ/ при равни други условия?

зависи от момента
ако бяхме влезли в зоната 2009-та ~2015-та щеше да има много по-ясно изразен ефект върху пазарът на НИ
в момента пазарът е 'зрял' и за да качи още е нужно доходите на населението освен, че да нарастнат да нарастне и възможността след покриване на разходи за живот да остава за вкарване в тухли. Приемането на еврото като валута вероятно ще вкара един съществен % инфлация - да се пробва докъде може, но голяма част ще е спекулативен, защото и в момента значителна част от вносите стоки се продават на цени равни и по-високи от тези в Европа. Обръщането на доходите няма да е 1лев:1евро , защото БВП...няма да стане двойно. Може да има индексация, но тя ще е по-скоро на добра воля или популизъм отколкото базирана на ръст на икономиката.

В дългосрочен план със сигурност ще е добре за пазара на НИ, а в средносрочен план няма значение, защото цените и сега са в евро и сега са стигнали ниво, на което се усеща, че купувачите са разколебани или поне започват да се разколебават. Само евтиния кредит или по-точно измамно евтиния кредит (в страната на лихварите евтиното излиза скъпо) - подкрепят пазара, но и това ще е до време.

[corner]

В какъв смисъл зануляване - кеша или имотите? Expand

Кешът е с по-дълъг хоризонт - неизвестно . Сега на прицел са активите . Но и това не е сигурно , докато не се разкрият истинските намерения на централните банкери . Не мисля обаче , че инфлацията им е в главите .

[corner]

По твоята логика ще ,зануляваме банките защото те оперират с пари,кеш който раздават и който привличат ,демек искаш да занулиш стоката на банкера и лихваря ,искаш цената на неговата стола да бъде заличена и унищожена ,помисли малко и пак ела ,

Не ме разбра . Казах , че зануляването на имотите ще отнеме години . А и банките са ги превърнали в актив и няма как да ги извадят от балансите си от раз .

[bertram]

Тук имаме вече ДЕФЛАЦИЯ както 2020 -

CNY

PPI (YoY) (Oct)

-1.3%

-1.5%

0.9%

китайската стъкмистика не е много меродавна, НО забави ли Китай (а той забавя въпреки стъкмистиката) - останалият свят тръгва назад

[Chio]

как скочиха толкова много
четник, кои от 10-те са ти в таргета?

за накарвъка
шубе, ти зелено не гледай
ти сърце за готово епк нямаш, какво зелено??
сЕди дома, грей се, прЪди, смей се

Тежка ирония е това - 1200е било евтино за Люлин. Реални 1500. Не знам какво говори това сравнение - 2020 едва продаваха на 110к за апартамент на първи висок 78м2, на Султан тепе, вярно тотал щета, но не е по-различно от ново строителство.

[nkavrakov1982]

И аз за това си мисля , че първо трябва да се смени парадигмата и се достигне устойчиво потъване , като същевременно активите се възприемат като нежелани и отровни . Докато кешът стане силен и се утвърди ще минат поне 5-6 години . Но тогава купуването на имот ще си е пълна лудост , дори на половин цена , защото ще се ходи към зануляване .

По твоята логика ще ,зануляваме банките защото те оперират с пари,кеш който раздават и който привличат ,демек искаш да занулиш стоката на банкера и лихваря ,искаш цената на неговата стола да бъде заличена и унищожена ,помисли малко и пак ела ,

[mitko2848]

Не съм чел дали е коментирано в темата, но на какво мнение сте: Ако приемем еврото от 2024 г., ще се отрази ли върху стойността на активите /в случая НИ/ при равни други условия?

Твърдо да, защото ще се приобщим към цивилизацията. Отделно банките ще могат да се финансират на по- ниска цена. С две думи ще се водим по- стабилна и трайно свързана с Европа страна